退休老年人的房产怎么办

㈠ 老人留下的房子怎么过户房子契税不交会有滞纳金吗

老人留下的房子怎么过户？

老年人留下来的房子，能通拦扮过承继来办理房产过户。

契税缴纳步骤

1、不懂装懂，出具查档证明，不管选购家中首套房住房或是二套住房，总面积不大于90平，契税税率均是1%。选购家中首套房住房，总面积超过90平，契税税率是1.5%。选购家中二套住房，总面积超过90平，契税税率为2%。选购家中住房第三套房或以上时，契税税率为3%。出具了查档证明，才可以不懂装懂，认识自己该交的征收率。

2、备齐材料，买房者去缴税时，必须备齐买房合同、查档证明、身份证件、户口簿原件和复印件共五种原材料。

3、递交纳税申报，备齐材料随后，下一步便是向对应的税务局申请办理纳税申报了。携带材料，实际到哪去交税，文章内容下边还有另外详细介绍。保持原状填好诚实守信承诺书。

4、查验缴税基本资料，税务局对经营者要交纳的账款开展信息登记，接着会打印出出一份《房地产交易纳税申报审核表》。买房者去交税时，一定要确认好表里面的内容恰当，再签名盖章。

5、交费，签订字后，就进行保持原状一步了——交费。持签名盖章好一点的《房地产交易纳税申报审核表》到对应的收费标准银行柜简念灶台缴纳费用就可以。

契税滞纳金征收份额各城市规则不一样，高闷依照详细情况而定.以上即是为我们介绍的购房契税以及有关滞纳金的有关信息，信任我们读了上面的文章后，对契税滞纳金有必定的了解了吧。期望上述内容对您有所协助。

滞纳金的含义

滞纳金是指行政机关对未按期履行金钱支付义务的对方，以新的金钱支付义务的方式。其目的是促进其尽快履行义务，这是执行行政义务的一种具体形式。主要适用于税务领域。滞纳金措施不仅可以避免因债务人不履行义务而损害国家利益，还可以避免因直接应用于对方而损害其权益，促使其尽快履行义务。因此，它可以作为行政管理的有效手段。

㈡ 房屋所有人是父母的，儿女户口在城市，老人百年后房屋该如何处理

房屋所有人是父母的，儿女户口在城市，老人百年后房屋该如何处理？

目前，城市人口在农村拥有房屋的现象非常普遍，因为我国的城镇化发展是在近几十年才突飞猛进的。有些人在农村建有房屋后，又通过进城务工经商，在城里购买房屋，实现了在城里居住，逐步成为城市人口；有些人通过参军、上学、就业等离开农村，或者当时父母已经为其建起房屋，或者后来继承了父母在农村的房屋这种现象非常多。

当然，如果不打算老了以后回农村生活，这栋老宅就对我们失去了价格，完全可以进行变卖，或者有偿退出宅基地使用权。不过，不到万不得一，晏子以为没必要那样做，毕竟，那是我们的念想，是我们的乡愁，是我们的根本所在。

㈢ 老人怎么处理自己的房产才合理

近年来，由于处理房产问题而导致父母子女、兄弟姐妹对簿公堂的案例愈来愈多。老人提前对房产归属作出安排本应是好事，现如今却与能否在晚年得到儿女更好的赡养挂钩。如何处置房产，正成为许多老人面临的难题。跟着我一起来看看下面的案例吧。
老人怎么处理自己的房产才合理
基本案情:
原告陈某近80岁，其与配偶生育被告刘某及其他三个原告。涉案房屋登记于原告陈某丈夫名下，系原告陈某与其配偶的夫妻共同财产。2013年某日，原告与其配偶及被告刘某签订赠与协议一份，将涉案房屋赠与被告。并于同日签署授权委托书一份，原告及其配偶委托被告全权办理涉案房屋的拆迁事宜。被告于同日与拆迁办公室签订拆迁补偿协议一份，约定涉案房屋货币补偿金、搬迁补助费等各项费用共计七十余万元。被告依据上述赠与协议、授权委托书将涉案款项七十余万元全部转入个人名下。原告及其配偶得知后，多次找到拆迁办公室要求将货币补偿改为房屋补偿，因被告拒绝而无法办理。原告的配偶在诉讼前死亡，原告诉讼法院，要求被告返还拆迁补偿款。
法院判决:
在多次调解无果的情况下，认定原告对属于自已的一半房产可以撤销赠与。涉案房屋一半的拆迁款系原告丈夫的个人遗产，被继承人的遗产在所有原被告之间按照法定继承予以分割。
我点评:
老年人生活能力下降，对子女依赖性增强，渴望子女的关注与照顾，在这种情况下，往往愿意将财产与子女共享，比如房子给子女住、存款给子女用，但部分子昌历女受益后不思恃奉晨昏，反而变本加厉啃老，老年人失望之余，将子女告上法庭。本案中，被告刘某选择货币补偿并拒绝与老人同住，直接导致老人无家可归，暂居住在其他子女家中。
老人要想安享晚年，不能只是期待子女主动尽孝，而应积极做好养老法律规划，尤其在赠与子女房产时，更应慎重，以防出现老无所居、老无所养的情况。
老年人在处理财产问题时，应当注意以下几点问题。
其一、慎重考虑，不要一时冲动。老人应该全面地考虑哪个子女最值得自已把房产留给他，包括子女是否真心对待自已、子女的生活保障、其他子女的意见等，对房产作出妥善处理，避免事后受其他因素的干扰，出现反复。
其二，老年人在财产上要做好保护，不宜过早无条件或条件不明晰地赠与子女。诸如:在赠与协议中明确约定，履行赡养义务是赠与房产的先决条件;或是保留老人对房屋的居住权等。
其三、如果考虑不周全，未必一定要在生前就把房产产权处理。以遗嘱或遗赠抚养协议的方式，安排自已名下的房产。相比赠与哪拦而言，上述方式能更好保护老人，李迅胡一旦情况发生，老人可以更为自主地处分房产。
其四、子女不履行赡养义务，根据《民法典》规定，老人是可以撤销赠与的。也就是说，子女受赠房产应孝敬父母，尽到赠与合同所附义务或法律规定义务，任何子女均不可侵害父母的利益或不尽抚养义务，否则取得的房屋有可能被撤销赠与，即使是产权已登记过户的房产。

㈣ 过了退休年龄在城里买房能办房产证吗

可以办理房产证。
房产证办理流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

㈤ 老人去世后·和老伴不在一户口本·老伴有退休金·无儿·房产该怎么办

老人去世后·和老伴不在一户口本·老伴有退休金·无儿·房产该怎么办

您好，看有无遗嘱，有的话，按遗嘱；没有的话，法定继承

老人去世后，退休金怎么办

退休人员死亡后的次月起停发退休金。但依据《社会保险法》第十四条规定，第十四条规定，参加职工养老保险的参保者个人死亡的，个人账户余额可以继承。第十七条规定：参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金。
所以参保者死亡后，其家属可凭身份证，死亡证证等到当地社会保险经办机构领取参保者个人账户余额。同时可以申请领取丧葬补助金和抚恤金。

老人去世了,有老伴两个儿子存款该怎么办

如果没有遗嘱的话，按照法定继承。如果继承人仅为老伴和两个儿子，那么存款老伴分2/3，每个儿子各分1/6.

l老伴去世后自己能将房产证过户给新老伴吗

这房子应该是老太太和老头婚姻存续期间取得，就是他俩一家一半权益份额。
老太太过世，在她没有遗嘱指定继承人前提，要按照继承法规定第一序列继承人死者配偶（老头）死者子女，死者爹妈，。三方平均分配继承死者遗产。
在办理继承手续后，如果子女和死者爹妈放弃继承，老头一人拥有全部住房产权，。就可以把这房子过户给自己新老伴了。

老伴贡献了一辈子，遗属费却是350元，也不调整，看来是有退休金的老伴去世后，没工作的老伴也应该一起去死

如果没有工作和经济来源，可以申请低保。
如果有子女，赡养你是他们的义务。

家里老人去世了，户口不在本地，但在大连有退休金和医疗卡，请问应该怎么办理消户？谢谢！

死亡证明、火化证到大连社保局退管处就可以办理社保销户。户籍销户要去户籍所在地派出所办理。

上海老人拿退休金的去世了,遗下的老伴是农村户口,享受补助吗

退休人员去世，对于没有生活来源，年龄超过55周岁的妻子，可以发放一次性抚恤金，没有其他补助

公公60多了,没有退休金,还想找老伴

人之常情，老伴，就是老了有个伴，希望你能支援他，他有人照顾了，就能省去你们的时间，你们就能做更多事！是利大于弊！也成就一一桩好事！

老人去世后房产继承无老伴,有子女,可以转赠给人吗

老人去世后房产继承无老伴,有子女，如果没有遗嘱，子女按法定继承分割房产。子女继承后，可以赠与他人。
法律依据《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

求助 关于老人去世后当月退休金

退休当月的养老金照发，次月就没了。

㈥ 老人无子女，想以房养老怎么办理临时不想去养老院，等动不了了再去如何办理

以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。
（1）“倒按揭”养老。以房养老中最为人所知也最复杂的一种。
以房养老
（2）售房养老。简单而言，售房养老就是“60岁前人养房，60岁后房养人”。大家在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款的形式，购买住宅，并在60岁之前还清所有房款的本息，取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，将该住宅的产权予以出售，依靠出售该住宅的余值来养度自己的余生，达到养老保障的目的。
（3）家内售房养老。家庭内部父母与子女两代人之间的一种房产继承与赡养的特殊方式，父母在世时用拥有房产向子女出售，以换取养老用的款项。
（4）投房养老。用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老，或用出租住宅的租金收益养老。
（5）投资返本入住。开发商将住房出售给老年住户后，又在一定期限内将售房款项逐年向老年住户全部返还，带老年住户去世后，开发商重新将住房收回。对住户来说可称为“投资返本入住”。
（6）合资购房。老年人需要购买适合养老的住房，但在资金不敷使用时，联合其他机构或个人合资购房，房屋购买到到收受，老年人率先使用，带老年人身故后，将该住房移交给合资对方享用或自主支配。
（7）购房返款养老。房产营销机构从大规模营销房地产中，获得的超额营销费用中结余部分资金，返还给购房客户并投入金融机构积累理财，并于客户年老后作为养老资金。
（8）父子合资购房养老。父母与子女合资购买住房后，与子女共享房屋产权，父母首先居住该住房，身故后将住房遗留给子女继承。
（9）父子接力贷款购房养老。老年父母希望贷款购买新房居住，限于资金不足，向银行贷款已超出年龄，故此与子女一起向银行申请贷款买房，将来贷款本息也由父子接力合作归还。
（10）异地养老。异地养老是离开自己的家乡，到其他更适合的地域，或更为节约合理地度过自己的晚年生活，如城市到乡村，乡村到城市，如旅游养老、海外养老等等。

㈦ 老人有权处理自己的房产吗

法律分析：老人对自己的财产，有绝对的处分权，即使将自己的财产用遗嘱的方式全部给予某一个子女，法律也予以保护。即使将财产遗赠给他人，也是同理。当然，法律也规定必须给不能独立生活和照顾自己的子女保留必要的份额。

老人对自己的财产有处理权，任何人无权干涉，没有过户之前仍然是老人的财产；大儿子不能以此为由拒绝赡养。

法律依据：《中国老年人权益保障法》 第二十二条 老年人对个人的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。

老年人有依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属遗产的权利，有接受赠与的权利。子女或者其他亲属不得侵占、抢夺、转移、隐匿或者损毁应当由老年人继承或者接受赠与的财产。

老年人以遗嘱处分财产，应当依法为老年配偶保留必要的份额。

㈧ 老人房子的继承规定

老人房子继承的法律规定需视情况而定：
1、老年人可以对于自己所拥有的个人合法的财产可以订立遗嘱继承；
2、没有遗嘱的，按照法定继承规则进行继承。按照法律当中所规定的父母配偶子女作为第一顺位继承人继承，没有第一顺位继承人的，由第二顺位继承人继承。
遗产继承需要哪些资料
1、被继承人的死亡证明。需为公安机关或医院出具的证明，如：死亡人员销户后的人口信息表；也可是人民法院的宣告死亡裁定书；
2、遗产证明。如：房产证、土地使用证、存折或存单，其他财产如股票、基金、公积金、保险金等，需由相关单位出具附有账户号和财产数额的证明文件。办理房产继承还须到房屋产权登记部门调取《房屋信息摘要》；
3、死者生前单位或所在社区出具的亲属关系证明，亲属关系证明须详细写明死者的父母亲情况、配偶情况、子女情况，已死亡的人员可不写身份证号码；
4、其他证明文件，如独生子女证、婚姻关系证明、户口本。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十八条
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

㈨ 退休职工去世后，房产证过户儿子怎么办

老人去世了房产过户给子女以赠与的方式将房屋过户：办宽启陵理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，慎戚同时赠与过户也需要缴纳公证费。以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继旁好承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。