老人的公产房如何办产权

Ⅰ 公产房过户如何办理过户办理流程我来告诉你

随着人们法律意识的快速提高,在日常生活中办理一些手续时都希望是合理合法的,许多人都面临着公产房过户的困惑，公产房可以过户吗，公产房过户如何办理才会不留下后遗症,公产房过户流程是怎样的呢，为了给大家答疑解惑，下面将公产房的有关知识告诉大家。

一、什么是公产房

公房也称公有住房,国有住宅。主要是指由国家、国有企业和事业单位兴建、销售的住宅,在住宅没有出售之前,住宅的 产权 (拥有权、占有权、处分权)归国家。现在居民租用的公有住房,按房改政策大致分为两大类:其中一类是可售公有住房,另一类是不可售公有住房。上述两种住房均为使用权房。

公产房也称 公有住宅 、公产住房、国有住宅,在国外也被叫做公共住宅、公营住宅。它是指国家、国有企业或者事业单位兴建、销售的住宅,在住宅还没有出售之前,住宅的产权归国家。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

公房有时也指拆迁后分到的房子。

公产房与私产房的区别在于产权,公产房没有产权人, 业主 只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。

二、公产房过户流程

公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站 验房 。

公产房继承 与转让过户条件公产房分 直管公房 和企业产,一般来说可以通过两种途径解决:继承的方式承租 当你父亲过世或户口迁离本市,你可以作为子女继续承租其现有公产房,但须得其他有权 承租人 同意,包括,你母亲、祖父母、兄弟姐妹。申请人 户籍 簿及身份证(原件及复印件)、图章; 公有 住房租赁 合同; 承租人死亡的,提交死亡证明(原件及复印件); 户籍迁出本市的,提交户籍注销证明(原件及复印件);承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书; 过户申请书。

采用代理转让承租人可以通过公有住 房产 权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。(具体向 房屋置换 管理咨询)

公有住房代理转让的,申请人应当提交下列材料:

申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;

公有住房租赁合同;

回购或者代理转让申请书;

配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明;

承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。

为了让大家了解更多的关于公产房过户的知识,专门对公产房的相关内容进行了汇总,看了这篇文章您应该清楚公产房过户的有关事项了吧，希望为您的生活带去便利。

Ⅱ 父母去世后的公房如何处理

老人去世后，公产房的处置视具体情形由产权人处置。
公产房的承租人或者使用人去世后，如果有同住人或者共同使用人的，一般情形下同住人或者共同使用人可以继续居住使用，但应当与产权人办理新的租赁或者使用合同，变更合同主体。
如果公产房的承租人或者使用人去世后，如果没有同住人或者共同使用人，产权人可以收回房屋，另行处置。
房屋使用权不具有法律继承性，公产房的承租人或者使用人去世后，其继承人并不能按照继承方式获得承租和使用权。

Ⅲ 公有住房怎么办房产证

公有住房办房产证说明如下：

公有住房没有房产证，除非是将公有住房买下，否则是没有银模办法办理房产证的，只能获取租赁证。公房也称公有住房，国有住宅，它是指由国家以及国有企锋庆缓业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

相关说明：

1、目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者差举凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Ⅳ 老人留下的公房怎么继承

公房不能够继承。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，向本城市居民出租出售，未出售前产权档让归国家所有。未取得完整产权的公房不属于被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能进行继承分割。按照相关法律法规，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市蠢帆常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口的或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。另外要特别注意，如果公房被拆迁时，承租人死亡且无共同居住人，则该行档局公房的动迁安置补偿款旅纯由承租人的继承人所有。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》李镇码

第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者哪哪遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

Ⅳ 老人留下的公房怎么继承

老人留下的公房不能继承。公房又称为公有房屋，一般是指国家所有的房屋。公有住房的使用权人所持有的《公有住房租赁证》也就是通常所说的房票，是房屋产权人与承租人之间就该房屋的使用权所达成权利和义务关系的协议。从法律角度上看房屋产权人与承租人双方建立起的是房屋租赁法律关系，所以在公房的承租人死亡后，其继承人并不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。
法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十条
租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。
未按规定提出续租申请巧缓的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运孝李模营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
第三十一条
承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：
（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；
（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；
（三）租赁期内，承租或者承购其他保扰蚂障性住房的。
承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。
搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
房产继承的流程是什么
1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2、到房地产估价窗口办理评估手续；
3、到公证窗口办理公证手续；
4、到私房交易窗口办理交易手续；
5、到契税、印花税窗口缴纳印花税；
6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

Ⅵ 公产房继承过户流程是怎样的

公产房继承过户流程是：到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。蔽扮
【法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，镇并戚由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；御陵有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

Ⅶ 想问公有住房如何办理产权证明

公有住房是不能办理产权证明的，公有住房在原则上销售后成为了私有财产，拆棚则可以自由处分，但无法办理房产证，只能办理公有住房使用证，这是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一旅棚种权利证书，不是房产证。公有住房是国有住宅，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，不能用公有住房使用证去办理产权证的。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。一个是产权证明，一个是使用证明，使用者只能使用，产权证明可以转让和使用这房子的权益和弯。
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Ⅷ 公产房买产权流程

法律分析：1、先向产权单位申请，产权单位会预先编制档埋，然后上报售房方案。2、房运皮改部门受到产权单位的申请之后，会在15个工作日内完成审批工作。3、产权单位收到收房批准文件后，会在20个工作日办理领证手续。4、耐心等待即可。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁行悄蚂住房，应当符合以下条件：

1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准。

2、收入、财产低于规定标准。

3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

Ⅸ 公房怎么买产权

公房买产权的方法：

1、卖方所需办理的手续，卖方持房屋所有权证、身份证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用枝兆宴住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。后一表交由房屋原产权单位、房屋的物管部门、房屋所有地的拆迁部门填写。填完两个表后上交。

2、买卖双方需共同办理的手续，房屋获准上市后，如果卖猜肢方也已找好买主，并且双方达成协议，签订书面合同。办理立契过户手续：双方持买卖合同、卖方提交房屋所有权证（或确权证明）及身份证、买方提交本市的身份证（或其他有效身份证明）猛银，外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。到此为止，卖方手续办理完备。

3、买方需办理的手续，到房屋所在地的区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续并交纳土地出让金、买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件。

Ⅹ 公有住房怎么办理不动产权证

公有住房不能办理不动产权证，因为公有住房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。所以这并不属于个人不动产，不能办理不动产权证。
公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅培悉渗，向本企业职工出租、出售。公配脊房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。
而《不动产证》，是一种针对中华人民共和国人陆老民的不允许动的房产权利证明，发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
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