A. 房产过户给子女新规定
房产过户给子女新规定
房产过户给子女新规定，房产是很多人拼搏一生想要换取的财富，有了房子才意味着有了家。而父母大都是爱孩子的，自己的财产之后也是留给孩子，下面和大家分享房产过户给子女新规定。
父母房产过户子女新规是：
1、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；
2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税；
3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
一、房子过户给子女最新政策是什么
父母房产过户给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户。
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150元、公证费：0．3％的房款。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5．5％的营业税。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
二、父母房子过户给子女需要哪些手续？
1、继承房产过户
（1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（2）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的.资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（3）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
（4）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、赠与房产过户
（1）受赠人提交购房资质审核；
（2）双方签订赠与协议；
（3）双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）；
（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
3、买卖房产过户
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
房子赠送给子女没有年龄要求，如果是未成年人子女的话需要监护人代理办理相关的事务。需要注意的是如果房子赠与给了子女，父母就失去了房子的所有权，如果要卖掉未成年人名下的房子的话，监护人需要开出是以子女利益为前提的证明。
一、身后继承过户
1、增加了代位继承，子女有可能无法继承父母房产
代位继承就是父母去世后，子女可以继承兄弟姐妹的资产而不是自己。比如一位老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的孩子（也就是老人的侄子、侄女，外甥、外甥女）还在，那么这些孩子就能继承老人的遗产。以前老人的侄子侄女是没有继承权的，但是加上代位继承，老人的侄子侄女可以代替父母继承叔叔的财产。
为了追求更好的生活质量，现在很多年轻人不愿生育，所以就有很多家庭没有第一第二合法继承人，或是因为第一第二继承人触犯法规，无法继承遗产时，就由代位继承人继承遗产。
2、增加了继承宽恕制度
比方说，老人的某个孩子很不孝，所以老人明确把孩子排除在继承范围之外，或是孩子因为触犯法律法规而被剥夺继承资格。但是如果犯错的孩子后期能够浪子回头，继续孝顺父母，得到老人的原谅，那么也能够重新获得继承权。
3、遗嘱继承出现变化
在过去，只要是经过公证的遗嘱，无论是早作还是晚作，都优先于没有经过公证的遗嘱。比如老人只立了遗嘱，经公证处公证。但是因为孩子不孝顺，老人又立了遗嘱，却没有公证。在过去，公证遗嘱是首选。
因此，根据新《民法典》相关内容，公证遗嘱不再具有优先权。这意味着未来遗嘱将以老人的遗愿为基础，防止老人在病重时无法写遗嘱，以打印、录像的形式制作。对于打印的遗嘱，必须有两个以上的见证人，老人只需在打印的遗嘱每一页的末尾与见证人一起签名即可。
二、生前赠与过户
给过户其实就是给孩子一套房子，就像给自己的孩子普通的东西一样。但是，给房子过户是要交税的。按照现行规定，子女接受父母捐赠的财产，需要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。按一套价值100万元的房子计算，税费总额需要4.1万元。最后，出售和转让。
三、买卖过户
其实买卖过户和正常的房产买卖流程是一样的，只是不需要走房产中介。如果房屋面积在90平米到144平米之间，房产证满5年，基本上税费和正常的二手房交易差不多。如果是3%没有减免税，减免税的话在1.5%到2%之间。即使按2%契税计算(现在二手房交易没有公证费)，也要交2万元。
相同条件下，赠与过户与买卖过户相比，买卖过户更划算，赠与过户将花费4.1万元。但是如果继承房子的人不打算卖掉房子，只需要缴纳几千块就可以。可如果立有有效遗嘱，且继承人单一，那么更加推荐通过继承的方式过户，只需要缴纳280元的登记费即可。
这四类财产子女将无法继承
在很多人眼里，孩子继承父母的财产天经地义，但在《民法典》中，对独生子女继承财产做出了新的规定，其中明确：有四类财产，就算是独生子女也不能继承。
一、保险金
随着保险的兴起，大多数人都喜欢买保险。买了保险之后，如果突然发生什么事，保险公司会赔偿一些。当你看到这个付款的时候，大部分人都会感动，因为这个付款值很多钱，所以大家都想拿到钱。其实这种保险是不能继承的，孩子也不能直接拿到钱，除非孩子属于受益人，那么就可以直接拿到钱。
二、某些特定权利
这一点可能大家都不熟悉，但其实也很常见。有些人生前是作家或某个组织的成员，在写作或其他方面享有一定的权利。这些人死后，如果他们的子女想继承这项权利，就会被直接拒绝。因为这些具体的权利有一部分是限定在自己身上的，没有办法继承给自己的孩子，所以我们得不到这些具体的权利，也享受不到具体权利的红利。
三、共有财产
有些老人去世后，会把房子留给孩子，但在把房子留给孩子的过程中，有些孩子只享有一部分继承权，另一部分在别人手里。比如这个房子是夫妻共同拥有的。一位老人去世后，立下遗嘱把房子留给儿子。根据相关程序，本遗嘱无效。
因为另一个老人享有同样的权利，这个房子属于一个人一半。即使老人把遗产给儿子，儿子也只能继承一部分。如果另一个老人有意见，这些孩子不能继承全部财产，只能继承一部分。
四、公有房屋
当一些员工在企业工作时，企业会给员工分配房子。其实这些房子都不是个人财产。住在房子里的人只享有居住权，产权仍归国家和单位所有，也正是因为如此，这群人死后，房屋将由国家回收，子女不能直接继承。
B. 民法典对父母房屋过户子女怎么规定的
法律分析：民法典规定，父母想将自己房屋过户给子女的，可以将赠与子女，赠与子女后到不动产登记部门办理过户登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
C. 老人过世房产怎么过户给子女
老人去世后房产过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。
具体要看该房产是否有其他共有人(到房管局查一下登记簿)，老人有几名子女等情况。
1、如果没有其他共有人，且只有一名子女A的话，到公证处办理继承权公证，然后A持公证书办理过户登记。
2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户。
3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。如果涉及赠与的话，需要交纳的税费就比较多了，大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。
如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理，到公证处开据公证书需要带的材料：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：
1、房屋所有权证书。
2、继承公证。
3、继承人身份证及复印件。
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注意事项
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
D. 老人房产过户给子女需要什么手续
老人房产过户给子女所需的手续具体如下：
1、父母与子女签订房产赠与书面合同，即赠与书；
2、双方携带原房屋权证、赠与合同，缴纳契税；
3、办理公证。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证；
4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据；
5、房屋过户给子女。若未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
老人过户给子女的方式有哪些
1、继承。通过继承的_式将房产留给__是税费最少的_种_式，如果没有别的考虑，可以等到_母过世之后再办理房产过户，这_过程只需要缴纳极少的登记费和印花税；
2、赠与。以赠与的_式将房屋过户给__，办理赠与过户，需要交纳个_所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是_偿受赠的_为，所以需要受赠_缴纳个_所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。