老人名下房产如何过户合适

『壹』 老人家的房子怎么过户

老人留下的房子可以通过继承的方式办理过户。继承人应到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

『贰』 老人房产过户的几种方式

老人把房产过户给子女主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户。二、按房屋买卖办理房屋产权过户。三、按继承房产办理房屋产权过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
【法律依据】
根据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

『叁』 老人房产过户几种方式

法律分析：老人把房产过户给子女主要有三种方法：

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

二、按房屋买卖办理过户：

三、按继承房产办理过户：

法律依据：《中华人民共和国民典法》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

『肆』 老人的房子如何过户

法律分析：按不动产登记部门的要求提交材料并登记。

买卖房子过户需要的手续：

1、签订合同；

2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；

3、缴纳税费，获得缴税证明；

4、领取房产证，完成过户。

如果是赠与的房产和继承的房产过户第一步不同于买卖房屋过户，往往需要通过公证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

『伍』 老人留下的房子怎么过户

法律分析：房产继承过户手续办理流程包括：先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。办理继承公证需要带的资料包括：到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明等。

法律依据：《不动产登记条例实施细则》第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书；

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料；

(四)分割、合并协议；

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

(七)相关税费缴纳凭证；

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

『陆』 老年人的房产什么时候过户给子女合适该如何进行过户

从个人角度给出的建议是：非必要情况下，百年之后留给子女。题主提到了选择上两难之处：早给怕自己被动；晚给怕子女有意见。其实，后者不重要，前者才是老人真正应该考虑的问题。

“我的子女很孝顺，提前把房过户给他们，有什么风险”？

1.不敢说必有风险，风险本就指小概率事件。我们把问题反过来：如果不提前把房子过户给子女，有什么问题和风险？

2.唯一存在的问题，可能就是未来继承手续麻烦。至于什么继承所得房产再出售的税费问题，对于老人来讲纯属无稽之谈——跟老人没有半分钱的关系。

3.唯一存在的风险，可能就是多位继承人之间会对房产继承起争议。这种问题，老人生前完全可以解决——通过遗嘱，把房产指定给自己想给的人。

4.谈及此点，目的是希望提醒老年人：身后再将房子给到子女，其中存在的问题，要么与己无关、要么可以提前安排。

子女的意见，重要么？

子女的意见，可以听取、可以参考，这叫尊重。但是，意见不是结论，最终定主意的，是老人自己。老人千万不要担心被子女的意见“拿住”。假如孩子说了：你现在不把房子过户给我，别指望我养你。作为老年人，处理起来很简单：你不养我，我的房子就不给你；谁养我，我把房子给谁。

子女孝顺程度不一的，通过遗嘱，把房子全指定给孝顺子女。

1.子女都孝顺的，无所谓，可以用遗嘱指定、也可以默认按照法定继承平均分。

2.子女都不孝顺的，老人可以选择通过“意定监护”指定他人作为自己的监护人、将个人房产遗赠给他人的方式。

3、所以，简单总结一句话：老年人的房子，是对自己晚年生活的保障。用这份保障，来激励他人对自己进行赡养——这是老年朋友们应该建立的“主动式”养老思维。