老人名下的房产怎么转移花钱少

⑴ 房子是老人的名字怎样过户给自己的孩子需要什么流程什么比较便宜一点

不论是哪一种方式，只要产生了交易往来都是要支付税费的。所以说赠予是仅以过户房产为目的最划算的一种方式。其实真实的房产赠予要比想象的简单。一般来说办理房屋的赠予在不动产登记中心当天就可以办理完成，相关的手续都会有专人提示，各类流程也可以顺利走完，房屋评估、交税、办证都在不动产交易中心就可以完成。相比房屋买卖等流程要方便很多。当然这只是我们单纯只想过户房产的想法来进行计算的。因为赠予的房产在未来出售的时候回收房屋增值部分20%的个税。

如果过户房屋后未来变现目的明显的话，那么走交易流程会更加合适一些。房屋买卖交易的税费支出情况是这样的：买方支出税费为契税及相关较低税率的其他税费。卖方如果是唯一住房满二的那么不需要交税，如果是不满二的房子需要缴纳5.6%的大税，如果是不满二还不唯一的住房需要缴纳6.6%的大税，如果是满二不唯一的住房需要缴纳1%的个税。一般来说如果是老人的唯一住房，那么交易双方只需要缴纳契税这一大头即可。并且在今后房屋再交易的时候，只要房屋不动产证满二交易的税费就能降到1%以内。如果是唯一住房还能不交税。

所以综合来看，如果长远考虑当然还是房屋买卖交易来得最划算一些。虽然赠予看上去税费支出更少，但是未来交易还有支出。

⑵ 将老人的房子过户到孩子名下用哪种方式最省钱最方便

根据现行法律来看，将老人的房产过户到孩子的名下，可以采取买卖过户、赠与过户、继承过户这三种方式。究竟采用哪种方式最省钱最方便，还需要根据自家情况确定。

具体采用哪种方式过户是划算，还要根据自己的情况确定，同时也要咨询一下当地房产管理部门，因为各地规定有所不同。

⑶ 爷爷、父母和我共有的房产证,怎么样转到我名下最合算

公有房产转让到一个人的名下，最划算简单经济的方法是买卖。买卖的好处是将来不产生房产纠纷，也不会受到增值税和个税的影响。
表面看起来爷爷父母以赠予的方式过户费用最少。 但是将来房产如果要买卖的话，就会增加不少的增值税和个税税率。从长远看，最划算的房产过户还是买卖过户。

⑷ 父母以买卖形式把房子过户给子女最划算，实际没有那么多资金，怎么操作

父母总是想把最好的都留给孩子，孩子结婚，父母都会准备房子和车子。关于父母以买卖形式把房子过户给子女最划算，实际没有那么多资金，怎么操作？我认为主要有以下几个方面。首先，父母把房子赠予给子女，需要一定的费用，可以通过继承、遗嘱、赠予的方式来进行过户。根据经验来看，直接采用买卖的方式过户是最划算的，父母直接将名下房产转让给子女。其次，虽然直接转让房产是最划算的，但是依旧要缴纳一定的税费，报税价由双方进行商定，由于具有是直系血亲的关系，父母和子女直接走个形式就可以了。最后，每个区域的房管局都有最低评估价，父母和子女的约定价需要按这个价格进行交税，具体的可以直接去咨询当地的房管所。

一：采用过户的方式将房产进行转移，可以少花冤枉钱。

父母把房子赠予给子女，需要一定的费用，可以通过继承、遗嘱、赠予的方式来进行过户。根据经验来看，直接采用买卖的方式过户是最划算的，父母直接将名下房产转让给子女。

关于父母以买卖形式把房子过户给子女最划算，实际没有那么多资金，怎么操作？大家还有什么想要补充的，欢迎在评论区下方留言。

⑸ 老人去世后房子怎么过户有手续费吗

法律分析：有手续费的。
1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。
2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；
3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；
4、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税。
继承房屋过户需要所有继承人都在场，不到场的话，需要说明情况并做出书面声明放弃遗产继承。可以委托人把房产证办了，但是需要有正式的委托协议。如果一直不处理，就只能通过诉讼解决。到时在凭判决书过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

⑹ 房子在父母名下，想过户给子女，怎样做才能更省钱

再到主管该房产的税务所办理免税手续，最后直接到当地的房屋产权登记部门办理房产转移申请，这些需要户口簿、证明亲属关系的文件

⑺ 奶奶的房产过户给孙子怎么办理最便宜最好

可以买卖方式将房子转让给孙子，不收房款就相当于赠与，也可以立遗嘱将房子给孙子继承，不建议生前以赠与方式将房产赠给孙子。

从买买房产的角度而言，卖方需要承担普通住房计税价格1%的个人所得税，只有在房产证满5年并且是唯一住房的情况下可以免除。同时，卖方还需承担城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的增值税，只有在产权证出证满两年的普通住宅对外销售的，方可免征增值税。

而买方则要按住宅类房屋标准房款总价的1%~3%交纳契税，该具体比例由购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。在买卖房产中，印花税(目前免缴)、办理产权变更登记所产生的其他费用等也仍需买卖双方或其他一方缴纳。

个人之间房屋过户主要有三种方式，继承或遗赠、赠与、交易。

一、继承或遗赠：按现行规定，继承免征契税，但一来需待奶奶百年后，二来继承登记手续相对繁琐，可能还涉及公证或仲裁、诉讼等较高费用。如奶奶指定题主继承，则属于遗赠，按规定，受遗赠人应交3%契税。且继承或受赠房产再次上市交易，需征个人所得税（非唯一住房，差额20%）。

二、赠与：按现行规定，受赠房产需征3%契税，且受赠房产再次上市交易，需征个人所得税（非唯一住房，差额20%）。