老人的房子如何确权

㈠ 父母去世后宅基地房屋如何确权，如何继承

房屋是遗产，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱死者的配偶子女父母继承
土地国有或集体所有，农村土地村集体所有，不是个人财产，所以也不是遗产。因此宅基地不是遗产，不能继承。宅基地上的房屋必须得有那个房屋的户口才能翻修和申请重建，没有户口而继承到的房屋不能翻修重建，房屋自然坍塌后村集体就收回宅基地

㈡ 2021年最新民法典农村老人自己的房产如何确权,房产手续不齐全的情况如何维护

这种情况想要确权的话，只要到土地部门办理不动产证就可以。

不过手续不全，没有办法申请，这个只能适用土地证明作为证据。直接到法院无效。

㈢ 如果是继承老人的房子,而自己又建了一栋房子老房子怎样确权

继承的老房子不能确权，农村宅基地房一户一宅面积不得超过各省标准，宅基地归集体所有不是私人的财产不能继承，只能继承宅基地上面的房子（地随房走），房屋倒塌后不能翻建（办理建房审批手续的除外）、宅基地收回。

㈣ 老人去世，在农村留下房屋外宅基地，如何确权

宅基地暂时是不能继承的。老人去世后，未使用的宅基地村集体收回。宅基地上有房屋的，房屋可以由继承人继承继续使用。

㈤ 农村老人留下的房子能确权吗

法律分析：依法利用宅基地建造的村民住房可以申请房屋登记，申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。房屋登记办法规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

㈥ 农村房屋确权政策新规2021年

从相关文件中，可以看到预计农村土地确权登记的截止时间是2020年底，但由于我国国土面积大，农村人口分散不集中，完成任务的难度被提高，导致2020年未能按时完成确权，因此往后推移到今年。在今年二月份，有关部门就再次提出要加快推进农村集体土地确权登记发证的工作。

但仍有不少省份至今未完成这项工作，不过在2021年底该工作应该会完全结束。届时没有完成确权的土地将会被收归集体或者国家所有，因此在农村有房的朋友一定要注意当地确权工作开展的时间。如果是未确权的土地在被征收时，是不受法律保护的，自己也无法保障自己的权益。

而今年已经进入九月，新的《土地管理法实施条例》也已经出台，其中的规定与农村宅基地与住宅息息相关，之后都会统统按照新规处理。

一、宅基地的申请流程已明确

农村的住宅是修建在宅基地上的，未经批准修建在其他用途上的房屋是不合法的。而在九月发布的新规中便明确了申请宅基地的流程。首先以户为单位在当地集体或村委会提出宅基地申请，经集体讨论公示后再向上级主管单位申报审核。但申请宅基地也有几条相关规定：

1、一户人家不能申请多处宅基地，以户为单位，明确一户一宅。

2、所申请的宅基地面积不能超过相关规定的标准，三口之家包括三人及以下，申建面积最多75平米，四到五人的家庭申建面积最多110平米，六人极其以上的家庭申建面积最多125平米。

3、针对将房屋进行出租或者转卖的村民，不允许再次申请宅基地。

二、关于宅基地的四项禁令

为保障农村村民关于房屋的合法权益，关于宅基地国家也颁布了四项禁令：

1、禁止强制流转村民的宅基地，一些村里的相关负责人在不尊重村民的意愿的情况下，在易地扶贫搬迁，或村镇合并时对其房屋强制性拆除，这是不合法律的。

2、禁止违法回收村民依法获得的宅基地，任何个人或集体都无权侵犯他人合法获得的权益。

3、禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件，有许多农民朋友为了子女上学都在城里买了房，但有关人员也不得以此为条件限制农民进城落户，要按照合法的流程走

4、禁止强迫农民搬迁退出宅基地。宅基地是农民合理修建房屋的土地，农民依法修建在宅基地上的房屋，他们拥有居住权和使用权，是受到法律保护的。

三、进城落户的农民，可自愿有偿退出宅基地

2021年《民法典》中有相关规定，从今年九月起，农村房屋的修建、继承等问题都要按照新规实行。其目的就是为解决目前农村许多人去楼空的现象，以及农村房屋的处理问题。如今农村基本只剩下老人在老家务农生活，年轻一辈都进入城市中落户安家。

这就导致在许多农村老人去世后，家中的房屋和宅基地面临荒废的情况，为避免造成土地资源的浪费，新规对其也有相关规定：进城落户的农民可以选择有偿退出宅基地。

1、农村住宅可继承，宅基地使用权也可继承。这部分人大多指的是城市户籍的子女，继承的农村户籍的父母的房产。只要办理了不动产登记，便可以继承父母宅基地的使用权，依照 “房地一体”的原则，房屋是个人财产，因此可以依法继承。

2、农村房屋空置时间不能超过两年，农村许多人都是全家住进城市里，但户口并没有移走，这种情况下就需要保证自己的房屋不能出现倒塌或者损坏的情况，也就是说虽然人离开了，但还是得常回家翻新维护房屋，进行生产活动，否则宅基地的使用权可能会被收回。

3、城市户籍的子女继承得来的房屋不能进行翻建、改建、扩建活动，如果继承人符合非农转农的条件，也可以向所在村集体申请新建住宅。

4、城市居民在农村购买宅基地是不被允许的，农村村民的住宅也不能卖给城市居民。在村集体的土地上申请的宅基地是属于集体的，宅基地可以在本集体经济组织内部流转。

国家发布的有关规定，是为了我们的乡村能够更有活力，更加美丽。助力于乡村发展，消除城乡二元机构壁垒等，都意味着我国农民的生活越来越美好，而如今能够拥有宅基地和房屋也是一桩美事，在城市商品房价格日益走高的情况下，农村住宅也迎来它的价值提升。因此，有宅基地或有农村住宅的朋友，一定要珍惜并且保护好。

㈦ 老人的房产如何继承

老人的房产继承流程如下：首先若老人有配偶，该房子还不能完全继承，继承人只能继承一半。然后就需要到被继承房产公证处，办理遗产继承公证。办理遗产继承公证需要提交的材料如下：房产证、土地证、业主档案、死亡证明、所有子女户口及身份证，同时，所有的继承权人都需要到场。公证办理之后，就可以到房产交易中心办理房产继承过户登记了。办理房屋过户登记需提交：公安部门开具的被继承人死亡证明、领取并填写房屋所有权登记申请书、房屋所有权证书、申请人的身份证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

㈧ 农村老房子如何确权

法律分析：农村老房子的确权，需要具备相关证件。农村房屋一般需要有三个证件，第一是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，第二是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三是部分试点地区农房确权发的房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

㈨ 家里只有老人户口在农村，农村房屋继承和土地确权该怎么办

家里只有老人户口在农村，农村房屋继承和土地确权，就是要看老人有没有留下遗嘱。如果有遗嘱的话就会按遗嘱执行，没有遗嘱的话就会把这些东西规定为是国有财产。土地在没有分配之前一直都是集体财产，指定继承人也是有着继承的权利的。如果继承人在老人最后的时间内尽了赡养任务，会被规定为第一顺序继承人。但如果对老人不管不顾还想分的财产，这是不可能的。

总的来说关于宅基地和土地确权的问题，只要本人有遗嘱什么都好说。比如老人在农村有两处宅基地，有一个宅基地没有盖房子也没有移住这些就会被回收掉。只有经过本人的批准和同意，才真的能将这些遗产留给后人。父母在小的时候养你，老了就要学会养父母。别总是盯着父母的那些财产，这也会让他们很心寒。