失能老人怎么把房子公证给孩子

Ⅰ 老人过世房子要过户给儿子怎么办手续

老人过世房子要过户给儿子可以通过房产继承的方式过户，房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续，需要的手续有：

1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

(1)失能老人怎么把房子公证给孩子扩展阅读：

房产继承分为遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承优先于法定继承。遗嘱继承的种类可以分为自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱等五种形式。

房产继承可以公证继承也可以诉讼继承。公证继承需要所有资料齐全、所有继承人协商一致的情况下到公证处办理继承公证手续，并交纳不高于被继承房屋份额市场价的1%的公证费。如果不满足上述情况的可以通过人民法院诉讼继承，按照规定交纳诉讼费。

房产继承可以登记为按份共有也可以进行析产，房产析产的房屋归属应该结合被继承人在房产中的份额大小、他处住房情况、房屋实际居住情况、履行能力等因素综合确定，未取得房屋所有权一方有权要求对方支付相应价值的补偿款。

我国《继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

Ⅱ 老人在世如果想把房产过户给其中一个子女需要什么手序

房产过户给子女的方式有三种：

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方去世的情况下，不是很常用。

根据我国民法典相关规定，如果在父母生前已经将房产过户给其中一个子女的话，这个房屋的所有权就已经被转移到这个指定的子女下面，而其他的子女是没有权利享有的。

1、老人在世的时候对其名下的房产进行的处理是基本权利，不受任何人干扰。

2、遗产是没有共同享有的说法的。如果子女父母都在世的情况下，房屋首次在老人名下登记，但是房产过户的行为在老夫妻其中一人已经过世之后的话，是可以起诉认定房产为父母的共有财产，那么其中一位老人单方面指定一位子女只能处理其占有的份额，对于剩余的份额其他的子女是可以提出异议的。(2)失能老人怎么把房子公证给孩子扩展阅读：法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《民法典》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。

Ⅲ 老人把房子过户孩子名下怎么办理

老人要把房子过户给孩子的话，这个问题你最好就到房管局咨询，房管局会一次性就把所有的流程以及你要准备的资料告诉你，这样你就省事多了。

Ⅳ 老人房子过户给其中一个儿子需要怎么办理

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1、所需材料：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：

(1)公证费：按房价2%缴纳，

(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税：按房价3%缴纳

(4)土地增值税：按房价1%缴纳。

(5)所得税：按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费：100.00元。

二、按房屋买卖办理过户：

1、所需材料：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：100.00元。

(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

Ⅳ 父母房屋公证给儿女需要什么手续

房子是父母的，父母都健在的，如果要给儿女，不需要做什么公证，直接到房地产交易中心办理过户手续即可，只是需要交一些费用。如果是打算百年之后给儿女的，那就到父母二人一起到公证证做一个遗嘱公证，写明房屋是留给儿女的。

Ⅵ 将老人的房子过户到孩子名下用哪种方式最省钱最方便

根据现行法律来看，将老人的房产过户到孩子的名下，可以采取买卖过户、赠与过户、继承过户这三种方式。究竟采用哪种方式最省钱最方便，还需要根据自家情况确定。

具体采用哪种方式过户是划算，还要根据自己的情况确定，同时也要咨询一下当地房产管理部门，因为各地规定有所不同。

Ⅶ 老人去世后，房子怎么过户到子女名下

老人去世以后，如果名下的房产想要过户给自己的子女，那么首先子女必须要到当地的公证处去办理房屋过户的公证手续，然后再到当地的房管局去办理过户手续。

在现实生活当中，我们看到太多的因为遗产而起纷争的家庭了，我们千万不要因为老人留下的一些房产而搞的兄弟姐妹之间伤了和气，我觉得这样做肯定是不值得的，而且老人肯定也不愿意见到这种场面。其实大家都是兄弟姐妹，谁吃亏一些谁占一点便宜也就不要计较的那么清楚了。

Ⅷ 老人还健在，想把房子留给指定的子女该怎么写证明

不是写证明，而是写《财产赠与书》或《遗嘱》。
你最好给公证处打个电话，让他们来上门服务。然后你把你的想法说给他们，他们会按法律的规定给你办理遗产赠与的文件。这样的文件具有法律效力，你把这文件交给你指定的遗产继承人就可以了。

Ⅸ 如何将老人的房子过户到孩子名下有没有比较简便的方法

一、房产过户给子女的方式有三种：

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是法定继承，都不会交个人税。

所以，选择哪种方式过户还需要视房屋的具体情况而定。

Ⅹ 老人房子过户给其中一个儿子需要怎么办理

如果老人的房子想过户给其如果老人的房子想过户给其中的一个儿子的话，那么需要老人拿着房产证还有身份证和儿子一起到房产科办理