老年人死后房子能买多少产权

㈠ 老年夫妻一方死亡房产如何分配

有争议的情况下只有向法院申请分割老太太的遗产，先确认了老爷子在房产中所占的份额。老爷子再买掉他那部份，老太太的子女有优先权，如果他们不要，为可以一起买掉，按各自财产份额分得卖出房产所得。 如果他们还是不同意一起买掉，那老爷子百年后，他们又没继承权，老爷子的子女所占份额大，也可以如此，那他们损失更大。

㈡ 家里老人生前将房子的一半过户给了其中一个孙子，现在其中一位老人去世了，另外一位老人应该有多少产权

这要看现在房产证上的产权人写了几个人的名字，是共同共有还是按份共有，去世的老人目前有几个第一顺位继承人(包括老人的父母、配偶、子女)。但有一点是肯定的，现在凡是牵涉到遗产继承的，都需要所有继承人全部配合，才能办产权变更。

㈢ 大家好我想咨询一下老人去世后，房屋产权和遗产继承分配的问题！想打官司，怎么打，希望大家帮帮忙！

根据我国继承法，在无遗嘱的情况下，首先被继承人的财产由继承人法定继承。你爷爷拥有房子60%的产权，那么法定继承人第一顺序为配偶、父母、子女。也就是在没你奶奶的情况下，60%由你的爸、姑、叔三人平均依法继续。
其次，根据我国物权法，共同共有人有优先购买权，也就是说你姑姑 爸爸 叔叔有优先购买40%房产的权利，你叔叔未经过你爸爸 姑姑同意擅自处分，是无效的行为。
可以通过起诉的方式将你叔叔告到房产所在地的基层人民法院！

㈣ 老人去世后，房产如何买卖需要多少手续费

1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。

2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；

3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；

4、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税。

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私人房屋买卖注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

6、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

7、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

8、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

9、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

10、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

㈤ 老人去世的房子能买么

房子是用来住的，老年人死亡属于正常情况，完全可以买，不管是投资还是自购都很合算，省下来的钱可以重新做一下装修焕然一新。全中国每年死亡人数这么多，老年人自然死亡人数占比非常高。如果说不能买那么二手房都没有成交了。

作为二手房交易每年成上涨趋势，而且房子还便宜几万块是非常不错的一个购买机会。当然买房也是有很多方面要考虑的，抛开本身的问题不说还有很多地方需要我们考虑的，我来说一说我自己买了一套二手房的经历。

事实上，只要是有点年份的房子，哪有不死人的？哪怕你在外面旅游住宾馆，你能够保证那个房间从来没有死过人吗？你要知道，除了新楼盘，哪一间房子都很难说。再说了，想开点，死人没有那么可怕，除了传染病要小心点，其他都没有什么了不起。特别是死的是老年人就更无所谓啦，甚至有的地方把高寿老人去世称为“喜丧”，反而是福地。

买这样的房子，关键要看您的内心，搞清楚自己到底是真的不介意，还是确实想省钱或者是既想省钱又想要内心不介意呢？只有搞清楚自己内心的想法，才会释然，不然买了也会很纠结，到时候卖又卖不掉，砸在自己手里。具体分析如下：1.您介意所谓“凶宅”的房子吗？如果介意，就不用考虑；如果不介意，又想省钱，那无可厚非。2.您介意正常死亡过人的房子吗？如果还介意，那就再不考虑；如果不介意、想省钱，那就买。3.您就想省那几万块钱，不管是什么原因死亡的，都无所谓，内心也没有任何想法和困惑，那您就完全可以考虑的。

㈥ 人死过的房子可以买吗

人死后他的房产。房子是可以进行买卖。房子的产权。可以继承。可以转让。没有问题的。最帅。人死去后这个房子。如何去买卖？是否到了他的？使用年限。这个国家都会有规定的。买了之后，这些使用年限使用权利全都会拥有。不会有任何的改变。可以放心的去买这样的房子，只要自己觉得适合。

㈦ 请问一套房子里死过一个老年人，房子便宜好几万，可以买吗

便宜几万的二手房有老人在房子里去世，不忌讳“正常死亡”的可以考虑购买，但是买房要注意该房产是否为继承或赠与获得，并且买下后对老人住过的房间应重新装修。

如果你买了二手房，但对原房子进行了彻底的装修改造，已经见不到原来的痕迹了，那不是和新房一样了吗？你心理上还有什么过不去的呢？完全没有必要了。

不要因为价格便宜而轻易购买死过人的住房，应了解是“正常死亡”还是“非正常死亡”。购买老人在家里“正常死亡”的住房，买方应核查该住房是否为继承或赠与获得，并且买下后对老人居住过的房间进行重新装修。

㈧ 关于老年人去世之后的遗产，房子。

你姑姑要脸，该分多少就分多少。你姑姑不要脸，你怎么劝怎么骂也没有用了，法庭见吧。
按法律流程看，一般是按事实依据裁决，如果你拿不出你说的以上侧面情况的证据，只有这张你爷爷名字的房产证，那劝你别打官司了，吃点亏多分你姑姑点灭了她的贪欲，但是你一定要把握好这个度，不然让她了解到了你的意图，比她认为的那个数少一分她都不会同意，虽然争夺的全部目标也只是1/4老房子房款，这样起码还能保留点家族脸面；如果你能收集到很多很有利的证据，譬如证明当年事件发生的手续，为什么产权证只能落到你爷爷名下原因等等，我认为胜负尚在两可之间，还要看律师的能力，法官的审判倾向。我能回答一些房地产行业问题，但不是搞法律的，说的不多也不专业。涉及到遗产继承你最好还是先向律师咨询咨询，单只咨询价格不会很贵。
所言不多，希望对你有所帮助。

㈨ 死过老人的房子能买吗，是正常死亡在房间的

只要这套房子长期住着人，而且老人属于正常的过世，就没什么大碍，基本可以买。具体需要亲自去考察，然后再做决定。

1、按照老人的说法，一般有几种房子不能买：房子内死过年轻人的不能买；房子内有人非正常死亡的不能买；长年无人居住的老宅子不能买；屋内发生过血光之灾的房子不能买。据老人说，这些房子对人不吉利，居住在里面会多灾、多难、多病。

2、如果觉得不放心，可以亲自去房子里面看看，感觉一下，如果进屋后有压抑、阴沉、甚至起鸡皮疙瘩、汗毛树立的感觉，则最好别买。尽管老人在屋内属于正常死亡，但你可能自身的火性不够服不住这样的房子。人们常说邪不压正，其实这个是相对的，有的人本身火性大就能压住一些邪气。大家别认为这是迷信，就像有些人挣了大钱便出事，而有些人挣钱再多也照样顺风顺水。现实中有许多这样的例子，这就是人本身能不能服得住大财的问题，与住死过人的房子是一个道理。

3、还有一个办法，你可以自己先在这套房子里住两三个晚上，感觉一下住在这套房子里是否有异样，然后再决定买不买。房东之所以将出售价格下调，就是因为屋里死过人，是否适合你居住，需要亲身去体验一下。一般来说，正常过世的老人应该没什么大问题，如果老人是高寿去世，有些地方认为这样的房子是吉房，老人会保住在房子里的人长寿、平安。

总的来说，买这样的房子不能只看便宜，需要自己考虑清楚。一旦自己住着觉得不对劲，要想再转手卖就没那么容易了。不过，如果自己经济宽裕的话，买了可以不进去住，只要房子有升值空间，等待拆除补偿也可以大赚一笔。期间如果有人愿意住进去，还可以出租。是否购买，需要综合考量其中利弊。

㈩ 爷爷死后留下的房子怎么分配

你的奶奶，姑姑和你爸都是这个房子的第一继承人。如果房子是你爷爷和你奶奶的共有财产，那么这个房产你爷爷和奶奶各占有50%的所有权。你爷爷去世后，他占有的这50%的产权就是3个人平分。 你们都是这个房产的占有人，任何人都没权利单独拿出来卖