老人房产如何给子女比较合算

① 如何将老人的房子过户到孩子名下有没有比较简便的方法

一、房产过户给子女的方式有三种：

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是法定继承，都不会交个人税。

所以，选择哪种方式过户还需要视房屋的具体情况而定。

② 房屋过户给子女什么方式最好

房屋过户在房地产身上是比较多见了很多的家庭，在生活中可能都会遇到房屋过户的事情，尤其是一些家庭会出现将房屋过户给子女的情况，那么在选择过户方式的时候我们就要注意如何选择。想要将房屋过户给子女?建议你选择这种过户方式，这样最省钱，下面我们一起了解一下吧。

一、将房屋过户给子女哪种方式最划算?

首先我们想要将房子过户给子女的话，主要有3个途径：赠予、买卖、继承，不管是哪一种或多或少都会要缴税，所以大家就在这个缴税方面有点疑问了，主要也是这个方面的钱要用多少。

1、赠予。

这里我们说的就是父母老人奖名下的房产赠予给子女，这个需要办一个公证的手续，然后通过相关部门来对房子进行评价和鉴定，这其中涉及到的就是契税、印花税、个人所得税等。

2、买卖。

很多人都会通过这种方式将名下的房屋转到自己儿女的名下，但是大家要知道，如果这套房买了不到5年的话，那就要缴纳营业税、个人所得税和契税等等，如果超过了五年的话，这些税费都是不用缴纳的，只需要缴纳一定的契税很产权转移登记费用。

3、继承。

这个是家中的老人已经过世才可以的，这种必须实在房产所有人已经死亡的情况下进行，缴纳一定的公证费即可，如果不是出现这种情况，是不能够继承的。

所以说，最后一种的话虽然钱用的是最少的，但是需要一定的硬性条件。像前面两种的话，如果是超过5年的房产，那你选择买卖是很不错的哦!

二、房屋过户费怎么算?

房屋过户费怎么算?以下是最新房产过户费按照如下标准计算：

契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

③ 父母想要将房产给子女，是直接过户划算还是走继承比较划算

父母的房产过户给孩子有三种方法，买卖、赠予、继承。

以上就是我的回答，希望可以帮到你。

④ 老人房子怎么给后代最划算

建议父母以买卖方式过户给子女！买卖；只要这房子是父母唯一自住房且持有满五年，是免除20%个税和5.5%营业税的，需要交纳房产评估陪，契税，印花费工本手续费。赠与或是继承差不多，直系亲属的赠与是免除个税和营业税的！需要办理赠与协议完后公证，缴纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税。印花费工本手续费，由于是无偿得到的房子，以后孩子出售这个房子，需要承担全额房价20%的个人所得税！划不来的。还是买卖过户好，没有后患！以买卖过户为最好。
赠予、继承均需要办理公证手续。一般而言，房子传承有三种方式，继承、赠与、买卖，但各有利弊，各个家庭根据实际情况来选择。

第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

⑤ 老人房子过户给子女怎么办最省钱

你好，老人房产过户给子女一般有赠与，继承，买卖三种方式。将房产赠与子女，子女需按该房产评估总价值的一定比例缴纳赠与税和个人所得税。如果是继承则需要待老人过世方可办理继承该房产的手续，并按比例缴纳遗产税和个人所得税。老人与子女办理该房产买卖过户则需按比例缴纳交易契税，增值税等相关税种。相比较而言，买卖过户的税率最低，费用也是最少的，手续也是最简单直接的。

⑥ 老人房子给子女,哪个方式最好

【法律分析】
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

⑦ 父亲去世，母亲健在，父母的房产如何过户到儿子名下最划算

你好！像你说的这种情况，现在这套房产的所有权应该归母亲，因为配偶是第一继承人的第一顺位继承人。
按照中华民族的习俗来说，谁照顾老人多一些，谁就能够多分一部分财产，但是，按照法律规定，如果父母有遗嘱，就按照遗嘱上说的去继承；如果父母没有写遗嘱，五个子女就要平分这套房产。
为了不伤害弟兄们的感情，你们可以商量着办，按道理上来说，谁要赡养母亲、并且为母亲养老送终，谁就继承这套房产。但是，现在兄弟姐妹五个人都在外面，大家可以轮流回家伺候老人，等老人百年之后，可以把这套房产卖掉，弟兄五个评分。如果有一人要这套房产的话，你可以给那弟兄四个等价值的钱；也可以由一个人来赡养老人，其他四人也不用出钱、出人、出力，最后那人继承这套房产。
如果在其他兄弟姐妹不同意、或者不知情的情况下，利用某种手段将房产归属自己名下，如果证据确凿，就会将受到法律的制裁。
所以说，你想把房产过户到其中一个儿子名下，没有最划算的方法，唯一的方法就是让母亲立遗嘱，但是，必须让母亲心甘心情愿立遗嘱，不能用威胁、逼迫、或者诱导的方法让母亲立遗嘱，还要必须让其他兄弟姐妹四人都知情，他们有权利向母亲询问事情的实情，如果母亲确实是是真心答应的，所立的遗嘱将会生效，如果母亲是被迫立的遗嘱，将被视为无效。

⑧ 将老人的房子过户到孩子名下用哪种方式最省钱最方便

根据现行法律来看，将老人的房产过户到孩子的名下，可以采取买卖过户、赠与过户、继承过户这三种方式。究竟采用哪种方式最省钱最方便，还需要根据自家情况确定。

具体采用哪种方式过户是划算，还要根据自己的情况确定，同时也要咨询一下当地房产管理部门，因为各地规定有所不同。