Ⅰ 怎樣繼承父母的房子
父母生前有訂立遺囑並且在遺囑中寫明是生前財產全由子女個人所有的話，子女只需要按照遺囑來繼承父母的財產即可。要是父母在生前沒有訂立遺囑的話，就只能夠按照法定繼承的方式去繼承父母的財產，需要注意的是，因為法定繼承涉及到順序問題，會出現多個人繼承遺產的情況，所以房子的產權不一定為子女個人所有。要對父母的房子進行繼承的話，那其一般要進行的流程是經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程，而且凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，那麼根據相關的法律規定，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。
相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。
Ⅱ 如何更好的繼承父母的房產
房產是屬於私人財產，可隨意由產權人進行轉讓、出售、繼承等各種活動，在實際生活中，房產最常見的活動就是用於買賣了，比較少見的就是繼承了，於是今天就來說說房產繼承這個話題。一般來說，大家都認為房產繼承只要按照遺囑就行了，熟不知，房產繼承還要滿足四個條件。
一、房產繼承只有在被繼承人死後才可進行
這種糾紛其實經常會發生在有錢人的家庭里，比如，某某老人快要離逝了，於是為了避免繼承人以後因房產而產生糾紛，部分房產所有人會在生前就將房產權交給指定的繼承人，比如分給子女，這種行為自然是合法的，但這樣做並非繼承，只能算作贈與。
這是為什麼呢？不是立了房產遺囑了嗎？因為從法律上來說，房產繼承只有在被繼承人死後才可進行，而此時繼承並沒有開始，所以只能算作為贈與。
二、繼承人應是被繼承人的合法繼承人
房產繼承並不是說遺囑上寫著誰繼承，他就能繼承的，這其中還需要符合一定的條件。比如，繼承人應是被繼承人的合法繼承人，因為所謂合法繼承人就是指依照法律規定可作為繼承人的繼承人。
一般來說，從法律上來說，合法的繼承人應該是被繼承人的直系親屬，例如新生兒女之類的。若被繼承人立有遺囑，要把房產指定給法定繼承人以外的人，或者捐獻出去，這只能算作遺贈，並不是繼承。
三、房產繼承的應是被繼承人生前的個人財產
比如，如果你想繼承你爺爺的留下來的房產，那麼就得先確認該房產是你爺爺的個人財產。也就是說，房產繼承人只能繼承被繼承人生前的個人財產，若是共有房產，在繼承時要進行產權分割，只有分割後屬於被繼承人的個人財產才能被繼承。
四、房產繼承符合法定繼承
在實際生活中，由於房產繼承而生出了不少糾紛了，因此國家也對此制定了不少法律法規。比如，房產繼承符合法定繼承，所謂法定繼承是指按照法律規定，由繼承人按照繼承順序、繼承分割進行繼承。
也許在這里就有人會問了，法定繼承人的順序一般是怎樣的？一般來說，若按照法定繼承，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人才能由第二順序繼承人繼承。第一順序繼承人：配偶、子女、父母；第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
每每看到電視上上演各種房產繼承時，都會覺得很簡單，不就是立個遺囑，然後按照遺囑上來繼承就行了，然而，在實際生活中，卻是要符合上面這四個條件後，才能順利繼承到房產，不得不說，房產繼承原來這么麻煩，條件竟是如此苛刻，真心傷不起呀。
Ⅲ 兒女如何繼承父母的房產
法律分析：父母在世的話，可以通過立遺囑或贈與的方式將房產留給子女父母不在世的話，得區分共同還是個人財產，得通過辦理繼承權公證或贈與公證才能到房管部門辦理過戶手續，繼承的話，如果子女都不同意放棄繼承權，那就共同繼承，房產無法分割，由得房產的人給其它的經濟補償，子女協商處理；如果其它子女都放棄同意由其中一人繼承，那就沒什麼問題了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十六條 繼承權男女平等。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
(一)第一順序：配偶、子女、父母;
(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
Ⅳ 父母的房子如何繼承
根據相關法律規定，要繼承父母的房子，繼承的方式通常有兩種。第一種方式是法定繼承。在父母沒有留下遺囑或者沒有和他人簽訂遺贈扶養協議的情況下，適用法定繼承。法定繼承按照繼承法規定的順位進行，由第一順位繼承人的，遺產由第一順位繼承人平均分配。子女屬於第一順位繼承人。如果父母均過世，在法定繼承的情況下，父母的房子應當由其子女和父母的父母繼承，例如父母過世，子女有二人，父母的父母均健在即有四人，那麼繼承人共有六人，六人平均分配父母的房子。如果父母有兄弟姐妹，按照法定繼承規則，在父母的父母及祖父母和外祖父母過世後，父親的兄弟姐妹對祖父母的遺產有繼承權；而母親的兄弟姐妹對外祖父母的遺產有繼承權。可想而知，在法定繼承的情況下，如果家族親戚眾多，子女很大概率並不能完全繼承父母的房子。第二種繼承方式是遺囑繼承。這種方式父母可以將遺產在遺囑中規定全部交由子女。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十六條繼承權男女平等。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
Ⅳ 父母遺產房屋要如何繼承
法律分析：根據我國法律，繼承可分為法定繼承和遺囑繼承。對於父母的遺產，其子女屬於第一順序繼承人，即繼承開始時可以直接繼承，一般由被繼承人的配偶、子女、父母均等分配遺產。但要注意，有撫養能力的子女，如果對父母未盡撫養義務的，分配遺產時可能少分或者部分。如果父母生前訂立了有效的遺囑，那麼子女可以根據遺囑繼承房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信託。
Ⅵ 父母遺產房屋如何繼承
一般情況下，有3種繼承父母房產的方式：法定繼承、遺囑繼承、遺贈扶養協議繼承。房產繼承的步驟一般如下：1、房屋評估。需要先必須通過評估公司對房屋進行市值評估；2、繼承公證。要到房屋所在地的公證處辦繼承公證，領繼承公證書；3、房屋測繪；4、繼承登記；5、規定需遞交的其它資料。
因為房產繼承涉及到房產過戶問題，因此繼承父親的房子需要到房產交易中心辦理房產繼承過戶的手續。繼承父親的房子有遺囑繼承和法定繼承兩種方式。
1、通過遺囑繼承方式父親的房子時，房產交易中心一般只接受公證遺囑，如果沒有公證遺囑的，房產交易中心一般會要求提供其他的合法繼承的有效法律文書，比如法院的生效判決或者裁定。
2、通過法定繼承方式父親的房子時，如果你父親生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。一般是先到到公證處辦理公證書，此時需要提供繼承人的身份證、你父親的死亡證明、你父親的房子產權證明或其他憑證、你父親和法定繼承人的親屬關系證明。然後再到房管部門辦理房產繼承過戶手續。
父母留下的房子，具體繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再去房產交易中心辦理房產繼承手續，到公證處開據公證書需帶上死者的死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、死者所在單位（或者居委會、村委會）開的法定繼承人證明、繼承人的身份證件。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
Ⅶ 兒子要怎麼樣才可以把房產轉給父親
可以
父母把房子過戶給子女其中有三種方式：1.父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然後在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。2.子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個《繼承公證》，然後到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶後你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。3.父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。
這都是看你以後房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據房屋本身的地方、年代、建築結構、房屋價值等決定的，房屋通常費用包括：契稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、勘測費、工本費、轉移登記費、營業稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業稅，建築面積超過144平米且滿5年的收取差額營業稅，建築面積144平米以下且滿5年的沒有營業稅）土地出讓金（房屋土地性質為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用）
Ⅷ 子女的房產如何過戶給父母
1．簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3％；
印花稅為房管局評估價的0．5％；
房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證
如父母與子女之間的贈與則免除契稅
滿意請採納。