父母出資買房如何認定

⑴ 子女買房 父母的出資該如何認定性質

面對當今居高不下的房價，不少年輕夫妻在買房時，父母都會給予一定的支持，比較常見的方法是：

首付款由年輕夫妻一方或雙方的父母資助，銀行按揭由小夫妻自行歸還，房屋產權登記在小夫妻一方或雙方名下。

如果幾年後夫妻離婚了，資助房款的父母是否有權要回房款呢？

根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》（以下簡稱「最高院的解釋」）第22條第二款：「當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。」 上海市高級人民法院發布的《關於適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題的解答（一）》（以下簡稱「上海高院的解答」）對該解釋作出了更為具體詳盡的解答：

「我們認為，條文中的「應當認定」是在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發推定為贈與。若當事人有證據證明其與出資人之間形成的是借貸關系的，則不能適用該條規定。當然，該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。實踐中，對於夫妻婚後，父母出資購買房屋，產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有……」

而根據我國《合同法》第185條：「贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。」 由此可見，我國在審理婚姻案件的司法實踐中，將婚後子女購房時父母的出資，以認定贈與為普遍原則（不需要特別的證據），認定借貸為例外（由主張是借貸關系的一方舉證，且證據的形成應當是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中）；

以認定為對子女及其配偶雙方的贈與為普遍原則，認定為對子女一方的贈與為例外（需要將房屋產權登記在出資者自己子女名下，或有其他明確的意思表示）。 筆者認為雖然「上海高院的解答」比「最高院的解釋」更加具體和具有可操作性，但是其仍然無法脫離「沒有其他證據，就認定為是贈與」的原則，該處理原則顯然與我國《合同法》中關於贈與的規定不相一致，也不利於保護老年人的合法權益。 眾所周知，我們中國人非常注重情面，親人之間的經濟往來，即使大家都心知肚明是借貸關系，也不一定會寫借條。

以現在的房價而言，老年人在子女購房時的資助往往都是上萬甚至幾十萬，這可能是他們一輩子的心血，而當小輩的婚姻解體時，由於拿不出當時寫的借條，這些老人們不但要承受精神上的痛苦，還很可能蒙受經濟上的巨大損失！

但是，鑒於目前的司法解釋就是如此的規定，因此，奉勸善良的老人們，在拿出巨資幫助兒輩時，除非你已經確定自己是將該款項贈與給子女或及其配偶，否則，請務必要求子女及其配偶出具借條！

（以上回答發布於2015-07-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 怎麼證明父母出資買房是給兒子的

法律分析：認定父母出資買房贈與一方有兩個條件：第一，房產由一方父母出資購買；第二，房產的產權登記在出資人子女名下。具備上述兩個條件的，應當認定為夫妻一方的個人房產。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

⑶ 該怎麼證明父母出資買房

該怎麼證明父母出資買房

法律分析：

可以搜集以下證據：夫妻雙方的認可陳述;夫妻雙方與父母簽署的買房聲明;房屋買賣認購合同;房屋銷售人員的證人證言;錄音錄像;首付款銀行轉賬記錄;稅收繳納銀行轉賬記錄;貸款還款銀行轉賬記錄;夫妻雙方認可父母出資購房的聲明等，此外，還可以將父母出資的比例進行公證。

法律依據：

根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條規定：下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

⑷ 子女買房，父母出資該如何認定性質

父母明確是贈予夫妻其中的一方，則父母出資部分配偶不算夫妻共有財產。若是對夫妻雙方的贈與，沒有特定贈予哪一方，則父母出資部分配偶算夫妻共有財產。

根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(以下簡稱「最高院的解釋」)第22條第二款：

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

綜上法款，鑒於目前的司法解釋的規定，老人們在拿出巨資幫助兒輩時，除非你已經確定自己是將該款項贈與夫妻哪一方，否則，請務必要求子女出具借條，否則就是夫妻共有財產。

(4)父母出資買房如何認定擴展閱讀：

婚後買房注意事項

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

2、證件准備

在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當地連續納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當地政策為准)，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究

夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。

在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

⑸ 如何認定子女買房父母出資的房子的性質

法律分析：1、如果婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

法律依據：《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》 第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

⑹ 婚後父母出資購房如何認定

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應認定對夫妻雙方的贈與，但父母表示贈與一方的除外。婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一） 工資、獎金、勞務報酬；
（二） 生產、經營、投資的收益；
（三） 知識產權的收益；
（四） 繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五） 其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。」
第一千零六十三條規定：「下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一） 一方的婚前財產；
（二） 一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三） 遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四） 一方專用的生活用品；
（五） 其他應當歸一方的財產。」