『壹』 小區里開養老院合法么
小區里開養老院合法。
但需要滿足一定的法律條件。首先，需要經過居委會的同意，並取得小區業主的同意。根據的規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。此外，如果該養老院是政府投資興辦的，那麼在滿足特困人員集中供養需求的前提下，可以優先保障經濟困難的孤寡、失能、高齡、計劃生育特殊家庭等老年人的服務需求。
小區物業費包括服務項目：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等，即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括，公共建築內的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養費；電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費；公共照明費；易損件更新費等；
3、物業管理區域清潔衛生費用，包括：清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等；
4、物業管理區域綠化養護費用，包括：綠化工具費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀維護費等；
5、物業管理區域秩序維護費用，即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；
6、辦公費用，包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、法定稅費，包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等；
10、經業主同意的其它費用。
綜上所述，不同地區對於小區改造的規定可能存在差異，因此具體情況需要根據當地政府相關規定和小區物業管理規定來具體判斷。如果物業公司存在違規行為，業主可以通過向有關部門投訴或者提起行政訴訟等方式來維護自己的合法權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
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