『壹』 養老院轉讓不更改法人代表可以嗎
可以。法人的意思就是承擔法律責任的法定代表人，養老院的經營權轉讓，法人代表不更改是可以的，法人不變更是否可以轉讓經營權要看具體情況定，在有的情況下是可以在法人不變更的情況下轉讓經營權的，而在某些情況下則不行，比如土地承包經營權可以在法人不變更的情況下依法採取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉。
『貳』 養老院整體轉讓出售
這個項目不是一般人可以操作的，可以在你微信的夠本地，電視台，報紙，大型網站上發布
『叄』 敬老院國家有補貼嗎
有補貼。
（1）對於民營養老院相關補助有：一次性建築補貼，床位補貼，相關稅收減免。
（2）就設立方面：建設補貼（一次性分期支付），分為自建和改建，一般改建補貼是自建的一半。20000-5000不等。
（3）就經營方面：運營補貼，根據床位入住本地老人情況，一般超過一定時期後給予200-50元每月的補貼，各地不同。另外可能會有些節日慰問金。
申請籌辦社會福利服務機構：60張床位以上的由市民政局審批，60張床位以下的由所在縣（市）區民政局審批，報市民政局備案。
申請領取《社會福利機構執業證書》：由受理民政部門進行實地審驗，符合執業申請條件的，發給《社會福利機構執業證書》；不符合執業申請條件的，發給申請人書面整改通知書，申請人應當在規定的期限內完成整改，並重新提出執業申請。
辦養老院首先需要經辦人填寫申請書、可行性研究報告，還得有審辦資格證明文件、資金在證明和固定場所證明文件，以及章程草案，有以上6項條件後就可以到所在轄區的民政部門辦理手續。
辦理程序
第一步：興辦企業所在區（市）縣民政部門向市政務服務中心民政局窗口提交申請材料，由窗口工作人員進行初審後受理；
第二步：市民政局在規定的時限內派人對新辦企業進行現場調查核實，符合條件的，在審批表上簽字蓋章；
第三步：市民政局將相關資料移交市稅務部門審核簽章後上報省民政廳；
第四步：經省民政廳、國家稅務局、地方稅務局審批辦證後返回市民政局，由市民政局轉交區（市）縣民政部門發給新辦企業。
民辦的需要營業執照。設立養老機構有兩種情形：公益性養老機構，僅需取得養老機構許可證就可以從事養老活動；經營性養老機構，在取得營業執照和養老機構許可證後，才可從事養老經營活動。
也就是說，並非所有養老院均需到工商行政管理部門辦理營業執照登記後才能從事養老活動，即使未經許可設立養老機構，也應由縣級以上人民政府民政部門責令改正，而不是市場監管部門。
法律依據
《民政部、發展改革委、教育部等關於鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》
六、落實稅費優惠政策
對民辦養老機構提供的育養服務免徵營業稅。養老機構在資產重組過程中涉及的不動產、土地使用權轉讓，不徵收增值稅和營業稅。
進一步落實國家扶持小微企業相關稅收優惠政策，對符合條件的小型微利養老服務企業，按照相關規定給予增值稅、營業稅、所得稅優惠。
對家政服務企業由員工制家政服務員提供的老人護理等家政服務，在政策有效期內按規定免徵營業稅。
對符合條件的民辦福利性、非營利性養老機構取得的收入，按規定免徵企業所得稅。
對民辦福利性、非營利性養老機構自用的房產、土地免徵房產稅、城鎮土地使用稅。對經批准設立的民辦養老院內專門為老年人提供生活照顧的場所免徵耕地佔用稅。
對企事業單位、社會團體以及個人通過公益性社會團體或者縣級以上人民政府及其部門，用於《中華人民共和國公益事業捐贈法》規定的公益事業的捐贈，符合相關規定的不超過年度利潤總額12%的部分，准予扣除。對個人通過非營利性的社會團體和政府部門向福利性、非營利性的民辦養老機構的捐贈，在繳納個人所得稅前准予全額扣除。
對民辦非營利性養老機構建設免徵有關行政事業性收費，對營利性養老機構建設減半徵收有關行政事業性收費。
『肆』 老人入住養老院，入院流程和入院手續
養老院入院流程，包括服務對象、入院手續、及收費標准。
首先聲明：患有傳染病、精神病者不得入院
1. 申請者應當持本人和送養人的有效證件(身份證、戶口本、護照等)及復印件各1份到本院，由本院健康咨詢師對入住者進行初步的身體健康狀況評估。
2. 入住本院前必須進行體檢或提供近期(一個月)體檢證明，申請者可以在本院指定的醫院或者與該醫院同級的醫院進行體檢(如化驗肝功、血常規、尿常規、透視、胸片、心電圖、B超等)，凡體檢結果達到院方標准者可以入住本院，對體檢未達本院標准者本院有權拒絕其入住;
3. 體檢合格者可以辦理正式入住手續，入住者確定具體入住的房屋後與本院簽訂《養老服務合同》及其附件，辦理入住手續時，需向本院交付入住押金，該押金在正常入住期限屆滿辦理離院手續時將全部無息返還，同時按照協議書中的約定交付首次入住費用及其他費用後，方可入住本院;
4. 入住者須有監護人(單位)的經濟擔保(擔保人應當是具有完全民事行為能力者或法人單位)並出具相應的證明，在辦理入住手續時，監護人(單位)應當持有效證件到場和入住者一同與本院簽訂《養老服務合同》及其附件;
5. 入住者的監護人(單位)，應當與本院保持聯系，若該人聯系方式有變應當及時通知本院，以保證在入住者發生緊急情況時，本院可以及時通知，因監護人(單位)地址不清，電話不明而導致院方與其聯系中斷，延遲時間而造成的一切後果，由入住人的監護人(單位)承擔責任;
6. 入住者在選定房屋之後，未經本院許可不得隨意調換房間、留他人住宿或私自轉讓(轉租);若因特殊情況確需調換、留宿的，必須向本院提出申請，經批准後由院方進行安排;
7. 本院為入住者提供屋內必備傢具和生活用品，入住者也可自行攜帶所需的生活用品，但應經本院同意後方可帶入;因入住者未經本院同意私自帶入的生活用品造成的一切損失，由入住者及其監護人承擔全部責任;
8. 入住者不得擅自攜帶電器入住本院，如確實需要應向院方提出申請並說明其所攜帶的電器種類，在經本院同意後方可帶入，使用該電器產生的費用由入住者自行承擔;未經院方同意，因入住者擅自帶入的電器出現的問題和意外，由入住者及其監護人(單位)承擔一切責任;
9. 入住者在院期間應當遵守本院的規章制度，服從管理人員的管理;如多次違反規章制度，刁難工作人員，尋釁鬧事，經批評教育後仍不改正的，視為違反合同，本院有權強行要求其限期退院;
10. 本院所提供的服務項目，除明確規定免費的外其餘均按照明確的收費標准收費，但入住者可享受一定的折扣優惠;
11. 入住人的貴重物品(如現金、首飾等)應自行妥善保管，如有丟失，責任由入住人或其監護人(單位)自行承擔;
12. 入住期間外出實行請假制度，入住者請假回家的，在離院前應當在管家處對離院的時間、去向等信息進行登記，在辦理相關的手續後方能離院;未履行書面請假手續者不得擅自外出、外宿，入住人離院後在院外所發生的一切事故或意外，其後果由入住人員及家屬自己負責;
13. 入住者若想提前結束如老人請假回家後想出院，必須及時通知院方，出院時間按通知院方時間結算;辦理結束住宿手續時，需要攜帶入住押金憑證。
以上內容由養老信息網提供：老人入住養老院，入院流程和入院手續
『伍』 養老院為什麼這么多轉讓的
買了「養老院」的房子，還能拿產權證，50年產權，能出租、能轉讓，子女也可以繼承。在的北京，一期售價每平方米4萬元左右，低於周邊二手房價格。老人還將享有醫護人員24響應等基礎服務包。所以有很多轉讓的。
『陸』 辦養老院的優惠政策
開辦養老院的優惠政策主要包括稅務優惠、用地優惠、投資支持、補貼支持和人才扶持。
1. 稅務優惠： 民辦養老院提供的育養服務可以免徵營業稅。 重組過程中的土地轉讓不收取增值稅和營業稅。 小型養老院會給予增值稅、營業稅方面的優惠。 符合條件的福利養老機構可免徵企業所得稅，房產免徵土地使用稅。 為社區提供服務的養老院，其所取得的收入可免徵增值稅，用於提供社區服務的養老服務用地，免徵契稅等。
2. 用地優惠： 養老服務機構所用的土地，符合開辦要求和規劃要求的，用地需要優先安排。 批而未用和閑置土地也需要優先安排用於養老建設。 已經作其他用處的用地，經過相關機關審批，可以改變用途用於養老服務。
3. 投資支持： 國家鼓勵金融機構推進研究以養老服務產業為基礎資產的證券化產品，直接或間接投資養老服務業。 可採用建立基金、企業債券等方式籌集資金來建設養老設施。
4. 補貼支持： 為失能和半失能老年人提供服務的養老院可享受一次性建設補貼。 符合條件的養老機構，根據床位數和當地的補貼標准，可獲得床位補貼。 運營補貼根據養老機構實際入住的老人數量和身體情況，給予每月相應金額的補貼，各地標准不同。
5. 人才扶持： 對符合參加養老照護職業培訓和職業技能鑒定的從業人員，按規定給予補貼。 給予就業困難人員就業的養老院，按規定給予社會保險補貼。 就業困難人員以靈活就業方式從事養老服務行業，可享受靈活就業社會保險補貼。
『柒』 蓋養老院土地能審批下來嗎
法律分析：民辦養老院可優先批閱社會福利組織的建造用地，選用行政劃撥或有償方法供地。對新辦福利事業的項目歸於出讓土地的，要恰當下降土地出讓金收取規范和拆遷補償費，減免土地辦理費。土地規劃和丈量費及市政基礎設施配套建造費按有關法律法規給予減免。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
第六十四條 集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。