❶ 如何解釋小產權房
小產權房並非法律概念，常指在農民集體土地上建設，未繳納土地出讓金等費用的房屋，其產權證由地方政府或農村集體頒發，非國家房管部門所發。產權證效力有限，未在國土房管局備案，不具真正法律效用。小產權房有三種類型：一是宅基地上建房，僅屬於農村集體所有，非本村居民不能購買；二是集體企業用地或違法佔用耕地建設，存在法律風險；三是農業園或養老院的別墅，性質特殊。
相對而言，大產權房指的是國家頒發產權證的房產，包括40年、50年和70年產權。日常我們購買的普通商品房，均屬於大產權房范疇。
小產權房的產權問題源於其未經過正規的土地出讓和建設審批流程，使得其產權證的法律效力不足，購買者在交易、轉讓和繼承時可能遇到法律障礙。大產權房則經過正規流程，擁有完整、合法的產權證，購買者權益得到充分保障。
選擇購買小產權房需謹慎，權衡法律風險與實際需求。對於追求穩定產權保障的購房者而言，大產權房是更為穩妥的選擇。