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老年人怎樣買房

發布時間:2024-01-21 05:10:44

70歲以上老人買房有什麼規定

法律分析:根據《個人住房貸款管理辦法》第五條第二項的規定,向銀行申請房貸時,借款人應具有一定的還款能力,也即有工資收入和銀行流水。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制:如果購房者按時繳存了公積金貸款,有公積金貸款的資格情況下,按規定,公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。男性60歲退休的,最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休,最長年限只能貸款到借款人60歲時。因此,七十歲以上老人買房時不能貸款。

法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件:

(1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

(2)有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

(3)具有購買住房的合同或協議;

(4)不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

(5)有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

(6)貸款人規定的其他條件。

② 70歲以上老人買房規定

法律分析:本地戶籍70歲以上老人可以買房。 但是只能全額付款買房,一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的。 建議可先將房產過戶到子女名下,再進行抵押貸款,也就是說只需其提供房屋抵押作為擔保,然後由其他60歲以下有還款能力的人(一般為其子女)作為借款人即可貸款。房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於60平米;房屋評估價要超過100萬,抵押人的貸款額度至少50萬以上,需有一套備用房。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第六百九十條 保證人與債權人可以協商訂立最高額保證的合同,約定在最高債權額限度內就一定期間連續發生的債權提供保證。最高額保證除適用本章規定外,參照適用本法第二編最高額抵押權的有關規定。

第六百八十五條 保證合同可以是單獨訂立的書面合同,也可以是主債權債務合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權人作出保證,債權人接收且未提出異議的,保證合同成立。

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