① 70歲以上老人買房有什麼規定
法律分析：根據《個人住房貸款管理辦法》第五條第二項的規定，向銀行申請房貸時，借款人應具有一定的還款能力，也即有工資收入和銀行流水。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制:如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。因此，七十歲以上老人買房時不能貸款。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：
（1）具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
（2）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
（3）具有購買住房的合同或協議;
（4）不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
（5）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
（6）貸款人規定的其他條件。
② 70歲以上老人買房規定
法律分析：本地戶籍70歲以上老人可以買房。 但是只能全額付款買房，一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的。 建議可先將房產過戶到子女名下，再進行抵押貸款，也就是說只需其提供房屋抵押作為擔保，然後由其他60歲以下有還款能力的人(一般為其子女)作為借款人即可貸款。房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，抵押人的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百九十條 保證人與債權人可以協商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權額限度內就一定期間連續發生的債權提供保證。最高額保證除適用本章規定外，參照適用本法第二編最高額抵押權的有關規定。
第六百八十五條 保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的，保證合同成立。