老年人對以房養老的看法

⑴ 談談你對以房養老的看法

（一）以房養老的概念
以房養老是一種反向抵押貸款，即倒按揭。是指房屋產權所有者把房屋抵押給銀行、保險公司等金融機構，金融機構就房主的年齡、身體因素、房產價值等進行評估，並在一定年限內，金融公司給予房主資金，且房主繼續擁有居住權，但在房主去世後，房屋歸金融機構所有的貸款行為。
（二）以房養老的優缺點
以房養老的優點：（1）以房養老可以為老年人提供一個充分利用自有房屋資產的機會，提高老年生活質量。（2）這金融工具是無追索權的，即只有住房價值可以用來還款，如果貸款到期時，房屋價值低於貸款價值累計額時，借款方無需償還不足部分。
以房養老的缺點：（1）根據國外發展經驗看，以房養老申請程序繁瑣，流程復雜。（2）以房養老是不足額貸款，具體貸款比例由借款人年齡、貸款利率、房產價值等共同因素決定。（3）以房養老政策與家庭資產傳遞理論相悖論。
以房養老的理論依據
生命周期理論是以房養老最基本的理論依據。由美國經濟學家莫迪利亞尼和布倫伯格等人在20世紀50年代提出。
在生命周期理論中，一個理性的消費者，不僅要對某一消費行為、消費項目的決策安排考慮個人效用的最大化，而是去實現生命周期內的整個一生效用的最大化，而預算約束則為生命周期內的收入與消費支出的平衡。生命周期理論把人的生命分成3個部分：青年時期、中年時期和老年時期。通常情況下，一個人在青年和老年時期的收入較低，呈負儲蓄，而中年時期收入相對較高。人們在其一生的消費總現值不超過收入總現值的前提下會盡可能保持消費恆定。[ 2]
生命周期理論的核心正是個人在工作期間取得的收入應當在其整個一生包括養老期間予以合理配置。以房養老正是這優化配置思想的現實應用。人們在實現買房也正值中年時期，年齡約為30-50歲，而住房壽命一般為70年。帶房主退休時房產仍有40年的價值。以房養老正是利用剩餘價值讓老年人在有生之年將購買的住房價值消耗掉，真正實現效用最大化。

⑵ 煙台老年人如何看待以房養老 多數難以接受認為出租更劃算

煙台多數老年人難接受以房養老 認為出租更劃算

7月1日起，我國“以房養老保險”開始在北京、上海、廣州、武漢4地進行為期兩年的試點。消息一出，引發了社會多方的關注，對此的反映也各不相同。“以房養老”作為一種新興事物，從開始的時候便備受爭議，因為無論從傳統觀念，還是現實條件來看，其推行的條件都並未很成熟。與之相比，靠房子收租或者房屋增值收益來存養老錢等方式則似乎是被老百姓普遍接受的事情。

以房養老實際上是用房子購買養老保險

7月1日起，我國“以房養老保險”開始在北京、上海、廣州、武漢4地進行為期兩年的試點，這使得以房養老的話題再次歸回到人們的視線當中。那麼，以房養老究竟是一個什麼樣養老方式，又有著怎樣的特點呢?

據了解，“以房養老保險”實際是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創新型商業養老保險業務。擁有房屋完全產權的老年人將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故。老人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險等相關費用。

另外，目前開展的試點產品分為“參與型”和“非參與型”兩類。“參與型”產品指保險公司可參與分享房產增值的收益，增值收益依照合同約定在投保人與保險公司之間進行分配;“非參與型”產品指保險公司不參與分享房產增值的收益，抵押房產價值增長全部歸屬於投保人。

所以，簡單來說，所謂的“以房養老”還是老百姓向保險公司購買養老保險，只不過購買用的不是錢，而是自己的房子。

傳統養老觀念、房價波動等成為阻礙因素

雖然說目前的以房養老剛剛進入試點階段，但是考慮到各方因素，未來的推廣普及可能並不會那麼容易。為此，記者也采訪了一些老人。

“把房子給銀行或者保險公司，然後我按期領養老錢?我肯定不幹。與其把房子給了那些不認識的人，為什麼不留給我自己女兒與兒子呢。人老了，生個病孩子們還會照顧，把房子給了銀行和保險公司，難道他們會有人陪著我去看病照顧我?”剛退休不久的於先生說出了很多老人共同的想法。可以說，中國這種傳統的兒女防老的觀念深入人心成為了以房養老未來發展的首要困難。對於中國老人來說，將房子抵押給銀行或者保險公司，不留給自己的兒女，似乎於情於理都接受不了。而且，對於銀行或者保險公司的養老，多數人還是難以信任。

另外，房價波動能否承載起未來的養老也成為了備受質疑的地方。今年上半年，全國樓市普遍遇冷，成交量與成交價格紛紛停滯甚至下降，如果按照目前的樓市價格估值市民房產，那麼未來房價一旦出現大幅度的變化後又該如何處理。煙台某大型壽險公司工作人員告訴記者，其實銷售“以房養老保險”對於保險公司來說也是個挑戰，尤其是目前人均壽命在不斷增長，房產未來價值走勢又難以預判的情況下，“以房養老”對他們來說也會隱藏一定的風險。

收租金等傳統養老模式更適合“以房養老”

與剛剛試點的“以房養老保險”相比，通過出租房子收租金等待房產增值或者留給孩子等傳統養老方式則更加被老百姓所接受，顯然是目前真正意義上的以房養老。

瑪雅房屋馮經理告訴記者，目前煙台的租房市場還是比較不錯的，房租價格也一直處在一個穩定上漲的階段。一般來說，市區60平米房子的租金早已經超過了1000元，大部分都在1200元左右，一些距離學校或者商業區較近的房子租價則更是高出不少。所以，對於一些手裡有房的老人來說，對外出租顯然是非常不錯的選擇。

不少業內人士也分析，從老人自身角度考慮，對外出租房子不但能夠有穩定的租金收入，最後還能將房子留給子女，或者在應急的時候將房子賣掉，可選擇的方式相比於“以房養老”更加多源，也明顯更符合我國的國情。另外，保留房產以待升值帶來的收益也是一個不錯的選擇。雖然目前的房產市場形勢並不明朗，但是對於學區房等稀有房產資源來說，下跌的可能性相對較小，所以投資一些升值幾率較大的房產也不失為養老的又一選擇。

以房養老註定面對的是小眾群體

今年年初，有媒體報道成都“以房養老第一人”表示後悔了，對於以房養老模式能否推廣普及的問題，多數人都表示並不太看好。因為無論從哪方面因素考慮，這種模式發展都比較困難。

從目前情況來看，即便是以房養老制度比較成熟的美國等國家來說，以房養老的受眾群體也只是很小的一部分。在國內，以房養老的受眾面可能會更小一些，對於一些獨居老人或者失獨老人的養老來說可能會有所啟發。著名經濟學家郎咸平在一檔財經節目里就曾表示，以房養老針對的更多是一些地段較好，升值潛力較高的有房群體，對於一些市場較小，地段較偏僻，又比較破舊的房子來說，顯然是沒有人願意要的。

無論如何，在我國目前養老保障體制並不完善的情況下，以房養老試點工作是一種對新的養老商業模式的探討，未來究竟會有怎樣的發展，我們將拭目以待。

⑶ 農村老人沒退休金、養老難題多，「以房養老、以地養老」可行嗎

隨著新農村建設，土地資源不斷減少，農村房屋和農村土地的價值不斷增加。對農村老年人來說，實行「以房養老、以地養老」的模式是可行的。這至少可以提高農村老年人的生活水平。一輩子住在農村的農村老人既不能適應城市生活，也不能接受城市生活的快節奏，不能融入城市生活，或者不願打擾孩子，願意住在農村。

住房是農民的私有財產，濃縮了他們一生的勞動和汗水。如果沒有人養老，也沒有人繼承，農民是可以抵押他們的房屋和土地作為養老保障，解決他們對無養老金養老的擔憂。

⑷ 養老新思路，以房養老可靠嗎

養老新思路，以房養老成了熱議話題，其實以房養老比你以為的更加靠譜。

以房養老是一種新型的養老方式，老人將自己的房子抵押出去，獲得一筆資金，用這筆資金養老，等到老人去世之後，銀行或保險公司再收回房子的使用權，這就保證了老人有充足的資金養老，並且也解決了人們去世之後住房尚存價值的問題。但是以房養老其實還存在很多問題，比如法律的規定還不夠晚上，還有一些問題得不到解決，或者是很多掛著以房養老的名義實施的詐騙等，都是需要解決的問題。

以房養老這種方式其實是很靠譜的，好處也很多，但是需要面臨的問題也不少。國家如何保障老年人的權益，避免老年人被騙，這個過程面臨的事情還有很多。不得不說，以房養老，不僅僅可以緩解國家養老基金的壓力，也可以緩解年輕人對老人贍養的壓力，老人年也能因此而更加自信，願意消費，對於他們生活質量的提高，也是有幫助的。把原本用作遺產的房子，提前換成資金，可以用於治病，可以用來改善生活，還能減輕孩子們的贍養壓力，其實真的是好處多多。

⑸ 多地開展居住權登記，老人可憑居住權以房養老，你如何看待以房養老

我覺得這樣的方式挺好的。

購買過程中要特別注意以下幾個環節：首先，確認銷售人員是否具備此項業務的銷售資格。其次，確認房地產價值由具有國家一級資質的房地產評估機構評估。鑒於反向抵押養老保險產品的復雜性，建議老人可以在家人或律師的陪同下簽訂保險合同及相關法律文件。商家設置了30天的猶豫期。建議消費者在此期間再次仔細閱讀保險合同。如果不願意繼續持有合同，可以選擇在猶豫期內解除合同，以減少可能的損失。一旦決定投保並與保險公司訂立合同，就應該能夠按照合同要求履行全部義務，滿足保險公司對被保險人和抵押財產的要求。

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⑹ 如何看待以房養老

以房養老也是一種養老方式，把房子抵押給銀行，銀行給你錢，然後身故之後房子貴銀行。

⑺ 以房養老模式給老年人養老提供新思路，你會選擇以房養老嗎

可能很多人都聽說過“以房養老”這個名詞，但是想必大多數人都是對這個詞一知半解吧。

“以房養老”，又稱反向抵押養老保險。就是60歲以上擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，而抵押後，老人將繼續擁有房屋的佔有權、使用權、收益和經抵押人同意的處置權。簽約後可以按照合同約定條件領取養老金直至其身故。在產權人身故後，由保險公司獲得抵押房產的處置權的一種新型養老方式。一、簡而言之，“以房養老”就是讓擁有私人房產並且願意投保的老年居民，享受“抵押房產、領取年金”的新型壽險服務。

但是在我們國人固有的概念里，有了房子才有家，因此很多人並沒有完全理解和接受這種養老方式。我也跟家人探討過這個問題，起碼到目前為止，我們還沒有以房養老的打算。但是未來的事情不好說，會有怎樣的變化，我們誰都不知道。

大家都是怎麼看的呢？

⑻ 火爆全網的「以房養老」有什麼利弊

”以房養老“可以保障老年人的生活，對於那些無兒無女的老人來說的確是一種福利，老年人到了萬年即使沒有養老金憑借著”以房養老”也能夠過上很好的生活。但是這個政策實施起來非常困難，因為無二無女的老人的數量不是很多，如果老人有繼承人的話，那麼他們子女們一般是不會同意“以房養老”這樣的事的。

什麼是以房養老

以房養老其實就是一種針對老人的養老保險，老人如果有一套證件齊全，並且還是自己名下的房子就可以把房子抵押給保險公司。然後保險公司就按月給老人發養老金，並且老人還可以繼續居住在自己的房子內。等到老人身故後，那這套房子就歸保險公司所有。

“以房養老”這個保險看起來很不錯，但是真正參與的人非常少。

⑼ 以房養老的優缺點!

導語：以房養老屬於當下比較火的一種新型的養老方式，老年人可以把自己名下的房產進行抵押，不僅自己可以享受住房還可以每個月獲取到一定金額的退休金，在老人去世之後房產會被銀行或者是保險公司收回，屬於一種房產變現的養老方式。以房養老屬於一種資源的新型配置方式，以房養老的優缺點都是什麼呢?不妨來看看下文中的介紹。

以房養老是可以在一定程度上彌補市場經濟發展導致養老金不足的情況的，還可以提升社會養老的程度，對於住房也得到了合理化的利用，當然以房養老也是有很多弊端的，容易造成老人和孩子之間家庭觀念的淡薄，在一定程度上還會激化原有的矛盾，而且並不能提供老年人一些養老費用的急需。由於以房養老的制度還不是很完善容易出現一些金融風險，目前的房子產權都是在70年的，在70年後房子如何處理也並沒有相關的規定，這樣讓朋友們選擇以房養老的時候有很多需要考慮的問題。

先來說說以房養老的優點，以房養老可以讓老年人在晚年的時候依然享受到家庭的溫暖，而且並不會在老人依然在世的時候收回房子，可以說老人一生都是擁有房屋的居住權利的。以房養老還可以在一定程度上減少子女的壓力，因為老年人每個月都可以得到一定的資金補償，可以讓每個月的養老金都處於足夠用的狀態，不用子女再補貼家用。

再來說說以房養老的缺點，以房養老在很大程度上沖擊了我國現有的養老模式，對於家庭關系之間的和諧可能會造成一定的影響，因為以前的房產是可以直接的留給子女的，推出了以房養老的政策，可能會有一部分子女無法得到父母留有的房產而決定內心不平衡，對於老年人的照料也無法很好的進行。

關於以房養老的優缺點就先為朋友們介紹這么多了，其實以房養老的初衷是非常好的，但是在操作的過程中朋友們可能會感覺到阻礙還是非常大的，以房養老可以適用的范圍並沒有那麼的廣泛，經濟條件很好的老人並不需要以房養老的方式，而經濟條件不好的老人很可能因為選擇了以房養老而疏遠了與子女之間的情感。