A. 養老機構可享受哪些稅收優惠
根據相關規定，對養老院類的養老服務機構提供的養老服務免徵營業稅，對各類非營利性養老服務機構免徵自用房產、土地的房產稅、城鎮土地使用稅等。營利性養老機構建設要減半徵收有關行政事業性收費，其用水、用電、用氣、用暖也享受非營利性機構待遇，按居民生活類價格執行。其中，老年服務機構是指專門為老年人提供生活照料、文化、護理、健身等多方面服務的福利性、非營利性的機構，主要包括：老年社會福利院、敬老院（養老院）、老年服務中心、老年公寓（各老年護理院、康復中心、托老所）等。
B. 盈利性養老院用不用繳稅
根據現行稅法規定，養老院提供的育養服務，免徵營業稅的，養老院的自用房產、土地免徵房產稅、土地使用稅的。簽訂的養育合同不徵收印花稅的。
通常情況下，只需要繳納兩個稅種。
一是企業所得稅，如果有利潤，應當依照25%稅率按季預交企業所得稅，年終匯算清繳。符合條件的小型微利企業，減按20稅率計算繳納企業所得稅。
二是代扣代繳個人所得稅，員工工資收入超過2000元的部分，依照5%-45%超額累進稅率計算繳納。有貴院支付工資是代扣代繳。
C. 國家對於盈利性養老院的優惠政策
個人感覺，目前國家對於民辦養老院的扶持政策稍顯薄弱，僅限於優惠出讓土地及床位補貼等，且僅有大額投入的養老院才能享受得到。目前國內稍有規模的民辦養老院因投入較多又地處偏遠，加上成本制約收費較高，床位一半以上都處於閑置狀態；而家庭式養老院雖有價格上的優勢，但因達不到各地規定之設施要求，基本都還是黑戶。相對於由國家全額撥款的各地福利院，民辦養老院不論從地理位置、環境設施、收費價格都很難有競爭優勢。因此很多民間資本都仍在觀望，期待政府加大扶持力度，並有新的相關政策出台。
D. 開養老院交房產稅嗎
對福利性、非營利性的老年服務機構自用的房產不用繳納房產稅。
依據《財政部 國家稅務總局關於對老年服務機構有關稅收政策問題的通知》
為貫徹中共中央、國務院《關於加強老齡工作的決定》（中發〔2000〕13號）精神，現對政府部門和社會力量興辦的老年服務機構有關稅收政策問題通知如下：
一、對政府部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，暫免徵收企業所得稅，以及老年服務機構自用房產、土地、車船的房產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅。
二、對企事業單位、社會團體和個人等社會力量，通過非營利性的社會團體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務機構的捐贈，在繳納企業所得稅和個人所得稅前准予全額扣除。
三、本通知所稱老年服務機構，是指專門為老年人提供生活照料、文化、護理、健身等多方面服務的福利性、非營利性的機構，主要包括：老年社會福利院、敬老院（養老院）、老年服務中心、老年公寓（含老年護理院、康復中心、托老所）等。
本通知自2000年10月1日起執行。
E. 民辦養老院都繳納什麼稅
養老院屬於福利事業,屬於國家免稅單位。
1、免增值稅。
2、非營利性的養老院免房產稅、土地使用稅、企業所得稅。
F. 盈利用老年護理院房產稅
對福利性、非營利性的老年服務機構自用的房產不用繳納房產稅。
依據版《財政部 國家稅務總局關於對老年權服務機構有關稅收政策問題的通知》
為貫徹中共中央、國務院《關於加強老齡工作的決定》（中發〔2000〕13號）精神，現對政府部門和社會力量興辦的老年服務機構有關稅收政策問題通知如下：
一、對政府部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，暫免徵收企業所得稅，以及老年服務機構自用房產、土地、車船的房產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅。
二、對企事業單位、社會團體和個人等社會力量，通過非營利性的社會團體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務機構的捐贈，在繳納企業所得稅和個人所得稅前准予全額扣除。
三、本通知所稱老年服務機構，是指專門為老年人提供生活照料、文化、護理、健身等多方面服務的福利性、非營利性的機構，主要包括：老年社會福利院、敬老院（養老院）、老年服務中心、老年公寓（含老年護理院、康復中心、托老所）等。
本通知自2000年10月1日起執行。
G. 養老院營業收入的增值稅怎麼計算
親：來養老院收入應該源是較營業稅，
申請養老服務機構的優惠政策
目前包括：稅收減免、用水、用電、用車、用管道燃氣以及對經審批的民辦養老機構給予一次性1000元的開辦補助和每個床位不低於120元的運營補貼。在費用減免方面，一般可享受以下優惠政策：
（一）免繳市政公用設施配套費、施工管理費、防空地下室易地費、牆體革
新費、學校校舍修建附加費、散裝水泥專項基金等有關收費。
（二）免繳城市煤氣和供水的增容費。
（三）用水、電、煤氣，按照居民生活或行政事業的分類價格擇低執行。
（四）福利性、非營利性的民辦養老院，暫免徵企業所得稅，以及民辦養老
院自用房產、土地、車船的房地產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅。
H. 老年服務機構是否繳納房產稅和城鎮土地使用稅
一、根據《財政部 國家稅務總局關於對老年服務機構有關稅收政策版問題的通知》（財稅〔權2000〕97號)規定：「一、對政府部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，暫免徵收企業所得稅，以及老年服務機構自用房產、土地、車船的房產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅。
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三、本通知所稱老年服務機構，是指專門為老年人提供生活照料、文化、護理、健身等多方面服務的福利性、非營利性的機構，主要包括：老年社會福利院、敬老院（養老院）、老年服務中心、老年公寓（含老年護理院、康復中心、托老所）等。」
二、根據《全國老齡委辦公室發展改革委教育部民政部勞動保障部財政部建設部衛生部人口計生委稅務總局關於全面推進居家養老服務工作的意見》（全國老齡辦發〔2008〕4號）規定：「三、保障措施
......
（三）貫徹落實支持居家養老服務的優惠政策。貫徹落實國家現行關於養老服務機構的稅收優惠政策，對養老院類的養老服務機構提供的養老服務免徵營業稅，對各類非營利性養老服務機構免徵自用房產、土地的房產稅、城鎮土地使用稅等。」
I. 養老院房產稅如何計算繳納
根據現行稅法規定，養老院提供的育養服務，免徵營業稅的，養老院的自用房產、土版地免徵權房產稅、土地使用稅的。簽訂的養育合同不徵收印花稅的。
通常情況下，只需要繳納兩個稅種。
一是企業所得稅，如果有利潤，應當依照25%稅率按季預交企業所得稅，年終匯算清繳。符合條件的小型微利企業，減按20稅率計算繳納企業所得稅。
二是代扣代繳個人所得稅，員工工資收入超過2000元的部分，依照5%-45%超額累進稅率計算繳納。有貴院支付工資是代扣代繳。
J. 辦個養老院需要交哪些稅，稅率都是多少
1、免營業稅。
2、非營利性的養老院免房產稅、土地使用稅、企業所得稅。
望樓主採納
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