老年人賣房流程

❶ 老人賣房子需要兒女簽字同意嗎

1、如果是屬於老人的房子，產權屬於老人，那麼賣房是不需要子女同意或者簽字的。
2、如果要是房子證有子女名字，房產歸屬是老人個人，哪怕佔1%也得子女同意。
一、賣房需要材料
1. 房產所有者的二代身份證原件
房產所有者二代身份證需要使用期限內，注意：如果房屋產權是由多個人共同所有，還需要准備所有產權所有人的證件，且為原件。
2. 房屋產權證明
房屋產權證明，具體包括房屋所有權證明和土地使用權證明，注意准備一份房產證的復印件。
3. 購房時開具的發票及簽訂的購房合同
房產所有者購房時簽訂的合同和發票也是賣房過程中必不可少的材料，其中相關發票准備復印件，而合同需要准備原件。
4. 居民戶口本
如果是譽老辯普通住宅性質的房屋，且住戶已經落戶，則需要准備戶口本原件一份。
5. 特殊材料
如果該房產為夫妻共同所有，則需要准備結婚證復印件一份。
如果該房產有多名共同所有人，則需要准備共同所有人的產權聲明，意在證明共同產權人知曉並同意售出該房屋。慶缺
如果房屋屬於特殊房類，例如經濟適用房，該類房屋的交易過程中需要申請相關的批准手續，並在賣房時出示相關證明
法律依據
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法含悔典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

❷ 癱瘓老人如何委託子女賣房

1、首先局好需要老人夫妻雙方一耐櫻起到當地昌臘叢公證處，簽訂委託子女買賣房產的協議書。
2、其次在公證處辦理公證手續。
3、最後子女帶著公證書，才能合法的買賣老人的房產。

❸ 老人賣房子需要子女同意或簽字嗎

只要產權是老人的，他們就有完全的處置權力，不需要子女同意或簽字。

❹ 老人賣房需要怎麼辦手續

大致要做以下幾件事：1、到派出所開具姥爺死亡證明；2、找好買家；3、到房產交易中心查詢並取得查詢結果；4、簽訂房屋買賣協議並進行合同公證（全部子女均需到場簽字）；5、收款、與購買人一起交清稅費並辦理產權證變更登記，6、遷出原房產下的戶口。
除公證簽字外，均可委託代理，公證處可提供上門公正，收費可能稍高一些。

❺ 老人過世房子如何賣房

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。要看該房產是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況。如果沒有其他共有人，且只有一名子女a的話，到公證處辦理繼承權公證，然後a持公證書辦理過戶登記。如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產份額贈與給a，a持繼承權公證、贈與公證辦理過戶。如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除a之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權公證，然後a持繼承權公證、放棄繼承權公證等辦理過戶。如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有：契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應的公證費和房產過戶的費用。具體如下：第一種是如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理，到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：要到派出所開死者的死亡證明。該套房屋的產權證明或其他憑證。要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的簡神話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。、繼承人的身份證件。到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准，房產繼承需提交的資料：房屋所有權證書。繼承公證。繼承人身份證及復印件。房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
老人去世房產過戶注意事項
註：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
法律依據：《中華人握衫民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照段咐腔協議辦理。

❻ 老人的房子賣給子女怎麼辦理

法律主觀：

房子賣給子女交易如下：簽署合同確立買賣關系，進行網簽；交付房款換領收據，繳納規定稅金；辦理房產交付手續，攜帶合同、身份證件、產權證件等資料到房產交易中心辦理房產證過戶手續。彎褲

法律客觀：

根據2021年1月1日起施行的《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法埋咐簡登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法簡瞎律、行政法規規定。

❼ 80歲以上老人賣房流程

法律分析：80歲的老人可以寫一份委託書委託其他人代賣。

賣房子的流程

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權證原件

4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

法律依據：中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❽ 老人已經死亡了想賣房給別人需要什麼手續

老人已經死亡了想賣房給別人需要：按照繼承關系過戶，房屋產權過戶到其中一方，才可以進行正常買賣交易。

根據我國《婚姻法》規定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所坦者立遺囑無效等情形下，應當按照法定繼承對遺產進行分配。

法定繼承人以及繼承順序是：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。第一順序中的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系敏信乎的繼兄弟姐妹。

房產繼承相關手續如下： 一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。

二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。

❾ 老年人在行動不便的情況下，可以辦理賣房委託公證嗎

老年人在行動不便的情況下，可以辦理賣房委託公證。
辦理委託公證，必須本人到公證處公證，如果本人因行動不便或因病，坐牢等，公證處可以上配含門公證。
賣房委託公證辦理流程如下：
1、雙方公證前簽訂委託合檔蔽同；
2、雙方攜帶個人身份證明、委託合同等材料到公證機構辦理公證；
3、公證機構工作人員受理材料後審查；
4、審查通過後按照規定的程序辦理公證。
委託出售房產的，還應提交下述材料：
1、自然人申辦出售房屋的委託書公證的，應當提交購房時的婚姻狀況證明（結婚證或無婚姻登記記錄證明）；
2、房屋委託書所涉及的房屋權屬（權利）憑證原件；
3、法人或者其他組織申辦出售房屋的委託書公證的，按照法律、法規或者章程規定需要審批的，應當提交股東會（董事會）決議或者有關部門的批准文件、公司章程；
4、處分已設定抵押權的房屋，提交抵押權人同意處分的書面材料；
5、委託人所持身份證件號碼與房屋權屬證明上登記的證件號碼不一致時，應提交證件號碼變更的證明（如同屬一人的公證書）。
【法律依據】
《中華人民共和國公證法》
第二十五條 自然人、法人或者其他組織培蠢笑申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出，申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。第二十七條 申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。
公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。