老年人住房選擇

A. 什麼樣的房子適合老人住

1、低樓層

鑒於現在的樓盤大多為高層，所以買養老房如果有條件的，可以選擇洋房，條件一般的就在高層里選低一點的樓層，既可乘電梯，步行出行也方便。另外，住高層一般來說是年輕人喜歡選擇的，老年人不選擇高層還有一層原因是，受建築高度的影響，老年人住高層容易出現各種身體上的不適，影響身體健康。

3、居住環境優越

對於老年人來說，他們對環境的要求要比年輕人嚴格的多，如果一個片區有天然的湖泊或者樹木茂盛的公園的話無疑會是一個不錯的選擇。這兩個條件如果需要滿足，基本上可供選擇的區域就在城市的郊區了。但是，如果老人不願意自己跑那麼偏遠的地方居住的話，那麼城市裡邊容積率低、綠化率高的社區便是你的選擇了。

4、配套齊全

由於老年人的身體機能有所下降，一些健康問題容易出現，所以，項目周邊一定要有醫療配套，這樣才能方便治療。另外，銀行、市場、公園、交通等等生活必不可少的配套，在項目周邊都要有，這樣父母就不需要步行較遠或者乘坐車輛，就可以享受到一站式的生活服務，對健康、安全都有好處。

5、父母喜歡的房子

子女選房需尊重父母的意願，據了解，很多父母和子女一起看房選房的時候總是說一切由子女決定，雖然父母這么說，但是做子女的不能真的不問父母意思就決定房子。其實，子女們在選定房子後需要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。

以房養老需要具備哪些條件

1、擁有產權

對於想要以房養老的老年人來說，首先肯定是需要有自己的房屋，不僅如此，房屋產權還應該屬於自己的，也就說必須對其居住的房屋擁有完全的產權，因為在有產權的情況下才能對房屋做出出售、出租或者轉讓的處理方式。

2、擁有獨立住房

由於在以房養老的模式中，只有老年人自己居住的情況才可以得以進行運作，否則在老人去世後房屋會被其他機構收走，那麼子女將會沒有房屋居住。

3、家庭經濟適中

如果是家庭經濟情況比較好的話，那麼就不會擔心老人的贍養問題，而如果是家境比較差的家庭，老人沒有自己獨立居住的房屋，或者房屋價值過低的話也是達不到以房養老的條件，所以對於家庭經濟要求應該是適中，這樣才滿足有以房養老需求。

4、房屋價值較高

想要以房養老的話，不僅是需要有獨立居住的房子，對於房屋也是有要求的，如果老人居住的房屋是處於經濟快速增長的城市或城郊，這樣的房屋價值會比較高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，這樣的房屋才適合反向抵押貸款養老，如果是農村住房或者是經濟發展緩慢、增值幅度不大的不發達地區，因為房屋的價值比較低，變現也比較困哪，所以以房養老的模式很難得以運行。

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B. 老人房的風水注意事項

老人房的風水注意事項

老人房的風水注意事項，現實生活中大部分人都是比較看重風水的，一個好的風水可以給人帶來很多好運，而一個差的風水會讓人遇到很多困難，那麼老人房的風水注意事項有哪些呢？下面就一起來看看吧！

老人房的風水注意事項1

首先，是老人房位置的選擇。老人的卧室最好選擇在住宅中的吉地「延年長壽位」，此處是「合星」所在，因掌管壽星，所以有延年長壽之功，適合老年人居住，有平安健康的好信息，倘若家中老人居住此處，不但可以助老人健康、長壽，而且有老人住在吉地，也可起到護佑後代子孫健康平安，事業興旺發達的好信息。但要注意的是，「合星」位雖為吉地，卻不合適做兒童房，由於合星也有合住之意，會導致孩子性格內向，不善交往等不良信息。

倘若合星位被占的話，可考慮東南方或是南面的卧室。我們自古講究「紫氣東來」，所謂「紫氣」乃祥瑞之氣。一清早，陽光照射進屋，祥瑞之氣進入，屋裡明亮又溫暖，充滿了朝氣，老人吸納了陽光的吉氣和生氣，定會精神爽朗，吉祥平安。而南面的卧室暖風宜人，陽光充足，從風水學上來講，不僅利於老人居住，亦有提升家庭整體運勢之功。

考慮到老人的身體情況，老人房盡量靠近衛生間，這樣可方便老人，要安排好照明設備，應注意避免使用有尖銳角的燈飾，燈光要柔和不刺眼。同時也要考慮到，老人腿腳不靈便，裝修地面時，一定要做到平整，防滑，倘若你家是復式樓房或是別墅的話，宜將老人卧室安排在一樓。

老人房的裝修整體上宜簡潔、素雅，給老人營造一個安靜的環境。不要使用到過多金屬材料，因其帶有庚金之氣，裝飾不當會因此引發凶氣煞氣，老人的身體本來較弱，自然承受不住凶氣傷害。宜多用健康、環保、污染小的材料，如原木、牆紙、防滑地磚或是原木地板等，具體材料、色彩可根據老人命理五行所喜決定，使其氣場與老人身體氣場相吻合。

至於老人房傢具的選擇，也是以天然的，污染小，無異味為主。當然要結實，要避免使用有尖銳之角的傢具。為方便老人拿取東西，不要選擇過於高大的傢具，茶幾等避免用易碎的玻璃製品。

為了晚年生活更加豐富多彩，很多老人學習書法、繪畫，倘若空間允許，可在老人房放書桌和沙發，方便老人學習、休息，需注意，沙發一定要靠牆。現在已是酷暑時節，家家都安了空調，老人注意不要在空調下直吹，溫度也應在27至28度為宜，每次開一兩個小時，開窗通風換氣。

選擇老人睡床，要高低適度，以方便老人為准。睡床不宜太軟，因很多老人患有腰椎或是風濕等疾病，睡軟床反而不利。很多老人還是那個破家值萬貫的老觀念，有用的，沒用的都捨不得扔，亂七八糟的東西都愛堆在床底下，這是要不得的。睡床下一定要整潔、通風，倘若藏污納垢，極不利於老人健康，對全家運勢亦有影響。卧室床頭要緊貼著牆或實物，不可有空隙，風水學上稱之為「靠山」，即背後有靠，無後顧之憂。

老人獨自在家時難免寂寞，會養個花，種個草，養魚養鳥，心理調節很重要，但要注意，像陰氣較重的魚缸，不適宜放在老人卧室里。而像月季、杜鵑、盆景，放在房裡亦會對健康產生危害。建議種植一些闊葉、常綠植物，不用太多，一兩盆為宜。

一些象徵吉祥、長壽、福氣的書畫作品，或工藝品、吉祥物，放在老人房，均可在風水上產生有利於身心，積極健康的作用。

老人房的風水注意事項2

一、卧室位置安排原則

老人房不可離家人卧室太遠，也不可太吵鬧，浴廁也要離得近些。如果是樓房，就要安置於樓下，還得顧慮到樓梯的斜度，千萬不可太陡，以防滑倒。如有庭院，其大小依住宅的空間而定，庭院最好與老人住房接近。

二、房間的朝向

根據老人的心理和生理特點，老人的卧室盡量安排在朝陽的房間。傳統風水認為，西北位乃父母之正位，有利於老人入睡，但其不足之處是寒氣偏重，對老人的健康有一定的影響，實際上，東南方和南方日光充足的房間才是最合適的。

三、老人睡床不宜太軟

老年人普遍存在失眠的現象，因此枕具不能太柔軟，宜偏硬一些，最好是硬床板加上厚墊子，既對健康有益，也舒適。床上用品要選擇保暖性好的，床品選擇全棉等天然材料為宜。軟床對於患有風濕、腰肌勞損、骨質增生的老人家來說，反而不利健康。

四、房間的顏色

老人房的色調應以淡雅為首選，適於營造和緩放鬆的.氣氛，使用能令老人平靜、舒適的顏色最恰當。

五、老人睡床高低要適當

老人的床不宜過高，以免上下床不方便。因此高低要適當，以方便老人上下床起卧，也方便老人躺在床上時也能方便拿取物品，也可以預防老人不慎摔傷。

六、老人房空氣要流通

老人的床應放在空氣流通的地方，居室每天開窗兩次，每次20～30分鍾。充足的陽光可以抑制疾病的產生，在灰暗的房間中呆久了，會產生寂寞的感覺，對於老年人的身心健康不利。而通風好的房間有助於老年人的身體健康，讓其更接近大自然。卧室要注意通風問題，最忌潮濕，常保乾燥，冷暖設備要周全，因老人最重要的就是要維護身體健康，不要三天兩頭的往醫院跑，就是全家人之福了。

七、老人睡床下忌放太多雜物

老人們戀舊，不喜歡處理老舊物品。長期積累下來，很多東西都堆在了床底下，這樣容易藏污納垢，不利於衛生狀況。

八、傢具及盆栽的擺放

老人房的傢具擺放是很有講究的。床的位置宜南北走向，不要正對門窗，以防老人受風寒。

老人房中避免放魚缸等陰氣較重的裝飾品，而其裝飾以簡單明了或關用方便為宜。老人房尤其忌放杜鵑花盆景，連窗戶都不能對著杜鵑，對健康有影響。

九、床頭的形狀

老人的床要注意床頭的形狀，床頭形狀不可過於怪異，最好選擇一些厚重的材料。一般方形或圓形為佳，切忌三角、尖銳或者梯形。

C. 老年人如何選擇適合居住的城市

老年人選擇適合居住的城市需要考慮以下因素：

• 住房成本：老年人一般已經退休，收入有限，因此需要考慮住房成本。他們可以選擇房價較為便宜的城市或地區，或者選擇租房而不是購房，以節省開支。

• 醫療保障：老年人健康狀況較為脆弱，需要考慮城市的醫療保障情況。老年人可以選擇醫療資源充足、醫療服務質量高的城市，以保證自己的健康。

• 養老服務：老年人需要考慮城市的養老服務情況，如養老院的數量、質量等。老年人可以選擇有完善的養老服務設施和服務體系的城市，以便於自己日後的生族數宏活。

• 交通便利：老年人行動不便，需要考慮城市的交通便利程度。老年人可以選擇交通便利的城市，以方便自己的出行。

• 生活便利：老年人生活需要考慮城市的便利程度，如購物、就餐、文化娛樂等。老年人可以選擇生活便利程度較高的城市，以方便自己的生活。

• 空氣質量：老年人的身體較為脆弱，需要考慮城畢旦市的空氣質量。老年人可以選擇空氣質量較好的城市居住，以保證自己的健康。

• 社區環境：老年人生活需要考慮社區環境，如安全、衛生等。老年人可以選擇社區環境較好的城市，以保證自己的安全和健康。

總之，老年人選擇適合居住的城市需要考慮多方面的因素，以保證自己的健康和生活質量。

兆冊

D. 老了為什麼不建議住大房子

老了為什麼不建議住大房子的原因：
房子不是越大越好，四居、五居或是別墅類大戶型對於老兩口來說可能就大了，一定程度上會給老人造成困擾。
1、例如，住在別墅里的老人不得不在各層間爬上爬下，也許要在一層看電視，到二層睡覺，去地下室做家務，絕含無形中增加了他們日常生活的負擔，耗費許多體力。老人在大房子里常常不得不四處尋找東西，刮風下雨時則擔心家中上上下下的窗戶是否關好。
2、房子過大雖然並不一定會直接導致抑鬱症，但確實也出現過這種情況。老人身體和精神狀況變差，子女不在身邊，內心空虛，情感無處寄昌悶托，再加上房子大而空，就可能會誘發心理問題和抑鬱情緒。
3、老年人選擇養老住房時，應根據自身的長期居住習慣與身體條件做出決定。例如，習慣一起睡的老兩口可選擇耐宏彎一室一廳；習慣分著睡的老兩口可選擇兩室一廳，哪怕卧室小一點也行。
俗語說，六十歲後，官大官小一個樣；七十歲後，房大房小一個樣；八十歲後，錢多與錢少一個樣。對於大多數老年人，晚年生活的追求不再是金錢名利、大房子帶來的榮耀感，而是安全、健康、舒心的生活。食物不在精，新鮮健康為好，房子不在大，安全舒適即可。老人的要求並不高，但需要子女和全社會給予更多的了解與關懷。

E. 如何選擇養老房

子女選擇養老房的要求如下：
1、考慮被贍養人的年齡、身體情況、及自身條件等因素；
2、不得強迫老年人居住或者遷居條件低劣的房屋；
3、子女選擇養老房的其他要求。
【法律依據】
《老年人權益保障法》第十四條
贍養人應當履行對老年人經濟上供養、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要。
第十五條
贍養人應當使患病的老年人及時得到治療和護理；對經濟困難的老年人，應當提供醫療費用。
第十六條
贍養人應當妥善安排老年人的住房，不得強迫老年人居住或者遷居條件低劣的房屋。
老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他親屬不得侵佔，不得擅自改變產權關系或者租賃關系。
老年人自有的住房，贍養人有維修的義務。

F. 如何為父母挑選養老房需要注意哪些問題

公共服務設施完善，良好環境，大夥兒隨著年齡，對於居民小區附近公共服務設施要求那就需要更高一些。一套合適的「養老房」周邊一定要有便利的農貿批發市場、大型商場、醫院等公共服務設施，高品質生活的小區更適合老人的居住。此外，「養老房」不適宜選擇喧鬧的商業綜合體跟龍道邊，老年人更喜歡安靜的居所年紀越大越容易疲勞，對於噪音就更加特別敏感，因此，安靜的小區更適合老人居住。

房子要低，戶型適當，養老房的樓層選擇上不能過於高，1-3層的住房是養老房的最佳選擇。房子相對較低的住宅可以方便快捷老年人出入，而且，一般底層住宅會帶有花園，很適合老人自己在家種些花草植物。戶型方面，佔地面積不一定要很大，溫馨的二居室就十分適合老人居住。大戶型房子不僅在清潔衛生方面沒法清理，而且很容易會給人一種清冷的感覺了，因此，戶型適當就可。

發展前景需充分考慮，養老房同樣也是應該考慮房子存不存在發展潛力的，配套完善、質量過關、交通方便的房子都是購房者要想購買的對象，因此，購房者在買房時也要考慮一下房子將來升值發展前景。

G. 老人是比較特殊的一類人群，老人住房布置時都需要注意什麼

家有一老，如有一寶。老人如同孩童一般，在生活中也需要被陪伴、被照顧，尤其是在老人房的裝修設計上，更應該考慮他們的需求，為他們量身定製舒適方便的睡眠空間。下面我們就一起來看看老人房裝修的一些注意事項吧。

注意細節設計

老人房的門窗一定要易開易關。門拉手建議選擇旋轉臂較長的，避免使用球形拉手，拉手的高度大概在900-1000mm之間，具體需要根據老人身高進行確定。老人房的窗檯高度不應低於250-300mm，條件允許需要設置安全欄桿。老人房不建議設置門檻，尤其是需要使用輪椅的老人，會給生活帶來不便。

H. 哪裡的房子適合老年人居住和養老

正常情況下每個人都會有老的時候，養老問題誰都會遇到，適合養老的城市首先要適合老年人居住，醫療條件必須要好，其次就是環境優美，中國適合養老的城市有成都，昆明，上海，大連和海口。
一、成都：醫療條件較好

老年人偶爾生個小病實屬正常，醫療條件不容忽視，退休人士的醫療服務需求較高，醫療水平是選擇退休城市的重要標准。而內陸城市醫療水平最高的應該是成都，其擁有以華西醫院為代表的近20家三甲醫院，醫療水平在國內也堪稱一流，醫療成本往往比北京、上海等要便宜好多。

二、昆明：消費最低,環境宜人

「七彩雲之南，悠悠春城夢。」昆明，是一個讓眾多追求生活真諦的人圓夢的城市。雲南的氣候、水土，加上昆明位於滇中，因此，昆明的鮮花不論季節，在冬天，仍然可以看見嬌艷的玫瑰。

另外，昆明的物價很低，低廉的物價確保了昆明人能在收入水平偏低的情況下保持較高生活水準。與全國其他大城市相比，昆明每平方米5000元左右的房價讓林京也實現了「住房夢」。內陸城市房價最為合適的是昆明，擁有醫療和基礎設施完善，空氣質量好，氣候宜人，城市的快樂指數也很高。

三、上海：醫療設施先進

上海是中國第一大城市，中國四個中央直轄市之一。是中國最大的經濟、金融、貿易和航運中心。上海位於我國大陸海岸線中部的長江口，擁有中國最大的工業基地、最大的外貿港口。經濟發展也為上海提供了最為先進的醫療設施和條件。

四、大連：國際花園城市

大連被認為是最適合居住的城市之一，大連城市環境絕佳，曾獲得聯合國人居獎，先後被聯合國環境規劃署評選為「世界環境500佳」、國際花園城市最高獎，曾被江澤民同志題詞為「北方明珠」。

大連市位於北半球的暖溫帶地區，具有海洋性特點的暖溫帶大陸性季風氣候，依山傍海，氣候宜人，環境優美，適於居住，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季分明。

五、海口：環境好，海濱城市中房價較低
海口市是環境最好的城市，全年有311天空氣質量為優，良好的空氣質量對身體健康的重要程度。海濱城市中，海口是房價最低的城市，也是10大退休城市中的最低住房均價。

「海口」一名最早出現於宋代，迄今已有九百多年的歷史。十佳城市、國家環境保護模範城市、全國衛生城市、中國優秀旅遊城市、國家園林城市、國家歷史文化名城、全國創建文明城市工作先進市，全國城市環境綜合整治優秀城市、榮獲「中國人居環境獎」。

I. 如何為老人選擇合適的養老房

隨著父母的日漸變老，購買一套溫馨的房子，讓父母安享晚年是兒女的孝心。那麼，什麼樣的房子適合年邁的長輩居住？選擇時需要注意些什麼問題呢？

選養老房都要注意什麼？

選養老房，首先要注意看房子本身的舒適程度，房子住的舒適，老人心情才會愉悅。周邊配套齊全，老人衣食住行才更方便。小區環境好，才能給老人提供一個良好的休息空間。樓層不要太高，當發生停電事故時，可以自由出行。物業服務周到，會讓老人生活的更舒適。

一、房子要住的舒適

戶型設計要合理，盡量選擇南北通透的房子。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。同時，卧室要盡量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

考慮到老年人行動不便，復式、躍層、LOFT以及錯層這些戶型都不適合作為養老房。樓梯較多，這種結構的房子對老人來說也不安全。

二、配套齊全且成熟

1、超市/菜市場

老年人受到體力限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求，距離以不超過10分鍾的步行路途為宜。

2、公園

老年人退休後一般生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇「孤獨」。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活。此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。

3、醫院

選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態；二是老年人的身體毛病多，靠近醫院能夠給予及時並且專業的救治。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。

三、小區環境好

相比年輕人來說，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。

但「偏」不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，因此，這些需要在購房之前認真考察。

四、樓層不要太高

無論是從心理上還是身體上來說，老人都不適合居住在高層。首先，很多老人不適應高層電梯運行時的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜。現在很多樓盤會給一樓的住戶贈送花園，這樣來看的話，一樓是個不錯的選擇。

五、物業服務要到位

養老房一般都是老年人獨自居住的，兒女和親屬不會每天陪在身邊，也就是說，小區的物業人員就成了每天為老人提供服務最多的人。社區服務好，針對老年人的生活關懷多，經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，無疑會讓老年生活更加豐富，幸福指數更高。

在養老房的選擇上，除了要考慮以上幾點外，還需要尊重老人的個人意願，應該多與老人溝通，多咨詢老人的意見和感受，只有他們高興幸福了，我們的養老房才真的是買對了。

（以上回答發布於2018-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 如何給老人買房謹記老年置業7要點！

老人的晚年生活是否幸福，居住環境起到很大的作用。那麼在給老人買房時該如何挑選呢？下面我為大家搜羅了一些有關老年人選房的攻略，以下這7個要點是保障老年人居住健康的關鍵要素，快來看看吧。

老人的晚年生活是否幸福，居住環境起到很大的作用。那麼在給老人 買房 時該如何挑選呢？下面我為大家搜羅了一些有關老年人 選房 的攻略，以下這7個要點是保障老年人居住健康的關鍵要素，快來看看吧。

一、選擇低層

多層 房屋 盡量選擇一樓或二樓的低層，即使是有電梯的樓棟，仍然要選擇低層，因為面對停電等突發狀況時，才不會有爬樓梯的困擾。而且低層的噪音相對來說會比較小，對於心臟不適的老人來說也比較適合。

二、客廳要大

老人住的房子的客廳要大，一方面是為了方便孩子們回家看老人，另一方面也是為老人預留活動空間。

三、 戶型 要盡量 南北通透

買養老房千萬不要只重視了外部環境，而忽視了養老房的內部細節。在戶型的選擇上，要盡可能的選擇南北通透的戶型。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。同時， 卧室 要盡量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

四、選擇環境清幽、不嘈雜的位置

老人一般都喜歡清幽、舒適、較為安靜的居所，所以購買住房時要盡量避開喧囂嘈雜的 地段 ，選擇綠化好、空氣好、室外活動空間較為開闊的地段。一般這樣的住房大多遠離鬧市區，但選擇郊區的房子時，除了要考慮環境因素外，也一定要考慮到便利程度，交通一定要方便。

五、選擇口碑好，物業好的項目

項目本身好，就減少了很多後顧之憂，避免了滲漏、開裂、保暖和隔熱不好、戶型設置不合理等問題，父母居住舒適度高，沒有煩惱。

好的物業能夠讓父母享受到最優的社區服務，例如：健身娛樂場地、散步休閑、園區安全防護等等，這些能夠讓父母在園區內的生活質量得以保障。遇到緊急問題，好的物業，也是不錯的幫手。

因此，買房時選擇有物業門衛管理的封閉式 小區 ，為了父母，敞開式無物管的小區就不要考慮了。

六、 配套 要齊全

由於老年人身體機能有所下降，一些健康問題容易出現，所以，項目周邊一定要有醫療配套，這樣才方便治療。

另外，銀行、市場、公園和交通等等生活必不可少的配套在項目周邊都要有體現，這樣的話，父母就不需要步行較遠，或者乘坐車輛，才可以享受到一站式的生活服務，對健康、安全都有好處。

七、交通位置應盡量靠近子女住所

這里所說的交通位置，並不是指一定處在城市的一等地段、繁華區域，而是指老人的住處與子女住處不要相隔太遠，至少要保證交通方便。交通位置選擇好了，以後無論是子女探望老人還是老人探望子女，都會十分方便。

在養老房的選擇上，除了要考慮以上7點外，還需要尊重老人的個人意願，應該多與老人溝通，多咨詢老人的意見和感受，只有他們高興幸福了，我們的養老房才真的是買對了。