北京養老院出租

㈠ 公建民營養老機構如何收取租金

法律分析：民辦養老機構服務收費標准由市場形成。民辦營利性養老機構服務收費項目和標准均由經營者自主確定，政府有關部門不得進行不當干預；民辦非營利性養老機構服務收費標准由經營者合理確定，政府有關部門可結合對非營利機構監管需要，對財務收支狀況、收費項目和調價頻次進行必要監督。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

第七百二十條 在租賃期限內因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。

第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

㈡ 開養老院需要多少資金

開養老院的費用，可按規模地區來分別，不同的地區惠民政策也不同，所以費用也不盡相同，規模大小也決定了投資費用不同。

一、養老院選擇區域帶來的差異

首先從地區來說，一線城市相對來說價位相對較高，拿一個一線城市和二三線城市給大家做個對比，一線城市例如北京5環以外100平米的地大約需要200萬左右，而二線城市例如蘭州100平米也就可能也就二三十萬左右。

所以說想確定開一家養老院，首先要確定是在什麼地方，查看當地的物價情況，這樣才能做出一個合理的評估，而且各地政府的補貼也不盡相同。具體的實際費用還得根據當地的實際情況來定。

二、租房改造型養老院

民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房產經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造，由於面積限制，這部分養老院多為小型。產權的屬性限制了養老院的發展。

高額的租金增加了養老院的運營負擔，同時承租年限也影響了改造工程的有效實施。出租房考慮自身利益和對未來經濟形勢的預期，往往不願意簽訂長期合同，極少超過十年。因而如果在房屋改造和設備購置方面投入過大，短暫的承租期內很難收回成本。

三、購地新建型養老院

相對於租賃型養老院，自建型養老院的更加穩定，但是投入成本則要相對較高，這也是導致民營養老院運營艱難的主要原因。隨著土地和建築成本的逐年增加，新建養老院的投入也持續增高。

除了上述說的土地使用費用，還有建設費，床位購買，適老化改造，設施養護等必要費用支出。這還只是固定成本。當然，這一切也受養老院的規模不同變化，費用也不盡相同。

益養老介紹，在決定開辦養老院之前，要選好地方，確定想開個什麼規模的，比如可分為三個規模，小規模居家養老、中規模的以及大型的養老院。每個規模不同，費用也就不盡相同了，最低三五十萬，上到幾千萬上億都有可能。

不過根據經驗，成本核算下來，綜合所有費用，一張床位約2~3萬左右，一個床位約佔15~30平米。根據這個公式，那麼，開一家養老院需要多少錢，就可以根據預想的規模算出來了。

㈢ 養老公寓可以買嗎

如果是用來養老使用或安排家中老人去養老，可以考慮買。如是自住，不該買。因為養老公寓不同於普通住宅，設施設備都是從為老人服務而設計的，另外周邊住的也都是老人，自住生活會很不方便、不自在。

㈣ 養老院環境現狀是怎麼樣的

隨著我國進入老年化社會，加上獨生子女政策改變著我國的家庭人口結構，「養兒防老」的傳統養老模式已不適應現代社會發展的需要，越來越多的人已經將商業養老險作為日後養老的支柱。那養老保險有哪些險種？不同險種我們又應該如何選擇呢？
城區公立養老院一床難求的現象不僅僅出現在北京。一個較為普遍的現象是，「城區公辦的住不進，城裡民辦的住不起，郊區民辦的不願去。」
中國目前老齡化問題嚴重，而城市化進程加快等原因使得目前中國城鄉的空巢家庭不斷增加。中國老齡事業發展基金會理事長李寶庫說，為確保更好地照顧老人，這些專門針對失能老人而建的養老機構將具備四個基本條件：只接納到達國家法定退休年齡的老人入住，養老機構的房產不予出售，必須配套擁有一個專門的醫療機構、專門為入住老人開展全天候的醫療服務，以及必須具備臨終關懷的職能。
★專家分析：
養老方式面面觀
社保養老——僅夠溫飽
我國的基本養老保險，是以社會統籌與個人賬戶相結合為特徵的養老保險模式，按照該模式，個人和企業按照員工工資數額的一定比例繳費，分別進入個人賬戶和社會統籌賬戶，那麼在未來社保養老是否真的能為參保人提供足額的養老保障呢？
以月薪6000元的員工為例，不考慮通貨膨脹，工資增長，及賬戶利息等因素影響，假設30年後退休時社平工資是2000元，則按目前社保政策，每月大概可以領取退休金1800多元，社保替代率約30%。而按照專家建議，替代率達到80%，才能保證退休後的生活質量不下降。
企業年金——難以掌控
企業年金是企業及其職工在依法參加基本養老保險的基礎上自願建立的補充養老保險。我國於2004年5月1日才開始試行。由於企業自身認知程度不夠，國家對個人繳費部分稅收政策的不明確等原因，真正實行企業年金的企業數量還是很少的。人力資源和社會保障部公布數據，截至2009年12月31日，參加企業年金的人數是1116萬人，僅佔2.2億參加基本養老人數的5%，佔全國總人口的比例則不足1%。
最重要的是，企業年金實行最終主動權都在企業手裡，員工個人是無法掌控的。如果你很想參與到企業的年金計劃中去，那麼前提條件一是你要在職，二是所在企業願意為職工繳納企業年金。
養兒防老——不堪重負
「養兒防老」是中國人的傳統養老觀念。但是隨著「4：2：1」家庭結構在中國逐漸普及，傳統養老觀正受到強烈沖擊，80年代四世同堂的金字塔迅速演變成現在的倒金字塔形的家庭結構。曾經的「小皇帝」如今面對就業、醫療、住房、子女教育，已經舉步維艱，又如何周到地顧及贍養老人？事實上如今許多父母還在以不同方式來資助子女買房、創業等。而隨著社會的發展，將來還要出現「8：4：2：1」的家庭，可見養兒防老已越來越不現實了。
商業保險——養老支柱
商業養老保險是以人的生命或身體為保險對象，在被保險人年老退休或保險期屆滿時，由保險公司按合同規定支付養老金。其特點鮮明，天然具備參與長期養老金儲備計劃的優勢。兼備了投資和保障的功能，使理財主體更加多元化，提高了養老保障水平。目前商業保險中的年金保險，兩全保險，定期保險，終身保險都可以達到養老的目的，客戶可根據自己的實際情況選擇投保。
金融投資——種類繁多
我國養老現狀分析：金融投資是目前大多數人比較熟悉的養老方式。可供選擇的工具很多，一部分屬於有固定收益的品種，如銀行各類存款、人民幣理財產品、外幣理財產品、國債等，這類產品的優勢是安全穩健，但收益不會太高。一旦收益不抵通脹，其實際購買力是縮水的。
另外一部分屬於較高風險的投資品種，如股票、基金、期貨、權證等。對於以養老為目的的投資來說，一些穩健型的投資品種應該是首選，如基金。而基金也隨風險收益的不同分為貨幣型、偏債型、平衡型、偏股型、ETF、LOF等，每個人應根據實際情況進行搭配。
值得一提的是，目前也有不少把養老金寄託於房產，覺得手中有房養老不愁，那麼單一依靠房產投資是否能完全解決養老問題呢？
方式一，出租：以每月的租金來支撐每月的養老金開支
租金收入僅是房產價值的一小部分，大部分本金壓在房產上，並不能為老年的日常生活提供持續的收入現金流，可見靠租金養老沒有充分地利用所有用於養老的資金；而且房屋出租過程勞心勞力，中途如出現斷租，勢必影響晚年生活開支需求。
方式二，出售：一次性出售來支撐未來多年養老金開支
房屋出售後，大筆資金仍需要再次規劃，才能為晚年養老提供支持，否則同樣要面對資金貶值的風險，並存在晚年沒有持續可增長的收入現金流，有錢不敢用的問題，仍是一個不完整的養老規劃。
可見，房產投資雖具有較強的抵禦通脹的能力，但是其變現能力較差，加上國家政策支持及法律監管很不明朗，單一靠房產養老仍然不夠穩妥。
綜上所述，用過分依賴短線或保守單一的投資方法，去累積維持未來幾十年退休生活的資金，往往事與願違。
老人們的精神需求
我國已經進入老齡化社會，養老問題日趨凸顯。最美不過夕陽紅，當一個人到了安享晚年的時候，往往更需要關懷。三年一代溝這句話不是沒道理的，年輕人並不懂得老年人的世界，所以大多數老年人是空虛、孤獨的。
近年來，社會越來越關注老年人的精神生活，老年大學、銀發旅遊也越來越火爆。關注老年人的精神生活，不能只靠子女的關懷，也要靠社會的共同努力，加大愛老敬老助老的宣傳，營造一個營造尊老、敬老的社會氛圍是必要的。這也是南北巢養老網的宗旨所在。

㈤ 順義區老年公寓能出租嗎

順義區老年公寓不能出租。根據查詢相關公開信息顯示順義老年公寓隸屬區民政局，是順義區唯一一家公辦四星級養老機構，全方位提供老年人休養、生活護理、醫養結合、康復娛樂等綜合性服務得機構。

㈥ 養老院一年要多少錢

養老院一年多少錢?

據悉，若老年人行動方便的，不需要專人看護的，基本收費在1000-3000元，那麼一年也就是12000-36000區間。檔次再高一些，比如什麼豪華單人間什麼的，價格稍貴些，一個月4000-6000左右，一年也就是在7200之內。如果老人行動不便，甚至需要准人看護的，價格會更高一些，基本月收費也在5000-7000的樣子，一年也就是8萬塊左右了。

養老院收費部分：床位費+護理費+伙食費等

押金

這是一筆一次性繳納的保障金，數額頗多，一般數額在一萬以上，數十萬不等。這筆錢會在老人退住的時候全部返還。

床位費

取決於用戶入住的房間類型，是選擇單人間、雙人間還是多人間?是選擇朝南的房間還是朝北的房間?普遍情況，單人間比多人間收費高，朝南的房間比朝北的房間收費高。

護理費

護理費用取決於養老院對住戶的個人生活活動能力的評估結果。一般結果認定分為：生活基本自理、生活需要幫助的協助型、生活需要很大幫助的介助型、嚴重功能缺陷，生活完全需要依賴，需要24小時監護的介護型。護理收費根據評估結果由低到高。這里請了解一下養老院常用的《日常生活活動能力評估量表》，有助於您了解老人生活活動能力，方便和養老院達成共識。

伙食費

同一家養老院的伙食費基本上是相同的。

㈦ 城裡人今後去農村或城郊抱團養老是否可行

城市裡的人去農村養老是完全可以的，特別是一些有山有水有植物花草的地方，不但含氧量高，而且空氣清新，環境優酷俊美，對人體 健康 長壽是起大作用的。

但如果很多人抱團去一個地方去養老，這樣的養老一定要受到當地人家的極力反對。因為城鄉的生活行為，習慣是完全不一樣的，一個小山村突然來了大量的城市老人在此生活，一定會打亂他們寧靜的生活，給他們帶來很多不方便。

說實話，有些城市裡的（老人）並不受朴實的農村人歡迎。

一抱團就宣賓奪主了。

城裡人去農村或城郊抱團養老，這個主意不錯，很有創意。倡導此舉，意義深遠，大有益處。不僅可行，而且很有魅力，另人羨慕，值得嘗試推廣。

改革開放四十多年來，農村面貌發生了翻天復地的可喜變化。城郊與大多數農村生活環境面貌，今非昔比。無論是物質生活還是精神文化生活，比過去都有了很大的提高，硬軟體設施不比城裡差多少。水，電，氣，通訊，網路，進入千家萬戶。交通四通八達，村村通公路，不少農民住上了樓房買了小車。農村集貿市場繁榮，蔬菜食品，原生態綠色環保。

農村遠離喧囂城市和工業污染，青山綠水，田園風光，空氣清新。農村房屋，大多是平房結構，座北朝南，獨門單戶。房屋面積寬敞，門前屋後空間大，採光充足。居住生活環境是城裡許多人都夢想不到的。許多農村老人高壽也得益於良好生態環境。

城裡老人組團到農村裡生活，既可群居集體生活，也可分散居住自由生活。老人們大多是同時代出生的人，年齡不相上下，有著共同的 社會 經歷，共同的心理感受，共同的話題語言，共同的愛好興趣。居住在一起，生活在一起，聊天在一起，玩樂在一起，情趣相同。自然其樂融融，心情舒暢，身體 健康 ，延年益壽。

事實上，城裡老人退休到農村養老，早有先行者。有回農村老籍居住，有到農村投親靠友。近幾年來，更加盛行。有到農村建房，有到農村買房租房。農村自然風光好，安逸寧靜，不受雜訊干撓和環境污染，生活輕輕自由，是老人們集 養生 ，健身，悠閑， 娛樂 ，安渡晚年的福地。總之，身體力行的老人抱團到農村居住養老，大有可為，大有裨益，值得提倡和支持。

對城裡人去農村或城郊抱團養老的問題，我認為，切實可行。一是可以帶動農村養老事業快速發展，減輕 社會 的負面影響和 社會 負擔，推動農村養老國家化，政府化的不利因素。二是城裡人養老已經積累了一定基礎，他們到城郊或農府有獨特的優勢，把這里優勢融合到農村或城郊去，惠及民生，強勢推進，有利 社會 養老事業的發展。三是城裡人到城郊或農村去會推動農村衣，食，住，行的快速發展摸式，從而推動農業，農村，農民的文化交流，意識修養，實現優勢互補。

所謂抱團養老，就是很多老人住在一起，互相照顧，由身體 健康 的低齡老人照顧高齡失能老人。既然如此，為什麼偏要到農村去呢？農村雖然環境好些，但醫療、吃住方面的條件遠不如城市，一旦有老人發生心腦血管疾病，到正規醫院搶救還來不及，何必自找麻煩？

如果是剛退休的低齡老人，農村有自己的住房，身體條件允許，到那裡去種點小菜園，養點家禽，看看綠水青山，呼吸新鮮空氣，那還是不錯的選擇！

80歲以下，身體 健康 的老人可以到農村抱團養老。

地點應選擇在有山有水，交通便利的地方。有山有水必有樹，這里空氣濕潤清新，是養老的風水寶地。

閑時爬爬山，釣釣魚，種點菜，養些花，最好每人買輛自行車，騎車 旅遊 也是一件美事。

體弱多病，80歲以上的老人最好選擇離醫院近點的地方養老，有許多老年病，如果能早一分鍾送到醫院，有可能多話心年，晩一分鍾，後果就不好說了。

總之，不管採取何種養老方式，只要自己心裡高興，心情愉快就好。

你好，很高興回答這個問題，你問城裡人抱團去農村或城郊養老是否可行，我認為非常好，是可行的。

一是很好的解決了養老機構費用很高住不起的問題，抱團養老可以共同租住農村比較大的院落，幾個人一組或幾十個人一組，平時可以自食其力，也可以僱傭當地農民幫助，費用比較低，一般都能負擔。

二是解決了孤單寂寞問題，一般老人在城裡出行很不方便，在家又是更多的時候自己在家。抱團養老這個問題就可以更好的解決了，生活在一起始終都有人聊天一起活動，笑口常開生活也就好了。

三是可以一起種菜，養雞，幹些力所能及的事，摘點野菜，做點 美食 ，享受一下田園生活。

四是形式可以多樣，可以季節性來住，也可以全年來住，只要配套條件好，無論常住或短期住都是不錯的。

五是最好有各種經歷的都有，起碼有緊急情況可以應急處理，所以這個問題很重要，否則有些緊急情況很麻煩。

六是注意養老形式不要引起當地居民的反感，抱團養老很好，但畢竟城裡人思想與農民不太一樣，需要注意男女有別，無論多老都得避嫌，否則就無法長久居住了。

抱團養老涉及到很多問題，去如費用問題，子女探望，醫療保障，平時糾紛，飲食衛生，分工協作等很多問題，需要提前做好准備，充分考慮遇到的問題。另外還需要有人無私奉獻，管理，協調等，理想很好，但也會產生問題，只要團結協作，總會有個好的養老生活。

答：條件允許，(包括環境)一切都行

非常可行。

我正在往這方面努力。

這種構想我和幾個合得來的朋友聊過很多次了。據我所知，我們並不是唯一一個如此盤算商量的小團體。

由不得我們不這么 打算。

我們是悲催的 七零後。我們有能力的時候，國家不讓我們生二胎。國家讓我們生二胎的時候，我們已經生不出來了。

也著實沒精力再撫養孩子了。

於是我們必然面臨這種尷尬： 兩個獨生子女組成的家庭，小家庭自己的日子都難預料過成什麼樣子，還得負擔四個老人的養老任務。

就算孩子不推辭，我們也不忍心。

我們能做的就是在自己還不算老還可以做些事情的時候，安排設計一條實事求是合理可行的養老方式。

這方式就是 抱團養老。

實話實說，我們不是沒有考慮過進養老院的辦法——自己還能動的時候就自己生活，自己不能動的時候，去養老院等著那一天的到來。

可是轉念一想，「既然能進養老院，我們為什麼不能自己組建一個養老院？」年輕時候就一直一起玩耍的小夥伴，到老了完全可以湊一起組成一個養老院嘛。

至於地點啦，運營方式啦等等，心急吃不了熱豆腐，慢慢商議唄！

所以我覺得，城裡人今後去農村或城郊抱團養老完全可行，而且是大勢所趨！

感謝瀏覽，下次再會。

很有必要。不光養老 養生 需要，針對今年疫情及國際安全形勢的考慮，人口密集沒有益處。人類面臨生存空間嚴峻挑戰應轉變為自然分散更宜居而更趨科學合理。有條件的轉移到農村居住，自己在門前屋後種些綠色蔬菜，環境安靜，空氣流通，自然水源，綠色植被覆蓋多，適宜 養生 養老。

確實是個好方法值得討論，首先隨著中國逐步進入老年 社會 ，養老問題就提上了我們的議程，現在獨生子家庭比較多總不能讓子女不上班來次候您吧，辦什麼事情都應該客觀一點，即考慮子女家庭的承受能力，也要考慮老人家庭的承受能力。

現在在北京找個保姆的費用高的離普，把您的退休金全部給保姆恐怕人家都不來，如果不想點特殊的辦法確實無法維持老人的生活，讓孩子一月拿個300~500的也許還行，拿多少恐怕影響孩子的家庭穩壓。

現在咱們回到問題的關鍵，去鄉村抱團養老，可以10人左右不要太多，在農村租個院子，房租應該很便宜。再找個農村的人做個雜工，把城內的房子租出去，在這里您千萬別跟我提以房養老，這個以房養老坑了多少老年人的房產。今天只講抱團養老問題，如果是10個人應該有5套房出租，這個錢完全應該夠這些費用，即便不夠大家還都有退休金做為補償。

由於是抱團養老就應該有個制度，這是一個鬆散的組合，允許人員進出，如有矛盾產生可以退出，也允許有新的成員加入。大家定個公約，共同遵守但絕不可以斤斤計較，如果斤斤計較不可能長久，有散夥的危險。採取這種養老方式本身就是探討，也是在找出一條適合中國人的養老方法。即滿足於子女的利益，又滿足老人的需求，政府應該大力支持。

㈧ 養老院可否出租給他人經營

養老院可以出租，至於他人你能否繼續經營養老院，要看他有沒有辦理養老院資質

申請設立養老機構，應當向許可機關提交下列文件資料：
1、設立申請書；
2、申請人、擬任法定代表人或者主要負責人的資格證明文件；
3、符合登記規定的機構名稱、章程和管理制度；
4、建設單位的竣工驗收合格證明，衛生防疫、環境保護部門的驗收報告或者審查意見，以及公安消防部門出具的建設工程消防設計審核、消防驗收合格意見，或者消防備案憑證；
5、服務場所的自有產權證明或者房屋租賃合同；
6、管理人員、專業技術人員、服務人員的名單、身份證明文件和健康狀況證明；
7、依照法律、法規、規章規定，需要提供的其他材料；
8、申請設立經營性養老機構的，還應當提供營業執照及復印件

㈨ 開辦養老院需要多少錢

截至弊咐2020年1月份，開私人養老院大概需要100萬元至2000萬元不等。

辦養老院除了需要足夠的物業條件，在硬體設施上也有很高的要求，所有的硬體設施要滿足老年人的需求，以安全為主，除了需要購置一些老年人娛樂設施之人，養老院還需要擁有一定的醫療條件和醫療設施，由此可見，辦養老院的投資還是比較大的。

一般而言，養老院當中有娛樂區，有生活區，有住宿區，有護理區，這幾方面組成，這樣來看，養老院對於物業的面積也是很大，物業面積大，也從側面說明了養老院所需要的投資費用是很高的。

而且，養老院除了所需要的硬體設施之外，護理方面的需求也是比較高的，一般在養老院做護理的工人都是專業性的人才，所以，人員工資這方面開燃兆支，也是相當大的。

(9)北京養老院出租擴展閱讀：

「家庭養老院」，花費減一半

根據測算，如今一名中輕度失能老人入住養老院，月均費用在3000元至5000元。而通過「家庭養老院」提供服務，每月僅需花費1500元至2000元。通過大數據和呼叫平台，服務人員與老人的配比也從1∶5提高到了1∶10，企業人力成本顯著降低。

對於政府來說，新投資建設機構養老院，每張床位需要約20萬元。而投資200萬元建設一個擁有18張床位的中心輻射式服務點，相當於在周圍形成150張至180張「家庭養老床皮卜租位」，性價比大幅提高。