養老院項目賣住宅

A. 民辦老年公寓有什麼政策扶持

可以享受開辦補貼和運營補貼：

經民政部門批准辦證的、運營一年以後入住率達到60%以上的機構，給予一次性開辦補貼：其中自建用房的機構，城市區每張床位補貼3000元，各縣補貼2000元；

租用房屋進行改擴建的機構，城市區每張床位補貼300元，各縣補貼200元。

按連續入住6個月以上老人的實際佔用床位數，給予運營補貼：城市區補貼40元/床/月，各縣補貼30元/床/月。

養老院的服務內容：

1.全自理護理，為老人建立檔案每天兩次測量血壓體溫並記錄，按時提醒老人吃葯，提供可以自理的老人健身打牌等活動。為老人洗衣服，每月帶領老人洗澡理發。

2.半自理護理，為老人建立檔案每天兩次測量血壓體溫並記錄，按時提醒並幫助老人吃葯，提供可以半自理的老人健身、打牌等活動。為老人洗衣服，每月帶領老人洗澡理發。幫助他們健身以恢復他們的肢體功能。

3.完全不自理護理，為老人建立檔案每天兩次測量血壓體溫並記錄，按時喂老人吃飯吃葯，每天最少3次幫助肢體活動，按摩、翻身、擦洗污漬等。為老人洗衣服，提供老人用防褥瘡床墊，每月擦洗一次身體。對於一些特殊的老人經家屬同意會增加一些服務項目。

拓展資料：

特點一：

老年公寓能為中高經濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務內容。在北京、上海、廣州等經濟發達的大城市，存在著一批占當地老年人口總數將近6%以上的中高收入老年群體，他們認為養老條件，無論從居住條件還是養老服務水平方面都不能滿足他們日益提高的養老需求，因此他們逐漸關注能夠滿足其養老需求的新型養老模式--老年公寓。

特點二：

老年公寓屬於商業房地產范疇，具有「福利性事業、市場化經營」的特點。我國人口眾多，經濟發展不均衡，人口貧富差距懸殊，並且屬於低福利水平國家，所以政府主要關注並解決社會「低保」、「五保」等處於弱勢的老年人群的養老問題，而對中高收入人群養老生活關注的較少，只有一些粗放的政策，並且在現實運用過程中可操作性差。

同時由於老年公寓屬於新興事物，它是老年人社會化養老和社會化投資並企業化經營的房地產開發的混合體，有關部門在政策制定和操作方面相對滯後，所以一般開發商在稅費減免、金融支持方面得不到相應的優惠，對於具有社會化養老性質的老年公寓，開發商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一系列問題。由於以上原因，老年公寓運營需應遵循市場規律，走「福利性事業、市場化經營」的道路。

特點三：

老年公寓項目相對於一般房地產項目投資額大、資金回收期長。老年公寓項目不同於一般房地產項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，並且在設施、設備規劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點，有專家稱老年公寓的總體造價要比普通房地產項目高五成至一倍。

另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為復雜，一般住宅都通過住宅銷售實現房地產開發的最終目的，而老年公寓則需要根據老年人市場需求的多種形式，採取租、售結合的方式滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實現銷售，另一部分須滿足租用、度假等需求，並且公共服務設施更需要通過經營來實現收回投資，因此老年公寓的運營模式要採取靈活多樣的銷售方式保證其正常經營。

B. 土地是養老院用地可以對外出售商品房嗎

不可以。養老院用地一般是政府劃撥土地，不能改變土地使用性質，不可建成商品房，商品房所用土地要經過招拍掛手續，建設的房屋從設計到施工一系列過程都要經過建設部門監督。養老院主要是用於公益事業，所建房屋不能對外出售。

C. 養老院與住宅造價區別

養老院造價更高
從功能上來看，養老地產一般是為老年人提供居住、養生醫療等需求的項目，承擔了除居住以外的很多服務產品的屬性，配有良好的環境資源以及康復醫療等基礎配套，例如餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能、社交功能、教育功能、農業採摘功能等等。
而傳統住宅地產項目一般專指提供居住功能的房屋，主要是滿足購房者的居住功能。
2.從區位上來看，一般普通住宅項目區位上較為廣泛，而養老產業項目由於針對特定的客戶群體，在位置上通常要環境良好或者有度假旅遊特色的區域。
3.從客戶群上，普通住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資型客戶是依靠買後出租及房產升值獲利。而自用型客戶是買後自用（不論過渡型居住還是永久性居住）。

D. 養老公寓可以買嗎

如果是用來養老使用或安排家中老人去養老，可以考慮買。如是自住，不該買。因為養老公寓不同於普通住宅，設施設備都是從為老人服務而設計的，另外周邊住的也都是老人，自住生活會很不方便、不自在。

E. 養老院以租代售合法嗎

是不合法的。
以投資養老項目為名非法集資。一些機構或企業打著投資，加盟，入股養生養老基地，以銷售虛構的養老公寓或者以長期出租養老床位，銷售養老公寓使用權等名義，通過返本銷售，售後返租，約定回購，承諾高額利息，私募基金等形式非法集資。
按照防範和處置非法集資條例等有關規定，對非法集資人，非法集資協助人將嚴肅追究法律責任，參與非法集資風險自擔。請廣大老年人和家屬提高警惕，增強風險防範意識和識別能力，自覺遠離非法集資，防止利益受損。如發現涉嫌違法犯罪線索，可積極向有關部門舉報。

F. 賣掉房子住進敬老院，愛國歸僑畢生積蓄捐母校，你是否能做到這種境界

對於賣掉房子住進敬老院，愛國歸僑畢生積蓄捐母校，他這樣的境界非常偉大，我也表示深深的敬佩和仰望，很難有人可以做到這種境界。

畢竟在自己事業有成以後肯定會家境富裕，不用擔心在生活上的基本問題，那麼捐獻也就不會成任何問題，自己能夠保證以後的生活，那麼相應的更多費用，就可以用來為社會多做貢獻。目前的我只能幫助很少一部分人捐獻幾百元，這已經是我能力范圍能夠做到的事情。

G. 養老院對房屋有沒有法律保護

受到法律的保護。
1、我國規定，養老型地產也就是養老院受法律保護。
2、養老型的地產是受到法律保護的，並且是可以買賣的。

H. 一般的老年公寓房的造價在7千到8000萬的大概佔地有多少

老年公寓是專供老年人集中居住，符合老年體能心態特徵的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。


接下來讓我們一起看一個總投資約9800萬元老年公寓建設項目


項目詳情：富安木業醫養老年公寓建設項目，建設地點：衡水市冀州區滏陽西路318號。項目佔地7600平方米（合11.40畝），建設2棟14F框架剪力牆結構老年公寓，包含老年公寓、康復中心、老年科門診、養老服務中心、養老配套、文化學習活動中心、綜合辦公區及配套服務設施等，總建築面積21300平方米。綠化面積2280平方米，綠地率30%，容積率2.80。

項目建成後，養老公寓可提供528張床位。項目購置起居設備、廚衛設備、空調、電梯、給水設施、康復儀器、療養設備儀器、電腦系統設備、運動器材及娛樂配套設施等設備共計1553台（套）。總投資約9800萬元。

I. 女兒找好養老院，讓我們騰房，賣掉房子，我該怎麼辦

大致內容是老兩口奮鬥了一輩子，在市區有兩套房子，現在挺值錢了。

老兩口到老年之後，女兒卻想要這套房子，女兒給父母找好了養老院，想讓父母搬過去，賣掉兩套房，自己一套，給弟弟一套。

老兩口不願意，他們的意思：「女兒，你找好養老院，讓我們騰房，賣掉房子？」女兒的意思是：「我要一套房」

點評

首先不得不說，老兩口活的特別的明白，讓人特別的敬佩。

首先他們到了老年之後，並不是求著兒子和女兒討生活，而是自己有房子有錢，靠自己生活。

他們沒有義務再去補貼子女們的生活，也希望子女們不要對他們隨便發火。

老人家說的對，誰對我好就把遺產給誰，因為這是父母自己辛苦打拚掙來的遺產，子女無權去干涉，沒有權利要求父母給自己多少才算是公平。

老人家的遺產，願意給誰就給誰，老人看透了人心，也看穿了女兒女婿的貪心，所以他們立下遺囑，選擇去養老院。

老兩口有房子還有錢，兒孫們誰對你孝順，誰對你好，誰經常去看你，就可以把這些錢給誰？

父母盡了該盡的義務，不要求女兒和女婿能夠孝順父母，但是只是希望他們不要去父母面前爭吵，不要總是給父母臉色看。

J. 養老地產是什麼有哪些優勢

你可來以把養老地產簡單的理解為源高級版的養老院。這個概念就像我們平時在外地住酒店，有三星級的，四星級的，五星級的。養老地產是規劃整合了功能不完善的養老院。其中包括了為老人提供住宿，健康醫療。保健康復。娛樂項目。等綜合的大型養老機構。讓老人可以在一個舒適的范圍之內度過他們的晚年生活。養老地產的服務是非常人性化，也非常全面的。可以顧及到每一位老人他們的需求。快速的做出應對的方案。去幫助老人完成他們自己的心願。所以養老地產必然是以後養老的主要趨勢。