醫院養老院用地屬於什麼性質

① 養老院土地使用權歸誰

養老院老人過世後，土地使用權可能會歸國家、集體組織或者其繼承者所有。如果老人過世後的遺產無人繼承，歸國家所有，用於公益事業。如果老人生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。如果老人有繼承人，則歸繼承人所有。
【法律依據】
《民法典》第一千一百五十八條自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養協議。按照協議，該組織或者個人承擔該自然人生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。第一千一百六十條無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用於公益事業；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

② 敬老院屬於商業營業房還是住宅

營業房。
我們國家目前養老院大多是民辦的養老機構，它屬於自負盈虧的商業服務性質，營業用房又稱商業用房。
營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

③ 商服用地能否開養老院

商服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地。
養老院屬於服務業，雖然有盈利和公益性質兩種的區別，但是依然屬於服務業，可以使用商服用地。

④ 養老社區的用地性質

既然是用於從事租賃這種商業活動的，而不是用於居住的，當然是屬於商業用地。

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商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

⑤ 敬老院屬於什麼單位類型

敬老院，為老年人養老服務的社會福利事業組織。又稱養老院。中國的敬老院是在農村實行「五保」的基礎上發展起來的。敬老院管理暫行辦法第二條 敬老院是農村集體福利事業單位。敬老院以鄉鎮辦為主，五保對象較多的村也可以興辦。提倡企業、事業單位、社會團體、個人興辦和資助敬老院。 第三條 敬老院堅持依靠集體，依靠群眾，民主管理，文明辦院，敬老養老的辦院方針。 第四條 敬老院所需經費實行鄉鎮統籌，並通過發展院辦經濟和社會捐贈逐步改善供養人員的生活條件。 村辦敬老院所需經費由村公益金解決。 第五條 鄉鎮人民政府要加強對敬老院工作的領導，把敬老院事業列入當地經濟和社會發展規劃。 第六條 民政部門是敬老院事業的主管部門，負責對敬老院工作的業務指導。敬老院的創辦、撤銷須經縣級民政部門批准。你如沒與院簽訂合同，就是臨時聘用人員，工資福利等均由院決定。目前，養老院一般是公立和私立兩種。

1.公立養老院屬於公益單位
公立資源畢竟有限，現在政府也在鼓勵多建設私立養老院

2.一般來說私立養老院都是盈利性質的，不是公益單位
這樣自負盈虧可保證持續性。
【拓展資料】
但是也有極少數私立養老院帶有公益性質，依靠企業捐助來減免老人的費用，這是一種新的嘗試。消防安全重點單位界定標准：

一、商場（市場）、賓館（飯店）、體育場（館）、會堂、公共娛樂場所等公眾聚集場所：

1、建築面積在1000平方米（含本數，下同）以上且經營可燃商品的商場（商店、市場）；

2、客房數在50間以上的賓館（旅館、飯店）；

3、公共的體育場（館）、會堂；

4、建築面積在200平方米以上的公共娛樂場所：

（1）影劇院、錄像廳、禮堂等演出、放映場所；

（2）舞廳、卡拉OK廳等歌舞娛樂場所；

（3）具有娛樂功能的夜總會、音樂茶室和餐飲場所；

（4）游藝、游樂場所；

（5）保齡球館、旱冰場、桑拿浴室等營業性健身、休閑場所。

二、醫院、養老院和寄宿制的學校、托兒所、幼兒園：

1、住院床位在50張以上的醫院；

2、老人住宿床位在50張以上的養老院；

3、學生住宿床位在100張以上的學校；

4、幼兒住宿床位在50張以上的托兒所、幼兒園。

三、國家機關：

1、縣級以上的黨委、人大、政府、政協；

2、人民檢察院、人民法院。

四、廣播電台、電視台和郵政、通信樞紐：

1、廣播電台、電視台；

2、城鎮的郵政和通信樞紐單位。

五、客運車站、碼頭、民用機場：

1、候車廳、候船廳的建築面積在500平方米以上的客運車站和客運碼頭；

2、民用機場。

六、公共圖書館、展覽館、博物館、檔案館以及具有火災危險性的文物保護單位：

1、建築面積在2000平方米以上的公共圖書館、展覽館；

2、公共博物館、檔案館；

3、具有火災危險性的縣級以上文物保護單位。

七、發電廠（站）和電網經營企業。

八、易燃易爆化學物品的生產、充裝、儲存、供應、銷售單位：

1、生產易燃易爆化學物品的工廠；

2、易燃易爆氣體和液體的灌裝站、調壓站；

3、儲存易燃易爆化學物品的專用倉庫（堆場、儲罐場所）；

4、營業性汽車加油站、加氣站，液化石油氣供應站（換瓶站）；

5、經營易燃易爆化學物品（甲、乙類）且店內常儲存量達500公斤以上的商店。

九、服裝、製鞋等勞動密集型生產、加工企業：

生產車間員工在100人以上的服裝、鞋帽、玩具、木竹製品、傢具、塑料、食品加工和紡織、印染、印刷、打火機等勞動密集型企業。

十、重要的科研單位：

1、國家和省級科研單位；

2、負責國家重點科研項目的科研單位；

3、設備價值超過1000萬元以上的科研單位；

4、儲存易燃易爆化學物品（甲、乙類）達500公斤以上的科研單位。

十一、高層公共建築、地下鐵道、地下觀光隧道，糧、棉、木材、百貨等物資倉庫和堆場，重點工程的施工現場：

1、高層公共建築的辦公樓（寫字樓）、公寓樓等；

2、城市地下鐵道、地下觀光隧道等地下公共建築和城市重點的交通隧道；

3、國家儲備糧庫、總儲量在10000噸以上的其他糧庫；

4、總儲量在500噸以上的棉庫；

5、總儲量在10000立方米以上的木材堆場；

6、總儲存價值在1000萬元以上的可燃物品倉庫、堆場；

7、國家和省級等重點工程的施工現場。

十二、其他發生火災可能性較大以及一旦發生火災可能造成人身重大傷亡或者財產重大損失的單位：

1、固定資產價值在1億元以上的電子、汽車、鋼鐵、造船、煙草、航天、鐵路、紡織、造紙等企業；

2、營業廳建築面積在500平方米以上的證券交易場所；

3、支行級以上的銀行。

⑥ 養老用地的土地性質

法律分析：養老用地土地性質：1、非公益性私營養老社區屬於商業服務業設施用地。2、養老院屬於公共建築用地中的慈善用地，從屬於建設用地。非營利性養老服務設施用地在辦理供地手續和土地登記時，土地用途應確定為醫衛慈善用地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。

⑦ 土地是養老院用地可以對外出售商品房嗎

不可以。養老院用地一般是政府劃撥土地，不能改變土地使用性質，不可建成商品房，商品房所用土地要經過招拍掛手續，建設的房屋從設計到施工一系列過程都要經過建設部門監督。養老院主要是用於公益事業，所建房屋不能對外出售。

⑧ 在鄉鎮土地利用規劃中，敬老院是屬於醫療保健用地嗎

根據最新
土地利用現狀分類
（國標/T
21010-2007），敬老院屬於醫衛慈善用地（代碼084）。