西方養老機構發展趨勢

『壹』 你知道西方養老模式嗎,例舉一個國家簡要說明一下

英國老年社區：配套設施齊全的全齡化大型老年社區

英國的老年社區建築規模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。具有完善的配套設施與功能區劃分，是集合了居住，商業服務，度假療養為一體的大型綜合社區。

丹麥老年住宅：環境優美，設計精當

田園風光般的美麗和寧靜，眾多的老年型庄園點綴廣闊綠野上，開闊的鄉間公路，如畫圖一般的古老的鄉村教堂，獨具丹麥風味的小餐館，構成和諧的生活畫卷。

德國的養老社區：老年住宅與養老院相結合

德國老年產業分為兩種體系：社會住宅體系，養老院體系。社會住宅體系裡的老年住宅，內部多為無障礙設計，政府對老人住房採取補貼措施。在生活援助方面，老年住宅房產主與民間福利團體簽訂提供服務的合同。中國敬老院網了解到該合同可成為房產主獲得建設資金貸款的融資條件。

養老院體系裡的老年住宅是一種接近住宅形式的養老院。在規劃上，設計者把社會體系的老年住宅和養老院毗鄰建設，以便在設置服務網點和急救站時，兩者能共用。

『貳』 最近國外養老地產如何走進國內養老地產或者養老機構的發展道路

近幾年來，外資養老企業大躍進式進入中國，與國內企業合作、項目落地的新聞頻見報端。其中最為顯眼的有三大外資主體：一支是以CPM、Emeritus、Fortress、ABHOW為代表的「美國系」；另一支是以RIEI、WISNET、大阪長壽控股公司、韓國書佑集團為代表的「日韓系」；最後一支是以Colisée、Orpea為代表的「法國系」。

外資的養老服務機構主要布局在北京、上海、廣州等一線城市以及大連、青島、常州、南京等二線城市（尤其是長三角地區），這主要與外資養老服務機構定位高端有關，它們傾向於選擇有一定消費能力、老齡化趨勢明顯、尚有開發空間的城市。

歸納起來，外資參與國內養老地產及養老服務業有以下八大特徵：

特徵一：社區嵌入型、醫養結合型、CCRC開發模式

外資在我國開發養老地產主要有三種模式：社區嵌入型、城市醫養結合型和CCRC持續照料退休社區。

第一種模式——在社區中嵌入養老公寓，代表項目是凱健國際，凱健國際.浦東苑選址在世博輻射圈高端社區內，北京椿萱茂.凱健選址在遠洋地產高端住宅項目遠洋天著別墅社區內。

第二種模式——城市醫養結合型養老機構，代表項目是上海禮愛頤養院，距離最近的醫院僅有8分鍾車程，頤養院內部提供專業醫療服務的同時，與嘉定地區三家醫院建立了醫療合作關系。

第三種模式——CCRC持續照料退休社區，代表項目有星堡中環項目，為老人提供卓越的一站式退休生活服務與定製化協助式生活服務。宜興九如城養老綜合體也是CCRC模式的典型代表，它要打造的是一個包括養老院、醫院、購物中心、綠色食品基地、酒店、學校、公園、公寓等形態，同時高度集合養老養生需求，覆蓋獨立生活區、協助生活區、專業護理區、老年痴呆照顧區和臨終關懷區等功能區，滿足養老全生命周期的綜合體。

對於國內開發企業極力追捧的度假型養生養老機構，外資企業目前涉獵較少。

『叄』 養老行業現狀分析及發展前景

我國老齡化進程加快

根據聯合國規定，65歲以上的老年人口占總人口的比例達7%以上或60歲以上老年人口在總人口中的比重超過10%的屬老年型國家或地區。我國從2000年已經進入老齡化社會，並且我國老齡化進程在不斷加快。2019年，我國65歲以上的老年人口占總人口的比例達12.6%，60歲以上的老年人口占總人口的比例達18.1%。

——以上數據來源於前瞻產業研究院《中國養老產業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

『肆』 從事養老行業的前景如何

第一，在養老院工作的人得不到社會的認同，養老院的工作和工資難以吸引高素質人才 。我在一個二線城市 一年的收入大概是五萬多 離職的時候要加工資了 大概是六萬左右 但是我還是毅然決然的辭職了 這些工資是我白班工作十個小時 夜班工作十四個現實換來的 工作時間白班只有中午吃飯的時候可以休息一會 吃飯的時候 老人出了任何問題都要起來處理。你們看到的 電視里那種護士推著白發老人曬太陽那種事情我工作幾年是一次都沒有 我對工作的印象就是冗長的走廊 和處理不完的大小便 領導不斷的檢查。還有和護工們一起工作真是很不開心 ，她們跟我們這代人簡直就是好像不是一點星球的，盡管工作關繫上表面維持了和氣 ，但是我從那裡辭職後一點都不想跟她們聯系。

第二，管理者的難受
在養老院當領導的還不如底下的護理員和護士自在，他們也難受。首先來自員工的麻煩，底下的護理員包括護士，一個當醫生的人來管理，他根本不懂得真正的養老護理工作，給出的命令和建議脫離實際臨床工作。 就算是護理員出身的領導，他要使底下護理員的工作看起來在檢查的時候像是達標的，但是呢 ，他也很清楚 這樣的人員配比是絕對做不到那樣的要求。
第三，養老院投資方的難受 其實我覺得利潤其實很低 大概只有百分之五到六的利潤，這不是院長忽悠我們的。我算了一下真的只有這么多 ，因為總收入其實很好算，有多少員工，大多數員工工資多少我在那呆了幾年了都大致清楚。
第四，其實我覺得老人也難受，對老人暴力行為其實在規模大的養老院根本不可能發生。但是冷暴力，忽視避免不了，因為護理員真的都很累了顧及不了老人那些小情緒，只能提供生活起居的基本照顧。

『伍』 未來養老院需求有多大

「老有所養、老有所依」是中國人定義幸福的一大標准，而老年人「何所養」、「何所依」？目前我們只生1~2個小孩，而將來我們的小孩結婚後平均要養4個老人和他們的小孩，我們可以靠他們供養和照顧嗎？這顯然已經是不現實了。

人口老齡化，空巢化，病殘化，是未來社會要面臨的問題，而隨之而來的解決問題就是養老院的配備建設：能夠給老人提供更大的自主性，更能夠保證生活質量的智能家庭醫護。

說起老人院，很多年紀大的朋友會很反感，隨之而來的就是「不孝」的評判，那是因為目前配備的老人院確實不夠完善，檔次高一點的價格不菲，而且得到的服務也不令人滿意。

但是不久的將來，和那些能夠為老人娛樂室安裝最時髦的家庭多媒體設備的老人院一樣，未來新型的醫療養老院會提供私人定製的、極具個性化的老年公寓房，裡面安裝有最新的家庭醫療科技設施，來滿足每位老人的個性化需求，無論是糖尿病、肺氣腫、關節炎、充血性心律衰竭或其他疾病，這些醫療設備可以使老年人順利地得到治療，並可以對他們每天的身體狀況進行監控。

有了屬於自己的智能家庭醫護服務系統，變老將不再是一件令人恐懼的事情了。

『陸』 西方老人怎麼養老

北歐：流行運動養老
北歐國家大多人口密度較低，生活安逸，老人也多數長壽。北歐的老人保持著崇尚大自然的習性，傾向於享受現代文明以外的原始生活，不少北歐老人在樹林里建房子，享受富含負氧離子的森林空氣。

瑞士：「抱團」居住養老
瑞士的養老機構和養老制度都非常完善，老人到一定年齡後就可以申請住進去，安度晚年。如今，在瑞士老人中又興起了一種新的養老模式：家族養老。幾個來自同一家族，有血脈關系的親戚共同住在一個養老院中，構建一個新家庭，老人們身處濃郁的家庭氛圍中，有著共同的美好回憶，這讓老人在情感上能夠得到很大滿足。
美國：養游結合
由於文化差異，美國的老年人退休後往往很少幫子女們帶孩子，而是選擇搬到一個適合養老的地方頤養天年。美國老年人熱愛室外活動的佔大多數，他們把享受大自然稱為「SunandFun」（陽光+快樂）。

『柒』 養老行業的前景

隨著人們生活水平的提高，老年群體消費需求的變化，老年市場越來越大，但是養老市場卻呈現供應不足狀態。當前養老模式結構距離國務院提出的「9073」模式結構尚有差距，機構養老數量及質量尚待發展，供應不足使得大量外資企業進軍中國養老服務市場。

需求方面，我國人均預期壽命提高、老齡化發展速度加快、老年人消費能力上升推動養老服務需求快速增長，巨大的養老需求為養老市場帶來了寬闊的市場前景，預計2022年養老市場規模或將突破10萬億。

養老市場供應不足

據國家統計局2020年2月頒布的《養老產業統計分類(2020)》定義，養老產業，是以保障和改善老年人生活、健康、安全以及參與社會發展，實現老有所養、老有所醫、老有所為、老有所學、老有所樂、老有所安等為目的，為社會公眾提供各種養老及相關產品(貨物和服務)的生產活動集合，包括專門為養老或老年人提供產品的活動，以及適合老年人的養老用品和相關產品製造活動。

隨著人們生活水平的提高，老年群體消費需求的變化，老年市場越來越大，但是企業供給卻不能滿足市場的需求。我國推行的養老模式主要為「9073」模式，即90%的老年人由家庭自我照顧，7%享受社區居家養老服務，3%享受機構養老服務。

目前我國的養老模式結構為居家養老占市場份額96%，社區養老佔3%，機構養老佔1%，距離國務院提出的「9073」模式結構尚有差距。

2016-2020年，全國養老服務機構數量雖然由2.8萬個增長至3.8萬個，但是相對於龐大的市場需求來說還有上漲空間。另外，目前養老市場兩極分化，一種是高端養老地產項目不符合多數人群需要，另一端是當前大部分的養老機構交通不便，服務質量不高，不符合對中檔養老機構的需求。

因此面對消費升級的變化和健康需求的轉型，更需要多樣化、專業化、針對性的市場開發，機構養老數量及質量上尚待發展。

我國養老市場供應不足，中國養老服務市場廣闊的前景吸引大量外資企業進軍中國養老服務市場。據AgeLifePro統計，截至2020年底，已有至少11個國家的40家公司進軍中國養老市場，遍布17個省份，已建成44個項目，這些外企中有12家來自美國，11家來自日本，11家來自歐洲，1家來自韓國，1家來自新加坡;其中，美企和日企成為進軍中國養老市場的大部隊，佔比超過50%。在中國的養老市場，美國、日本、歐洲的三足鼎立局面已經形成。

養老服務需求快速增長

中國自2000年步入老齡化社會，老年人口占總人口比持續上升，老齡化發展速度逐漸加快。根據國家衛生健康委的數據顯示，隨著經濟社會發展，越來越多的老年人注重日常保健護理，人們的平均壽命延長，2019年我國居民人均預期壽命提高的77.3歲。

我國老齡人口數量不斷增加，2020年全國65歲以上老齡人口約有1.77億，佔全國人口的12.64%，已經超過國際老齡化國家7%的標准;60歲人以上人口約有2.68億，佔全國人口的18.87%。

另外，老年人消費能力上升推動養老服務的需求增長，2020年城鄉老年人人均消費支出約為16307元，醫療支出佔比較2014年提升了9.2%，表明老年人對於健康的追求明顯升高。

隨著老齡化趨勢不斷加速，中國養市場一直保持著較高增長。2018年中國養老市場規模已超6.56萬億。由於中產階級養老意識的逐漸擴大，對養老服務需求將進一步提升。巨大的老齡社會為養老市場帶來了寬闊的市場前景，預計2022年養老市場規模或將突破10萬億。

更多數據請參考前瞻產業研究院發布的《中國養老產業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

『捌』 養老行業發展前景

根據國際標准，中國已於1999年邁入老齡化社會，並將在2024年至2026年進入深度老齡化社會，養老產業的發展尤為迫切。「十三五」期間，我國養老服務能力有所提升，但產業發展仍然面臨著有效供給不足、醫養結合程度偏低和專業人才招引困難三大短板。「十四五」時期我國養老產業將如何發展，本文將從發展重點、發展目標兩大方面進行分析。

1、「十三五」發展回顧

——養老服務能力有所提升

根據國際標准，中國已於1999年邁入老齡化社會，並將在2024年至2026年進入深度老齡化社會，養老產業的發展尤為迫切。

—— 更多行業相關數據請參考前瞻產業研究院《中國養老產業發展前景與投資戰略規劃分析報告》

『玖』 關於養老行業，大家覺得「托老所」如何呢

隨著國家大力發展養老產業，出了好多養老院的利好政策，眾多養老行業投資者紛紛入局養老機構在不斷的增加床位，以滿足銀色一族的需求。

目前，全國各種檔次養老機構以發展速度之迅猛，在全國范圍內遍地開花呈現出各種各樣的養老機構，比如老年公寓，以房養老型，異地旅遊養老型，休閑養生型，甚至還有引導社會力量開辦嵌入式社區小型養老機構！

在面對這么多養老機構的選擇對於消費者來說無疑是一件好事情，但是在面對一些名為「xx頤養園」「xx療養院」等五花八門的名稱，讓很多人其實都是懵懵的，這個到底是養老機構還是房產樓盤？
養老院和托老所的區別是，二者性能都一樣都是養老機構，級別和定位不同，養老院是專為接待自理老人或綜合接待自理老人、介助老人、介護老人安度晚年，托老所是為短期老人託管服務的社區養老服務場所。現在由於人口老齡化，養老機構前景非常廣闊。分為養老院和托老所。

養老院：

專為接待自理老人或綜合接待自理老人、介助老人、介護老人安度晚年而設置的社會養老服務機構，設有生活起居、文化娛樂、康復訓練、醫療保健等多項服務設施。

敬老院(geracomium)，為老年人養老服務的社會福利事業組織，又稱養老院。西方國家的養老院通常由地方政府或慈善機構主辦，接收靠福利救濟或低收入的老人。中國的敬老院是在農村實行「五保」的基礎上發展起來的。

收養對象

敬老院的收養對象主要是五保老人。有條件的敬老院，還接收享受退休金的自費老人，堅持入院自願、出院自由的原則。敬老院經常組織一些老人參加力所能及的生產勞動和適合老人特點的文娛體育活動。

托老所

為短期老人託管服務的社區養老服務場所，設有生活起居、文化娛樂、康復訓練、醫療保健等多項服務設施，分為日托、全托、臨時托等。

「托老所」與傳統的養老院有所不同,辦托老所的條件比較簡單，投資也不多，而且老人進托老所收費不高，因此大多數老人都可承受。白天到托老所，晚上回家仍可享受天倫之樂，建立「托老所」，發展新型養老模式。「托老所」的養老模式在社會上有一定的養老需求 。