⑴ 超過70歲的老人可以用自己的房產證給子女做抵押貸款嗎
用房產證抵押貸款應該無特別要求限制，只要房產證主人同意就行。
⑵ 有誰知道用房產證抵押貸款，是有年齡限制的嗎
這個肯定是有的，一般情況下都是在18到65周歲，如果說你的年齡已經到達65周歲的話，那肯定是不能夠再去抵押貸款的，因為你後期也就沒有能力再去償還了，銀行的話他也是要看你的一個還款能力。而且在你抵押貸款之前，那銀行也會對於你自己的個人資質去進行審核的，像你的賬單流水這些也都是要列印出來的，年齡方面肯定也是有限制的。
拓展資料：
1. 抵押房子貸款流程如下：申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記；申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請；申請人向銀行提交所需資料；銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度；銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件；抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。是根據法律《擔保法》第三十三條，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
2.房屋貸款的手續：不同銀行利率政策不一，需要根據我們的情況，到銀行借貸;提出書面借款申請，並提交銀行需要的材料；銀行根據您的申請資料對貸款進行審批；在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續；銀行同意發放貸款後，還需要辦妥有關手續，銀行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的監管賬戶；貸款發放到我們手裡，需要按時還款，按照合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款，不可逾期;貸款可以到時結清，也可以提前還款。提前還款，剩下的利息是不用考慮的。
⑶ 60歲以上父母的房產證能抵押貸款嗎
可以的，房產證抵押貸款和房屋所有人年齡沒有關系。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
⑷ 用75歲老人的房產證抵押貸款在哪個銀行可以
都不行，房產證貸款人在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
⑸ 七十歲以上老人的房產證能在銀行作抵押代款嗎
一般不行，一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的。 如果特別想要的話，建議可以先將房產過戶到子女名下，再進行抵押貸款，也就是說只需其提供房屋抵押作為擔保，然後由其他60歲以下有還款能力的人(一般為其子女)作為借款人即可貸款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，抵押人的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
房產抵押貸款兩種方式 ：一、個人房產抵押消費貸款。各銀行利率不一樣，最低在上浮15。 二、房產抵押經營性貸款。利率一般上浮最低上浮16，現在的基準利率是7.05。
所謂抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
補充一下，房產抵押不等於房產證抵押：
房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標准、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。
這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：
其一可以了解此房產有沒有抵押給別人;其二做了抵押登記後，該房產就不能買賣;其三如果發生糾紛，該房產又被抵押給多人，拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先後順序受償)。這樣才能使自身的權益得到較大限度的保障。
⑹ 60歲以上的人可以房產抵押貸款嗎
可以，如下：
辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過60歲，男性不得超過65歲，所以內產權人容要是男性的話就可以申請辦理抵押貸款，需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）年齡比較大的話可能會要求提供子女的資料。
⑺ 60歲以上父母的房產證能抵押貸款嗎
根據你的描述，60歲以上父母的房產證能抵押貸款嗎？作為旁觀者來看，只要是商業銀行都可以用房產做抵押貸款，不過房產要經過房產評估中心評估後，只能貸款同等額度以下的貸款，這個手續還必須經過公證機關公證後才有效。抵押貸款與戶主年齡沒有關系，只要是戶主同意經過公證機關公證後就可以貸款。自己斟酌吧！
只是個人觀點僅供參考罷了。
⑻ 六十歲老人的房產證可以貸款嗎
可以的，房產證抵押貸款和房屋所有人年齡沒有關系。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
⑼ 銀行有沒有明文規定69歲老人房產證不能抵押貸款
60歲以上的業主一般不申請住房按揭貸款。 建議可以先把房產過戶到孩子名下，再按揭貸款，也就是只需要提供房屋抵押作為擔保，其他60歲以下的人還款能力強（一般是他們的孩子）可以作為借款人。
拓展資料
一、按揭貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人在還款日之前不得超過65周歲。
2、在本市有常住戶口，有固定住所，有合法工作和穩定收入，有還款能力。
3、房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，進入房地產交易市場，未進行過抵押。
4、抵押房地產的貸款期限不得超過40年。
5、抵押的房屋不在拆遷范圍內，並有房產證和土地證。
6、抵押的房屋可以是借款人自己的房產，也可以是他人的房產。屬於他人所有的，必須有書面承諾並由他人簽字同意房產抵押。
7、如果抵押房屋有其他共有人，必須同意並願意承擔法律責任。
二、不能用房產證抵押有以下原因：
1、個人素質差
借款人的資質是銀行的重點審核對象，尤其是申請人的信用記錄和還款能力。因此，對於信用較差、收入較低的借款人來說，這可能是貸款審批失敗的主要原因。
2、貸款材料准備不充分
在房產證抵押中，銀行的放貸標准必須通過各種能夠證明借款人身份、地址、還款能力以及抵押的房產是否符合貸款條件的材料來確定您是否可以辦理貸款。因此，材料不全的貸款申請也會被銀行拒絕。
3、高負債
負債過高的人無論申請什麼貸款都會被銀行拒絕。因為你的債務很高，你的還款能力自然會變弱。因此，銀行不會放心向您貸款。
4、房地產資質不合格
除上述原因外，如果用於抵押的房地產不符合銀行的貸款標准，將無法獲得貸款。一般銀行要求抵押物的產權必須明確，取得產權證後方可進行抵押，且房產面積不能太小（50平方米以上）和房齡不能過長（一手房不超過25年，二手房不超過20年）。此外，五年以內的保障性住房、小產權房和公益性住房也不能用於抵押貸款。