老年人的住房需求

⑴ 如何進行購房消費者分析從5個這方面入手

消費者是各個行業市場營銷活動中的主體，消費者的購買行為影響著市場運作變化的方向以及大趨勢，對於 購房 消費者分析其購房行為有利於 房地產市場 的發展。因此，消費者的購買心理對其購買行為起著至關重要的作用，購房消費者分析主要從哪些方面進行呢？

買房 需求是成敗的關鍵。就現在的住宅市場而言，各檔次 樓盤 層次清晰明了，但單一從價位來判斷每個樓盤都各有千秋，同時加上一系列的促銷廣告，信息已經共享，客戶具有了充分的選擇自由，可以貨比多家，只有那些接近客戶的需求並且具有較高價格比的 住宅樓 盤，才能夠在大市場中脫穎而出進而被客戶選中， 開發商 的資金也才能迅速回籠，這就要求對消費者的消費觀念和消費行為做透徹的分析。對客戶的需求進行詳盡的研究判斷，是住宅開發商第一位的核心競爭力。我們主要是從以下幾個方面對消費者行為進行分析：

一、生活在郊區，工作在城市的消費時尚

目前的生活時尚已由居住在向居住在郊區生活化轉變，隨著生活節奏的加快，消費者越來越傾向於空氣清新安靜的郊區生活，結合這種消費心理出現了一批郊外樓盤。

二、品牌信任度促使消費

確定的品牌形象可以使其房地產集團刺激消費者的購房需求，花錢買個放心，買個價值

三、傳統的消費心理

中國人傳統的消費習慣為攢錢買房，買房是人生的一件大事，大半生的積蓄也許就為能有一處安度晚年的處所，即使 按揭貸款 也很難促使其進行購房消費，只是消費習慣的問題。

四、家庭生命 周期 的變化對房地產的影響

年輕人新型的住宅，成為房地產市場強有力的消費群體，35歲以下年齡組人群占據了總人群的53．8％，這代人觀念超前，經濟負擔輕松，形成花明天的錢，圓今天的夢的住房消費理念，這批年輕人需要設施合理，私密空間好， 小戶型 的住宅。

五、老年型住宅的需求

大部分城市已步入老年化，子女的親情理念已發生轉變，使大多數老年人都處於孤獨階段，在潛在的住房市場消費中，工作半輩子的這部分有支付能力的老年人是不可忽視的部分，這部分老年人十分傾向於老齡化社區的要求，希望有諸多的老年人活動場所，提供室外交往場所，保健站等生活服務設施。

很多市民都賣了舊房買 新房 ，隨著一部分公房進入市場交易，二手房極大的滿足了想買房而又懼於樓價居高不下的樓盤紛紛把購房方向轉向 二手房市場 ，而這批人是有能力來進行按揭消費房地產市場的。

以上屬於各個群體對各種商品的消費心理也同樣屬於房地產的消費心理，消費者的購房心理對房地產營銷都有特殊的重要性，消費者的購房心理就是各種信息經過其大腦的整合後，形成意識，並表現在行為上。不同年齡、不同性格、不同階層的消費群，他們的購房消費心理都是不一樣的。因而在房地產營銷時，就要注重分析消費者的購房心理，這樣才能明確消費者的需求，運用一定的營銷策略技巧，以達成交易。

在房地產市場這個大環境中進行購房消費者分析，對企業而言可以根據不同購買行為採取不同的營銷策略，贏得顧客的新人：對消費者來說可以根據不同房地產項目特色滿足自己的購房需求。

⑵ 北京試點老年人貸款買房優惠，此舉釋放出哪些信號

首先是進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究多子女家庭、工作與住房平衡等合理住房需求的支持措施。為積極應對人口老齡化，滿足老年人日益增長的美好生活需要，北京市進行了系統部署，採取了一系列措施。包括早前召開的全國人大會議，也提出了積極應對人口老齡化等措施。試點項目將在配套設施、室內空間、服務等方面適合老年人，同時兼顧其他年齡段市民的生活需求，創建一個適合所有年齡段的社區。

要知道對無房無在貸的老年家庭，試點購買普通住房首付比例為35%，相應的優惠貸款利率為同時享受。購買140平方米試點房屋，採用首套房首付比例。第二套住房的35%和60%首付；眾所周知，老年人購房首付能力較弱，貸款資格審核門檻較高。綜合來看，在當前背景下，為住房需求創造便利，無論是剛需還是改善需求，都是政策鼓勵的方向，符合總體調控思路。

⑶ 降首付比例！北京試點全齡友好型住宅，還鼓勵企業自願建設

北京對特殊房源進行了購房政策支持，首付比例最低降至35%。
8月4日，北京住建委官方消息，為切實解決老年家庭購房中的實際困難，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買全齡友好社區試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定支持政策，包括首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等。
專家認為，雖然當前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。
首套房首付比例降至35%
此次北京對於購買全齡友好社區試點項目的政策優惠包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。
目前試點項目包括昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人庄等3宗地塊項目。
事實上早在4月19日，北京市規劃和自然資源委員會就在第二批次商品住宅用地出讓中提出了建設「全齡友好社區」要求，選取昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人庄3宗用地進行試點，在出讓文件中明確競得人須建設全齡友好社區，並從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建築規模基礎上，允許項目增建500-1000平方米用於滿足老年人日常需求的養老服務設施。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜8月4日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：「針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實因城施策，支持剛性和改善性住房需求的重要內容，當前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。」
「合理住房需求中，老年人群的住房問題是北京率先給予支持的一個方面，在試點項目上，降低首付比例、給予利率優惠，子女可作為共同借款人申請貸款等，均為老年人群購買適老性住房提供了有利支持，未來項目擴圍將為老年人群提供更多可選擇空間。」
定向微調
其實5月前後，北京市場便有傳言稱，「政策或將降低二套房購買門檻」，但傳言一直沒有成真。
如今，針對特定人群的全齡友好社區獲得了政策支持，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進將此次政策稱為「針對特定群體和特點房產落實了寬松政策」。
嚴躍進8月4日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：「此類做法和此前上海針對臨港新片區放鬆購房政策、廣州針對郊區市場落實寬松落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調。」
陳文靜則進一步預計：「未來，多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象，相關住房政策有望繼續優化，對北京的房地產市場亦將產生積極影響。」
需要注意的是，早在3宗試點地塊確定的同時，北京市規劃和自然資源委員會就表示，對於試點以外的項目，鼓勵企業自願建設全齡友好社區，出讓文件明確項目在取得建設工程規劃許可證前將由市規劃自然資源委會同市住房城鄉建設委、市民政局、市衛生健康委等專業部門組織對規劃設計方案開展全齡友好社區評審，對於通過評審符合全齡友好社區要求的，將按照北京市有關政策給予支持。
也就是說，政策鼓勵企業自願建設全齡友好社區，只要通過評審，同樣可以獲得相關政策支持，或許未來將有更多項目加入全齡友好社區行列，享有首付比例降低的項目會更多。

⑷ 老年家庭首付最低35%，對樓市會有哪些影響

沒有太大的影響，畢竟老年人不是當今社會的經濟主體

⑸ 我是老人想單獨買房能買多少平面的房子

老人單獨買房居住，如果條件允許的話買個70一80平米左右最好了，住著寬敞。如果經濟不太好，50一60平米就可以了，老年人住房面積不要太大，太大了家裡的衛生難打掃。而老年人住房一定要有電梯或者多層一樓也可以，不過多層一樓蚊蟲比較多。

⑹ 什麼房子適合老人住 老人適合住什麼樣的房子

什麼房子適合老人住？
1、地理位置
選擇城郊房弊大於利。
利：城郊房價便宜，空氣好，安靜。
弊：醫院等必備設施往往不齊全。距離：老人買房時最好不要離熟悉的環境太遠。周邊：老年人的住所可以離商業區和餐館遠一些，但離菜市場和超市還是近些好，最好步行即可到達。安全：社區的公共設施是否安全應該是購房的考慮重點。如預警和呼叫系統、無障礙、照明、防滑防撞設施等。鄰居：老年人應該住綜合社區，周圍有老人，也有青年人和孩子，這樣更自然，更利於老人的心理健康。
2、住房面積
住房面積宜小不宜大。
大房子能源消耗大、不便於打掃，而且空盪盪的樣子很容易讓老人產生寂寞感。另外，房子大使傢具間隔較遠，老人很可能在發生意外時找不到可以扶一把的地方。因此，老兩口的家有2—3間房、60m2—100m2就夠了。
3、住房結構
住房結構簡單比復雜好。
現在，復式、錯層結構的房子受到很多人的歡迎，但是，這種看似氣派的房子會給老人增加爬上爬下的麻煩。老人不要選擇錯層、復式的住宅。房子的結構要簡單，地面要平整，裝修時不要做台階，以免老人摔倒、磕碰。同時，室內要避免有過多的走廊和視線死角，這樣，一旦老人發生意外，家人能立即發現。
4、樓房高度
樓房高度宜低不宜高。
為老年人選擇樓層的時候不宜過高，最好是考慮電梯房。沒有電梯房的小區，為了老年人出入的方便，最好選擇比較低的樓層，老年人上下樓梯難、腿腳不方便等問題都可以得到解決。
5、住房裝修
復古裝修比新式裝修好。
由於很多老年人對新生事物接受較慢，所以建議裝修用一些復古概念，裝修大多要以簡約、整潔為主。切勿參雜我們自身喜好概念。當然具體裝飾，還需看老年人的喜好。
了解了什麼房子適合老人住，老年人在選擇住房的時候需要考慮的問題很多，老年人要慎重決定。

⑺ 什麼樣的房子最適合養老

適合養老的房子的特點：
1、面積適中：
老年人的精力有限，不需要住太大的房子，那樣收拾起來費時費力。購買一個面積適中但不局促的房子給老人居住是比較明智的選擇。
2、室內空間要稍大：
老人居住的房子不用很多傢具，應該把無用的傢具盡量剔除掉。節約出來的空間不但可以使老人可以在室內做些輕微的運動，更可以為老人養花、種草、養魚、寫字、下棋等業余愛好提供充足的場所。
3、衛生間要離卧室近一些：
主卧中配備衛生間的房子應做為首選。老人的泌尿系統容易患病（如尿急尿頻），一個較近的衛生間會為老人的居住提供很大的方便。另外，老人的腿腳大多不是很靈便，在馬桶的一側安裝個扶手也是很人性化的設計。
4、安靜：
老人的睡眠大多不好，選擇一間很安靜的房子對於老人的睡眠質量有很大的幫助。如果外部環境比較嘈雜，那麼在為老人的房間進行裝修時就應該在房間的隔音、降噪方面多做一些處理，防患於未然。
5、門的尺寸：
無論是戶門還是室內門都應該做得稍寬一些。這樣不僅方便老人日常的出入，也為萬一今後需要輪椅代步進出房間做好了准備。
6、地面要盡可能的平整、防滑：
老人的行動力、反應速度和平衡能力都不及年輕人。為老人鋪設的地板要盡量使用防滑材料，從源頭避免老人在家中因摔跤產生的各種危險。
7、樓梯：
對於躍層住房的樓梯，要盡量把坡度做緩一些、每級踏步做矮一些、扶手做牢固一些。在確保安全的情況下方便老人上下才是可取的。
8、其他：
適合老人的房子還應具備：良好的採光，通風性能、良好的視野、較近較完善的醫療設施和完備的安防，通訊設備等方面的條件。只有做到了這些，才可以說我們買到了一處真正適合老人居住的房子。

⑻ 人老了選擇在幾樓住最好

現在越來越多的人住進了樓房，年輕人一般選擇幾樓都沒有問題，那麼老年人應該選擇住在幾樓比較好呢？其實年齡大的老人最好現在一樓，對於地勢比較低、離海邊河溝比較近或樓里接收陽光比較差的樓可以現在二樓或以上樓層。

當然住在一樓也是有缺點的，比如潮濕問題，所以裝修時防水和防潮設計很重要，尤其是南方家庭，回南天室內水汽會比較重，裝修時最好不要選擇木地板，入住保養麻煩！裝修時地面防水可以多做兩道，基層塗刷防水塗料，地面可以安裝地暖等等。當然日常生活中也要多注意室內通風，入住會方便很多！

還有一樓的採光問題，但這與小區內樓層間隔有關，裝修時室內能拉通就盡量拉通，另外買房時注意房子的朝向，想要採光好一點，記得選擇朝南的。

⑼ 老人對居住環境有哪些要求

1、生活能源要求 老年人居所日常所使用的能源清潔、自然與否直接關繫到老年人的生命健康。用來燒飯的煤或煤氣，燃燒後在空氣中產生多種對人體有害的物質，如二氧化硫、一氧化碳及致癌物苯並芘等。使用液化氣的廚房，僅二氧化碳的污染就比室外高5倍。二氧化碳含量過高損害人的呼吸系統，它使人體質減弱，抵抗疾病的能力降低。燃煤燒飯、炒菜和取暖的家庭粉塵濃度最大，污染更為嚴重。因此，有條件者應使用天然氣，最好採用全電氣化廚房及取暖設備。 2、空氣要求 老年人的居住環境空氣要清新、自然。一般情況下單純的開窗通風換氣是難以將室內有害氣體、塵埃迅速全部排除的，如果可能最好安裝一個排風扇，尤其在廚房安裝排風扇作用會更好。有條件時應予以配置負氧離子發生器，負氧離子發生器能有效改善空氣質量。另外，家居環境最好少用油漆類產品，如各種傢具油漆、牆面油漆、膠合板材、化學清潔劑等裝飾材料，然而這些材料均會不同程度的散發出微量的有毒氣體，應盡量少用或不用。 3、採光充分 卧室窗戶宜大，窗口朝南，以利於採光和通風。明媚的陽光會給人以熱烈、振奮、舒暢之感；陰暗的環境則令人有壓抑、沉悶、冷清之感，所以白天應經常拉開窗簾，讓陽光照進室內。另外，還應考慮照明的科學運用，房間的照明，除應分出整體照明、局部照明和特殊照明外，還應考慮利用燈光來烘托調節室內環境氣氛，使人心情舒暢。 4、色彩應用 色彩除能產生冷暖、遠近、輕重和大小等感覺外，還能產生興奮、抑鬱、緊張、輕松、煩躁和安定等心理效果。因而居室色調(主要指牆面色彩)應首先考慮採用與生活、工作環境主色調相補的或成對比的色調。 根據老年人自身心理狀態，選擇相應的色調：情志壓抑、消沉、憂傷者，可配以暖色調，如紅、黃、橙色；情緒不穩定、煩躁、興奮不安者，則配以冷色調，如藍、綠、青色。還可以用彩色燈光調節居室色彩。 5、濕度適中 一般情況下室內空氣濕度以50%左右為宜。當室內空氣濕度低於30%時，人就會感到咽喉乾燥，並導致呼吸道的防禦功能減低；當室內空氣濕度達到80%以上時，人又會感到沉悶。如果濕度太低，人感到乾熱時，可在室內地面灑適量冷水，或在室內放置兩盆清水，或用濕毛巾擦拭室內傢具，用濕拖布擦拖地板；如濕度太高，可以開窗通風，或用換氣扇將室內潮濕空氣排到窗外，以降低濕度。 6、適宜的室內溫度 在濕度、氣流都正常的情況下，夏季居室較理想的溫度為24℃～26℃；夏天如室溫太高，可開窗通風或用電風扇等散熱，有條件的宜安裝空調。冬季較理想的室內溫度為16℃～18℃；老年人的居室溫度最好保持在20℃左右，老年人房間最好設置暖氣，如果是使用火爐取暖要特別注意防止煤氣中毒。 7、綠植美化 居室也要講究綠化、美化，可在陽台或室內擺放幾盆花卉、盆景、綠草等，不僅增添美感，且能凈化空氣，減少污染，改善居室小氣候，使室內空氣清新、芳香，有利於健康。

⑽ 如何為老人選擇合適的養老房

隨著父母的日漸變老，購買一套溫馨的房子，讓父母安享晚年是兒女的孝心。那麼，什麼樣的房子適合年邁的長輩居住？選擇時需要注意些什麼問題呢？

選養老房都要注意什麼？

選養老房，首先要注意看房子本身的舒適程度，房子住的舒適，老人心情才會愉悅。周邊配套齊全，老人衣食住行才更方便。小區環境好，才能給老人提供一個良好的休息空間。樓層不要太高，當發生停電事故時，可以自由出行。物業服務周到，會讓老人生活的更舒適。

一、房子要住的舒適

戶型設計要合理，盡量選擇南北通透的房子。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。同時，卧室要盡量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

考慮到老年人行動不便，復式、躍層、LOFT以及錯層這些戶型都不適合作為養老房。樓梯較多，這種結構的房子對老人來說也不安全。

二、配套齊全且成熟

1、超市/菜市場

老年人受到體力限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求，距離以不超過10分鍾的步行路途為宜。

2、公園

老年人退休後一般生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇「孤獨」。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活。此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。

3、醫院

選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態；二是老年人的身體毛病多，靠近醫院能夠給予及時並且專業的救治。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。

三、小區環境好

相比年輕人來說，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。

但「偏」不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，因此，這些需要在購房之前認真考察。

四、樓層不要太高

無論是從心理上還是身體上來說，老人都不適合居住在高層。首先，很多老人不適應高層電梯運行時的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜。現在很多樓盤會給一樓的住戶贈送花園，這樣來看的話，一樓是個不錯的選擇。

五、物業服務要到位

養老房一般都是老年人獨自居住的，兒女和親屬不會每天陪在身邊，也就是說，小區的物業人員就成了每天為老人提供服務最多的人。社區服務好，針對老年人的生活關懷多，經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，無疑會讓老年生活更加豐富，幸福指數更高。

在養老房的選擇上，除了要考慮以上幾點外，還需要尊重老人的個人意願，應該多與老人溝通，多咨詢老人的意見和感受，只有他們高興幸福了，我們的養老房才真的是買對了。

（以上回答發布於2018-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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