養老院房屋評估應該用什麼方法

Ⅰ 房屋估價方法有哪些

1、成本法 (1)成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。

Ⅱ 房產評估的評估方法

目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素 包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
此外
成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經常使用的方法

Ⅲ 評估機構怎麼評估房屋價值的

評估機構怎麼評估房屋價值的呢?

律師：他們評估機構呢一般有兩種方法，第一種呢叫市場比較法;第二種呢叫成本核算方法。市場比較法呢就是說這個評估公司到你這個小區的周邊的中介去調查一下，最近成交的有多少套，然後和我評估的這個標的戶型一樣的，或者說樓層一樣的朝向一樣的，成交價是多少，通過市場上的一些調研，甚至可以到建委去看一下他們成交的價格進行調研，但市建委的那個價格一般不是特別可觀，還可以通過網上的一些成交記錄上來進行查詢，然後通過大量的數據來分析，在你們成交，或者發生爭議的時候，這個市場價到底是多少，先算出單價然後再乘以你的面積，得出這個市場價;第二種叫成本核算方法，成本核算方法就是說，我算一下開發商現在要在這里建房子，拿地是多少錢，拿到地以後，建築公司要在這里建房子，這個成本投入是多少，包括這個人員的勞務的成本，還有需要交納多少稅收的成本，就是說各種的成本加起來以後，得出這個房子建起來，裝修好了，賣給你，需要多少錢。一般來說，這個成本核演算法和市場比較法的評估結果差異不會太大，就是這兩種方式。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 經營中的養老院怎麼進行資產評估

經營中的養老院進行資產評估，主要是包括它的房屋以及它的設備的資產的一種匯總。

Ⅳ 如何進行房產評估，房產評估的方法有哪些

房產評估全稱為房地產價格評估，就是對房地產進行估價。在房屋交易中，房產評估有非常重要的作用。大家一定要提前准備，熟悉相關流程和方法，以免產生不必要的麻煩。那麼，我們如何進行房產評估、房產評估的方法有哪些呢？下面小編整理了一些有關房產評估的材料。

一、需要做房產評估的情形

①二手房價格明顯過低

購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產價格緊密相連。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

②買賣雙方認為有必要

一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

③申請抵押貸款

向銀行申請房地產抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。

④發生房地產糾紛

當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的房地產進行評估，為協議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據。

⑤辦理房地產保險

房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失建築物的價值。

二、如何進行房屋評估

①首先，委託方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。

②然後委託方向房地產估價單位出具「房地產估價委託書」作為委託評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委託。

③接下來，委託方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建築物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

④資料准備齊全並交給估價單位之後，委託方便可與估價單位約定實地勘察的時間，並明確勘察時的具體要求。

⑤估價單位在約定時間對委託方的房屋進行實地勘察並評估，委託方支付評估服務費，約一個月的時間，委託方便可領取房屋土地評估報告書了。

三、房產評估方法

①成本法

成本積演算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。

②重置成本法

它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。

③市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。

④剩餘法

房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。

四、影響房產評估的因素

①房屋所處的位置

房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。

②房屋使用年限與小區管理及配套設施

修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。

③房屋的朝向及結構

同一棟樓里同等戶型不同朝向的房屋價格會產生200元左右每平方米的落差。

④房屋內部裝修程度

房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。

（以上回答發布於2017-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 房屋評估公司怎樣評估

專業的說法:
房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩餘法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有基準地價修正法。另外還有路線價法、房地產價格指數調整法等等。
成本法
針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。
針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和准確性，在市場經濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為准確。
剩餘法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
收益法
房地產之所以有價值，其根本原因是因為他有使用價值，使用價值即為房地產所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產價值高低的內在原因，通過一定的分析，房地產收益與其價值有一定的比例關系(即房地產收益率)。不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
假設開發法
對於一個未完成的房地產開發項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
基準地價法
對於城市土地使用權的價值，近年來進行了大范圍的基準地價評定工作，並且已得出城市不同級別的土地的基準地價，這對於衡量城市土地使用權的價值具有較可靠的指導意義。針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
實際的做法:
根據該房產的建成年份,土地使用年限,朝向,樓層,格局,地段,配套,裝修狀況等,結合市場上實際成交的價格,加上市場風險及銀行認可保守度等原因,以7-9折之間的折扣換算,就得出評估價了

Ⅶ 房地產評估的方法有什麼

房地產評估的方法有以下幾種：
1、成本法
(1)成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和准確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為准確。
3、剩餘法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
4、收益法
不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。
5、假設開發法
對於一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
6、基準地價法
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
7、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

Ⅷ 4.簡述資產評估的三種基本方法評估你所居住房產的價值,應選用哪種評估方法

資產評估的三種基本方法是市場法、成本法、收益法。評估所居住的房屋一般是用市場法，前提是當地的居住房地產市場比較活躍，市場比較透明，成本法一般是當地居住房地產市場交易不活躍，才使用。收益法是以房屋的租賃收益，在房屋的有效租賃期內，對凈收益進行折現。

Ⅸ 如何進行房屋評估

評估房屋現值的程序為：
1、 按市區房屋分項重置價格確定房屋各分項的重置價；
2、 根據房屋所處位置確定區位差價系數；
3、 根據房屋完損等級評定成新程度；
4、 確定房屋的樓層次差價系數；
5、 評定房屋調整項目重置價並確定其成新度；
6、 核對房屋間數及其所有權；
7、 計算房屋現值。
房屋現值=每平方米房屋分項重置價之和×區位差價系數×房屋成新×樓層次差價系數×房屋建築面積+調整項目重置成新價格總額。

Ⅹ 房屋建築物的評估方法是什麼

法律分析：1、成本法房：成本積演算法、重置成本法。2、市場比較法房：這種方法具有較強的實際意義和准確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為准確。3、剩餘法房。4、還原法。5、假設開發法。六、基準地價法。七、路線價法。

法律依據：《中華人民共和國資產評估法》 第四條 評估機構及其評估專業人員開展業務應當遵守法律、行政法規和評估准則，遵循獨立、客觀、公正的原則。評估機構及其評估專業人員依法開展業務，受法律保護。