EB5養老院項目

① 美國投資移民EB5會不會被騙

你好，美國投資移民商業性比較強。所以這就決定了它有一定的風險性。至於你說的被騙，有幾種情況，一種是你找了騙人的移民公司和中介。二種是，你找的移民公司和中介在美國投資移民上經驗不足，導致你投資失敗拿不到綠卡。華商移民為了保證客戶都可以成功移民，從大量的移民項目中挑選了幾個最保險的，能成功幫你移民，拿到綠卡。

② 養老院一般怎麼收費，一般的養老院收費標准

各地收費標准不一樣，以常州為例：

根據《常州市養老服務機構收費管理暫行辦法》

第五條養老機構的收費由床位費、護理（服務）費、膳食（伙食）費、醫療收費、特需服務收費和代辦收費組成。

床位費根據養老服務機構辦院（園）基本條件評估標准（詳見附表一）評估所得分值，對照床位費指導性收費標准（詳見附表三），確定相應的收費標准。

養老機構為滿足少數老人或家屬的特殊需要，設置的超過基本條件的床位，其床位費標准可向所在地價格、民政部門申請單獨定價，並報市價格、民政部門備案。

護理（服務）費按照「常州市老年人社會福利機構服務基本要求」（詳見附表二），對照自理、介助、介護三個等級的指導性收費標准（詳見附表四）制定相應的收費標准。

(2)EB5養老院項目擴展閱讀

《關於規范養老機構服務收費管理促進養老服務業健康發展的指導意見》

一、建立市場形成價格為主的養老機構服務收費管理機制

（一）民辦養老機構服務收費標准由市場形成。民辦營利性養老機構服務收費項目和標准均由經營者自主確定，政府有關部門不得進行不當干預；

民辦非營利性養老機構服務收費標准由經營者合理確定，政府有關部門可結合對非營利機構監管需要，對財務收支狀況、收費項目和調價頻次進行必要監督。

（二）政府投資興辦養老機構區分服務對象實行不同收費政策。政府投資興辦的養老機構主要發揮保基本作用，著力保障特殊困難老年人的養老服務需求。

其中，「三無」（無勞動能力、無生活來源、無贍養人和扶養人，或者其贍養人和扶養人確無贍養和扶養能力）老年人入住政府投資興辦的養老機構，根據《中華人民共和國老年人權益保障法》規定實行免費政策；

對其他經濟困難的孤寡、失獨、高齡老年人及失能、半失能老年人等提供養老服務，其床位費、護理費實行政府定價或政府指導價，伙食費等服務收費項目按照非營利原則據實收取。

（三）積極探索公建民營等方式運營的養老機構收費管理模式。以公建民營方式運行的養老機構，應採用招投標、委託運營等競爭性方式確定運營方，具體服務收費標准由運營方依據委託協議等合理確定。

鼓勵政府通過向民辦養老機構購買服務的方式承擔保障對象養老服務，相關收費政策由各地根據本地實際情況確定。

③ EB5投資移民的申請步驟

美國EB5項目對申請人有以下要求：投資100萬美元；但如果是區域中心的投資項目，則需要50萬美元。投資期限為五年，投資期滿後返還投資款。
要求申請人必須年滿21周歲；其配偶及未滿21歲的未婚子女可同時申辦；不要求申請人任何商業背景、教育程度及英語語言能力；申請人的資產不一定由申請人本身能力累積所得，贈與、繼承等方式都可。
EB5申請7步驟
據悉，無論是哪個區域中心的投資項目，只要是通過美國EB-5法令獲取的移民簽證，都必須遵循EB-5的法律條文。
具體申請一般以下7個步驟：
1.申請人選定區域中心投資項目，並將投資款匯入項目指定的監管銀行；
2.搜集所有材料提交I526申請；
3.I526批准，轉國家簽證中心（National Visa Center）；
4.國家簽證中心通知繳納簽證費，填寫DS230表格，轉廣州領事館；
5.廣州領事館面談取簽證；
6.全家登陸美國獲取有條件綠卡；
7.登陸之日起21個月提交I829申請，獲取無條件綠卡。介於目前申請人數驟增，從提交申請至可以獲得移民簽證大致需要1年至1年半時間。
條件式綠卡為期2年
通過EB-5投資所獲得的首先是一個為期2年的條件式綠卡。兩年期滿只要投資款沒有撤回，創造了相應的就業，即可轉為無條件綠卡。條件式綠卡與無條件綠卡主要是卡面有效期的區別，在享受的權利和義務方面完全一致，包括子女教育、在美投資生活、醫療養老等。

④ 北京養老院價格一覽表

如果是在這找北京市全部養老院的價格收費一覽表，那不太現實。因為北京有大概900多家養老機構（民政部門的網頁上有發過養老機構一覽表的公告信息），每家養老院的收費項目都不太一樣，除了管養老院的民政部門可能會知道以外，不可能有誰能盡述其詳。倘若篩選區域鎖定在北京六環之內，從低至高不同檔次的養老院收費區間約為5000-20000左右（每個月的價格費用）。而收費項目則通常分為：房間床位費、餐飲費、生活照料護理費用、醫療保障金（用作老人突發情況送醫使用，不住了會退還）。

另外如果說要給老人找一家養老院去住的話，建議可以先在此說明下老人的身體狀況，以及有什麼更詳細的需求。比如：是要找北京哪個范圍區域內的養老院，是看重環境、活動空間，還是要有醫養康復護理服務，這樣才好針對性的推薦。總而言之，在尚不清楚老人具體的情況之前，可以先找幾個住所附近的養老院，抽時間實地參觀走訪，親眼瞧一瞧，也能知道老人能不能在養老院內吃得好、住得好、被服務的好。一般情況下知名的養老院都不錯，比如下圖中的北京大興區悅年華頤養中心，算得上是北京為老服務方面的一個代表了，因為是央企華潤辦的公立醫養結合型養老院，有醫生、護士、康復師、營養師、護理員、社工、廚師、保潔，在服務人員配備上比較齊全，是醫養康護於一體的，生活照料、康復護理服務上較全面，有醫保，24小時能提供照護服務。費用大概7K左右起（每月），可以接收自理、半自理、高齡弱自理、失能失智的老人。

最後說點題外話，好的養老院不僅僅是照顧好老人的生活起居，更關鍵是要解決老人關心的健康問題（療養、醫養、康復）。特別對於失能、失智的老人來說，康復護理和醫養療養，這兩點都是非常需要的的核心服務內容。另外有的養老院總喜歡給老人包辦一切事務，覺得這是體貼入微的服務，其實是不太正確的。真正的專業照護服務，是鼓勵、介助老人靠自己的力量解決力所能及的事情，通過這樣有目的的鍛煉，來延緩老人身體的衰退甚至是改善，讓老人有掌控自己生活的成就感，滿足自尊心需要，提高生命尊嚴。

⑤ 養老院的收費項目有哪些

關於養老院的收費項目有哪些？在這你應該去咨詢當地的一些養老院的，各地的養老院的收費標准不同，所以咨詢當地的養老院的一些收費的情況。

⑥ 什麼是EB5直接投資移民

EB-5投資移民簡介EB-5類美國投資移民，是美國一項專門鼓勵外國投資者而設的投資移民項目。
EB-5項目的投資者需要滿足以下任一條件即可：①在美國任何地方投資100萬美元並至少雇請10位雇員；②在國家認可的低就業地區投資50萬美元並至少雇請10位雇員；③在經政府批準的特定區域投資50萬美元，即可通過投資形成一個經濟主體（根據美國相關政策，EB-5項目把這樣的經濟主體稱為"地區中心"）,經濟主體既可以是私營主體也可以是公共事業單位。通過這個項目，投入經濟主體所積累的資金，將被引入特定的美國地區。
一般而言，符合資格的申請人可在資料備齊送件後的二至六個月，即可獲知其申請是否被美國移民局批准，並於六至八個月內獲發有條件的移民簽證（有條件限制綠卡）,而投資者在相關規限的五年投資期過後，只需通過美國移民局審批允許，即可獲得無條件綠卡，同時投資者的配偶和子女也同樣可以取得永久居留權。目前美國政府每年授予EB-5簽證的名額有10000個，其中有5000個名額保留給選擇投資於"地區中心"內的投資人。
此外，美國對於EB-5申請人的條件規定也相對寬松，沒有學歷、語言、年齡和商業背景的要求，只需證明其投資資金為合法所得（包括個人積累所得、遺贈、繼承等多種方式）.
編輯本段申請條件1 、申請人必須年滿 21 歲
2 、申請人不必有任何學歷，經商或工作經驗的背景
3 、申請人擁有一百萬/五十萬（特區移民方案）美金的證明，必須是取自合法正當的途徑
4 、申請人必須已經或正積極投入規定的投資金額
5 、此投資可直接/間接（特區移民方案）創造十個工作機會
6 、投資資金來源之說明，須證明投資款是取自正當來源，此可包括房產銷售，債券股票，企業盈餘，商業買賣，贈與和繼承等
7 、主申請人前五年之所得稅單（英文版本）
編輯本段申請步驟美國EB5項目對申請人有以下要求：投資100萬美元；但如果是區域中心的投資項目，則需要50萬美元。投資期限為五年，投資期滿後返還投資款。
要求申請人必須年滿21周歲；其配偶及未滿21歲的未婚子女可同時申辦；不要求申請人任何商業背景、教育程度及英語語言能力；申請人的資產不一定由申請人本身能力累積所得，贈與、繼承等方式都可。
EB5申請7步走[1]
據悉，無論是哪個區域中心的投資項目，只要是通過美國EB-5法令獲取的移民簽證，都必須遵循EB-5的法律條文。
具體申請一般以下7個步驟：
1.申請人選定區域中心投資項目，並將投資款匯入項目指定的監管銀行；
2.搜集所有材料提交I526申請；
3.I526批准，轉國家簽證中心（National Visa Center）；
4.國家簽證中心通知繳納簽證費，填寫DS230表格，轉廣州領事館；
5.廣州領事館面談取簽證；
6.全家登陸美國獲取有條件綠卡；
7.登陸之日起21個月提交I829申請，獲取無條件綠卡。介於目前申請人數驟增，從提交申請至可以獲得移民簽證大致需要1年至1年半時間。
條件式綠卡為期2年
通過EB-5投資所獲得的首先是一個為期2年的條件式綠卡。兩年期滿只要投資款沒有撤回，創造了相應的就業，即可轉為無條件綠卡。條件式綠卡與無條件綠卡主要是卡面有效期的區別，在享受的權利和義務方面完全一致，包括子女教育、在美投資生活、醫療養老等。
編輯本段投資移民方法[2]正常途徑EB5投資移民方式之一：投資買斷現有的企業。法律規定這個現有企業必須是在1990年11月29日後成立的。
投資者必須重新組建或改建這個現有的企業，使其成為一個新企業。如果只是更換了企業業主，改變了商業地點的一些外觀裝飾，或採取了新的市場策略是不足以證明投資者把現有企業改建成了一個新企業的。
但移民法里也沒有明確定義什麼樣程度的改組或重建是可被接受的，因此尺度把握要有經驗。有一點卻是明確的，那就是要新雇滿十個全職工人。
美國投資移民方式之二：創立一個完全新的商業企業。且必須符合招滿10個美國工人及投資額達到100萬美元的條件。這是移民最直接最清楚的投資方式。
美國移民投資方式之三：擴建現有的企業。這樣的現有企業也必須是在1990年11月29日之後建立的。
申請投資移民的投資者要按法律規定把企業擴建到一定規模。具體來說，就是要把企業的凈資產增值40%或把企業人員人數增加40%。不過，新僱傭10個全職美國工人的要求依然要達到。
另外，申請投資移民的申請人還可用一種特殊的投資方式，這種方式是美國用來鼓勵投資者投資一些有問題的企業的。
即投資移民申請人可以投資一些虧損企業，這些企業必須已經存在了兩年，符合美國投資移民的要求，且在投資移民申請前的一年至兩年的時間內，企業的凈虧損相當於20%的企業凈資產。
申請投資移民的投資者若投資這樣的企業，要求必須在至少兩年的時間里，把現有的雇傭人數控制在申請投資移民美國前的水平。當然，以這種方式做投資移民就不需要做到雇滿10個人的要求了。
編輯本段投資風險與加拿大投資移民的被動投資性質不同，美國投資移民EB-5項目的資金是主動投資性質，所以其本身存在一定的風險性，應注意規避：
第一、看推介方的項目是否有政府直接投資。不少項目方在推出一個投資項目時都會打出「有政府背景」的招牌，但是，所有投資移民項目都是得到政府批准和支持的，不過美國政府不會為任何一個項目提供擔保。所有項目都是由項目運作公司自主運營、自負盈虧。所以，是否「有政府背景」毫無意義，關鍵要看「是否有政府直接投入」，比如政府是否提供了低息貸款、免息發展基金或是直接投資。政府直接投入的項目有三個優勢：1、政府肯直接投資，說明項目很重要，倒閉的可能小；2、政府一般只會投資給經營能力強、信譽度好的公司來運作項目，因此降低了經營風險；3、政府投資的項目，政府會在某種程度上予以監管，從而降低經營方5年後故意製作資金漏洞而逃避返還投資的風險。
第二、看項目是否已經開始運營。投資移民是需要滿足僱傭要求的。至今的很多項目除了政府的批准文件外，沒有項目實施方案，沒有前期投入，項目單位本身並不出錢，投資金額100%來自投資移民，完全可以用中文裡的「空手套白狼」來形容。如果前期的投資者錢先投進去，後面沒有人跟進，項目是無法按時開工的。這樣的項目不但無法實施綠卡轉正，更無法償還本金。
第三、看其他融資方的反應。投資移民項目除了公司自己出資、政府出資和移民申請人投資以外，一般還有部分銀行融資。如果項目能經得起銀行審核，獲得申請貸款的資格，也能間接證明項目的低風險。
第四、選擇實力雄厚及規模較大的項目公司，要看它以往的經營業績和信譽度等，你不能指望一個根本沒有經濟實力，甚至負債累累的公司去保住你的投資，更別提為你去賺錢。
第五、要看項目本身是否有穩健的收益率，是否有潛力和發展全圖。
比如以出售不動產最終獲利的投資項目，要求投資商進行某種形式的買賣來退出合夥企業制的股份。當這個項目經營業績不佳時，如何轉讓股份，會有什麼樣的人來購買。
第六、一定要審查項目計劃是否成熟，看它的利潤點在哪裡，是否有能力獲取足夠的收益。該項目至少能有能力獲取足夠的收入以保持收支平衡。絕不要選擇只有支出，而很少或沒有進賬的公益性項目。否則，2年後你既達不到完成移民的僱傭條件，5年後也拿不回你的投資，因為你的投資都被拿去蓋樓或者發工資了，還不一定夠。2008年費城會議中心擴建項目，147名投資者的投資集體被拒的例子，就是最好的說明。該中心董事會對於拒絕接受這些投資的解釋是，為避免觸及現有的移民政策。也就是說，這個項目根本不可能達到投資移民的標准。只要稍微想一下就會明白，如果接受這147名投資者的投資，就意味著要直接或間接創造1470個就業機會，一個擴建的政府大樓怎麼可能做到？一個政府擴建的會議中心靠什麼賺錢？分明是一個只有開銷沒有進賬的項目，難道5年後把政府的會議中心大樓賣掉還你的投資款？147名投資者的投資被拒，絕不是輿論所認為的不幸；恰恰相反，而是某些有良知的美國人使投資者倖免遇難。該中心如果接受投資，147名投資者只可能有一個下場，那就是2年以後既拿不到綠卡；5年以後也收不回投資。可笑的是，147名中國投資者，由於別人的良知而倖免遇難卻因而憤憤不平！真是人家不坑你，你心裡還很難受！
第七、看項目是否合法，以及是否屬於EB-5地區中心項目。如果選定的地區是農村或高失業率目標地區，則應首先獲得有關政府文件或證明。其它因素還有諸如要看還款順序、看基金公司是否為所投項目買保險，保險項目中是不是有涵蓋了不可抗力的特別保險，等等。

⑦ 養老院服務項目有哪些

一般養復老院復主要提供照制顧服務，如果是醫養結合的養老院會提供醫療性的服務，比制如說康復服務，我知道一家北京幸福頤養護理院，裡面是為失能、長期卧床、術後康復的老年人提供集醫療、康復、護理、慢病管理的服務。。滿意我的回答的，請您採納

⑧ 養老院的流動資金有哪些

養老院流動資產包括現金、存貨、材料、在製品、及成品、應收賬款、有價證券、預付款等項目。
養老院廣義的資產指企業全部的流動資金，其中包含的項目皆屬業務經營所必需，故流動資產有一通俗名稱，稱為營業周轉資金。
養老院流動資金是指養老院流動資金情況。流動資金是流動資產的表現形式，即養老院可以在一年內或者超過一年的一個生產周期內變現或者耗用的資產合計。

⑨ 辦養老院的可行性報告

寫養老院可行性報告，找「海南方能投資顧問有限公司」代寫,甲級資質。養老院建設，主要是提供老人修養的場所，所以在編寫時需要注意的細節非常多。個人編寫養老院可行性報告，總會有偏漏，所以，找公司代寫比自己代寫價值會更高。
國際養老院可行寫報告編寫綱要
前言
第一章概論
第二章養老產業現狀與發展
第三章項目背景和特點
第四章項目的建設內容
第五章項目的技術與保障體系
第六章管理與經營
第七章行業與市場分析
第八章市場營銷策略
第九章項目經濟效益分析
第十章融資計劃
第十一章財務預測
第十二章風險控制
第十三章結論
第十四章附件清單

⑩ 美國EB-5投資移民是什麼

美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別，簡稱「EB-5」 (Employment Based Fifth Preference)是美國基於就業的移民類別第五類。。此類簽證從1991 年起實行，美國政府並於 1993 年在 EB-5 移民法規中特別增設了一種「區域中心」移民方案 (Regional Center Pilot Program), 將移民申請條件中對「須直接創造十個就業機會」的規定放寬為「直接或間接創造十個就業機會」。使EB-5 成為美國所有美國移民類別中，申請核准時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。

簡介：

EB-5是美國移民局USCIS的投資移民項目，由議會在1990年創立，旨在通過外國投資者的投資和就業職位的創造刺激美國經濟的發展。在兩年試行之後到1992年，被升格為長期法案。同時，區域中心由USCIS基於促進經濟增長的建議而設計出來的可獲取EB-5移民簽證的臨時法案！

由美國國會1993年推出，目的是為以靈活和變通的方式使EB5可以吸引更多外國人為美國經濟做貢獻而設置的臨時性組織。區域中心的所有相關內容到04年才基本完善並開始接受申請。上一期的區域中心臨時法案在2012年10月30號到期，在2012年9月份獲得三年延期。

美國EB-5投資移民項目於1990年起實行，目的是吸引海外投資移民者來美國投資及創造就業機會.此類簽證每年有10000個名額。根據此方案，外國移民申請人在美投資創設有利於美國經濟的商業性企業，並創造10個全職的美國工人就業機會，即可獲發二年期的條件式移民簽證。二年屆滿前90天，若移民投資者的投資行為仍存在，可申請"條件移除"，而成為永久居民。此方案的投資額為美金100萬元。如果投資標的是位於目標就業區（Targeted Employment Area），則投資額可降為50萬美金。

EB-5對申請人的要求相當寬松，沒有商業背景、年齡、教育程度及語言能力的限制，只要證明其投資資金為合法取得（包括個人累積所得、贈與、繼承等多種途徑）。一人申請，全家（配偶及21歲以下未婚子女）均可同時獲得綠卡。申請成功後可自由選擇美國任何城市居住，或繼續留在中國工作和生活。

美國移民項目大都為「區域中心」項目（俗稱EB-5項目），有多個地區可供選擇，例如南達科他州、賓州、費城、密西西比等投資移民項目。雖然這些項目普遍投資金額較少，可以減輕投資人的負擔，但是在具體運作上，由於國人對美國的法律、經商環境、語言、經營成本等並不了解，政府也不提供擔保，因此在申請前的風險評估、項目選擇上要非常謹慎。

EB5綠卡被拒分析：

一.永久綠卡I-829被拒主因

EB-5實際投入項目款不到40%，即$20萬美元，無法產生足夠的工作職位。EB5投資人的$50萬美元投資款，被項目方，中介，開發商等多方分享如下:

l.項目方收費:項目方先扣除10%至12%的管理費，即$5至$6萬美元(是從$50萬美元中扣除)。該條例寫在私募合約中。此費用，並不包括投資人額外支付的$4.5萬美元立項費。

2.中介傭金:項目方支付中介傭金$5至$10萬美元(是從$50萬美元中扣除)。例如,被聯邦起訴的芝加哥會議中心支付中介費$10萬美元傭金。並不包括投資人額外支付的5至8萬人民幣中介費。

3.合夥人公司運作費:項目方合夥人管理費，資金監管帳戶費，會計師費，公司商務律師費，項目方人員開銷費，廣告費等一系列運作費$5至$10萬美元(是從$50萬美元中扣除)。

4.開發商利潤:$10萬美元以上(是從$50萬美元中扣除)。根據造價虛高比例，開發商名氣大小不同。

5.轉貸費:如果是貸款、借貸，債券類項目，區域中心須向加開發商，等項目參與方加收轉貸費，7%至10%即$3.5至$5萬美元(是從$50萬美元中扣除)。

總結:每個EB5投資人實際投入到項目上的款不到40%.這只是公開，可計算出的費用。更有相當一部分，不為人知的費用則無法計算。即時按照美國「低收入群體」的標准，10個工作職位所帶來的人工成本就高達30－50萬美金/每年。投資人在EB5項目中的人工成本是「硬性成本」，是聯邦對所有EB5項目的硬性規定，按此成本運作起碼維持兩年以上。結果是投入項目的資金無法產生足夠的工作職位，更無法通過移民局對綠卡的審核。當然除EB-5投資人外，所有參與方都有錢賺，各方都會積極響應。即使項目失敗，移民局明文列出，EB-5投資人自擔風險。

二.綠卡被拒遞解程序

根據1990年至2013年聯邦數據統計，通過EB-5美國投資移民獲得永久綠卡I-829的成功率不到4.8%，即1/21。美國國會及移民局既想顯示業績，增加工作，又要迴避因低價轉賣綠卡，引起美國國內公憤之嫌。所以按審批程序,只要EB5投資人將$50萬美元匯入美國項目方賬戶,移民局就會按程序自動發出兩年有效期的臨時綠卡（I-526)。但在審批正式綠卡(I-829)時異常嚴格，通常都被拒。導致自2003年以來,除中國大陸投資移民外，歐洲及其它國家無人參與eb5美國投資移民項目。按照目前實施的美國移民法,一旦EB-5申請人的臨時綠卡(I-526)或者正式綠卡(I-829)被拒，今後連美國的旅遊簽證都無法獲得。更嚴重的是,一旦有遭美國遞解出境的記錄,申請歐洲及其它國家移民都將被拒。

EB-5常用的移民類詞彙和縮寫

EB-5或EB5：Employment-based 5th category 第五類優先就業型移民

RC: Regional Center 區域中心

TEA: Targeted Employment Area 目標就業區

INA: Immigration & Naturalization Act 移民和國籍法

CFR: Code of Federal Regulations 美國聯邦法規

USCIS: United States Citizenship & Immigration Services美國移民局

CSC: California Service Center （美國移民局）加州服務中心

AOS: Adjustment of Status 調整身份

NVC: National Visa Center（美國）國家簽證中心

CPR: Conditional Permanent Resident 有條件的永久居民

DOS: Department of State （美國）國務院

LPR: Lawful Permanent Resident 合法永久居民

PA: Principal Applicant 主申請人

Dependents: 家屬（副申請人），配偶以及16歲以上不滿21周歲的子女

I-526: EB-5投資移民申請表格（第一階段有條件綠卡申請表）

Petition: 移民申請（EB-5法案）

I-485: 身份調整申請表格（以「有條件永久居民「或」合法永久居民「身份居住在美國境內）

I-829: EB-5投資移民申請表格（第二階段去除條件，由CPR轉為LPR）.

EAD: Employment Application Document 就業許可（取得CPR或LPR的I-485等待期間）

Travel Permit: 旅行證（I-485等候期間往來美國的通行證）

IV: Immigrant Visa （移民簽證，6個月有效期內登陸美國以取得CPR）

NIV: Non-immigrant visa 非移民簽證（非綠卡身份，如B-2, F-1, E-2, E-1, J-1, H-1B, L-1等）.

CBP: United States Customs & Border Protection 美國海關及邊防

Biometrics: 生物識別技術（包括指紋和照片識別程序）

EB5被拒遞解出境程序

根據美國國務院2014年1月11日公布的數據顯示，自1990年以來，共有15,925名EB5投資者申請EB5簽證。其中13,677名獲批I-526臨時綠卡，最終只有748名EB5投資者獲批I-829永久綠卡。依照1996年實施的美國移民法，一旦EB5申請人的臨時綠卡(I-526)或者正式綠卡(I-829)被拒，EB5家庭成員將全數被遞解出境(Removal/Deportation)，今後連美國的旅遊簽證都無法獲得。更嚴重的是，一旦有遭美國遞解出境的記錄，申請歐洲及其它國家移民都將被拒。

按照2014年2月27日移民局USCIS統計結果，至今只有3例I-829被拒者終審上訴獲批，其餘的I-829被拒者及家庭成員在判決生效後即離境。包括1,131名投資人中因各種法律糾紛，中途退出。

EB5風險警示

EB-5投資移民風險根源來自EB-5區域中心。美國EB5區域中心並非官方機構，只是私人付費，注冊的空殼皮包公司。美國移民局規定，任何人，不限國籍，只須支付6,230美元申請費，12個月內即可擁有一家EB-5區域中心EB-5regionalcenter.極低的入門條件，EB5區域中心申請人不查收入，不需要有任何資產，甚至不查是否有犯罪史。美國移民局極力鼓勵各國民眾積極申請EB-5區域中心，為美國帶來就業。目前EB-5區域中心的注冊法人，同時也都兼作EB5項目方，保證肥水不留外人田。[5]

一、EB-5區域中心申請及運作程序

1.花300美元在美國任何州注冊一家皮包公司，以此公司為未來EB-5區域中心的控股公司，申請EB-5區域中心。

2.進入移民局網頁HomepageUSCIS，點擊左上角Forms，找到I-924Application，即EB-5區域中心申請表。此後給自己的區域中心起個名字，虛構出個EB5項目，編造可產生多少工作職位數字。當然數字越高，越容易集資。因此目前EB5項目都虛高經濟計算模式數字3.5至5倍，導致投資人永久綠卡I-829被拒，遭遞介。

3.花$250美元，進入美國商務部U.S.DepartmentofCommerce網站，購買經濟計算模式系統軟體，英文全稱:。找個本科經濟學或金融專業畢業生花費1,000至2.000美元，二周時間可完成經濟計算模式，此後作者即被稱為經濟學家。當然還要拉個知名開發商，會計師，律師裝門面，共同分錢，皆不歡喜，集到資後這些人隨時可被踢掉。

4.填寫完I-924ApplicationForm，即EB-5區域中心申請表，以及完成的經濟計算模式，，連同6,230美元注冊費寄給移民局，12個月內即可擁有一家EB-5區域中心。至此，全部花費絕不超過10,000美元。不限國籍，不查財產，不查收入，任何人都可注冊EB-5區域中心。

5.有了EB-5區域中心，同時兼任EB5項目方，任意虛構個EB5項目，寫個計劃書就可以全球集資了。

6.EB-5區域中心目前集資極端困難，移民中介傭金已提高到15萬美，餘下35萬美元還不夠內部私分。更何況每個項目最多隻能集到零星幾個投資人，正常方式根本無法運作。導致項目方全部虛構，編造項目來集資。

7.找塊土地，向土地主承諾今後花5倍的市場價收購該地塊，騙取一紙協議，再以此協議同希爾頓等類似酒店管理機構簽署空頭協議，號稱在大都市開發酒店，豪華公寓項目。

8.在荒無人煙的沙漠，號稱開發油田。報廢的油井，號稱每天在大量的產油。

9.號稱投入市政改造，工廠擴建等宏偉規化項目。用這些子虛烏有的空頭計劃書套投資人的錢。

10.假如只集到零星投資，則作為項目方主管工資，差旅，酒店往宿旅遊游費。集到多一些，則炒賣土地，從中賺取十幾倍的土地差價。

11.如能集到更多資金，通常是踢掉知名開發商，換上便宜的外包個體戶或關系戶，拉高5倍以上建造成本，獲取巨額回扣，共同分享集資。

12.近年，EB-5區域中心法人注冊比例，印度人31.2%，中東人28.7%，中國人23.5%，曾在中國打過工的美國人17.6%。

二、2015年被聯邦法院起訴的EB-5區域中心

2015年8月7日聯邦法院又起訴本年度17家由國人注冊的EB-5區域中心，陸凱能源基金區域中心--LUCAEnergyFundRegionalCente.4項欺詐罪。區域中心注冊法人，來自中國四川。自2007年起，用EB5資金購買私宅，全家豪華游輪，旅遊渡假消費及通過往美國境外轉賬等一系列轉移資金手法，導致6,800萬美元不知去向。EB5投資人的永久綠卡I-829已徹底被拒，遭遞介，資金更是無法追回。

EB5投資移民因已引起上萬例訴訟，美國國會將批准移民局2015年底前啟用EB6投資移民計劃。EB6投資人可自設項目，自控資金，自己運作，投資25萬美元，每年僱傭5個全職人員，兩年後可轉正式綠卡。業內評論，EB5投資移民將成歷史。

三、TEA項目就業區域的認定

美國移民法規定只有EB5項目投資區域的平均失業率是美國平均失業率的150%（即TEA目標就業區域），投資額可以調整為50萬美元。目標就業區域是由州政府頒發的TEA認證信來確認。美國是按照每個人口統計區域中的常住人口的就業和失業數據來統計失業率。在美國大都市的中心地帶，雖然經濟繁榮且人口密集，但大部分在此工作的精英都居住在市郊，還有很大部分是商旅人士或遊客，真正在市中心居住的很多是貧困老年居民，從而導致市中心地區的失業率較高，符合TEA 的要求，所以美國大都市的黃金地段往往是TEA地區，符合50萬美元投資的要求，成為EB5項目投資首選的地區。

四、EB5租賃或出售房產類項目綠卡被取消

移民局2013年5月30日的政策備忘錄否決了EB5投資人通過投資建造別墅、公寓、辦公樓、城市改造、城市基建、商城、購物中心、倉儲等申請移民的方式。這類項目的共性就是一旦建造完畢，物業就被出租或出售給其他商家或個人，而移民局已裁定出租或出售後帶來的任何就業都不能被納入綠卡申請時的計算。移民局(USCIS)對此已作出裁定：「即使EB5項目沒有建造這些物業，那些商家和個人也會購買或租賃其他物業並僱用員工，所以這些就業機會不能作為EB5投資後產生的。」再則建築類就業不被納入直接就業計算，因此這類依賴租賃或出售房產的EB5項目已不可能保障每個投資人產生10個就業崗位，以前參與這類項目的投資人已被移民局在終審時取消正式綠卡(I-829)。

五、EB5項目風險

美國移民局規定投資50萬美元申請EB5美國投資移民的項目必須在TEA區(TargetedEmploymentArea就業目標區)，移民局定義的TEA區有兩種，第一種是人口較少的郊區，第二種是大城市的高失業率區才能被定為TEA區

與加拿大投資移民、英國投資移民不同，美國EB-5投資無聯邦政府擔保，投資者需自行承擔商業風險。因此，選擇合適的投資項目至關重要。

申請條件

EB5對申請人的資格條件制定得相當寬松，投資人無須受任何商業背景、年齡、教育程度以及語言能力的條件限制，只要證明其投資資金的來源合法即可。而且此資金不要求要通過自己經營企業所得，也可以是繼承或者贈與。此移民類別的特色是「全家移民」，即投資人、其配偶和未滿21歲之未婚子女均可以同時申請移民。

（1）投資人的年齡無明確限制

（2）投資人不必有任何學歷，經商或工作經驗的背景

（3）投資人必須擁有50萬美金的資產證明（不須由申請人本身累積取得，贈與、繼承等方式亦都可以，但必須是取自合法正當的途徑。）

（4）投資人必須已經或正積極投入規定的投資金額

（5）投資人無重大傳染病，無犯罪記錄

申請步驟

美國EB5項目對申請人有以下要求：普通類，投資100萬美元；目標就業區（高失業率或鄉村地區）。無論是在美國的高失業率地區或鄉村地區的最低合格投資額為50萬美元。

目標就業區是指鄉村地區或失業率為全國平均水平的150%的地區。

鄉村地區是指大城市統計區域外的地區（例如由管理和預算辦公室指定的地區），或者是城鎮邊界以外的，根據人口統計擁有20,000人口或超過的地區。

要求申請人必須年滿21周歲；其配偶及未滿21歲的未婚子女可同時申辦；不要求申請人任何商業背景、教育程度及英語語言能力；申請人的資產不一定由申請人本身能力累積所得，贈與、繼承等方式都可。

EB5申請7步走

據悉，無論是哪個區域中心的投資項目，只要是通過美國EB-5法令獲取的移民簽證，都必須遵循EB-5的法律條文。具體申請一般以下7個步驟：

1.申請人選定區域中心投資項目，並將投資款匯入項目指定的監管銀行；

2.搜集所有材料提交I526申請；

3.I526批准，轉國家簽證中心（National Visa Center）；

4.國家簽證中心通知繳納簽證費，填寫DS230表格，轉廣州領事館；

5.廣州領事館面談取簽證；

6.全家登陸美國獲取有條件綠卡；

7.登陸之日起21個月提交I829申請，獲取無條件綠卡。介於申請人數驟增，從提交申請至可以獲得移民簽證大致需要1年至1年半時間。

*在I-829審理階段，申請人的臨時綠卡身份仍然處於有效的狀態，這個狀態將維持一年直到移民局得出結果，此間，申請人在文件齊全的條件下依然可以出國旅行。

條件式綠卡為期2年

通過EB-5投資所獲得的首先是一個為期2年的條件式綠卡。兩年期滿只要投資款沒有撤回，創造了10個直接或間接就業機會，即可轉為無條件綠卡。條件式綠卡與無條件綠卡主要是卡面有效期的區別，在享受的權利和義務方面完全一致，包括子女教育、在美投資生活、醫療養老等。

申請材料

1、主申請人及其隨行家屬護照原件和復印件

2、以前申請過美國簽證（包括申請旅遊、商務、工作和學生簽證）的申請表復印件

3、美國項目收到投資人匯款的銀行證明或託管帳號證明

4、個人賬戶結單證明投資資金的轉讓

5、主申請人及其隨行家屬的出生公證

6、結婚公證，如果適用

7、離婚證明，如果適用

8、主申請人及其16歲以上的家屬的無犯罪記錄公證

投資優勢

美國EB-5投資移民相對與其他移民條件的要求所具備的優勢：

1、面試成功率高, 最短時間內取得美國移民簽證（整個申請審核周期一般為8—12個月）；

2、投資方案有官方背景，資金安全可靠；

EB-5

EB-5 (6張)

3、申請人無學歷、語言、年齡、商業背景的限制；

4、資產來源途徑廣泛，除常見的公司經營所得以外，還包括贈予、股票變現、房產變現、彩票中獎等；

5、一人申請，全家綠卡：申請人及其配偶與21歲以下的子女均可同時獲得移民身份；

6、無需自己創業，無需實際僱用工人, 無實際居住要求（移民監）, 可自由進出美國，但有離開美國不能持續183天的規定。

7、投資人不必居住在項目所在地，可自行選擇美國任何地區定居。

8、可享受如當地居民同樣的福利，子女可直接就讀美國3700所高校, 享受先進教育。公立學校學費只是國外留學生的1/3至1/5；

9、五年後可取得公民身份。

10、EB-5簽證的另一特色是投資人在持有條件式綠卡期間，不但可以自由進出美國，且沒有移民監的困擾。如果投資人在原居住國繼續經營事業，可選擇不長居美國而不影響投資人的移民身份。美國政府每年授予EB-5簽證的名額有10，000名，其中有5，000個名額保留給選擇投資於「經濟特區」內的投資人。

移民趨勢

2013全年美國國家簽證中心共簽發EB-5投資移民簽證8567張，超過2012財年的7641張（其中中國投資人6124張），2011財年則僅為3463張。按照如此增長的勢頭，每年1萬個EB-5投資移民簽證配額限制在2014財年幾無懸念。屆時若EB-5政策沒有修改，按美國移民法規定很有可能按國別實行配額限制（每個國家申請人僅享有7.1%的配額）。若真如此，大量的中國申請人極有可能被迫進入較長的等待期。

就業計算

美國聯邦移民局（USCIS）對EB-5美國投資移民就業計算模式進行了重大的更新及規范。由於產生就業崗位數是移民局對EB-5綠卡終審時的首要基準，這些新政策已經直接導致一些EB5投資項目無法滿足移民局審核要求，使投資人面臨正式綠卡(I-829)申請失敗的結局。注:臨時綠卡I-526按美國移民法的申請程序，只要證實投資人已將50萬美金匯入項目方帳戶就可獲批，而在獲得正式綠卡I-829前，移民局必須對產生就業崗位實際數額審核，如數額不足正式綠卡就不批准。

投資風險

與加拿大投資移民的被動投資性質不同，美國投資移民EB-5項目的資金是主動投資性質，所以其本身存在一定的風險性，應注意規避：

第一、看推介方的項目是否有政府直接投資。不少項目方在推出一個投資項目時都會打出「有政府背景」的招牌，但是，所有投資移民項目都是得到政府批准和支持的，不過美國政府不會為任何一個項目提供擔保。所有項目都是由項目運作公司自主運營、自負盈虧。所以，是否「有政府背景」毫無意義，關鍵要看「是否有政府直接投入」，比如政府是否提供了低息貸款、免息發展基金或是直接投資。政府直接投入的項目有三個優勢：

1、政府肯直接投資，說明項目很重要，倒閉的可能小；

2、政府一般只會投資給經營能力強、信譽度好的公司來運作項目，因此降低了經營風險；

3、政府投資的項目，政府會在某種程度上予以監管，從而降低經營方5年後故意製作資金漏洞而逃避返還投資的風險。

第二、看項目是否已經開始運營。投資移民是需要滿足僱傭要求的。至今的很多項目除了政府的批准文件外，沒有項目實施方案，沒有前期投入，項目單位本身並不出錢，投資金額100%來自投資移民，完全可以用中文裡的「空手套白狼」來形容。如果前期的投資者錢先投進去，後面沒有人跟進，項目是無法按時開工的。這樣的項目不但無法實施綠卡轉正，更無法償還本金。

第三、看其他融資方的反應。投資移民項目除了公司自己出資、政府出資和移民申請人投資以外，一般還有部分銀行融資。如果項目能經得起銀行審核，獲得申請貸款的資格，也能間接證明項目的低風險。

第四、選擇實力雄厚及規模較大的項目公司，要看它以往的經營業績和信譽度等，你不能指望一個根本沒有經濟實力，甚至負債累累的公司去保住你的投資，更別提為你去賺錢。

第五、要看項目本身是否有穩健的收益率，是否有潛力和發展全圖。

比如以出售不動產最終獲利的投資項目，要求投資商進行某種形式的買賣來退出合夥企業制的股份。當這個項目經營業績不佳時，如何轉讓股份，會有什麼樣的人來購買。

第六、一定要審查項目計劃是否成熟，看它的利潤點在哪裡，是否有能力獲取足夠的收益。該項目至少能有能力獲取足夠的收入以保持收支平衡。絕不要選擇只有支出，而很少或沒有進賬的公益性項目。否則，2年後你既達不到完成移民的僱傭條件，5年後也拿不回你的投資，因為你的投資都被拿去蓋樓或者發工資了，還不一定夠。2008年費城會議中心擴建項目，147名投資者的投資集體被拒的例子，就是最好的說明。該中心董事會對於拒絕接受這些投資的解釋是，為避免觸及現有的移民政策。也就是說，這個項目根本不可能達到投資移民的標准。只要稍微想一下就會明白，如果接受這147名投資者的投資，就意味著要直接或間接創造1470個就業機會，一個擴建的政府大樓怎麼可能做到？一個政府擴建的會議中心靠什麼賺錢？分明是一個只有開銷沒有進賬的項目，難道5年後把政府的會議中心大樓賣掉還你的投資款？147名投資者的投資被拒，絕不是輿論所認為的不幸；恰恰相反，而是某些有良知的美國人使投資者倖免遇難。該中心如果接受投資，147名投資者只可能有一個下場，那就是2年以後既拿不到綠卡；5年以後也收不回投資。可笑的是，147名中國投資者，由於別人的良知而倖免遇難卻因而憤憤不平！真是人家不坑你，你心裡還很難受！

第七、看項目是否合法，以及是否屬於EB-5地區中心項目。如果選定的地區是農村或高失業率目標地區，則應首先獲得有關政府文件或證明。

其它因素還有諸如要看還款順序、看基金公司是否為所投項目買保險，保險項目中是不是有涵蓋了不可抗力的特別保險，等等。