南充東觀鎮中心敬老院

❶ 我在南充市東觀鎮買了一套房子，是濱江花園開發商開發的，不知道是不

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

❷ 東觀鎮的全鎮概況

東觀鎮地勢南高北低，屬淺丘寬谷帶壩地貌。土層深厚，保水保肥力強，適宜多種農作物生長，是南充市糧油主產區，素有「魚米之鄉」之稱.擁有超過11000畝農田，屬國家級萬畝現代農業示範基地。水產養殖業、葡萄基地和蔬菜基地的集中生產，構成了東觀鎮集約型農業的三大支柱。其中，佔地近3000畝的水產養殖業，養殖了20多種特色魚類，每畝水域的年平均產值達1-2萬元。1500多畝的葡萄，也是東觀鎮創收的一大特色產業。佔地5000多畝的大棚蔬菜產業，也是該鎮發展較快的支柱產業之一。
東觀鎮現有機械製造、建築建材、電子、運輸、農機、繅絲、飼料、木器、竹編、白鐵、汽車配件、農畜產品加工、商業、飲食、服務等各類鄉鎮企業960個。
交通運輸發達，國道318線、蓉滬高速和即將興建的上海——拉薩高速公路穿境而過，東觀——龍門、東觀——黃溪、東觀——萬家、東觀——馬家等公路場在此交匯。螺溪河流經鎮內，乘船可達走馬、長樂等地。
產業方面：累計整合資金7000多萬元，建成新老園區共1萬畝、萬頭生豬養殖場1處、水產養殖區1800畝、紅提葡萄栽植區1000畝，修建鋼架棚3000餘個、智能化育苗中心1300平方米。園區輻射老君、南江、馬家、走馬等5個鄉鎮、10萬畝，形成5鄉連片的「百里千斤糧、萬元錢」糧經復合型蔬菜產業示範片。2012年園區所在10個村人均純收入達9500元。城建方面：按照規劃一張圖、審批一支筆、建設一盤棋和設計、建築裝潢一條龍的管理模式，加快「新區拓展、舊城改造、新村建設」三大組團發展，著力塑造宜居東觀。2012年，全鎮共實施重點城建項目51個，總投資達65000多萬元。目前，螺溪河防洪堤改造工程2012年度目標任務已提前完成；拆遷還房小區多棟主體完工，明年6月可投入使用；螺溪河周邊環境整治、臨河休閑長廊及廣場建設項目加速推進，正街舊城改造也將於近期啟動；梓桐溝新農村聚居點完成場平。
鎮黨委、政府多方籌集資金，不斷加大環衛設施投入力度，2012年鎮區新增保潔員40名，新增垃圾桶50個，增設灑水車1輛，實行全天候保潔，做到了垃圾日產日清，垃圾清運率達100%，街道保潔水平顯著提高。同時，從根本上克服「重建輕管」的問題，堅持把城鎮管理放在與規劃、建設同等重要的位置，積極創新管理體制，按照網格化管理模式，先後成立了城管執法中隊，開展了清理佔道經營、拆除違章建築等專項整治活動。聘請老體協幹部、社區居民為鎮容鎮貌督查員，實行鎮容秩序「一月一評比、一月一通報」，逐步形成了專業人員管理到位、社區居民參與到位的上下互動格局。而隨著東觀二市場完成入遷，則徹底實現了「行商歸市、坐商歸店」，鎮區環境臟、亂、差現象得到有效整治，鎮區品位得到有效提升。
該鎮將重點依託國家級萬畝現代農業示範基地建設，繼續加大產業填充力度，實施農產品儲藏、加工、銷售一條龍發展，全力打造商貿綜合體；加快一批專業園區、專業市場的發展建設，打造商貿集散中心鎮，力爭新增就業崗位3000個；加快原東觀石油技校校區204畝土地置換和開發區統征土地報征，推進土地掛鉤項目，增加城鎮土地的利用總量；全面推進學校、醫院、車站、道路等公共基礎設施建設，增強城鎮配套功能；積極探索戶籍、金融、稅收等制度改革，吸引更多居民進鎮落戶，更多企業和個體前來投資興業。力爭到2020年，全鎮城鎮人口達5.3萬人，城鎮化率50%以上，場鎮面積5平方公里，GDP達到20億元，人均純收入1.5萬元以上。與全國、全省同步實現全面小康，打造成為川東北重要中心城鎮和高坪特大城市「副中心」建設的強力支撐。
以農業為主要產業的東觀鎮，正在利用打造新城、改建舊城、建設新農村聚居點的方式，實現農業鎮向田園式商貿和旅遊強鎮的轉變。今年，東觀鎮在原有土地的基礎上，預征了152畝國有土地，用來打造一個250多畝，集商貿、旅遊、居住為一體的東觀新區。在建設東觀新區的同時，該鎮也在加大力度對舊城進行改建。其中，即將進行改造的正南街和打鐵街的改造面積就達10多萬平方米。隨後，將逐漸對需要改造的50多萬平方米舊城區進行全方位改造。另外，已投資2000萬元的梓潼溝新農村聚居點，也正在緊張建設中，預計將於2015年4月竣工。所有改造和建設完成後，由新城、改建後的舊城，以及新農村聚居點三個組團式發展的東觀鎮，面積將在原有基礎上大為增加，設施也將會更加完善，一座再造的東觀鎮將呈現出全新的面貌。

❸ 高坪區東觀鎮合並後的基本情況高坪區東觀鎮合並後的基本情況

摘要 具體調整方案

❹ 南充哪兒有敬老院或孤兒院

剛上 南充民政局 網站 查了下，直屬單位下關於這方面的單位貌似有南充第一福利院和南充第二福利院。
南充第一社會福利院在 文明街7號；電話:0817-2702276
南充第二社會福利院在 南充市曉霞路154號；0817-5522342
具體位置有一個 坐8路車（往嘉陵方向），大西街的丁香新村下。下車後你問路人福利院的位置，或者問味精廠的原址（已關閉），福利院就在味精廠旁邊。下車後最多走10分鍾。
再有一個是南充市收容遣送站 / 西河路98號 / 637000 / 0817-2806681。
以上就是在網上能查到的信息，由於我不是本地人，具體就這么多，見諒~

❺ 請問下南充市高坪區東觀鎮東觀村什麼時候開始拆遷。

東觀？沒特殊情況不會有拆的吧，及時拆也只是小部分，比如修路，當地開發商修房子之類的！

❻ 你好，我是四川南充市高坪區東觀鎮居民，我想請問一下房屋拆除如何補償的

（二）、西安市城市房屋拆遷估價暫行規定
2005年07月09日 10:42
西安市人民政府關於印發《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》的通知
市政發〔2004〕62號 2004年5月10日
《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》已經2004年4月21日市人民政府第46次常務會議討論通過。現印發給你們，自2004年6月10日起施行。

西安市城市房屋拆遷估價暫行規定

第一章 總 則

第一條 為了規范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障拆遷工作的順利進行，根據國家《城市房屋拆遷評估指導意見》和《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》等有關規定，結合本市實際，制定本規定。
第二條 本規定適用於本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區范圍內城市規劃區內國有土地上房屋拆遷涉及的房地產估價活動。
第三條 本規定所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指根據被拆遷房屋的區位、使用性質、建築面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。
第四條 拆遷估價應遵循公平、公正、公開、合法的原則，任何組織和個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。
第五條 市房屋行政管理部門負責本市拆遷估價的監督管理。其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室（以下簡稱市拆遷管理辦）負責本規定的組織實施。
市規劃、土地、價格等行政管理部門根據各自職責協同做好城市房屋拆遷估價監督管理工作。

第二章 估價管理

第六條 市房屋行政管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的房地產估價機構（以下簡稱估價機構），供拆遷當事人選擇。
估價機構的確定應當公開透明，在市拆遷管理辦組織召開的拆遷預備會議上，由拆遷當事人通過抽簽等方式確定。
房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估，需要由兩家或兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調並執行共同的標准。
第七條 估價機構確定後，由拆遷人與估價機構簽訂書面拆遷估價委託合同。估價費用按市價格行政管理部門規定的標准由拆遷人支付。
第八條 估價機構應當按照估價合同的約定完成估價，不得轉讓受委託的估價業務。
第九條 估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當迴避。
從事拆遷估價的人員應當具有房地產估價資格證書，並在法定機構登記注冊。
第十條 單宗房屋拆遷估價，應有兩名以上估價人員參加。
第十一條 估價人員從事拆遷估價活動時，應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷當事人簽字認可。
拆遷當事人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由無利害關系的第三人見證，並在估價報告中做出相應說明。
第十二條 拆遷當事人應當如實向估價機構提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行現場查勘。拆遷當事人未履行義務造成估價失實的，拆遷當事人應當承擔相應責任。
第十三條 被拆遷房屋的面積、使用性質應當以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為准。
被拆遷房屋未辦理產權登記、房屋權屬證書及權屬檔案未載明面積、使用性質或面積、使用性質有爭議的，應當由房屋行政管理部門依照規劃、土地行政管理部門的合法有效文件確認。
第十四條 拆遷估價應當依照國家《房地產估價規范》執行，並按照規定的格式出具估價報告。估價報告應由參與估價的注冊房地產估價師簽章，並加蓋估價機構公章。
拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
第十五條 拆遷估價應當明確估價時點，估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。分期分段實施拆遷的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。
第十六條 估價機構在出具正式估價報告前，應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示，公示日期為7日。
公示期滿後，估價機構應當向委託人提供全部被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。
委託人必須向被拆遷人轉交其被拆遷房屋部分的分戶估價報告。
第十七條 估價機構在出具估價報告後，應當向房屋拆遷當事人解釋拆遷估價報告中的相關事宜。
第十八條 估價機構應當建立拆遷估價業務檔案。
第十九條 拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，向原估價機構提出書面申請復核估價，也可另行委託估價機構評估。
第二十條 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。
拆遷當事人另行委託估價機構評估的，受託估價機構應當在10日內出具估價報告。
第二十一條 拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委託估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委託估價機構出具的估價報告之日起5日內，可向西安市城市房屋拆遷評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定。
估價專家委員會由資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律、拆遷等方面的專家組成，對拆遷估價進行技術指導，受理拆遷估價技術鑒定。
第二十二條 估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。
估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。鑒定意見和重新出具的估價報告向市拆遷管理辦備案後，其估價結果作為確定拆遷補償金額的依據。
第二十三條 估價專家委員會受理拆遷估價技術鑒定後，應當指派3人以上（含3人）單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。
鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當迴避。
原估價機構應當配合估價專家委員會做好鑒定工作。
第二十四條 經估價專家委員會鑒定，維持原估價結果的，鑒定費用由申請人承擔；經鑒定需要重新估價的，鑒定費用由原估價機構承擔。
鑒定費用的收取按市價格行政管理部門規定的標准執行。

第三章 估價方法和標准

第二十五條 拆遷估價的估價目的為「城市房屋拆遷估價」。
第二十六條 拆遷估價的價值標准為公開市場價值標准，不受房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
第二十七條 違法建築和超過批准期限的臨時建築不予估價，或者拆遷估價的估價結果為零。未超過批准期限的臨時建築，應當根據批准期限減去已經使用年限後的剩餘使用年限進行估價。
第二十八條 本市國有土地上的7層以下（含7層）住宅房屋及3層以下（含3層）營業用房、辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房採用基準價格修正方法評估。即根據市政府公布的拆遷區位基準價和相應的修正體系對房屋進行估價。
（一）住宅房屋評估公式
住宅房屋拆遷補償價格=區位基準價格×（1+綜合環境修正系數）×（1+層次差異調價系數）×（1+單元住宅房屋朝向差異調價系數）×建築面積+房屋及附著物重置成新價+已辦理土地出讓手續的住宅按剩餘土地使用年限所計算的土地出讓金
1．區位基準價是經市房屋行政管理部門會同價格等相關行政管理部門根據不同區位的住宅房屋市場價格和重置價格等因素測定，由市政府公布並定期調整，用地性質按劃撥用地考慮。按照附表1執行。
2．綜合環境修正系數根據被拆遷房屋的區位和環境條件確定，調整幅度按附表1執行。
3．層次差異調價系數按照附表4執行。
4．單元住宅房屋朝向差異調價系數按照附表5執行，非單元住宅房屋不予調整。
5．房屋及附屬物重置成新價按照相關文件的規定執行。
（二）營業用房評估公式
營業用房拆遷補償價格=區位基準價×（1+綜合環境修正系數）×臨街狀態修正系數×（1+層次差異調價系數）×建築面積+房屋及附屬物重置成新價+已辦理土地出讓手續的營業用房按剩餘土地使用年限所計算的土地出讓金
1．區位基準價是經市房屋行政管理部門會同價格等相關行政管理部門根據不同區位的營業用房市場價格和重置價格等因素測定，由市政府公布並定期調整，用地性質按劃撥用地考慮。按照附表2執行。
2． 綜合環境修正系數根據被拆遷營業用房的區位和環境條件確定，調整幅度按附表2執行。
3．單面臨街營業用房按照附表6—1進行臨街狀態修正。
兩面臨街（含兩面以上臨街）營業用房先按照附表6—1進行主臨街面（區位級別高）臨街狀態修正。然後再按附表6—2進行次臨街面臨街狀態修正。
4．營業用房層次差異調價系數按附表7執行。
5．房屋及附屬物重置成新價可參照相關文件的規定執行。
（三）辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房評估公式
辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房拆遷補償價格=區位基準價×（1+綜合環境修正系數）×（1+層次差異調價系數）×建築面積+房屋及附屬物重置成新價+已辦理土地出讓手續的辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房按剩餘土地使用年限所計算的土地出讓金
1．區位基準價是經市房屋行政管理部門會同價格等相關行政管理部門根據不同區位的辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房市場價格和重置價格等因素測定、由市政府公布並定期調整，用地性質按劃撥用地考慮。按照附表3執行。
2. 綜合環境修正系數根據被拆遷房屋的區位和環境條件確定，調整幅度按附表3執行。
3．層次差異調價系數按附表8執行。
4．房屋及附屬物重置成新價可參照相關文件的規定執行。
（四）被拆遷人依法享有的土地使用權，其土地面積大於房屋建築面積部分，按土地使用權補償區位基準價進行評估。按照附表9執行。
第二十九條 市政府未公布區位基準價格的被拆遷房屋及安置房屋根據其實際情況選用以下房地產估價方法進行評估：
（一）能搜集充分成交案例並有符合規范要求的可比實例的房屋，應採用市場比較法進行評估。
（二）難以採用市場比較法的，但具有明顯收益特點，且其客觀收益較易確定的房屋採用收益法進行評估。
（三）難以採用市場比較法及收益法的房屋採用成本法進行評估。
第三十條 在建工程應採用成本法進行評估。在建工程土地評估以市土地、規劃等行政管理部門批準的使用性質、參數或規劃設計方案等為依據，工程建設進度以政府管理部門通知停止施工時的狀態為准。
第三十一條 經批准用於拆遷安置的期房，在具備計劃、規劃、用地等審批手續並明確竣工交付日期後，可以進行預評估，待安置房屋竣工驗收合格後再重新評估。重新評估的估價時點一般以房屋拆遷許可證頒發之日為准。但同一拆遷工程分期分段實施且前後間隔超過12個月的，以每期(段)發布房屋拆遷公告之日為重新評估的估價時點。

第四章 附 則

第三十二條 房屋拆遷評估價格不包括被拆遷房屋室內裝修裝飾的補償金額，室內裝修裝飾的補償金額由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委託評估確定。
第三十三條 房屋拆遷評估中涉及原始成本、建築設備、工程造價等專業技術工作的，估價機構可委託有資格從事該類業務的機構協助評估。
第三十四條 在本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區范圍內城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，其拆遷范圍內涉及集體土地上房屋拆遷的房地產估價活動，比照本規定執行。
第三十五條 閻良、臨潼、長安區和市轄縣可參照本規定執行。基準價格由區縣人民政府根據實際情況自行制定。
第三十六條 本規定自2004年6月10日起施行。此前已頒發房屋拆遷許可證的拆遷項目，其拆遷估價不適用本規定。

附件：1．住宅房屋區位基準價價格表
2．營業用房區位基準價價格表
3．辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房准價價格表
4．住宅房屋層次差異調價系數表
5．單元住宅房屋朝向差異調價系數表
6-1．營業用房臨街狀態修正系數表
6-2．營業用房臨街狀態修正系數表
7．營業用房層次差異調價系數表
8．辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房層次差異調價系數表
9．土地使用權補償區位基準價價格表

附表1：住宅房屋區位基準價價格表 單位：元/m2建築面積

區位類別 區位基準價 綜合環境修正系數調整幅度 地 段
一類 1500 0-20% 環城路以內
二類 1400 0-20% 環城東路以東，長纓西路以南，興慶路、康復路以西，南二環路以北；太白路以東，環城南路以南，太乙路以西，緯零街、師大路以北；勞動路以東，大慶路以南，環城西路以西，南二環路以北；雁塔南路以東，雁引路以南以西，雁展路以北；唐延路以東，南二環路以南，太白南路以西，科技八路以北。
三類 1260 0-20% 興慶路以東，華清路以南，萬壽路以西，西影路以北；星火路以東，緯二十八街、緯三十街以南，東元路以西，環城北路以北；太白南路以東，緯零街、師大路以南，雁塔南路以西，丈八東路、水廠路以北；灃惠南路以東，勞動路、建中巷以西，西斜路、西站路以南，南二環路以北；西安經濟技術開發區（一期）。
四類 1060 0-20% 萬壽路以東，華清東路以南，滻河以西， 新興南路以北；漢城南路、丈八北路以東，大興路、北二環路以南，星火路、灃惠路以西，丈八東路以北；朱宏路、星火路以東，北二環路以南，酒十路以西，緯二十八街、緯三十街以北；陝西賓館以東，丈八東路、水廠路以南，長鳴公路、三兆路以西，南三環路以北。
五類 900 0-20% 產河以東，丈八路、水廠路以南，漢城路以西，北二環路以北。

備註：1.住宅房屋所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價格標准或低於臨近地段價格標准執行，由市拆遷管理辦在審批拆遷安置方案時予以明確。

附表2：營業用房區位基準價價格表 單位：元/m2建築面積

區域

類別
區位基

准價
綜合環境

修正系數

調整幅度
區 域 范 圍
一類 6000 0—30% 南大街；東大街(鍾樓至尚勤路段)；西大街；北大街；解放路（含火車站廣場）。
二類 5000 0—30% 東大街(東門至尚勤路段);和平路；蓮湖路（北大街至立新街段）；粉巷；南院門；朱雀大街（朱雀門至南院門段）；北院門；案板街；騾馬市；炭市街；南新街；端履門；書院門；尚朴路、小寨什字中心區域。
三類 4000 0—30% 尚德路；尚儉路；尚勤路；建國路；西木頭市；東木頭市；東廳門；東縣門；東羊市；柏樹林；菊花園；馬廠子； 竹笆市；琉璃街；橋梓口；蓮湖路（立新街至玉祥門段）；廟後街；西羊市街；大皮院；二府街；紅埠街；糖坊街；南、北廣濟街；麥莧街；大蓮花池街；大麥市街；東新街；西新街；新民街、東一路（解放路至尚勤路段）；西一路；東二路（尚勤路至解放路段）；西二路；東三路（尚勤路至解放路段）；西三路；東四路（尚勤路至解放路段）；西四路；東五路；西五路；東六路（尚勤路至解放路段）；西六路；東七路（尚勤路至解放路段）；西七路；東八路（尚勤路至解放路段）；西八路（解放路至尚德路段）；北新街（西五路至西七路段）；尚朴路；新民街；東關正街；南關正街；西關正街（西門至勞動路段）；北關正街（北門至振華路段）；長樂路（萬年路至朝陽門段）；雁塔路；長安北路；長安中路；長安南路（天壇路至緯二街）；文藝路；建設西路；興慶路、東二環路；柿園路；環城東、西、南路；友誼路；小寨東、西路；朱雀大街（緯二街至環城南路段）；建東街（雁塔路至太乙路段）；五味什字。
四類 3500 0—30% 菜坑岸；夏家什字；梁家牌樓；鹽店街；四府街；柴家什字；紅光街；梆子市街；五星街；甜水井街；許士廟街；灑金橋；西北三路；葯王洞；習武園；環城北路；咸寧路（東二環路至環城東路段）；柿園路；互助路；長纓西路；友誼路；小寨東、西路；緯二街；西影路（三兆路至雁塔路段）；含光路（南二環路至環城南路段）；太白北路；長安南路（天壇路以南）；建西街；高新路；灃鎬東路；灃鎬西路；大慶路（玉祥門至勞動路段）；北關正街（振華路至龍首路段）；未央路（龍首路至北二環段）；自強東、西路；太華路（環城路至北二環路段）；勞動路。
五類 3000 0—30% 咸寧路（幸福路至東二環路段）；韓森路；長樂路（幸福路至萬年路段）；萬壽路；建工路；含光路南段；太白南路（電子一路至南二環段）；電子路（電子三路至電子一路段）；豐登路；大慶路（勞動路至棗園東路）；漢城路；含元路；二馬路；龍首路；鳳城二路；紡正街。
六類 2500 0—30% 草灘鎮、郊三區的其他工商業集中區和集貿市場以及市內等區域的背街小巷。

備註：1.營業用房所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價格標准或低於臨近地段價格標准執行，由市拆遷管理辦在審批拆遷方案時予以明確。

附表3：辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房區位基準價價格表

單位：元/m2建築面積

區位類別 一類 二類 三類 四類 五類
辦公用房 1800 1600 1400 1200 1000
營業用房的配套倉儲用房 1700 1500 1300 1100 900
旅館用房 2500 2300 2100 1800 1500

1.區位范圍劃分和綜合環境修正系數調整幅度同住宅房屋。
2.辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價格標准或低於臨近地段價格標准執行，由市拆遷管理辦在審批拆遷安置方案時予以明確。

附表4：住宅房屋層次差異調價系數表

層次差異

調價系數
一 二 三 四 五 六 七
1 0% 1% 1% 2% 3% 4% 5%
2 -1% 2% 3% 4% 5% 7%
3 -3% 4% 8% 10% 12%
4 -9% 3% 6% 8%
5 -18% -6% 0%
6 -19% -10%
7 -22%
調整幅度 ±0 ±1% ±3% ±9% ±18% ±25% ±32%

說明： 1.頂層坡屋面帶閣樓的，頂層系數增加5％。
2.安置用房的層次差異調價系數亦按本表執行。

附表5：單元住宅房屋朝向差異調價系數表

朝向 系數
東 0
南 +3%
西 -1%
北 -2%
東南 1.5%
西南 1%
東北 -1%
西北 -1.5%

附表6-1：營業用房臨街狀態修正系數表

（臨街寬度/臨街深度）X 臨街狀態修正系數
X＞1.5 1.10
1.5≥x＞1.2 1.05
1.2≥x＞0.9 1.00
0.9≥x＞0.7 0.95
0.7≥x＞0.5 0.90
X≤0.5 0.80

附表6-2：營業用房臨街狀態修正系數表

（次臨街面寬/主臨街面寬）Y 臨街狀態修正系數
Y≤50% 1.05
100%≥Y＞50% 1.10
Y＞100% 1.15

附表7：營業用房層次差異調價系數

層次 地 下 室 第 一層 第二層 第三層
修正系數 -60% 0 -20% -30%

備註：此修正系數只適用於三層以下營業用房。

附表8：辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房層次差異調價系數表

層次 地 下 室 第 一層 第二層 第三層
修正系數 -10% 1% 0% -1%
備註：此修正系數只適用於三層以下辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房
附表9：土地使用權補償區位基準價價格表

區位類別 住宅用地 商業用地 其他用地
一類 1034 1670 1272
二類 638 1283 846
三類 371 995 489
四類 176 621 218
五類 103 151 130

註：區位類別劃分同附表1。

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南充東觀鎮位於四川南充市高坪區東部，海拔高度：298米，東臨南江鄉，南靠二家鄉、黃溪鄉、萬家鄉，西接老君鎮，北交走馬鄉。距南充主城區18公里、南江高速進出口3公里、高坪機場16公里，國道318線及南廣高速公路穿境而過，幅員面積48.9平方公里，轄33個行政村、5個居委會。目前，全鎮城鎮面積達2.5平方公里，街道27條，總人口5.2萬人（其中場鎮人口2.3萬人），並成為南充現代農業基地核心鄉鎮和高坪東部中心城鎮。2013年初，東觀鎮被確定為全省21個多點多極重點發展的小城鎮之一。2014年7月21日，東觀鎮成功申報為全國重點鎮。馬井壩村為東觀示範農村也是都東觀經濟最好的農村 環境優美 民風樸素 特別適合旅遊和散步。東觀鎮的老大橋 新街為東觀的地標。