① 老人賣房子需要子女同意或簽字嗎
只要產權是老人的，他們就有完全的處置權力，不需要子女同意或簽字。
② 老人在世時如何處理房產最好
老人如果是一個子女的話，可以直接把房產過戶給子女就行了，如果是兩個以上的女，老人可以寫遺囑，把房產給誰也可以去公證處公證的子女的同意給某一個子女直接去國護就可以了
③ 房子是兒子的名字，老人有權處置嗎
【法律分析】
按現在的法律是有權力處理的，因為現在的房子法律規定誰買的就是誰的，房屋產權歸屬是以房產管理部門下發的房產證為准，如有產權共有人，其權益可按雙方（或多方）議定比例申報辦理產權證，沒有權益劃分比例的，權益雙方（或多方）將平均分配權益。1、產權登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為房屋的所有權人登記。2、如果購房人在登記時申請添加自己親屬或者他人名字的，在辦理房產證時可以根據購房人的意願添加，其他共有人一並到場按照規定辦理登記手續。3、夫妻雙方一在婚前取得的房產或者以一人名義登記的房產，雙方可以到產權登記部門申請變更登記，添加名字，重新取得房產證。
【法律依據】
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
④ 老人的監護人有權處理房產嗎
視情況而定，如果處分行為對監護人有利，則監護人有權處分其房產；否則無權。監護人只有保護被監護人財產的權利，沒有處分的權利，除非其處分行為必須對被監護人有利。法律規定監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
法律依據：《民法典》第三十四條 監護人的職責是代理被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益等。監護人依法履行監護職責產生的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。因發生突發事件等緊急情況，監護人暫時無法履行監護職責，被監護人的生活處於無人照料狀態的，被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應當為被監護人安排必要的臨時生活照料措施。
⑤ 老人去世名下的房產怎麼辦
如果老人有合法意願，該房產作為遺產應視為遺囑。如果沒有遺囑，繼承將根據合法繼承進行劃分。老人去世後，首先必須將老人及其配偶的一半財產分開，作為老人的財產。 如果老人和他或她的配偶在他們的共同生活中親自擁有財產，應該是公共財產的一半。加上老人的個人財產作為遺產。
法律分析
而遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。如果繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：1、故意殺害被繼承人；2、為爭奪遺產而殺害其他繼承人；3、遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節嚴重；4、偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節嚴重；5、以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回遺囑，情節嚴重。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十四條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第一千一百二十八條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。
⑥ 老人有權處理自己的房產嗎
法律分析：老人對自己的財產，有絕對的處分權，即使將自己的財產用遺囑的方式全部給予某一個子女，法律也予以保護。即使將財產遺贈給他人，也是同理。當然，法律也規定必須給不能獨立生活和照顧自己的子女保留必要的份額。
老人對自己的財產有處理權，任何人無權干涉，沒有過戶之前仍然是老人的財產；大兒子不能以此為由拒絕贍養。
法律依據：《中國老年人權益保障法》 第二十二條 老年人對個人的財產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利，子女或者其他親屬不得干涉，不得以竊取、騙取、強行索取等方式侵犯老年人的財產權益。
老年人有依法繼承父母、配偶、子女或者其他親屬遺產的權利，有接受贈與的權利。子女或者其他親屬不得侵佔、搶奪、轉移、隱匿或者損毀應當由老年人繼承或者接受贈與的財產。
老年人以遺囑處分財產，應當依法為老年配偶保留必要的份額。
⑦ 老人可以自己處置自己名下的房產嗎
如果房產證上是老人的名字，當然可以了，買房、贈與、抵押什麼都可以，前提是老人具有完全民事行為能力，就是精神正常就可以。
⑧ 老年人離婚房產怎麼處理
法律分析：1、老年人再婚時，夫妻雙方共同財產有約定的，只要約定不違反法律規定，按約定處理。沒有約定的，按法律規定處理。2、老年人婚前財產及夫妻婚後個人財產，不屬於夫妻共同財產的，離婚時仍歸各自所有。3、老年人夫妻共同財產是指夫妻婚姻關系存續期間所得的財產。即自結婚登記之日起到離婚時婚姻關系終止之日止這一期間內，一方或雙方取得的財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
⑨ 老人家名下的房產，去世多久要處理
老人家名下的房產，去世60個工作日進行處理。繼承房產過戶需要的手續，具體如下：
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、到區或市公證處或原外銷商品房到市公證處辦理繼承權公證；
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
房產繼承過戶所需要的材料，具體包括：
1、辦理房產繼承過戶手續，所需的申請書；
2、繼承人的身份證件。如：身份證、戶口本；
3、原房地產權證；
4、被繼承人死亡證明；
5、繼承證明文件及公證書；
6、由市房屋土地測繪中心提供的房屋勘丈表、房屋平面圖及地籍圖；
7、房屋估價單。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十一條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。