天津居家養老盈利機構

① 居家養老服務中心屬於什麼單位

為政府和社會力量依託社區的事業單位。

居家養老服務為政府和社會力量依託社區，為居家的老年人提供生活照料、家政服務、康復護理和精神慰藉等方面服務的一種服務形式。對傳統家庭養老模式的補充與更新，是我國發展社區服務，建立養老服務體系的一項重要內容。

市民服務平台依託社區，以居家養老為突破口，在政府監管下運行的為民服務的綜合型服務平台。針對不同的居民提供三種服務方式：呼叫器服務、熱線電話服務、市民服務網站服務。整合了社會上的各種服務行業，為廣大居民提供20大類200多項服務，全方位的打造居家養老服務。

(1)天津居家養老盈利機構擴展閱讀：

居家養老服務中心的相關要求規定：

1、整合資源，建立和完善社區居家養老服務網路。要按照當地社區建設規劃和老年人實際需要，協同各個部門，整合資源。

2、吸引生活自理的老人走出家門到社區為老服務設施接受服務和參加活動；對生活不能自理的老人則採取派專人上門包護，滿足老年人生活照料、醫療護理、文化娛樂、心理慰藉等多種需求。

3、在城市社區和大部分農村鄉鎮建設綜合性居家養老服務中心、居家養老服務站點等基礎性服務設施，大力推動專業化的老年醫療衛生、康復護理、文體娛樂、信息咨詢、老年教育等服務項目的開展，構建社區為老服務網路，為老年人提供就近就便的多種服務。

② 國居養老服務中心，有這個單位嗎加入他有什麼好處

國居養老服務中心在全國各地都有示範點，在北京2019居家養老保障研討會，貫徹兩會精神-探索居家養老服務新模式會議上重點推出的，也是中國管理科學院商研所居家養老保障中心創建的養老新模式，解決政府養老的困難境地，受政府大力支持的項目。

③ 開辦居家養老日托所能盈利嗎

開辦居家養老日托所，可以盈利。
只要不是政府出資，公益性的，就可以盈利。

但是，只有優質服務，才能使得居家養老日托所越辦越紅火

④ 開養老院大概需要投資多少錢，需要什麼手續

那要看你要什麼規模的養老院了，政府還會補貼的。
如何申辦養老院
一、申報養老機構的主體范圍是什麼？
根據民政部《社會福利機構管理辦法》第七條規定，依法成立的組織或具有完全民事行為能力的個人（以下稱申辦人）凡具備相應的條件，可以提出辦院申請。
二、合法申辦人向什麼機構提出申辦申請？
向社會福利機構所在地的縣級以上人民政府民政部門提出舉辦社會福利機構的籌辦申請。
三、申辦養老院，須提交哪些資料？
申辦人申請籌辦社會福利機構時，應當提交下列材料：
（一）申請書、可行性研究報告；
（二）申辦人的資格證明文件；
（三）擬辦社會福利機構資金來源的證明文件；
（四）擬辦社會福利機構固定場所的證明文件。
申辦人應當持以上材料，向社會福利機構所在地的縣級以上人民政府民政部門提出申請，由受理申請的民政部門進行審批。
香港、澳門、台灣地區的組織和個人，華僑以及國外的申辦人採取合資、合作的形式舉辦社會福利機構，應當向省級人民政府民政部門提出籌辦申請。並報省級人民政府外經貿部門審核。
民政部門應當自受理申請之日起30日內，根據當地社會福利機構設置規劃和社會福利機構設置的基本標准進行審查，作出同意籌辦或者不予同意籌辦的決定，並交審批結果以書面形式通知申辦人。
四、開辦養老院應具備什麼條件？
接到民政部門可以申辦的答復，申辦人就向該民政部門申請領取《社會福利機構設置批准證書》的機構。能領取證書的機構，應當符合社會福利機構設置的下列基本標准：
（一）有固定的服務場所、必備的生活設施及室外活動場地；
（二）符合國家消防安全和衛生防疫標准，符合《老年人建築設計規范》和《方便殘疾人使用的城市道路和建築設計規范》；
（三）有與其服務內容和規模相適應的開辦經費；
（四）有完善的章程，機構的名稱應符合登記機關的規定和要求；
（五）有與開展服務相適應的管理和服務人員，醫務人員應當符合衛生行政部門規定的資格條件，護理人員、工作人員應當符合有關部門規定的健康標准。
五、申請領取《社會福利機構設置批准證書》時，應當提交哪些文件？
（一）申請《社會福利機構設置批准證書》的書面報告；
（二）民政部門發給的社會福利機構籌辦批准書；
（三）服務場所的所有權證明或租用合同書；
（四）建設、消防、衛生防疫等有關部門的驗收報告或者審查意見書；
（五）驗資證明及資產評估報告；
（六）機構的章程和規章制度；
（七）管理人員、專業技術人員和護理人員的名單及有效證件的復印以及工作人員的健康狀況證明；
（八）要求提供的其他材料。
民政部門自受理申請之日起30日內，對所報文件進行審查，並根據社會福利機構設置的基本標准進行實地驗收。合格的，發給《社會福利機構設置批准證書》；不合格的，將審查結果以書面形式通知申辦人。
申辦人取得《社會福利機構設置批准證書》後，應當到民辦非企業管理機構辦理登記手續。

養老院可行性研究報告
發布於 2012年11月16日

[摘要]養老院可行性分析:養老服務業是一個投資回收周期比較長的行業，對此，投資者要有清醒的認識。進行可行性分析要考慮的因素有：目前本地區同行業總量（床位數）及分布情況，本地區老人及家庭經濟狀況，盡可能了解和收集其他養老機構的入住情況，地理位置的交通和環境情況等
養老機構項目可行性計劃書

現在是市場經濟，與其他行業一樣，要辦養老院，也要進行市場調查，進行可行性分析。業內人士普遍認為，開辦養老院，僅有愛心是不夠的，抱著賺錢的目的也是不可取的，因為養老服務是微利甚至是不盈利的。當然，也確有人投資建養老機構純為回報社會，不為賺錢也不圖虛名，即是如此，養老機構開辦以後，也還有個維持良性動轉的問題，即如何保持其自身發展。
盈虧的主要因素是入住率和服務成本，這里的服務成本是指為老人服務所必需的，有房租、防暑降溫取暖費、水電煤氣費、工資、辦公費用、維修費、大型資產折舊費等，都要考慮在內。其計算公式為（預期入住人數╳收費）-服務成本即為盈虧，收費項目主要有床位費、生活費、取暖費三項，養老機構也可就其他服務項目收取約定的費用。
一、養老院可行性分析
養老服務業是一個投資回收周期比較長的行業，對此，投資者要有清醒的認識。進行可行性分析要考慮的因素有：目前本地區同行業總量（床位數）及分布情況，本地區老人及家庭經濟狀況，盡可能了解和收集其他養老機構的入住情況，地理位置的交通和環境情況等。
盈虧的主要因素是入住率和服務成本，這里的服務成本是指為老人服務所必需的，有房租、降溫取暖費、水電煤氣費、工資、辦公費用、維修費、大型資產折舊費等，都要考慮在內。
辦院的主要風險在於，一是入住率的不足，房租、人工費和取暖費等硬性開支不能得到有效攤薄，導致開辦一年內甚至更長時間處於凈投入狀態，不能實現資產的良性循環。二是入住老人的收費風險，由於老人及子女的財務狀態惡化等原因，造成入住老人不能及時續費，養老機構又不能強行將老人趕出門，造成墊付費用的局面。三是老人的意外傷害風險。老人屬高發意外傷害和突發死亡率較高的人群，一旦產生糾紛，訴訟和調解對養老機構都帶來人力和物力上的負擔。
就深圳現狀，試做開辦養老機構可行性分析如下：
一、 從市場角度
深圳是個適合老年人養老的的城市，各種公共設施以及一些收費較高的主題公園對65歲以上的老年人免費。隨著人口流動的加劇，會有越來越多的人選擇到深圳養老。目前深圳實際人口1200萬，其中老年人口佔到102萬，佔到9%多。全市現擁有養老機構21家，床位共計800餘張，剛剛達到老年人口千分之二的最低要求，應該還有很大的發展空間。
從區域角度來看，——區和——區養老機構相對密集，市南老城區和——路東部人口居住密集區、——新區存在養老機構床位上的不足。
二、 目前深圳市內養老機構發展評價
深圳市養老機構應該說從數量上發展較慢，但總體運營水平不夠高，特別是缺少象天津鶴童老人院、廣州市壽星大廈、上海福利中心這樣行業領軍型的養老機構。具體來講，
1、百床以上規模較大的養老機構，收費較低（全部費用800元以下）的入住率一直很高，床位全年緊張。辦這種類型的養老機構前期投入較大，一般需要建設專門的院舍，配套設施齊全。
2、百床以上收費在1000元左右的養老機構，在深圳市場目前屬於中檔以上養老機構，目前存在一定程度的入住率不足，經營情況多在盈虧平衡點以下。但這種類型的養老機構是外地來養老的老人的首選，市場前景看好。
3、30張床位至100張床位之間的中等規模養老機構是深圳市養老機構的主流。這部分養老機構，由於床位數達到了規模效應的要求，硬性投入和老人生活費用都得到了合理攤派，機構管理還處在簡單層次控制的范圍之內，用人成本較低。這種養老機構經歷前期的經驗積累期，多數都實現了盈利。
需要特別提出的是，這部分養老機構多自覺不自覺將服務群體逐漸定位在不能自理和半自理的老人群體。這一群體服務需求層面較少，日常消耗低，且收費較高。只要輔助於較好的醫療，是目前盈利概率最高的院所類型。
4、30張床位以下的小型養老機構，也稱家庭式養老院，這種院所經營形式靈活，前期投入較小，特別適合生活小區內建設。經營這種類型養老機構的關鍵是爭取物業和居委會的支持，在房屋租金等方便實現優惠。可能的情況下爭取到福彩基金的投入，「星光老年之家」用這種方式爭取到前期經營者少投入，再輔助於水電暖方面的優惠，壓縮一下前期投入得不到攤薄的風險。經營這種養老機構可以附設開辦學生餐桌和居家養老老人的午餐派送，以彌補盈利能力不足。
目前這種養老機構在本市經營平均狀況較差，對經營者的運營水平和承受壓力的能力挑戰較大，每年都有不能通過年檢被淘汰的養老院。迫切需要專業人士介入，對這種養老機構財務運營進行專業指導，或採取集團式經營方式，統一采購、統一配餐、統一調配醫護康復設施，達到降低服務成本的目的。

⑤ 請問天津哪個養老院可以接收腦萎縮老人

讓更多老人受益養老機構
——談國辦養老機構如何發揮骨幹作用
天津市第一老年公寓業務科 杜 娟
編者按：近年來國辦養老院人滿為患，排隊入住。如何解決國辦養老機構的供需矛盾，最大限度地發揮其資源優勢，服務更廣泛的老年群體？本期刊發一位國辦養老機構一線工作者的文章，期待能從中獲得啟發。
天津市目前的老齡化水平在全國位居第二，僅次於上海，人口老齡化壓力已開始顯現。當前養老機構還屬於新型服務產業，服務模式與服務內容還很不完善，還沒有形成科學化、規范化、完全符合老年人需求的機構養老服務模式，還處於不斷摸索、不斷改進和不斷完善的過程中。面對人口老齡化高峰期的到來，作為國辦養老機構如何做好養老服務工作，發揮骨幹作用，筆者認為主要表現在以下幾個方面：

一、增加床位數，讓更多老人受益。

國辦養老機構相對建院時間都較早，當初建院定位收養的對象與現在的服務對象不完全相同，服務模式、服務內容也並不能完全照搬套用，需要改進和完善的地方也很多。國辦養老機構在資源配備、醫療條件、管理經驗上還是有較明顯的優勢，如何將優勢擴大、讓更多的老人受益，是國辦養老機構應做的首要事情，增加床位數是具體體現。

我國的社會養老資源嚴重不足，且又沒有能力蓋更多的養老院，那麼有限的資源應大力開發，壓縮一切不必要的使用住房，盡可能地增加床位數量，讓更多的高齡、患病、空巢、生活不能自理、選擇居家養老與社區養老方式養老困難、急需社會照料的老人入住，使有限的資源得到最大限度的合理使用。

二、以社區養老有困難的老人為服務對象，起到養老服務體系中的「補充」作用。

國辦養老機構應發揮在資源配備、醫療條件、管理經驗上的優勢，將居家養老、社區養老有困難的老人作為服務對象，如生活不能自理的卧床老人、患有小腦萎縮老年痴呆及患有慢性傳染性疾病的老人等。這部分老人無論是居家養老、社區養老還是採用家政護理、志願服務等方式都比較困難，如果在資源配備、醫療條件好的國辦養老機構集中提供養老服務，不僅使這部分老人得到良好的照顧，解決了老人親屬的後顧之憂、減輕了社區負擔，而且對穩定社會大有益處，同時也充分體現了國辦養老機構在養老服務體系中的「補充」作用。

三、上門服務，與居家養老、社區養老形成統一的服務網路體系。

當前養老服務體系已初步形成，居家養老、社區養老、機構養老方式可供老人自由選擇，但是高齡、患病、生活不能自理老人，特別是空巢家庭的老人自行選擇養老方式則有困難，需要服務機構來為其安排晚年生活，這就需要養老服務機構變被動接收為主動上門服務。

對於居家養老有困難的老人，社區養老服務機構應主動上門服務，採取各種可行的方式幫助老人解決生活問題。對於社區養老服務不能滿足日常生活需求的老人，養老機構可利用自身資源協助社區解決老人問題或直接將老人收入機構養老，形成良性、順暢的養老服務流程，使全社會的老人都能享受到養老服務。作為在機構養老中起「骨幹」作用的國辦養老機構，在此養老服務流程中應首當其沖，主動與社區聯系，建立服務網路，利用現有資源服務社區，使養老機構與居家養老、社區養老有機結合起來，形成網路化、一體化，使居家養老為基礎、社區養老為依託、機構養老為補充的養老服務體系發揮整體服務功能。

四、加強對老年病醫療與康復的研究，提高住養老人生命質量。

目前，我國人口正處於由高出生、高死亡向低出生、低死亡轉變的過程，人們的平均壽命雖然大大延長了，但慢性疾病如小腦萎縮、高血壓、糖尿病、心腦血管、呼吸系統等老年性常見病問題十分突出，長壽而不夠健康，而且這個問題會隨著老齡化的發展越來越嚴重。

國辦養老機構應加強對常見老年病醫療與康復的研究，因為工作在養老機構里的醫護人員比醫院更有優勢，可以比較集中地面對一類疾病，有環境、有條件做更細致、更具體的觀察與研究。俗語說：三分治，七分養。這些疾病在治療期後的康復護理更為重要，直接關系老年人患病後的日常生活質量。因此首先應在康復護理領域里多下功夫，可以和醫療專家聯手，研究同一種疾病在不同階段的治療應配合何種康復護理方案，能使老人恢復到最佳狀態。

五、勇於探索，不斷改進服務理念，滿足社會需求。

國辦養老機構的服務理念、服務模式應根據人口老齡化發展趨勢和特點的變化而不斷改變，及時掌握社會需求，並順應調整服務內容、服務模式。如環境服務設施、醫療、心理護理、文娛生活、營養膳食等方面，都要根據不同時期老人的不同特點來不斷調整、完善。

⑥ 哪種養老院比較好些，居家養老機構有哪些

社區養老模式

社區養老模式是近幾年來興起的一種新的養老模式，社區養老模式能有效節約社會資源，減輕機構養老服務的壓力，而且投資少、本錢低、收費少、服務廣、效益佳，是一種很受老年人歡迎的養老模式。

益養老分享，社區養老模式優點：

1、社會本錢低，不需要進行專門的基建投資，社區現的有幾間房屋略加改造即可設立養老護理服務中心。

2、原有資源得到充分利用。老人居家養老，飲食起居的一切物品都可繼續發揮作用，通過社區養老服務一定程度上使老人家居住房變成了「家庭養老院」。

3、社區居家養老所需費用較低，服務內容及方式老年人可以根據自己的經濟承受能力自由靈活選擇，經濟條件好的可以選更多一些的服務，條件差的可以選擇最基本的服務。

4、社區居家養老使老人既不需離開自己熟悉的住所與社區，又能得到專業細致的養老護理服務，不會產生陌生感、失落感和壓抑感，而且不會減少來自家庭親人們的親情關懷與精神慰藉。

5、社區居家養老需要大量的專業養老護理職員，從而為社會提供了大量的就業崗位，對於提高第三產業的比重提供幫助。

社區養老模式缺點

1、資金和人員缺口大。投資回報率較低，後續支撐難度大；服務受眾廣，因而對服務品質和人員要求高，服務人員難以滿足要求；社區養老功能不全、服務能力不強的現象也普遍存在。

2、觀念認識不到位。面對我國人口老齡化的問題，社區和服務部門對開展和加強社區養老助老服務的重要性和迫切性認識不足，觀念落後。沒有認識到加強社區養老服務對社會進步和人們生活水平的提高的重要性，服務意識差。沒有能清楚認識到社區居家養老是未富先老國情的需要，對社區養老服務事業提高人民生活質量、構建和諧社會的必要性認識不夠，服務意識相對薄弱。

3、服務資金不充足。目前我們國家社區的管理資金大部分是民政局投入，資金來源很局限，嚴重缺乏。這些經費對居家養老工作的啟動，為一部分老人購買居家養老服務起到了一定作用。但若要提供較為全面的居家養老服務，無疑是「杯水車薪」。服務資金的不足對於服務體系的建設有著很大的限制。

4、社區養老設施不完善。當前關於社區養老服務體系尚未形成一定的規模，設施不完善，主要體現在以下三個方面：首先，老年服務設施設計不合理，適用性較差；其次，服務設施不夠齊全，無法滿足老年人需求；最後，基礎設施較差，配備也比較單一。