山西養老院商品房

⑴ 什麼樣的房子屬於大產權什麼樣的房子屬於小產權

進入21世紀，房子在我們生活中是不可缺少的一樣東西，因為它能夠讓我們有一個固定的住處，不再在外奔波，尤其現在一線城市的房價都是遠高於我們想像之中的，；所以說，房子不僅僅給我們提供了一個住處，而且能更好的保值增值，綜合以上來看，還是比較好的，但是現在房屋產權的問題一直是一個比較大的問題的存在，一直沒有能得到一個很好的解決，就現在整體的《房屋所有權證》，很多的人在購買房屋之後是沒有這個證件的，這就相當於你是租賃的一間房屋。

⑵ 新樓房是老年公寓是壞事嗎

如果是商品房，這個叫法肯定不好。如果是養老院，沒問題的

⑶ 一般的老人公寓是否可以跟商品房一樣買賣

我也覺著這種可能性不大，正如你所言，會有那麼好的事情嗎？的確，如果是這樣的話，那些有門路、有關系的人早就套購去了，還能等著咱們？我們市的老年公寓，也比商品房低1/3 ，一般是照顧老年人，而且是百分之七十的小產權，如果想成為全產權的話，就需要不齊錢款，下來也就同商品房一樣了。
哦，也不排除因地勢、結構、戶型等方面原因，或許還正是便宜一些。
你可以找房管部門咨詢一下嘛。

⑷ 以後住養老院也能擁有房地產產權證是真的嗎

近日，在北京，國內首個共有產權養老項目投入運營，該項目由養老企業與購房者分別擁有不同份額的產權。簡單來說，我掏95%，企業掏5%，「養老院」的房子咱倆共有。買了「養老院」的房子，還能拿產權證，50年產權，能出租、能轉讓，子女也可以繼承。在寸土寸金的北京，一期售價每平方米4萬元左右，低於周邊二手房價格。老人還將享有醫護人員24小時響應等基礎服務包。

但是！買房或者租房的人必須要家中有60歲以上的老人。

此外，無論是買房者還是租房者，每月都必須要繳納3000元的「基礎服務費」。

這樣的房子入市，將會怎樣沖擊樓市？

而當你老了，或者想為父母買一套「養老院房」嗎？

樓市迎巨變：國內首個共有產權養老項目運營

日前，由北京市民政局和住建委共同試點推出的，共有產權養老項目投入運營， 該項目由養老企業與購房者，分別擁有不同份額的產權。這也是全國首個共有產權的養老項目。

在北京的共有產權養老項目試點，記者看到戶型多數為一室一廳的格局， 屋內採用了適老化設計，牆壁的稜角做成了弧形，開關採用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛生間更加開闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。

與入住普通養老院不同的是，入住老人的房子有自己的產權證。養老企業與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外整個養老項目的百分之四十是公共服務部分，產權屬於養老服務企業。

北京市民政局副局長李紅兵：既引導又約束，是我們主要要做的內容。同時作為一個新型的探索，它在未來運營期間的監管，和相應的標准化地形成，都是我們後續工作。同時政府還要關注這樣一個市場為運營主體的這樣一種模式。在市場失靈的情況下，政府怎麼來履行相應的義務和相應的保障措施，不使老年人和入住房的權益受到傷害。這些都是後續我們將要做的工作。

⑸ 在山西，你知道有哪些養老機構嗎

隨著時間的變化，老人的健康成為子女們非常擔心的問題，許多年輕人，他們因為工作沒有辦法去照顧老人，害怕老人一個人在家裡不能及時得到救助，他們就會把老人送到特別專業的養老機構。養老機構不僅僅在於養，而是要包含多方面的服務體系，其中山西評價比較高的養老院有坤澤康養公寓，平遙勝譽養老中心。

這兩個養老機構都比較不錯，口碑很好，收費也比較正常，老人在這里可以特別的開心，也可以享受到最好的服務，可以幫助年輕人也少很多麻煩，如果家裡有老人，但是又沒有辦法去叫，可以將老人送到這里來，在這里老人一定會很快樂，會讓老人感受到家的溫暖，也會讓老人安全地度過晚年。

⑹ 運城領秀老年公寓五證是不是齊全

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

⑺ 商住產權 可以做養老院嗎

商住產權的房子一般也是可以作為養老院使用的，但是還是需要與當地的相關行政部門核實確認一下了，更主要的是符合一些相關的消防法規等要求

⑻ 養老院所建房屋，需要繳納維修基金嗎

養老院所建房屋，需要繳納維修基金，都是商業用。
維修基金（maintenance fund）又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。[1]
房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。

⑼ 房地產開發商向敬老院捐贈商品房是否繳納增值稅

要做視同銷售，按房地產公司同期同類商品房的平均銷售價格確認視同銷售收專入，計算繳屬納增值稅。如果房地產公司沒有同期同類商品房，按周邊同期同類房屋的市場平均價格確認視同銷售收入，計算繳納增值稅。以上回答希望對您有幫助，謝謝。

⑽ 土地是養老院用地可以對外出售商品房嗎

不可以。養老院用地一般是政府劃撥土地，不能改變土地使用性質，不可建成商品房，商品房所用土地要經過招拍掛手續，建設的房屋從設計到施工一系列過程都要經過建設部門監督。養老院主要是用於公益事業，所建房屋不能對外出售。