以房養老進養老院探望

A. 什麼是以房養老以房養老到底可不可行

與家庭，每個人都沒有奇怪，4年前，開始一級的一級城市的試點操作，據相關數據統計，只有近100個房主選擇支持房子，可以看出家庭不接受由每個人和飛行員在測試點之後取得了「結果，中國銀色中國銀保險委員會必須全面擴大家庭和老式養老保險的試點地區。這真的可行嗎？

B. 以房養老是什麼意思會出現一些什麼問題

以房養老」也被稱為「住房反向抵押貸款」或者「倒按揭」。是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。
存在的問題 （法律制度

以房養老(7張)
法律法規沒有明確規定，政府層面的「以房養老」就很難推行。「以房養老」需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。
「以房養老」需要透明、公正的法治環境。「以房養老」牽涉到房地產業、金融業、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質量要求相當高。如何保證這些行業、部門公平、公正地經營、管理和執法，在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰。就拿房地產評估來說，由於起步較晚，中國房地產評估機構還極不規范，不但整體素質偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結果，尤其對於弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。
有相關人士表示，在將來新修訂的老年人權益保障法時，應設立對老年人居住權的優先保護原則。
養老觀念
「養兒防老」的觀念一直還在影響著這一代老人。將自己居住多年的房產抵押給養老院，不給子女，許多老人和年輕人還難以接受。在當前經濟還不怎麼發達、貧富差距還比較大的情況下，許多老百姓辛苦一輩子也難以攢下一套房子，到老了，卻又不得不將房子抵押給銀行，以貸款養老，這怎麼都讓人感覺銀行似乎在「搶錢」。有評論者指出，「以房養老」折射出的是中低收入群體深深的無奈。
養老機構
老人不願意離開自己的房子到養老機構，很大程度上也是因為養老機構不夠完善。好點的養老院收費太高，還要找關系；差的服務又不到位。
金融機構
「以房養老」金融產品推出的最大阻力來自於金融機構，其中擔心房價下行是主要原因。一位保險從業者說，這項工作的「難度在於，對國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等關鍵因素的難以預測。對銀行、保險公司等機構來說，倒按揭與正按揭恰恰相反，時間越長風險越大。
產權制約
我國推行的住宅用地70年年限也是保險公司和銀行等機構普遍擔憂的問題。當老人年邁將房產抵押時，

以房養老
商品房的使用年限大都已經不多，而當老人身故後，房子的使用年限更是所剩無幾。保險公司或銀行依靠剩下的使用年限來補償已支付的養老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風險也較大）影響簡單點說就是老人去世後，房子屬於國家 懂了么？

C. 以房養老是什麼意思

老人將自己的房產或出租，或出售，用這些資金進養老院度晚年。但還回是有蠻多老人排斥答的，第一，思想觀念的束縛，在老人家看來，把房子賣掉或者出租，住進養老院，有違中華民族的傳統，同時，也顯得兒孫不孝，有種孤家寡人，無人贍養的意味；第二，養老院護理設施落後，服務質量無法滿足老人們的需求，換句話說，養老院的服務難以讓老人家滿意；第三，養老院沒有家的氛圍，老人們縱然住進了養老院，內心也是孤獨的。所以居家養老應運而生，完成居家養老通過廣西金中，居家養老服務平台，引入養老服務。

D. 以房養老，為什麼只是少數人的幸福

有一天你會老去，請做好准備。如果養老有一個幸福的樣本，馮叔和梁姨應當是不錯的備選對象。在距離廣州地鐵3號線龍歸站車程5分鍾的樓盤，他們買了一處100多平方米的寬敞房子，有電梯、採光好，坐在客廳里偶有溫和的穿堂風撲面而來。因為這里遠離市區，白天也顯得十分清靜，偶爾樓下有孩子跑過，那笑聲在靜謐的底色里像風鈴，鑽進老人耳朵里，並不討嫌。

「現在進老人院並不是不光彩的事。因為子女要工作，沒有時間照顧你，這個觀念已經在變。」有人曾經上過電視台的節目，他甚至在節目里提了個新潮的老年人「同居」概念，因為這樣一不牽涉雙方家庭，二不涉及財產分割。有同僚跟他說這是政治不正確，他哈哈一笑說，不登記不觸犯法律。

E. 談談對以房養老的看法

以房養老是利用老年住戶生存余命和住房壽命周期的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現，實現價值上的流動，為老年人在餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。即將老年人的「死房子」變成了「活錢」，滿足老年人希望「居家養老」和「增加養老收入」兩大養老需求。
然而，在中國，「養兒防老」的傳統觀念占據著主流，給子女遺贈房產的傳統也根深蒂固。以房養老若要實行，需面對這一文化傳統上的挑戰。一方面，對於那些退休待遇十分優厚的城市人口(如機關事業單位退休人員)來說，依靠不菲的退休金便足以養老，根本就沒有「以房養老」的必要；另一方面，對於那些沒有自有產權住房如租住在廉租房、公租房中的城市低收入人口來說，雖然他們確實有養老之憂，但是又根本沒有條件和資格奢談「以房養老」。也就是說，有房子的人大多不需要「以房養老」，沒房子或者沒產權房的人根本沒辦法「以房養老」，富家水澆不了窮家田，這是「以房養老」最大的局限性所在。

F. 養老院「以房養老」如何運作麻煩告訴我可以執行的具體辦法，謝謝！

你好，「以房養老如何運作？麻煩告訴我可以執行的具體辦法，謝謝！」，將房屋出租，收取租金用於養老。

G. 老人無子女，想以房養老怎麼辦理臨時不想去養老院，等動不了了再去如何辦理

以房養老模式多。據我們大致歸納可包容30種。
（1）「倒按揭」養老。以房養老中最為人所知也最復雜的一種。
以房養老
（2）售房養老。簡單而言，售房養老就是「60歲前人養房，60歲後房養人」。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，並在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養老之時，將該住宅的產權予以出售，依靠出售該住宅的余值來養度自己的餘生，達到養老保障的目的。
（3）家內售房養老。家庭內部父母與子女兩代人之間的一種房產繼承與贍養的特殊方式，父母在世時用擁有房產向子女出售，以換取養老用的款項。
（4）投房養老。用錢投資第二套或更多套房產，賺取錢財用於晚年養老，或用出租住宅的租金收益養老。
（5）投資返本入住。開發商將住房出售給老年住戶後，又在一定期限內將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世後，開發商重新將住房收回。對住戶來說可稱為「投資返本入住」。
（6）合資購房。老年人需要購買適合養老的住房，但在資金不敷使用時，聯合其他機構或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故後，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。
（7）購房返款養老。房產營銷機構從大規模營銷房地產中，獲得的超額營銷費用中結余部分資金，返還給購房客戶並投入金融機構積累理財，並於客戶年老後作為養老資金。
（8）父子合資購房養老。父母與子女合資購買住房後，與子女共享房屋產權，父母首先居住該住房，身故後將住房遺留給子女繼承。
（9）父子接力貸款購房養老。老年父母希望貸款購買新房居住，限於資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。
（10）異地養老。異地養老是離開自己的家鄉，到其他更適合的地域，或更為節約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉村，鄉村到城市，如旅遊養老、海外養老等等。

H. 有關以房養老的問題。

這個模式還在試水中，並非全國推廣，國外確實已經在實施。這個有點像大房子換小房子，通過中介換取差價，左右拿著差價去養老院過餘生的感覺。

I. 單身一人的老人一定進養老院嗎

如果沒有子女們照顧的話，建議去養老院，因為在養老院有人照顧你，日常生活都不用操心
只是要找一個環境和氛圍都不錯的養老院，像上海愛以德養老院，很多老人都選擇在那裡養老

J. 如果沒有結婚，到老想以房養老還是直接賣掉房子進養老院

如果自己身體不錯，可以以房養老，畢竟自己生活比較安靜而且可以更自由，如果身體出現問題就住養老院吧，畢竟有人照顧，還有同伴可以聊天。