調查養老機構虧損

『壹』 養老機構存在的問題，都有哪些呢

如果說我們不能達到智慧養老的話，那麼對於這些在養老機構進行養老的老年人來說的話，就可能會存在一些不安全的問題，尤其是對於財務系統的監控更是存在著非常多的爭議。還有就是對於老年人身體健康，以及生活福利方面的一些問題，許多的養老機構因為護理基礎沒有專業的知識人才，而且許多的工作人員也並沒有對這些老年人過多的關心，可能只是一些單方面的為了工資，所以說這些許多原因都造成了我們國家養老機構變得問題很多。

『貳』 《消費主張》養老機構消費調查,請說說近年來,養老機構發生了哪些變化

從2013年「加快養老服務業」到2019年「28條」推進養老服務發展，每一年都有不同的政策福利版的出現，7年來出權台的各種優惠補貼、土地政策等多有百餘項，市場需求越來越大，政策也好，中醫養生、大健康等消費升級趨勢下，高端化康養市場有很大的空間。

目前養老機構市場需求龐大，前景廣闊，但是有效地供給缺乏，產業發展機遇和所面對的挑戰是並存的，居家養老、機構養老、社會養老三種模式相結合，逐漸進入了規模化、標准化和連鎖化的擴張階段，層獻出市場更細分化、服務內容更加的專業化、家庭體驗多樣化的特徵。

『叄』 養老院在中國的現狀是什麼樣的

作為專業養老機構來說，由於投資體量大、回收周期長、回報利潤低等種種因素，導致社會力量很少願意涉足民營養老機構。社會養老機構總體來說，普遍存在「五缺」現象：缺資金、缺政策、缺土地、缺模式、缺人才。據統計信息，在國內現有的養老機構運營中，47%養老機構處於虧損狀態，40%養老機構處於盈虧平衡狀態，而僅有不到10%是盈利狀態，並且在這10%的養老機構中，盈利低於5%的養老機構達到70%以上，由此可見，養老機構的生存何等困難，盈利更難想像。

『肆』 養老院暴雷事件，受害者們應該如何挽回自己的損失呢

「本想以房養老，如今卻面臨錢房兩空。」

以房養老，也被稱為「住房反向抵押貸款」或者「倒按揭」，是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權。

自2014年，北京、上海、廣州和武漢4個城市啟動老年人住房反向抵押養老保險試點以來，一些打著「以房養老」旗號，從事非法集資的騙局，讓本就起步較晚的「以房養老」推廣蒙上陰影。

非法集資騙局

中國養老金融發展報告顯示，我國城鎮老年人住房擁有率為75.7%，但是同時老年人缺乏對風險的辨識能力，針對老年人的各類騙局非常多。

《國人養老准備報告》

當前我國社會基本養老保險的養老金平均收入替代率尚不足50%，因此對大部分人來說，僅依靠社會基本養老保險的養老金難以達到預期的退休收入水平。

雖然「以房養老」目前步履蹣跚，但「以房養老」這個模式本身仍然有前景。

養兒防老？

養兒防老是一句流傳已久的古話，孝道是聯結父代與子代代際關系的重要紐帶。「重男輕女」觀念的背後仍是老年贍養問題。在一個經濟單位中生活，即從父居制。媳婦是從別人家娶來的，自己的女兒則要嫁到別人家去。

「中國大眾養老觀念調查」數據顯示出，雖然老年人對「養兒防老」觀念的認同度依然很高，但青年人對該觀念的認可度已經出現了一定程度的弱化。

「80後」這一代人父母已經進入退休年齡，80後群體既要承擔撫養子女的責任，又要贍養父母，而「90後」這一代人則出生在更為典型的「4+2+1」的家庭，這一代人，有著更為開放的生育理念，無形中也加劇他們的養老壓力。

從20世紀80年代起，丁克家庭在中國悄然出現，到目前為止，近40年間，我國的「丁克一族」逐漸壯大，已經超過60萬人。轉眼間，中國的首批「丁克家族」也已步入晚年。早在1993年，美國的6180萬個家庭中，就有3480萬家庭沒有子女，丁克家庭的比例遠超50%。

在人口老齡化趨勢日益加深、社會保險負擔日益加重的背景下，「以房養老」模式無疑充滿了巨大的魅力。

2020年5月，兩會通過國內首部《民法典》，明確新增了「居住權」這一用益物權，將房屋的「居住」使用屬性單獨規定為一項物權，今後，居住人可以憑借協議去辦理居住權登記，登記後的居住權就可以對抗房屋權屬證書，可以更好地保障「居者有其屋」。

多位法律界人士表示，這一制度有助於為公租房和老年人以房養老提供法律保障。「只要居住權人不去世，購買人將無法取得房屋居住權。」

『伍』 動輒數十萬元被捲走，養老機構「跑路」為何頻發

因為我們的民政機構沒有興辦足夠的養老機構，因為在號召社會力量興辦養老機構之後大量民間資本湧入，導致養老這一近乎醫療近乎慈善的領域，出現了一些讓人遺憾唏噓的問題。

在有了政策以後，我們的社會養老院開始漸漸變得多了起來。但數量要真正達到能夠滿足需求的程度，距離還非常非常遠。

同時，因為老年人鑒別、防範能力較弱的原因，還因為我們的監管一時難以到位，導致民營養老院出現了一些問題。就比如說“捲款跑路”這種極為罕見的情況，也開始變得時有發生。

『陸』 中國養老不賺錢的根源都是養老院院長不夠努力嗎

這個問題很多人有疑惑，明明養老事業是目前最朝陽的行業，為什麼很有很多養老院不掙錢呢？小能伴中老年平板電腦終端，專註解決中老年朋友健康管理，親情陪伴和娛樂生活的晚年需求，讓每一位老年朋友都能享受科技與互聯網的樂趣，為您解答。
最近碰到一個同行。一見到我就在說他算來算去，養老機構怎麼都不賺錢，有些所謂賺錢的機構也是「見光死」，即只要把員工的保險和加班費補足，那機構還是不賺錢。
是不是員工規范的保險和加班費是導致養老院不賺錢的死穴呢？現在就把養老院的經營成本剖析下，看看什麼才是不賺錢的罪魁禍首。
養老院的收入基本就三大塊：床位費、餐費、護理費，對應的成本核算為：床位費=房租+攤銷折舊+行政人員工資，餐費=食物采購+能耗+廚房工資，護理費=護理人員工資。
這三大塊如果拆分來看哪個模塊自收自支不能養活自己、嚴重拉高成本並且不能自我平衡的版塊就是造成養老機構不能盈利的短板了！！！
護理費：護理員一月收入+保險+吃住+加班=4500元的話，按照1:3的配比，一個老人收1500元的護理費就可以收支平衡，這個護理費在北京上海這樣的大城市大部分老人是可以接受的，所以規范職工的上班時間和保險保障並不會造成單獨核算的虧本。
餐費：北京上海這樣的城市養老機構的餐費基本都在750-900之間，只要老人入住到了一定的數量，相信虧損的話也不會虧多少，餐費明顯也不是養老機構不能盈利的重要指標。
前兩個版塊就算虧損也不會有太大的數額，剩下的就是床位費了，床位費的構成一般都是租金+攤銷折舊+行政人員工資。對於機構尋找物業的條件從我了解到，大家都控制在一個合理的范圍區間內，單純的租金並不會對推高成本有太多的決定性作用，而裝修改造和設備采購的攤銷往往才是大家忽視的、錢悄悄溜走的關鍵。
尤其是現在的投資者都傾向於高端養老項目，不惜在裝修和設備采購上一味的追求高檔和豪華，其投入的比重甚至佔到了開辦費用的70%以上，導致了成本的上升進而轉化到床位的收費上，然後又轉化到入住率上，形成了不良循環。
但不知道投資者有沒有做過深入的調研，豪華的裝修、昂貴的設備設施和對應的高收費是不是老人選擇去養老機構的理由？
高昂的投入也讓後續的運營團隊無奈的為前期的盲目投入埋單，對於這種情況投資者更應該好好反思問題的根源，理解運營者承擔的壓力，用客觀的角度看這個情況而不是質疑運營者的能力，否則你可能會犧牲掉一個優秀的團隊。
員工的待遇並不是造成養老機構虧損的主要原因，反而是過度裝修、過度采購導致了養老機構運營成本居高不下，如果涉及到資金成本、土地出讓、房租開發投入，那養老機構肯定是沒辦法賺錢，這也是目前投資者盲目追求高端、在硬體方面片面追求高大上投入過大所造成的現狀。而目前行業的普遍現狀也是越高端的項目投資回報期越長、盈利越困難，而低端的養老項目反而因為在硬體方面投入較少，成本控製得當，收費能讓更多的客戶接受，盈利也還不錯。找到根源，我們才能走的更順利，對行業的發展更具有信心。

『柒』 頻頻發生「跑路」事件，養老變「坑老」，怎樣才能找到靠譜的養老機構

隨著時代的發展，現在有很多老年人都喜歡在養老院里邊兒安享自己的晚年，這主要是因為跟年輕人出來一塊兒，一方面是因為觀念不合，另一方面是因為讓孩子照顧自己不太習慣，所以有很多的老人都選擇住進養老院，但是在選擇養老院這件事情上，卻總是遇到問題。現在有很多養老院都是打著這樣的幌子來騙取一部分的住院近，然後都會跑路，那麼如何才能找到靠譜的養老機構呢？

選擇的時候看一下市場的評價。

在選擇養老機構的時候，一定要看一下周圍的人對這家養老院的評價。千萬不能在參觀的時候片面的聽信養老院的工作人員的介紹，一定要心情實地考察，同時要在這里觀察一定周期才可以，畢竟養老是一個非常需要耐心的事情。

『捌』 涉養老機構一旦「跑路」或宣布破產，老人該如何維權

人口老齡化是21世紀世界所有國家面臨的普遍社會問題。按照國際標准，中國已經全面成為老齡化國家，而且這種老齡化趨勢仍在繼續，嚴重影響了整個國民經濟的持續健康發展。在這種背景下，中國養老產業的發展勢在必行。人口老齡化不僅是養老金行業發展的重要戰略機遇，也是重大的現實挑戰。然而當前我國社會力量開設的醫養結合養老機構開展所具備的條件還不盡完善。隨著養老行業的熱門，涉養老機構“跑路”或宣布破產的新聞越來越多。老人們如何維權成為人們熱議的話題。

『玖』 養老產業是否為下一個風口我們需要准備些什麼

隨著人口老齡化的逐漸加劇，養老產業的發展趨勢會越來越好，很大程度會成為未來的熱門行業。但是想要在這個行業賺到錢還是非常不容易的。

人口老齡化加劇，養老壓力變大

隨著現在出生率不斷的下降，人口老齡化逐漸的嚴重。而過度的老齡化必然會造成養老的巨大壓力。

以前一個家庭很多是好幾個孩子，而現在大部分一個家庭一到娘個還在，很少有四五個孩子的了。而一個孩子去面對年老的父母顯然會壓力很大，因為他們需要上班，家庭需要開支，沒有那麼多時間去陪伴年邁的父母。如果一旦父母有一些疾病，那麼對於年輕人來說就是一種負擔，隨便請點假意味著每天就少一些收入。

而養老院就彌補了這方面的不足。所以在未來老齡化的不斷加重，養老行業必然也會有長足的發展！

總結

養老行業在未來肯定會有大的發展，在這種大機會面前大家一定要保持清醒，精細化入坑，不可盲目做大做全！