老年人買房要注意什麼

⑴ 老年人買房應該選擇什麼樓層比較好

建議考慮低樓層，例如1-3層。
買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層價格差異等因素。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

⑵ 養老的房子應該具有哪些條件 買房養老的注意

居住方向建議：
1.周邊環境要好
郊區環境一般比較好，且遠離城市的喧囂和擁擠，綠化率高，空氣質量比較好。並且郊區房價不高，人口密度比較低，比較安靜，符合老年人喜歡清靜的需求。由於是在郊區，物價相對便宜，符合老年人節儉的消費習慣。
2.周邊配套建議
老年人退休後，日常生活就是在公園鍛煉、在附近的菜市場買菜，以及偶爾去到周邊的銀行辦理一些業務，這就要求小區周邊的配套比較齊全，另外，老人由於年齡較大，腿腳活動不方便等，這就要求周邊的各項配套設施距離小區近。另外，年事已高，身體各方面的機能都有所減弱，患病幾率增加。因此，周邊最好是有大型醫院，這樣生病了可以得到及時的醫治。
3.社區自身的完善性
除了周邊的一些應有的建設外，社區自身的建設更為重要，供水、供電、燃氣的使用情況是否完善，小區內部的環境、娛樂活動場所要比較豐富，居住人群的穩定性和年齡結構要相對應，這樣方便老人日常的交流。小區要有常見病的中西醫門診，對於非健康狀態的老人，小區要有跟蹤檔案，對其定期進行體檢，確保老人日常生活的安全。無論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有緊急呼叫器，物業管理部門可以在老人發生意外時及時趕到，送往設在小區的急救站。另外，事先查看好小區內是否有一些安全設施可以規避老年人日常遇到的危險，特別為老年人設計、符合老年設計規范的居住設施。小區內的體育健身器材是否適合老年人鍛煉使用。
4.樓層選擇建議
低層方便老年人的出行：老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。從噪音問題來看，低層因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減少許多。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。
底樓層的戶型價格比高層要低：很多老年人是自己掏錢買房養老，而以這種方式買房面臨的最大問題就是要一次性付清房款，不能通過按揭貸款買房。加之考慮到養老金的支出，總價較低的房子就比較適合老年人了，即使一次性付清，剩餘的資金也足夠養老之用。
5、戶型選擇
一般老人都喜歡採光好、通風好的房屋，所以盡量選擇一些南北通透的結構，戶型不要太大，適中即可，同時房源的位置最好為小區中間，不會給生活帶來干擾。
當然，最重要的一點，在挑選房子的時候盡量多詢問父母的意見，畢竟是買房給父母住，子女認為好的，不一定表示父母也會喜歡，能夠滿足父母的需求，才會讓他們住的舒服。子女們在選定房子後需要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。

⑶ 老年人買房注意這五大事項很重要

大家在買房的時候，都會把方方面面考慮到，盡量照顧到家中成員的喜好和需求，所以對於房屋的戶型和位置都會嚴格把關，在家裡的生活品質對於日常心情的影響起到很大的作用，不單單是普通購房者會這樣，對於老年人買房，需要考慮和注意的問題也很多，今天小編就來跟大家講一講關於老年人買房注意哪些方面？看完這些就知道！

大家在買房的時候，都會把方方面面考慮到，盡量照顧到家中成員的喜好和需求，所以對於房屋的戶型和位置都會嚴格把關，在家裡的生活品質對於日常心情的影響起到很大的作用，不單單是普通購房者會這樣，對於老年人買房，需要考慮和注意的問題也很多：

1、交通便利

大多數老年人腿腳不便，還伴隨著一些老年人常見的病痛，所以要買房最好是選擇小區位置靠近公交站的房屋，這樣就更加方便出行。另外小區內部的交通也要注意一下，由於老年人的身體狀況與年輕人不同，因此老年人買房應該盡量選擇有無障礙通道的小區，方便其使用輪椅出入。

2、靠近醫院

雖然說大家都希望自己健健康康，沒有病痛，但是還是要面對現實，對於老年人來說，隨著年齡的增長，身體的各項機能能在降低容易生病，如果不注意還可能往更嚴重發展，所以老年人選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。

3、臨近公園

老年人平時日常的空閑時間較多，也沒有太多的興趣愛好可以打發時間，所以老年人總是比較孤獨，如果要買房的話，可以選擇小區附近有公園的房屋，這樣更加方便老年人散步鍛煉身體。老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。

4、選低樓層

很多老年人腿腳不便，如果購買的房屋是樓梯房，那麼最好就選擇樓層較低的房屋，方便老年人出行，如果是電梯房也不需要買太高的樓層，高層的房屋雖然視野開闊，但是很多老人不適應高層電梯運行時的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜。現在很多樓盤會給一樓的住戶贈送花園，這樣來看的話，一樓是個不錯的選擇。

5、戶型通透

老年人的觀念來看，房屋最好是方方正正，陽光充足，這樣的戶型才是好房子，如果房屋戶型不好，進深很長整體感覺絕很奇怪，這樣的房屋購房者都不會喜歡。大家千萬不要只重視了外部環境而忽視養老房的內部細節，在戶型的選擇上，要盡可能的選擇南北通透的戶型。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。

以上就是小編今天跟大家分享的關於老年人買房注意哪些方面？看完這些就知道！的全部內容了，相信大家看完以上知識後，對於老年人應該如何選擇房屋的問題已經很清楚了，其實老年人對房屋的周圍生活設施要求更要，他們有更多的時間去體驗小區的公共休閑設施，當然綠化好的小區也是很吸引老年人購房的重要因素，希望以上知識能夠幫助大家。

（華龍網綜合）

⑷ 老年人購房時 注意這五大事項很重要！

大家在買房的時候，都會把方方面面考慮到，盡量照顧到家中成員的喜好和需求，所以對於房屋的戶型和位置都會嚴格把關，在家裡的生活品質對於日常心情的影響起到很大的作用，不單單是普通購房者會這樣，對於老年人買房，需要考慮和注意的問題也很多，今天小編就來跟大家講一講關於老年人買房注意哪些方面？看完這些就知道！
大家在買房的時候，都會把方方面面考慮到，盡量照顧到家中成員的喜好和需求，所以對於房屋的戶型和位置都會嚴格把關，在家裡的生活品質對於日常心情的影響起到很大的作用，不單單是普通購房者會這樣，對於老年人買房，需要考慮和注意的問題也很多：
1、交通便利
大多數老年人腿腳不便，還伴隨著一些老年人常見的病痛，所以要買房最好是選擇小區位置靠近公交站的房屋，這樣就更加方便出行。另外小區內部的交通也要注意一下，由於老年人的身體狀況與年輕人不同，因此老年人買房應該盡量選擇有無障礙通道的小區，方便其使用輪椅出入。
2、靠近醫院
雖然說大家都希望自己健健康康，沒有病痛，但是還是要面對現實，對於老年人來說，隨著年齡的增長，身體的各項機能能在降低容易生病，如果不注意還可能往更嚴重發展，所以老年人選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。
3、臨近公園
老年人平時日常的空閑時間較多，也沒有太多的興趣愛好可以打發時間，所以老年人總是比較孤獨，如果要買房的話，可以選擇小區附近有公園的房屋，這樣更加方便老年人散步鍛煉身體。老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。
4、選低樓層
很多老年人腿腳不便，如果購買的房屋是樓梯房，那麼最好就選擇樓層較低的房屋，方便老年人出行，如果是電梯房也不需要買太高的樓層，高層的房屋雖然視野開闊，但是很多老人不適應高層電梯運行時的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜。現在很多樓盤會給一樓的住戶贈送花園，這樣來看的話，一樓是個不錯的選擇。
5、戶型通透
老年人的觀念來看，房屋最好是方方正正，陽光充足，這樣的戶型才是好房子，如果房屋戶型不好，進深很長整體感覺絕很奇怪，這樣的房屋購房者都不會喜歡。大家千萬不要只重視了外部環境而忽視養老房的內部細節，在戶型的選擇上，要盡可能的選擇南北通透的戶型。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。
以上就是小編今天跟大家分享的關於老年人買房注意哪些方面？看完這些就知道！的全部內容了，相信大家看完以上知識後，對於老年人應該如何選擇房屋的問題已經很清楚了，其實老年人對房屋的周圍生活設施要求更要，他們有更多的時間去體驗小區的公共休閑設施，當然綠化好的小區也是很吸引老年人購房的重要因素，希望以上知識能夠幫助大家。

⑸ 老年人買房需要注意什麼

買方應該注意哪些問題？
1、粗枝大葉簽條款
一些中介公司為追求最大版化利益，會在中介合同權中精心設計霸王條款，買方如果不仔細看清合同條款就簽下合同，那就掉進了中介的陷阱。
2、輕易交重要憑證
在二手房交易中中，有一部分買方為了方便，會將身份證和其他證件交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況都掌握在他人手中，風險系數大大增加。
3、審查不清房屋產權
二手房有售後公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓等問題使得二手房產權形式多樣，購房者如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。
4、不約定特別事項
二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些後續問題，如戶口遷移、維修基金過戶等，如果在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住後就可能發生糾紛。

⑹ 給父母買套房 老年人購房要注意什麼

現今，很多老年人會為自己的兒女購房，不過因為老年人和年輕人的年齡和經歷，以及思考方式等方面的差異，在購房時的關注點也就會有所不同，那麼老年人購房一般都會關注哪些因素呢？小編今天就為大家梳理一下。

1、 醫療服務場所

老人上了年紀，自然對身體健康就會尤其注重，如果居住的小區能夠有醫療服務站等場所，就能及時、快捷地幫助老年人解決感冒等普通性疾病，方便老人就醫。

2、 志願服務、家政服務機構

老年人身體活動不是非常方便，具有志願服務和家政服務的小區一般都是老年人的首選，因為這樣的話，老人如果有需要幫助的時候，志願者或者家政人員就能夠及時回應。

3、 健身、娛樂活動場所

社區文化活動可以說是老年人主要的晚年活動項目，扭秧歌、跳健身操或唱戲、射門球等能夠豐富老人生活，因此，老年人購房時就會考察社區的文化活動場所及氛圍。

4、 生活便利程度

目前，有很多小區內設有送貨上門的便利店，老年人購房時會盡量選擇這樣的小區，只要一個電話，服務人員就可以幫老人送去生活需要物品，為老人出門購物減輕許多負擔。

5、 小區的綠化面積

老年人購房首先要對小區的綠化環境進行考察，大面積的綠色植物有益於老年人身心健康。

6、 房屋設有陽台、露台

老年人喜歡在自己的屋子裡面種些花花草草，使房間富有生機、活力，那麼寬敞的陽台或者露台就可以滿足老年人的需求。

7、 房屋樓層的高低

較低的樓層會更受老年人的喜愛，因為這樣會比較方便出行，而且在緊急情況發生時，也比較容易逃生。

8、 房屋的採光和通風

老年人喜歡室內溫暖、亮堂的感覺，因此，老年人購買二手房一般選擇窗戶大、視野開闊的房屋。

9、 冬季的採暖設施

房屋如果是市政集中供暖的話就會更加受老年人歡迎，如果能有緩解過渡期的冷暖空調等輔助設施就更加好。比如在秋季和冬季的過渡期，天氣突然裝冷卻尚未到供暖期，制熱空調等輔助供暖設備對老年人來說很必要。

10、房屋的隔音性能

老年人喜歡安靜的居住環境，房屋的隔音性一定要好，比如門窗是否能關閉緊密等。另外，老年人一般會選擇遠離社區主幹道的房源，以保障健康的居住環境。

以上就是小編為大家整理的老年人買房時考慮的因素，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

⑺ 買房養老怎麼挑給老人買房要注意啥

養老房顧名思義就是給老年人住的，所以在挑選時要注意老年人需求。老年人在生理上的諸多不便，就要求在養老房在交通配套環境上有著更加苛刻的要求。因此，在養老房的購買上，需要注意哪些？

在周邊環境配套上

1、首先，醫院、社區醫療單位必須齊全而且要方便。老人在身體上日漸衰弱，頭疼腦熱或許已是常事，特別時還會遇到突發疾病，這時靠近大中型的醫療機構，就能很快的得到治療和搶救。

2、還有，因為老人行動不便，盡可能的靠近超市和菜市場，方便老人的日常生活購物也是必需的。

3、老人需要一個相對舒適清新的生活環境，周邊是否擁有公園也是一個很重要的指標。公園不僅可以凈化空氣、消除噪音，也能為了老年人提供一個日常娛樂、放鬆、休閑的場所。

其他還有交通要便捷，靠近公交站，地鐵站；周邊銀行，方便領取福利養老金等等。

在小區環境上

1、首先需要注重的就是小區的綠化環境，擁有較高的綠化率，對老人的身心健康有著重要影響

2、健身娛樂場所也是必需的

3、還有一個容易忽略的地方就是小區的人口結構，如果社區居住人群太雜，或者老年人較少，這樣的小區就不太適宜讓父母居住，因為他們會感到無聊，甚至失去安全感。因此小區居住人群的穩定性很重要。

房屋的選擇

1、良好的通風、採光能力；

2、相對寬大的室內空間；

3、平整、具有一定防滑能力的地面；

4、安靜、距離噪音源遠一些；

5、躍層房產要求樓梯的踏步要大、坡度要緩、扶手要穩固；

6、主卧帶衛生間；

這些就是養老房的挑選上需要注意的地方。老人辛苦一輩子不容易，當子女的盡一份孝心，為老人著想也是很有必要的。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

⑻ 老年人買房該如何選 為老年人買房謹記十點

老年人的房子如果買好了，晚年的生活將是幸福的！那麼，給老年人買房的時候該如何挑選？該注意哪些問題？

1、樓層要低，最好選擇1-2層，較高樓層必須有電梯。

2、盡量選擇南北通透結構，保證卧室和客廳朝向南或東南。

3、選擇採光好、通風好的房屋。

4、盡量選擇有陽台、露台或一層花園的房屋。

5、戶型面積適當，不宜過大，裝修結構盡量緊湊。

6、保障24小時熱水供應。

7、裝修要採取用暖和色調、衛生間和室內地板一定要防滑。

8、冬季採暖設施可靠，盡量選擇市政集中供暖方式，緩解過渡期要配有冷暖空調等輔助設施。

9、水、電、煤氣費由工作人員上門收取。

10、室內的隔音性能要好，盡量選擇遠離主幹道的樓房。

溫馨提醒：尊重老人意願為主

很多老年人和兒女一起看房選房時，總是說一切由兒女決定。雖然父母這么說，但是做兒女的不能真的不問父母意思就擅自做主。兒女們在選定房子後，要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了、他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。畢竟，最終使用住房的是老年人，不是兒女自己。

（以上回答發布於2016-08-18，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

⑼ 產權人是老年人，簽約買房應該注意什麼

買方應該注意哪些問題？
1、粗枝大葉簽條款
一些中介公司為追求最大化利益，會在中介合同中精心設計霸王條款，買方如果不仔細看清合同條款就簽下合同，那就掉進了中介的陷阱。
2、輕易交重要憑證
在二手房交易中中，有一部分買方為了方便，會將身份證和其他證件交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況都掌握在他人手中，風險系數大大增加。
3、審查不清房屋產權
二手房有售後公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓等問題使得二手房產權形式多樣，購房者如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。
4、不約定特別事項
二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些後續問題，如戶口遷移、維修基金過戶等，如果在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住後就可能發生糾紛。

⑽ 給老人買房要注意什麼很重要！

隨著家裡長輩的日漸變老，購買一套溫馨的房子讓他們安享晚年，是後輩們的一番孝心。那麼，給老人買房需要注意些什麼問題呢？下面小編為大家搜羅了一些建議，一起來看看吧。

一、注意生活配套是否齊全

（1）市場

由於老年人受到體力的限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求。

（2）公園

老年人退休後一般生活的圈子比較狹小，每天在家停留的時間比較長，生活內容比較單調。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活。此外，公園內優質的空氣和優美的環境，對老年人的身心健康也是十分有益處的。

（3）醫院

選購養老房要靠近醫院，一是為了方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態；二是由於老年人的身體毛病多，靠近醫院能夠給予及時並且專業的救治。若是離醫院太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。

二、注意小區環境是否良好

相比年輕人來說，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為宜。但「偏」不代表生活不方便，因為老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，因此，這些需要在購房之前認真考察。

三、注意選擇樓層

老年人住在沒有電梯或樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無疑會產生諸多的不便。因此，低層的住宅應是老年人的首選，小編建議盡量選擇4樓以下的房源。

四、選擇適合父母的戶型

1、戶型的總面積要適中

老年人不宜選擇復式、過大的房子，因為這些房型上上下下的，老年人生活起來很不方便。房子的面積也不宜太大，因為如果只有老兩口住，面積太大，打掃起來會很累。

2、選南北通透的戶型

盡量選擇南北通透的戶型，保證家裡的通風與採光。空氣流通，對老人的身體也是有好處的。

五、注意小區物業是否稱心

為老人選房，除了要考慮安全舒適的生活環境外，還要注意小區物業是否稱心。

對於老人來說，在家居生活上出現的一些問題都必須要物業及時去處理，不然會給生活帶來諸多不便，因此物業服務質量必須要高。生活在一個小區中，如果社區服務好，年輕人不在身邊，經常組織老人娛樂等活動，這無疑會讓老年人的生活豐富多彩，增加老年人居住的舒適度。

六、選房要尊重老人意願

房子是給老人住的，最終選哪一套要由他們說了算。畢竟，有些居住習慣和生活習慣根深蒂固，很難改變。所以，在選房時最好帶上老人，聽聽他們的意見。

上文給大家介紹了為老人買房要注意的六個方面，如果各位朋友想給自己的長輩買房，那麼建議你們在買房之前考慮一下這六個方面，希望這篇文章能夠對大家有所幫助！

（以上回答發布於2018-03-26，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息