樓宇文化黨建老年人

『壹』 如何在物業管理中提升樓宇文化

摘要：在對上海科技城進行物業管理服務的過程中，物業管理公司通過多種以人為本的活動，促成了該科技城的樓宇文化，使該樓宇價值實現了最大化。樓宇文化也體現了物業管理企業的文化底蘊，文化成為了樓宇在物業管理和服務過程中的亮點。 筆者的物業管理公司所管理的上海科技京城，是集高科技園區、經貿辦公、電子市場為一體的，建築面積 21 萬平方米的超大型、超高層綜合商務辦公樓，入住企業超過 1400 家，入住辦公人員 1.5 萬人，每天人口流動高達 5 ～ 6 萬人。巨大的人流、車流、物流、商品流、信息流使科技京城的經濟迅猛發展， 2004 年，入駐企業為國家創造稅收 5.7 億元，每平方米所創造效益達市區之最。在社會活動如此密集的樓宇裡面，物業管理公司如何綜合管理、全面協調，讓樓宇有條不紊的運轉，為業主營造良好的活動氛圍，同時也為國家創造可觀的稅收，讓其使用值達到最大化呢？這要歸功於物業管理公司在進行物業管理過程創造的樓宇文化。 下面來關注一下來自筆者物業管理公司創造樓宇文化的案例： 1. 創造溫馨的節日文化 每年春節、國慶節、勞動節假日後上班第一個清晨，物業管理公司管理人員列隊在各幢辦公樓門口，迎候度假歸來的客戶。 每年中秋之夜，科技京城多功能廳都會人頭濟濟，品茗、賞月、歌舞、暢談、交流、切磋商機 …… 聖誕晚會和大餐更是科技京城的重頭戲，並應業主、用戶的需求而不斷變化形式，由前幾年的吃大餐、看演出發展到近幾年的自編自導自演，去年推出台上台下互動式地歡歌笑語、勁歌勁舞。聖誕之夜，科技京城成了燈的世界、歌的海洋，人們用歌聲迎接新春的到來。今年還在策劃一場以白領為主體的化妝舞會，把互動式的人際交流推向新的高潮 …… 2. 推行極富挑戰的體育文化 每年秋季，科技京城的客戶都會爭先恐後地報名參加乒乓球大獎賽。去年與街道聯手舉辦「科技京城杯」商辦摟宇乒乓球大獎賽，參加隊伍達 37 支，參賽個人 350 人。在頒獎儀式上，前世界冠軍張德英應邀與「科技京城杯」男單冠軍對壘。今年，在黃浦區體育局和南京東路街道的指導下，乒乓球大獎賽升格為南京東路商辦樓宇體育健身節。比賽項目增至 6 大項，參賽人數超過 600 人。在頗具規模的開幕式上，各樓宇派出的 25 支代表團， 250 名運動員代表身著各色運動服，手舞鮮花，在雄壯的「運動員進行曲」中，在舉牌小姐引導下，健步走向會場，科技京城中央大廳熱鬧異常，人們感到了精神的振奮，熱血的沸騰，青春的涌動 …… 3. 突出充滿個性的青年文化 科技京城的客戶中，主體是一支學歷高、收入高、職稱高的年輕白領隊伍。由於對學習和事業的追求，他們事業成功後，產生了新的迷茫 —— 生活中的另一半在哪裡？物業管理公司主動與黃浦區教育局聯系，邀請中小學、幼兒園女青年教師到科技京城來，與科技京城的優秀男青年，攜手參加「科教聯手，共創未來」聯誼活動。 2004 年，有 50 對未婚男女青年參加，其中有 4 對萌生成婚意向。今年的聯誼活動有 60 對青年參加，形式更加自由輕松，突出「互動」：上下互動、男女互動、內外互動、收到了較好效果，在青年中反響很好，也得到了社會的好評。 4. 提倡別具特色的服飾文化 在 21 萬平方米的科技京城，活躍著一支近 200 人的服務管理隊伍。他們的服飾也構成了科技京城一道亮麗的風景線。 所有管理人員身著藍黑色西裝，白色襯衣，與其他高檔寫字樓和賓館一樣，是標準的管理型服飾。 科技京城的保安人員也一律身著西服，手戴白手套，表明他們承擔著交通、道路、車輛、治安、消防以及外來人員的綜合管理任務。保安員也是管理員。所有工程技術人員統一穿著藍灰色系列的夏、秋、冬裝及領帶。作為分包方的保潔工也四季分明地身著淺灰色系列職業裝。這一服飾、款式和色調的設計，寓意塑造一支有技術、有文化的灰領隊伍。正是這支貌不驚人，卻訓練有素、著裝整齊、職業技能和職業道德高超的灰領隊伍，為科技京城描繪著燦爛的每一天 …… 5. 推出體貼周到的健康文化 在科技京城，誰身體不適，是無需上醫院排隊掛號就診的。物業管理公司主動與當地醫院達成共識，讓健康走進樓宇。一名全科醫生坐診科技京城服務中心，一般的內科、外科常見疾病都可以足不出戶，及時得到診治。每個人的化驗報告和所配葯品都會及時送上門。 每年「三八」婦女節，科技京城會議中心都會外請專家作美容、護理、保健專題講座，或者家政、插花、烹調等輔導。科技京城「健美操輔導班」吸引了一百多名不同年齡、性別的客戶踴躍參加，樂此不疲 …… 最近，物業管理公司還與街道聯手，在科技京城新落成的培訓中心開設了一個「職業人員健康指數檢測站」，引進國內最先進的設備，為入駐客戶做出最科學准確的健康指標分析及個性化、針對性的保健措施和配方。 6. 營造充滿愛心的服務文化 「家的感覺」是該物業公司管理服務的特色，科技京城的管理服務充滿了愛心。 在科技京城中央大廳，常設一個服務中心。裡面工作人員清一色 30 歲上下的年輕人，服務范圍包攬了客戶的租賃、買賣、繳費、裝電話、裝寬頻、裝修審批、企業注冊、納稅，人才招聘及引進、退房、進房及咨詢服務等等。這里還是科技京城的黨員活動中心、聯合工會和人才採集點。客戶進了服務中心，就可得到高效率的一門式服務。 科技京城的地下二層，從數十家投標公司中，擇優引進了一家香港上市公司，開設了一座 2 千多平方米的美食廣場。漂亮的裝飾、柔和的燈光，精美而豐富的菜點，每天中午吸引著數以千計的客戶。由十幾家入駐企業代表組成的科技京城伙食委員會每月現場開會，對美食廣場的菜餚、點心、品種和服務等品頭論足，提出改進意見，完全是主人翁的姿態。 科技京城每月要接待各省市、各國家代表團的參觀座談。這些活動帶給科技京城是全國一盤棋、全球一體化的理念和目標。 樓宇是會呼吸、有生命的音符，樓宇文化譜寫著一曲和諧、美妙的樂章，文化在樓宇中發展，樓宇在文化中前進，人們在樓宇中陶冶性情、守望相助、共同發展 …… 正如科技京城聯合黨支部譜曲作詞並演唱的「樓宇黨員之歌」中所唱的：科技京城是一個充滿活力和希望的大家庭 …… 樓宇文化體現了企業的底蘊和人們的追求。擔當科技京城這一特大型樓宇管理服務的物業管理公司，必須同時具備其深厚的文化底蘊，每天數萬人流的樓宇必須閃現其豐厚的文化氛圍。文化成了樓宇的閃光點，文化成了紐帶，串連起樓宇與樓宇、樓宇與人、人與人之間的關愛和友情。現代社會，人們更注重人際交流及其人際文化，快節奏的工作環境、現代化的辦公環境更是人們留戀和追求文化的綠洲。

『貳』 什麼是樓宇文化

樓宇文化是隨著樓宇經濟的迅猛發展而產生的獨特文化體系
當樓宇逐漸作為城市經濟發展的重要載體，為了能更好的把樓宇資源優勢轉變為巨大的文化服務優勢，廣大都市人群成為此種文化創造的主體，他們在高端商務樓、寫字樓、城市綜合體等的一樓公共空間及其他可利用的微空間，整合社會各方資源提供微文化服務。
（值得一提的是2019年錦江區創辦了首屆城市樓宇「一樓文化」藝術周，這種有溫度的寫字樓的辦公文化生活方式是很受市民歡迎的）

『叄』 如何抓實基層黨建基礎 進一步在樓宇非公企業強力推進黨建工作

依託行業協會、商務樓宇、專業市場、商業街區、工業園區、村（社區）黨員活動場所，利用「流動黨員服務中心」等載體，開展「我心向黨」、「呼喚流動黨員回家」等主題活動，為非公企業建立黨組織創造條件。一年來，新建黨組織1139個，占非公企業黨組織總數的13.6%；積極引導3697名非公企業「口袋」黨員、「隱性」黨員找到黨組織，向非公企業輸送黨員或引導企業招聘黨員員工2258名；加大在非公企業中發展黨員力度，去年新發展非公企業黨員2999名。同時，成立全國首家互聯網協會黨委，推進在重點網站建立黨組織工作，網路、新浪、優酷等商業網站均建立黨組織。截至2012年12月，全市非公企業黨組織覆蓋率達到64.7%。
加強載體建設，探索非公企業黨組織發揮作用的著力點。全市8210個非公經濟組織參加分類定級，重點督促「一般」、「較差」黨組織的整改工作；開展「亮身份、強素質、爭先鋒」、「科技攻關助力企業發展」等活動，建立黨組織參與企業決策、服務職工群眾、協調勞資關系等制度，形成了以安利集團黨委為代表的外企黨組織、網路黨委為代表的新興媒體黨組織、北京現代黨委為代表的製造業黨組織、和合谷黨支部為代表的餐飲服務業黨組織、京東商城黨委為代表的電子商務黨組織、漢能集團黨委為代表的光伏能源企業黨組織、中復電訊黨委為代表的電子服務業黨組織、葉青大廈黨委為代表的商務樓宇黨組織等一批非公企業黨建典型。
做好黨建工作指導員選派工作，離任社區黨務工作者、機關事業單位「退二線」幹部、復轉軍人等成為非公企業黨建工作指導員的主要來源，全市共選派非公企業黨建工作指導員10107名，聯系指導69640家非公企業。各區縣通過發放交通和通訊補貼等形式激發黨組織負責人的工作積極性。採取「示範培訓+普遍輪訓」的方式，抓好非公企業黨務工作者教育培訓工作。去年來，共組織非公企業黨組織負責人培訓15104人次，非公企業黨建工作指導員培訓18388人次。
加強基層基礎保障，基層黨組織工作和活動經費標准從黨員年人均100元統一提高到200元，對非公企業黨費實行全額返還。各區縣普遍按照非公企業黨委5000元至3萬元、黨總支2000元至1.5萬元、黨支部2000元至1萬元的標准為新組建的非公企業黨組織提供啟動經費。通過政府購買的方式，2012年按照每人每年1萬元的標准，聘請1200名退休老幹部擔任非公企業黨建工作指導員。結合區域化黨建工作，新建或整合現有資源建立781個黨群活動服務中心，實現了非公企業集聚的地區都有黨組織活動場所。（通訊員 仲祖啟）

『肆』 有誰知道樓宇黨建者面試都需要做什麼准備工作，面試題

是你要面試，還是面試別人？你沒說清。另外，面試題網上很多，可以結合你們實際情況加入一些和本地聯系密切的問題，至於面試，就是那一套，無非自我介紹，談工作認識，提點意見、看法之類的。你可以搜索一下社區黨建類網站。

『伍』 樓宇黨建屬於街道辦事處嗎

不是的，樓宇黨建工作不是屬於街道辦事處，而是屬於街道黨工委的，具體工作一般是街道樓宇社會工作站（黨建工作站）負責的。

『陸』 社區服務類具體包括哪些項目

1、為老服務。開辦各種類型的老年大學，開展各種有利於老年健康的文體活動，興辦社會福利機構，如福利院、老年公寓、老年保健、老年法律、老年婚介、老年心理及健康服務，為方便老年人生活，提高老年人生存質量提供各種服務項目。

2、社會保障服務。對社區低收人家庭，根據國家政策提供社會保障和救助，落實低保政策。建立再就業基地，加強職業中介等千方百計安排下崗職工再就業。

3、優撫服務。主要協助政府落實優撫政策，做好退伍安置工作，開展擁軍優屬服務，為軍人家屬和傷殘人員的生活提供方便。

4、為殘疾人服務。為殘疾人提供就業安置服務，醫療康復服務，基本生活服務及婚介服務。

5、安全防範服務。社區居委會可以根據需要建造社區安全防範設施，如電子防盜監控系統、樓宇對講系統等。在社區可以 成立由社區志願者組成的治安巡邏隊。

(6)樓宇文化黨建老年人擴展閱讀：

傳統的物業管理往往僅是對小區內公共場所、公共設備進行管理和服務的一種模式，主要提供保潔、保安、保修等服務，依賴收取管理費而生存。

由於服務不到位、不及時，以及溝通方面也存在諸多問題，往往會容易形成物業公司與社區居民之間對立的局面。此同時，不斷攀升的物業管理成本與日漸微弱的盈利成為很多物管企業的巨大困擾。

當時代飛速發展，人類文明不斷進步，無線技術以及移動終端的普及，使得後互聯網時代加速來臨，進入後互聯網時代的人們用新的社交和商業模式開啟了全新的生活。

在這個時代中，直接、高效的連接成為發展的重心，「中介」的傳導作用變得薄弱，企業的競爭優勢必須發生改變，傳統社區服務行業一樣如此，擺脫過去的付酬計量工作方式，服務的重心發生轉移。

『柒』 如何創新組織設置，做好樓宇黨建工作

創新組織設置，提升凝聚力。
商務樓宇是城市網格化綜合管理的基點，也是社區治理和區域化黨建工作的基礎。2013年6月，我們對商務中心不同隸屬關系的黨組織和黨員進行了排摸，結合實際，進行了黨組織設置的創新。目前，商務中心綜合黨委5位班子成員中，有3位是非直屬基層黨組織負責人。同時，我們還建立了黨建工作聯席會議制度，通過黨建工作聯席會議這一平台，將不同體制、不同行業、不同規模、不同類型、不同隸屬關系的黨組織整合起來，尋求最大的公約數，找到最多的共同點。黨組織設置的創新，集聚起強大的力量，形成了互相交流、融合、支持、促進的良好氛圍。
創新服務理念，提升召喚力。
立足實際，通過各種形式組織黨員學習和討論，還在商務中心5樓餐廳開辟了宣傳欄，及時向樓宇工作人員傳遞黨和國家的方針政策，公布相關服務信息。由於樓宇黨建工作取得了一定成績，產生了較大影響，也推動了物業管理工作。去年，寶礦鑽石物業管理公司在物業管理達標創建工作中達到部頒標准，評審組對商務中心樓宇黨建工作給予了高度肯定並給予了加分。由此，物業公司的上級單位寶礦控股集團有限公司黨委書記、副總裁徐玉梅非常感慨，再三強調，樓宇黨建工作是一項極其重要的工作，是企業的品牌，是無形的資產，一定要全力以赴地抓好。
創新方法載體、提升戰鬥力。
牢固樹立服務理念，切實推動基層黨組織開展服務型黨組織建設，倡導協商、交流、協調、共建、創優的方法，在服務中充分發揮黨的政治核心和政治引領作用，增強黨建工作的凝聚力、戰鬥力和影響力。本月13日，我們聯手物業管理公司和街道社區事務受理中心，協助和支持北京盈科（上海）律師事務所在商務中心一樓大堂舉辦「傳遞正能量，盈科律師來幫您」系列公益法律咨詢活動，5位律師志願者和10多位工作人員放棄中午休息時間，為廣大員工提供法律咨詢服務，除了現場解答涉及勞動關系、婚姻家庭和財產糾紛等問題外，法律志願者還接受了23份疑難問題預約咨詢，受到了大家的歡迎。我們還依託區域化黨建工作的優勢，為黨員和員工排憂解難，入駐企業有一位剛從北京調來的高管，不熟悉辦理居住地證明手續，商務中心綜合黨委領導得知後，及時通過有關方面幫助解決，這位公司高管非常感激地表示：要支持做好黨建工作，做好社區工作。當新湖期貨公司黨支部提出要開展社會公益活動時，綜合黨委領導立即聯系區域內的居民區黨總支與之結對共建，並開展了助老幫困活動。

『捌』 什麼是樓宇黨建

當前黨中央著力加強黨的社會工作，與我國社會轉型緊密相關。改革開放以來，黨員開始逐步脫離單位體制下的黨組織系統，由此也帶來了社會領域黨建的問題。上世紀八九十年代，我國集中精力進行經濟領域改革，該問題沒有引起充分重視。21世紀伊始，隨著我國市場經濟的發展，越來越多的黨員從業於各種新經濟組織、新社會組織，社會領域黨建由此也提上了議事日程。2003年，上海率先進行了社會領域的基層黨建創新試點，並於十七大前夕對試點經驗進行總結，形成了系列理論成果。此後，中央在一系列會議決議中強調了這方面的工作，全國很多城市也開始了黨的社會工作組織系統建設和人才隊伍建設。一個小區、一棟大廈成立黨組織，就叫樓宇支部。

『玖』 在2019年，中糧·置地廣場在樓宇文化建設中開展過什麼活動

在2019年首周，中糧·置地廣場與藝術介入聯手READWAY上海三聯書店舉辦「迎向靈光的年代 |藝術與文學的相遇」主題講座，邀請呂勝中、隋建國、西川、歐陽江河、蘇陽和胡赳赳一同尋找我們這個時代的靈光之所在。中糧·置地廣場以一場文學和藝術的思想交流盛宴，作為獻給公眾別樣的新年禮物。