老年人愛買小戶型

1. 想買小戶型"老齡"小戶型最好別碰

因小戶型面積小，總價較低，在選購過程中，購房者容易忽視其中一些細節。然而，這將可能影響日後的投資價值或者居住的舒適性。

關鍵房間不能「小」

小戶型不是小面積的意思，關鍵房間如卧室不能「小」！如果自住，應留意小戶型使用功能的完整性，並對不同功能空間，要有面積的底線要求，不能一味求小。

通常，卧室面積應控制在16平方米左右，衛生間不能小於4平方米，廚房不能低於5平方米，客廳最小不能低於12平方米。照這樣面積來換算，比較實用小戶型，卧室開間要在3-4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間最小2米，客廳開間4-5米。

方正實用的小戶型價值大

受總面積限制，小戶型通常不能追求舒適性，而是注重實用性。所以，在選小戶型單位時，一定要留意戶型的設計是否方正實用。

有些樓盤為追求美觀，使用一些大弧線或者斜邊形的設計，外立面確實好看，但是在做戶型設計時，這些弧線和斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的摺合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

判定一個戶型是不是實用，除了看常規數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬，這樣就容易看出問題所在。

如果選購中心城區的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購買前，應該到現場看看有沒有被其他樓棟遮擋，通風、採光怎麼樣?隔音效果如何?

「老齡」小戶型別碰

有些家長為了孩子讀書，喜歡到城區買小戶型的學位房。這時，除了了解清楚所購買的小戶型是否學位被佔用之外，還要了解房齡、貸款等事項。因為中心城區某些學位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。

如果需要貸款買房，最好別選樓齡長的小戶型單位。

超過20年樓齡的老房子，即使是框架結構，公積金中心的貸款年限最高也只有15年左右；如果是磚混結構，公積金中心拒絕放貸，商業銀行經過評估即使願意放貸，貸款也只有5-10年。

買賣雙方簽合同之前最好查冊，看看建築時間是多少，不是中介說多少、能貸多少就能做到的，一切都要看房產證載明的證據，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

2. 哪些人適合買小戶型買小戶型到底好不好

很多人一聽到小戶型，就簡單的以為就是小面積的房子。其實小戶型一般是指配套相對完善、功能相對齊全的「小面積住宅」，但小戶型≠小面積。小戶型多集中於商務區，交通便捷、無論商業還是生活配套都十分成熟，另外只要戶型設計合理，雖然空間較小，卻仍然可以有高質量的生活氛圍。那麼哪些人適合買小戶型房屋呢?

1、單身人士

單身人士往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但單身人士一般經濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。

2、養老一族

由於老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產生矛盾，特別是婆媳關系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。

3、新婚之家

對於准備結婚的情侶或剛剛結婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經濟壓力小，而且購房後的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩後，也還可以繼續居住。

4、用於出租

在區域中心城市，由於人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。

購買小戶型的優點

1、總價低、首付低、月供低

不僅買得起，還要住得起。小戶型總價不高。這其中包含了前期購房費用，如購房款、契稅、大修基金等，也包含了後期居住費用，如物業費等，這些費用都依據建築面積核算。因此，選擇小戶型會使居住費用降低，何況選擇購買小戶型後也許租房子的錢都夠支付月供了呢!

2、過渡性超強

對大多數單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小戶型可作為一個過渡性產品。在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。可租可售可自住，「滾動置業」的美好設想在小戶型上輕松實現了。

3、小戶型大生活，適用性強

一般來說，小戶型功能區緊湊，起居方便，這一點，對於年輕人「死宅」，「死懶」，養老人群日常活動范圍有限，或者對於需要陪讀的家長來說，該有的生活配套一樣不少，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。

選擇時注意戶型設計是否合理的相關知識介紹，沒有十全十美的房子，在購買時，要綜合考慮家庭經濟條件和個人需求，考慮全面。

（以上回答發布於2018-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

3. 哪些人適合買小戶型如何挑選小戶型

對於很多人來說，現在的房價都比較高，買一間大房子是很難的事情，因此不少人會選擇購買小戶型來減輕自己的經濟壓力。那麼很多人都會有這樣的疑問：哪些人適合買小戶型？如何挑選小戶型呢？接下來，我們一起來看看吧！
一、哪些人適合買小戶型？
1、單身人士
單身人士往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但單身人士一般經濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、「新興而立」族
所謂三十而立，「新興而立」族就是指的這部分30出頭，事業初成的公司白領或小公司經營者，收入中等，面積「一步到位」困難。這個時候小戶型就成了一個不錯的選擇。
3、長期的高級打工者
小戶型的房子相對而言比較便宜，大多數人都能接受，對於長期的高級打工者來說總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄購買一套小戶型房屋也是不錯的選擇。即便是今後要回家鄉，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。
4、養老一族
由於老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產生矛盾，特別是婆媳關系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。
5、新婚之家
對於准備結婚的情侶或剛剛結婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經濟壓力小，而且購房後的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩後，也還可以繼續居住。
6、用於出租
在區域中心城市，由於人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。
二、如何挑選小戶型？
1、交通
買小戶型的購房者大多屬於朝九晚五的工薪一族，所以說大家在選擇小戶型的時候交通應該成為首選。大家要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
2、小區的環境
選擇小戶型房屋的時候也不能夠忽視居住環境，大家在看房的時候需要留意小區周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。
此外，大家還要注意留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
3、二次置業的考慮
購買小戶型房屋的朋友一般只是在前期為了生活工作而選擇購買的類型，但是家庭的人口結構肯定是會變化的，所以大家要在選擇小戶型的時候要考慮到二次置業。因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了，購買的小戶型房屋在租賃熱點區域更容易出售，保值功能也相應比較強。

4. 我們都是60歲退休一個的老公人想買一套小戶型的公寓合適嗎

如果想買小公寓的話，合適，但是你這個年齡的話，只能一次性付款，沒辦法辦理貸款

5. 為何現在有錢人反而喜歡買小戶型的房子

隨著城市化進程的不斷加快，越來越多的開發商開始謀劃著寸土寸金的土地如何能夠規劃出更多的房子來，又不影響本身的公共基礎設施建設。所以小戶型也在近幾年應運而生，而很多都市白領、金領也跟著時代的變化，更加偏向於小戶型的選購。為何現在有錢人反而喜歡買小戶型的房子？聽朋友分析，後悔買錯了

其實相對於大戶型來說，小戶型是絕對OK的。畢竟小房子比較保值，很多租客租房子都喜歡有自己的空間，這樣一來，大戶型就排除在租房之外，小戶型更受租客的歡迎。

而且小戶型的房子是跟大戶型房子同時享有一整個小區的公共使用面積的，這樣一來，物業管理費就省了好多，而且小戶型的房子在裝修方面還是可以接受的，經費再怎麼用也不會超過20萬。

買房時要繳納稅款的，面積越大，繳納的稅款也就越多，這樣的方式計算的話，那麼小戶型也能夠省下好大一筆費用。現在雖然放開了二孩政策，但已經越來越少父母喜歡跟孩子擠在一塊過生活，所以小戶型必定成為未來戶型的主要形式。

在打掃方面，小編也是深受其害的。還記得過年回家打掃宅基地的痛苦嗎？幾層樓的打掃面積讓我們痛不欲生，就更別說在大戶型裡面每天都要清掃一遍了。孩子大了之後，老人住在大戶型裡面難道不覺得寂寞嗎？

所以說，我們一定要轉變思想觀念，在買房的時候，跟隨時代潮流，根據自己家裡的實際情況進行選購，才能夠幫助到我們的金錢管理更上一層樓。再者，在選購房子的時候，一定要確定很多因素，而不僅僅是關注房子戶型的問題哦。

6. 為什麼越來越多人買小戶型房子

因為很多人經濟實力更適合買小戶型。

• 1. 房價的因素

近二十年來房價是一路飆升，從以前的幾百塊一平到現在的幾萬塊一平。樓市雖然一路高漲，但是對普通群眾來說，買房越來越困難，而買房子卻是老百姓的剛需，不是大家不想買房子，而是實在是買不起大房子。動輒幾百萬的首付並不是每個家庭能夠負擔得起的，可能幾十萬的首付都需要兩代人東拼西湊才能攢出來，其中的心酸只有他們自己才知道。大房子固然好，但是生活並不是只有房貸，柴米油鹽醬醋茶什麼都要花錢，但是物價飛漲，工資不漲。可能一些家庭能夠負擔大房子的月供，但是這就意味著生後質量會大大的下降。所以兩害相權取其輕，住的擠一點，但是至少生活內那麼拮據。況且大房子的概念也不是那麼明顯，在上世紀八九十年代，一大家子人住在三十平平米的房子的例子比比皆是，其實也一樣的活得下去。比起回老家碌碌無為過一生，很多人寧願苦一點也要忍痛在大城市紮根生存下來。那大城市自然有大城市的殘酷性，那就是高額的房價。

7. 為什麼現在有錢人都喜歡買小戶型了

相信不少人小時候都夢想過長大之後要努力買一所大房子，因此在過去20年裡，大家的觀念里一直是有錢買大不買小。而隨著近幾年樓市的過快攀升，都市人買房的壓力越來越大了，從前攢錢付全款，如今攢錢頂多付個首付。在這種形勢下，人們的觀念逐漸在產生變化，無論是買了房的人還是沒買房的人都開始意識到，大房子其實並沒有最開始幻想中的那麼好，大戶型已經不似從前那般吃香了。
既然買房如此艱難，在選房的時候更是要再謹慎一些，樓市的流行趨勢已經有了調轉方向的跡象，當初買了大戶型的人有人暗自後悔了，而沒買的人其實也該慶幸，因為未來小戶型會成為熱門趨勢，之所以這么說，主要是處於以下這幾點：
一是，大戶型入住後保值性差。如今絕大部分家庭都是獨生子女，未來幾十年裡，人口可能會因生育率低的關系而逐漸減少，那麼到時候一個家庭可能小戶型就夠住了，沒必要再買大戶型。而且，因為絕大部分剛需族沒有買大戶型的能力，買得起的有錢人只佔一小部分，所以市場需求會比較少，未來想要轉手可能會比較難。同理，未來若是需要出租，大戶型租金高，不如小戶型好租，租房子住的人多半也不會組太大的。
二是，大戶型價格高。不僅售價貴，裝修費和物業費也高，因此如果有經濟實力，倒不如買兩套小戶型更劃算。用相同的錢可以把房子裝修的更精緻，若是將另一套交稅出租，每月還能多一份收入，沒准兒時間長了還能把裝修的費用給掙回來呢。
三是，大戶型住起來勞心勞力。大戶型雖然視野敞亮，但是打掃衛生真是超級累，花費的時間也很長，如果要是請保潔來打掃又要花錢。所以，還不如買個小戶型，把用來搞衛生的時間和金錢用在吃喝娛樂上去，這樣還有利於提高生活品質。
四是，大戶型需要繳稅。90平米以上的房子需要納稅，房子的面積越大，稅款越高，這又是一大筆的花費。
五是，大戶型住起來沒人氣。全家就那麼幾口人，每個人都在家裡的不同角落忙著自己的事情，親人之間缺乏溝通，房子會顯得非常冷清空曠，甚至會讓人覺得很孤獨，倒不如小戶型住起來溫馨。
購買新房尚且如此，二手房更是需要買小不買大，有買二手大戶型的錢，還不如買個小戶型的新房，這樣使用產權還能多些年。
想要解決老百姓買房困難的問題，除了要落實調控措施，打擊炒房客，建設更多鼓勵性住房之外，鼓勵建造小戶型的商品房也是解決辦法之一。因為想要福利分房給每一個人是不現實的想法，小戶型性價比高一些，能讓一般收入的人群更接近買房的夢想。一般小兩口或是三口之家買70平米左右就足夠了，5口人左右的家庭或者經濟狀況尚可的家庭100平米左右比較合適，而且稅款也不會太高，至於再大的戶型，如果家裡沒有「礦」就盡量不要考慮了。

8. 為什麼要選小戶型房 給我一個買的理由

時代在發展，樓市也在發展，傳統的住宅已經不是最主要的選擇了。現在市面上，有一種戶型正慢慢火起來，開始越來越受到購房者的關注。小戶型房，麻雀兒雖小，五臟俱全。小戶型房到底有哪些特別的優勢？

1、總價低是其能夠受到追捧的主要原因

無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，首付在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。

2、過渡性強

對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，「滾動置業」的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。

3、投資風險小

一方面，由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標准，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由於總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動盪，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動盪，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。

4、適用人群比較廣泛

小戶型房其實並不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等。總的來說，小戶型房適用於剛畢業的年輕人，未生育的新婚夫婦，養老人群等等。

小戶型的火熱也是時代發展一個趨勢，小戶型房的出現的確滿足一部分在買房時的需求。

（以上回答發布於2016-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

9. 為什麼聰明人都買小戶型而不選擇大戶型

首先打工族喜歡這樣的戶型，一方面是因為房子便宜正好夠一家人住就好了，另一方面就是很多有錢人就專門買這樣的小戶型，因為住也住不了多大的，就乾脆把買大房子的錢來幾套小戶型。

這樣一套留著自己住一套可以租給別人或者出售，要知道現在的房價可是一天一個價啊，房子一轉手就能掙很多錢。小戶型還有一個好處就是一般的小戶型佔用的空間相對大戶型來說要小很多，需要交的物業費管理費等費用自然就比較少。

這一年算下來這筆開銷應該是比大戶型少很多了，此外還有日常用電用水，還有保潔費用等，也是非常大的一筆數字。長此以往相信不是打工族所能承受的吧。

(9)老年人愛買小戶型擴展閱讀：

一般買大戶型的房子的時候一定會要裝修的，那麼這一裝修起來就看出來了，首先大戶型絕不可能用便宜的裝修，因為這很影響美觀，這筆開銷就比小戶型的房子多很多，另外就是在大戶型里買的傢具什麼的絕對不能少了吧。

最起碼除了常用的傢具還要買一些裝飾品吧，不然的話整個房子空盪盪的簡直就是浪費，這筆開銷也是不小的。