養老院法律風險

A. 再便宜也不要買這種房 千萬要知道

隨著樓市限購政策的「發威」，之前持續火爆狀態的樓市如今似乎也開始有所冷卻，但在經歷過前一階段的暴漲後，房價仍舊高得令人「嘆為觀止」。眼前的情況是，想要買套房，經常是一代人甚至是兩代人的積蓄才能買一套，所以在越來越貴的房價面前，很多人將買房目光轉向了小產權房。

首先有必要說明一下什麼叫小產權房

通俗點解釋，國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的叫小產權房。

「小產權房」的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。最後一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

雖然說，小產權房有一定問題，但是想買小產權房的人也總能列出很多好處，比如：

小產權房價格相對便宜；

沒有交易流程的稅費；

不限購，有錢就可以買；

不用擔心產權到期問題……

但是融360房貸君想說，如果不是真的出於無奈，對於小產權房，我們的態度應該是謹慎謹慎再謹慎，能不買就盡量不買，畢竟購買小產權房的風險引發的後果還是很嚴重的。

購買小產權房法律風險

無法辦理房產證 無法進行銀行貸款和抵押貸款

小產權房，它這個「小產權」其實是咱民間的一種表述。說白了，你要從合規性上來套的話，它其實是沒產權。因為這種房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，當然，你的購房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這其實就是小產權房，最大最大的問題。

此外，辦理產權證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。因開發商不具備五證，那麼小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證，導致小產權房只具備普通商品房的使用性質。

同時，購買小產權房沒有房產證，沒有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實壓力也蠻大的。那麼你不能去銀行做貸款，同理你未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者你買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

拆遷難補償，質量沒保證

因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外開發商在建設小產權房屋時，為賺錢會偷工減料，加上職能部門監管不力，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規范和標准。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，最終只能自行承擔損失。

另外，入住後也存在收取物業費難，物業服務不到位等一系列物業管理糾紛。

小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

如果再說到遺產的繼承等等方面，那麻煩真的是太多了。

最後，也是最為重要的一點，小產權房的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。也就是說，沒有產權，沒有監管是個灰色地帶，那這個房子質量好壞就全看這個開發商的心情和良心了。

如果你碰上一個非常有良心的開發商，好好給你蓋，權當罷了；

但是缺少監督的情況下，人家是能偷就偷能省就省，說不定這個房子就可能有很大的質量隱患。以後的修繕、修葺可能就有比較大的問題。

所以綜上所述，小產權房，由於它根上就有問題，沒有一個合規的房產證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風險。

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 誰能幫幫我我是一個孤老的新的房子我想贈送一個人幫我養老送終法律允許嗎

雙方可以簽訂遺贈扶養協議，受法律保護，是指遺贈人和扶養人之間關於扶養人承擔遺贈人的生養死葬的義務，遺贈人的財產在其死後轉歸扶養人所有的協議。是一種平等、有償和互為權利義務關系的民事法律關系。

見： 遺贈扶養協議

甲方（遺贈人、被扶養人）： ；

乙方（受贈人、撫養人）： ；

甲方願意將本協議第一條中所有的個人財產遺贈給乙方，並由乙方承擔撫養甲方義務；乙方願意承擔撫養甲方義務，並願意接受甲方遺贈的財產，為此，就遺贈扶養相關事宜，在雙方平等自願基礎上經協商一致達成如下協議，雙方共同遵守：

第一條 甲方所有的如下個人財產在甲方去世後贈與給乙方：

（1）房產：

（2）機動車：

（3）存款：

（4）其他財產：

第二條 乙方撫養義務的約定：

乙方負責甲方的吃、穿、住、行、醫療、養老等撫養義務，撫養義務是指在生活上照顧、經濟上給予幫助，精神上給予慰藉。具體為：

飲食安排：乙方負責甲方一日三餐，飲食上應照顧甲方年紀和習慣。

生活安排：保證甲方四季穿衣保障，衣物、被褥整潔、常洗常換。同時乙方應於每月十日前給付甲方生活費 元。

醫療安排：甲方生病應及時安排治療，住院等醫療費用由乙方承擔。同時乙方應於每月十日前給付甲方醫療補助費 元。其他安排 。

第三條 遺贈財產所有權的轉移：

乙方在甲方生前不得轉移、處置甲方個人財產，乙方應在甲方去世之後30日內辦理遺贈財產的所有權轉移手續。

第四條 遺贈財產的保管、管理和維護責任：

甲方應負責對遺贈遺產的保管和維護責任，不得單方處置上述第一條列明遺贈的財產（包括但不限於贈與、買賣、設置抵押等）。遺贈的財產損壞或者甲方單方處置給第三方，乙方有權要求甲方修理、更換或收回；甲方拒不修理、更換或收回的，乙方有權終止協議。

因管理遺贈財產發生的費用以及遺贈的財產確需維修的，首先從甲方財產中支付，甲方財產不足於支付上述費用的，由乙方承擔。

第五條 喪葬事務辦理及費用承擔：

甲方過世後的喪葬事務由乙方負責，乙方應當按照當地政策和風俗辦妥甲方喪葬事務。辦理甲方喪葬事務的費用首先由甲方去世後留下的財物支付，不足部分由乙方承擔。

第六條 遺贈撫養協議的執行

甲乙雙方一致同意指定村民委員會（居民委員會）負責監督本協議書的履行。

第七條 本協議的解除：

雙方協商一致可以解除本協議；

一方當事人無正當理由拒絕履行協議內容，另一方可以解除本協議。

如果乙方在甲方生前未經其同意處置（包括但不限於贈與、買賣、設置抵押等）甲方的個人財產，甲方有權解除該協議。

第八條 違約責任

甲方單方處置遺贈的財產導致本協議解除，乙方有權要求甲方退還已支付的扶養費；

乙方無故不履行撫養義務導致本協議解除，不得享有受遺贈的財產，已支付的扶養費也不予退回。

第九條 本協議自簽訂之日生效。

第十條 本協議一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執一份， 村民委員會（居民委員會）留存一份。

第十一條 本協議其他未盡事宜，由雙方協商解決。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

簽訂日期：

C. 養老院的九大風險分別是什麼

1、日常運營管理風險：日常運營中做好各崗位流程監督管理，對各全員進行風險意識教育。

2、法律風險：主要涉及長者護理級別的評估與界定、 長者家屬的擔保權與代理權問題、 長者及其家屬信息的有效性問題、合同有效期限與合同變更問題。

3、硬體設施風險：園區內硬體設施應達標，規范其日常管理、使用、維護流程。

4、服務風險：醫養康護學交修為聞樂之專業服務風險。規范痕跡管理和證據檔案管理。

5、政策風險：及時關注政府政策的更新與發布，如民政部等部門聯合下發的養老機構服務質量大檢查。

6、消防安全風險：消防通道、應急演練、消防設施等安排到位。

(3)養老院法律風險擴展閱讀：

處理風險的要點：

1、及時上報事件過程

發生風險，應及時向上級領導及危機處置小組報告，在最短時間內最先獲得危機信息並制定應變計劃，特別要規避可能再發的危機。

2、四要四不宜

要統一口徑，確立發言人，不宜出現誰想發言就發言的現象；要敢於負責，不宜推三阻四，轉嫁矛盾；要尊重事實，不宜匆忙定性，妄加評論和不切實際地表態；要增強保護意識，在最短的時間內了解收集信息，不宜在無證據時推測懷疑。

3、應對媒體

與媒體要及時、准確、有效地進行溝通，在危機未完善處理前不宜報道，以免引起不良導向。任何個人和部門未經批准不接受單獨采訪，以免炒作。

4、掌握主動權

掌握主動權使園區成為第一信息發布源；准備好應急新聞稿，留足餘地並不斷充實最新情況；安排好應對媒介及公眾詢問的聯系電話。

D. 老人入住養老院 監護人可以代替其它兒女簽風險協議嗎

法律上老人的四個子女抄都是老人的法定監護人，其中一個監護人代替其他兒女簽風險協議要有一定前提條件才可以，代替簽署要取得其他子女明確同意，並有其他子女的書面授權委託書，明確授權委託事項，其中一監護人才可代替簽。

E. 養老院九大風險

養老院的風險包括有：法規不健全，養老機構抗風險能力弱；民營養老機構面臨政策和運營風險；入住老人的物質贍養和精神贍養得不到法律法規的保護等。防範的對策在於必須嚴格遵守國家、行業監管部門的標准規范要求，依法依規。
在社會一般人認知上，往往認為服務對象老人是弱勢，機構是強勢，從法理上講這樣沒有問題，但是相對來說，事實上，遇到糾紛，特別是遇到相對強勢的老人親屬，機構同樣變成弱勢。相對於學校、醫院，養老行業至今沒有一部老人傷害事故處理辦法或規定。
民營機構用地用房受規劃、拆遷影響的風險，一旦遇到拆遷，以前的投資和建設都面臨巨大的風險，導致社會資本對進入養老行業持謹慎態度。
另外，養老行業高投入、低回報的行業屬性也讓許多經營者憂心忡忡，特別是許多民營機構,購買或租地大多數處於城鄉接合部或郊區，交通條件不便，床位入住率在一定時期甚至長時間都難達到預期，處於勉強經營狀態，運營風險相當大。
(5)養老院法律風險擴展閱讀
當養老機構從硬體、軟體管理方面按照國家、行業標准要求做好了，服務標准、服務流程、護理紀錄都比較規范完善，相對來說抗風險能力就強。然而，最根本還是國家要出台相應的老人傷害事故處理辦法或規定，從法律層面界定。如現在對醫鬧有明確的法律規定，希望對養老機構也應該有類似的法律規定。

F. 老年人如何無望

生活經驗中，我們看到，有幾類老人的暮年是「空虛寂寞冷」的，甚至是悲涼的，這個社會給予他們這幾類老人的關注其實太少，而且還未到制度層面。
第一類老人——農村老人

這類老人要麼生活在貧困的農村，衣食住行都不方便，而且社會保障缺失，或是杯水車薪（比如每個月幾十元的老人補貼），農村子女必須把時間留在賺錢糊口和帶孩子，根本無暇顧及老而無用的父母，他們平時對父母的贍養義務盡得少，如果過年過節給幾斤肉，給一個幾百元的紅包，或者買幾件新衣服，就會被老人們成為孝子。
在中國廣袤的農村，生活著太多這樣的老人，不管他們的兒女在家裡務農，還是在外打工，老人們都要繼續年輕時候的生產勞動。如果兒孫們留給他們照料，老人們再次充當一次父母的角色，一把屎一把尿帶兩三歲的小孩。農村老人大多都勞動到最後，直到不能下地、不能走路。
對於勤勞的人們來說，不能勞動也就自認為走到了頭，甚至對住醫院持排斥態度，認為是浪費錢。這些老人一旦得了重病，基本就在家卧床等死。有極少數老人，因為沒有子女照顧，或者照顧質量太差，選擇提前結束貧病交加的暮年。
第二類老人——失能老人

據權威統計，我國失能和半失能老人數量突破4000萬。失能老人（喪失生活自理能力）就像老「小孩」，時刻離不開別人照顧。他們不能自己穿衣服，不能自己吃飯，不能自己上廁所……除了呼吸和咽食外，幾乎一切都要依賴別人。對於他們而言，生活沒有質量、幸福可言，只是延遲.......
失能和部分失能老人普遍面臨照料、護理、就醫等諸多難題。僅就養老來說，失能老人的繳費要比非失能老人的費用多出許多，因為相關設備設施及人力投入更多。這些費用多數由老人承擔或子女承擔，一旦家庭經濟無法承受，失能老人必備的服務，就有斷供的可能。
至今，養老院大多不接收生活不能自理的老人，不管是經濟成本，還是法律風險，都是養老院無法承受的。而對於忙碌的子女而言，對於收入微薄的子女而言，對待失能老人的贍養、照料，難免陷入「久病床前無孝子」的循環里。
第三類老人——喪子老人

早在四年前，全國老齡辦發布的《中國老齡事業發展報告（2013）》顯示，2012年中國失獨家庭超百萬，且以每年7.6萬的數量持續增加。這么算的話，如今失獨父母應該有200萬人。當年，他們響應國家號召，誕下唯一的孩子，將家庭希望寄託於孩子身上。然而，一場場意

G. 開辦養老機構的法律風險有哪些

一、以違法建築開辦養老機構的刑事法律風險
二、以違法建築開辦養老機構面臨行政處罰的法律風險
三、以違法建築為標的物的租賃合同無效，因合同無效遭受的損失只能按照出租方與租賃方的過錯程度確定責任