中老年人買房注意事項

Ⅰ 老年人買房該如何選，為老年人買房應該注意什麼

養老房買好了，老人後半輩子住的也舒心。購買養老房，不僅要尊重老人的意願，更要著重考慮配套、環境、戶型、樓層、物業服務、交通六大方面。

購買養老房需著重關注哪些方面？

1.配套設施要齊全著重關注醫院、市場和公園

便利的生活配套，關繫到老人的晚年生活是否方便和舒適。

（1）靠近醫院，隨時可以檢查身體。

選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態；二是老年人的身體毛病多，靠近醫院能夠給予及時並且專業的救治。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。

（2）靠近市場，滿足日常生活需求。

老年人受到體力限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求，距離以不超過10分鍾的步行路途為宜。

（3）靠近公園，遠離「孤獨感」。

老年人退休後一般生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇「孤獨」。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活。此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。

2.注重環境優雅安靜是優選

相比年輕人來說，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。

注意：這里的偏可不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，因此，這些需要在購房之前認真考察。

3.戶型要盡量南北通透

用盡洪荒之力買的養老房千萬不要只重視了外部環境而忽視養老房的內部細節，在戶型的選擇上，要盡可能的選擇南北通透的戶型。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。同時，卧室要盡量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

如下圖，南北通透戶型：

注意：考慮到老年人行動不便，復式、躍層、LOFT以及錯層這些戶型都不適合作為養老房，並且，這種結構的房子對老人來說也不安全。

4.樓層盡量選擇低層

無論是從心理上還是身體上來說，老人都不適合居住在高層。首先，很多老人不適應高層電梯運行時的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜。現在很多樓盤會給一樓的住戶贈送花園，這樣來看的話，一樓是個不錯的選擇。

對於老人不能住高層這個問題，一些醫院的專家也給出了比較科學的解釋：

有些醫院的專家表示，老人久居高樓，深居簡出的害處顯而易見。首先，出門少鍛煉少，這將直接影響到高血壓、冠心病、糖尿病和骨質疏鬆等症的患病幾率或病情控制情況；其次，與外界交流變少會增加老人的孤獨感。較後，一些住在高層的老年人會發生類似高原反應的症狀，老年人各臟器功能蛻行性病變，特別是心肺功能。人過中年，胸廓發生變化，肋骨的活動度減少，影響到肺部的通氣功能，使攝入體內的氧氣減少；肺泡的氧分壓隨其彈性減弱而降低，進入血液的氧也隨之減少。住到高層之後，肺部的功能會受到一些影響。

注意：對於一樓，很多人會擔心潮濕、噪音、採光、安全等因素。其實，對於這些弊端，我們可以採取相應的辦法來克服。對於潮濕問題，大家可以購買有地下室或者半地下室的一層，這樣可以大大減少潮濕問題。對於噪音問題，現在的低層因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音其實會比直接接收聲波的高層要減少許多。對於採光的問題，可以通過選擇樓間距較大的樓盤來克服。對於安全問題，就要好好考察周圍居住人群的素質問題、小區的性質以及物業公司的管理質量。

5.物業服務很關鍵社區關懷不可少

養老房一般都是老年人獨自居住的，兒女和親屬不會每天陪在身邊，也就是說，小區的物業人員就成了每天為老人提供服務最多的人。社區服務好，針對老年人的生活關懷多，經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，無疑會讓老年生活更加豐富，幸福指數更高。

6.交通位置應盡量靠近子女住所

這里所說的交通位置，並不是指一定處在城市的一等地段、繁華區域，而是指老人的住處與子女住處不要相隔太遠，至少要保證交通方便。交通位置選擇好了，以後無論是子女探望老人還是老人探望子女，都會十分方便。

在養老房的選擇上，除了要考慮以上6點外，還需要尊重老人的個人意願，應該多與老人溝通，多咨詢老人的意見和感受，只有他們高興幸福了，我們的養老房才真的是買對了。

Ⅱ 中老年人買房重點應該注意什麼

不太清楚啊

Ⅲ 中年人買房應注意哪些

老年人買房應該復考慮： 1、 綠化環制境 老年人購房很重視健康問題，因此，老年人首先應對小區的綠化環境進行考察，因為大面積的綠色植物有益於老年人身心健康。 2、 健身、娛樂活動場所 老年人大多退休在家，適當的健身運動和豐富的娛樂生活可以緩

Ⅳ 老年人買房應該怎麼買

隨著中國老齡化的逼近，社會上出現了大批老年購房者。老年人購房，一般是靠著大半輩子的積蓄，所以購房時候要特別謹慎小心。 公共空間要安全 據專業人士介紹，老年人在買房時要看公共設施是否安全，其設計必須符合老年人的生理和心理需要。比如：具備簡單易行的預報和呼叫系統、設置通廊便於服務和交流，加強無障礙設計、光照設計，設置防滑、防撞和扶手等。公共設施和配置應符合老年人交際要求，服務能及時。有餐飲、醫療、休閑、健身設施和各種健全的管理及服務，有各種應急的措施等。低層住宅是首選 一位老齡科研專家指出，人到了老年期，隨著運動功能的退化，住在沒有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無疑會產生諸多不便，再加上現在許多高層住房使鄰里意識減弱，低層的住宅應是老年人的首選。山、水、公園比房子重要 大部分老年人還是喜歡清靜、清新的住房環境，老年人年紀越來越大，他們對居住的要求就相對要高一些，比如說周邊不能太吵，有公園、有水的住宅是老年人最喜歡的，而且有鍛煉的場所。他們不希望窗戶對著煙囪，房子位置、周圍的景觀、聲音等都會對老人的行為產生一定影響。修身養性去郊外老年人喜歡寧靜舒適，住郊外可遠離城市的喧囂，遠離城市的擁擠。退休後，在郊外買套房是不錯的選擇，因為郊外房價相對便宜、空氣好，院子也大，人口也不像中心城區那樣稠密。再說，老年人住郊外，兒女們在時常去探望的同時，也可分享郊外的陽光和綠色。郊外的房子，有的還帶大花園，院子里還能種點花呀、草呀、樹呀，可以怡情養性，愉悅身心。

Ⅳ 老年人買房需要注意什麼

買方應該注意哪些問題？
1、粗枝大葉簽條款
一些中介公司為追求最大版化利益，會在中介合同權中精心設計霸王條款，買方如果不仔細看清合同條款就簽下合同，那就掉進了中介的陷阱。
2、輕易交重要憑證
在二手房交易中中，有一部分買方為了方便，會將身份證和其他證件交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況都掌握在他人手中，風險系數大大增加。
3、審查不清房屋產權
二手房有售後公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓等問題使得二手房產權形式多樣，購房者如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。
4、不約定特別事項
二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些後續問題，如戶口遷移、維修基金過戶等，如果在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住後就可能發生糾紛。

Ⅵ 給老年人選房要注意哪些問題 養老房產選購

老人買房應該選擇哪個樓層 老人賣房注意事項

買房子還要按照購房人的年齡段進行選擇。樓層的選擇決定日常生活中的許多問題，日照、物業費、環境的干凈程度等等都受到樓層的影響。但是個樓層之間其實都各有自己的優勢和劣勢，只有更適合的樓層，沒有一個最好的。

有的人以為高層買
房越高越好，其實並不是絕對的。比如說高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選
擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。

當然各層都有自己的優劣勢：

1樓：最底層，適合老人居住，出行較方便。缺點在於採光、通風條件不好，可能會有點陰暗潮濕。還有就是太過吵鬧。

2—5樓：採光、通風不理想，汽車、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火災、地震等意外事故，也容易逃生。

6—7樓：比較理想的樓層，看得到風景但視野一般。根據空氣質量角度來說，30米以上的高空反而空氣質量越差。再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。如果樓間距夠大，那居住舒適度就更好了。

8—11樓：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有餘，即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內。

12—23樓：有專家講一棟樓最好的位置是位於總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層一般最受購房者歡迎，一般也是價格最高的樓層。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層。

24—31樓：明亮、清靜、視野好，空氣對流起來可以免開空調。但高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

次頂層（32樓）：既能享受好風光，視野開闊，又不用擔心樓頂滲水等問題。是很多年輕置業者偏好的樓層，清靜幽雅。

頂層（33樓）：風光較好，不用擔心通風、被擋光，但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會遠遠高於底層。優勢在於價格便宜。

買房選樓層注重的是是否適合自己，老人就不應該買太高的樓層，有孩子的也不適合買高層，一切都應該結合自己的實際情況挑選。

（以上回答發布於2016-02-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 買房養老怎麼挑給老人買房要注意啥

養老房顧名思義就是給老年人住的，所以在挑選時要注意老年人需求。老年人在生理上的諸多不便，就要求在養老房在交通配套環境上有著更加苛刻的要求。因此，在養老房的購買上，需要注意哪些？

在周邊環境配套上

1、首先，醫院、社區醫療單位必須齊全而且要方便。老人在身體上日漸衰弱，頭疼腦熱或許已是常事，特別時還會遇到突發疾病，這時靠近大中型的醫療機構，就能很快的得到治療和搶救。

2、還有，因為老人行動不便，盡可能的靠近超市和菜市場，方便老人的日常生活購物也是必需的。

3、老人需要一個相對舒適清新的生活環境，周邊是否擁有公園也是一個很重要的指標。公園不僅可以凈化空氣、消除噪音，也能為了老年人提供一個日常娛樂、放鬆、休閑的場所。

其他還有交通要便捷，靠近公交站，地鐵站；周邊銀行，方便領取福利養老金等等。

在小區環境上

1、首先需要注重的就是小區的綠化環境，擁有較高的綠化率，對老人的身心健康有著重要影響

2、健身娛樂場所也是必需的

3、還有一個容易忽略的地方就是小區的人口結構，如果社區居住人群太雜，或者老年人較少，這樣的小區就不太適宜讓父母居住，因為他們會感到無聊，甚至失去安全感。因此小區居住人群的穩定性很重要。

房屋的選擇

1、良好的通風、採光能力；

2、相對寬大的室內空間；

3、平整、具有一定防滑能力的地面；

4、安靜、距離噪音源遠一些；

5、躍層房產要求樓梯的踏步要大、坡度要緩、扶手要穩固；

6、主卧帶衛生間；

這些就是養老房的挑選上需要注意的地方。老人辛苦一輩子不容易，當子女的盡一份孝心，為老人著想也是很有必要的。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 老年人買房應考慮哪些因素這十點不能忘！

如今，中國人口老齡化的問題日益凸顯，老年人在購房人群中的比例也越來越重，由於年齡階段不同，老年人的購房需求自然與年輕人也不一樣，那麼老年人在買房時應該考慮哪些因素呢？一起來看看吧。

1、 綠化環境

老年人購房很重視健康問題，因此，老年人首先應對小區的綠化環境進行考察，因為大面積的綠色植物有益於老年人身心健康。

2、 健身、娛樂活動場所

老年人大多退休在家，適當的健身運動和豐富的娛樂生活可以緩解老年人的孤獨、寂寞，因此房屋所在小區最好有棋牌室、保齡球館等設施。

3、 社區醫療服務站

健康狀況是老年人及子女最關心的問題，小區內的醫療服務站能過及時、快捷的幫助老年人解決感冒等普通性疾病，方便老人就醫。

4、 便利服務店

目前，有很多小區內設有送貨上門的便利店，老年人購房時應盡量選擇這樣的小區，只要一個電話，服務人員就可以幫老人送去生活需要物品，為老人出門購物減輕許多負擔。

5、 社區文化活動氛圍

社區文化活動可以說是老年人主要的晚年活動項目，扭秧歌、跳健身操或唱戲、射門球等能夠豐富老人生活，因此，老年人購房時應考察社區的文化活動場所及氛圍。

6、 小區居住人口結構

老年人居住需要足夠安靜的生活環境，合理的小區居住人口結構對其日後生活有很大幫助，並且老人都喜歡和自己年齡相近的人聊天，因此，一般應該盡量選擇老人相對集中的社區。

7、 無障礙通道的設置

由於老年人的身體狀況與年輕人不同，因此老年人買房應該盡量選擇有無障礙通道的小區，方便其使用輪椅出入。

8、 社區志願服務、家政服務

老年人身體活動不是非常方便，具有志願服務和家政服務的小區是老年人的首選，有了志願或家政服務人員的幫助，可以緩解老人生活的負擔。

9、 寵物商店、醫院等相應設施

養寵物有益於老年人的長壽，但是為寵物看病、買糧食也是件很麻煩的事情，因此，老年人買房應選擇距離寵物商店和寵物醫院較近的小區。

10、 郵局、報亭

很多老年人喜歡讀書看報，因此，居住社區如果能夠離郵局、報刊亭近一點也是很不錯的。

以上就是小編為大家整理的老年人買房的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 給老人買房該如何挑選 謹記老年置業十要點

老人的晚年生活是否幸福，居住環境起到很大作用。那麼在給老人買房時該如何挑版選呢？下面小編為大家搜權羅了一些有關老年人置業的攻略，以下這十個要點是保障老年人居住健康的關鍵要素。

1、樓層要低，最好選擇1-2層，較高樓層必須有電梯。

2、盡量選擇南北通透結構，保證卧室和客廳朝向南或東南。

3、選擇採光好、通風好的房屋。

4、盡量選擇有陽台、露台或一層。

6、保障24小時熱水供應。

7、裝修要採取用暖和色調、衛生間和室內地板一定要防滑。

8、冬季採暖設施可靠，盡量選擇市政集中供暖方式，緩解過渡期要配有冷暖空調等輔助設施。

9、水、電、煤氣費由工作人員上門收取。

10、室內的隔音性能要好，盡量選擇遠離主幹道的樓房。

提醒：尊重老人意願為主

很多老年人和兒女一起看房選房時，總是說一切由兒女決定。雖然父母這么說，但是做兒女的不能真的不問父母意思就擅自做主。兒女們在選定房子後，要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了、他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。畢竟，最終使用住房的是老年人，不是兒女自己。

（以上回答發布於2015-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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