以房養老機構

① 以房養老是什麼意思

先通俗總結一下：

有兒女的，把房子留給兒女，兒女來養老；

沒兒女的，把房子留給別人，別人來養老。

這應該是最通俗的了。

提出以房養老的基礎：

養老壓力重是80年代這代人很是頭疼的事。加上如今社會發展之迅猛，一個停歇帶來的可能就是被淘汰——大學生泉湧入社會，年輕有活力有想法的90年代、00後也都滿18周歲了。生活，工作，上有老下有小中間還有一批小老虎想要害寡人。沒有壓力是不可能的，奮力奔跑不敢停歇。

這樣，人口結構，以及人口中間層現狀形成的養老問題也就清楚明白了。

人口=房子。這個公式有些草率。但是通常每對夫妻有套房子在老來時候基本都是可以實現的。

勞動力的流動，城鎮化勞動力向大中城市轉移……這代人指望後代養老很難了。四二一家庭結構對應的也就是二一結構的房產結構——老人四口二套房，新人三口一套房。他們指望不上後代養老的時候，自己又沒有其他收入總不能不活了。

國家對養老的問題總會看到普通人前面去。社保基金挪用補給上一代沒有繳納過社保金的人用來養老（事實上雖然他們沒有繳納社會養老金，但他們那代人為國家的發展卻做了永遠無法磨滅的貢獻，所以國家這樣操作是非常對的。）但明顯這個缺口會很大，發展其他的養老產業，使中國1.78億人（60歲以上人口，統計，中國，1.78億）老有所養，必須依託其他產業。

於是，老人家手裡的房產，就是能夠盤活的最好商品。

例如金融性的：

以前買房是先付首付，再分期還款。現在可以讓金融機構或者其他企業給老人首付，然後分期給老人房款，至房產轉移。舉例：100萬的房子，買的時代交了30萬，月供3000千。現在和銀行簽了以房養老協議，銀行評估了老人的房子值50萬（折舊，事實上他們的房子早翻不知道多少倍了），首付就不給了，銀行每月給老人家5000元，直到老人離世，房產歸銀行。這是最復雜的了。

例如商業性的：

某養老企業，和老人家簽了協議，等老人離世，房產歸企業，企業負責贍養老人。

例如有償贈予的：

老人沒有兒女，或者兒女在外拼搏，正好鄰居小王在家贍養二老，小夥子有孝心有愛心，老人一決定，讓小王給他們養老，等他們走了，房子給小王。小王也覺得可以，達成協議。

這就是以房養老了。雖然解釋的不夠全面系統 ，但希望幫助到大家。

② 什麼是以房養老

，「以房養老」的第一種方式是老年人把自己的房產交給由政府背景的公益機構或者銀版行，然權後老年人的養老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故後，剩餘的部分交給他的繼承人；第二種方式是「以房換養」：有些老年人把房子交給福利機構，然後享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世後房產由福利機構處置；還有一種方式叫「以房自助養老」，就是把自己的房產提前賣給一個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家裡，自己付租金。
我國首個開展「以房養老」試點業務的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關主管部門批准。老年人可將自己的產權住房抵押給保險公司，並從保險公司那裡獲取養老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有「以房養老」試點方案出爐。

③ 什麼叫做「以房養老」什麼叫做「以兒養老」

以房養老
就是老年人將所居
自有住房
抵押,將其提前變現,由有關機構一次性提供或按月給付一定數額的費用,用以養老人員安度晚年.老年人則繼續擁有住房使用權直至壽終正寢
以兒養老是老年人年紀大了,靠子女在旁服侍,

④ 什麼叫以房養老

以房養老其實就是「倒按揭「的一種俗稱，指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世;當房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。從國際范圍內的先例來看，以房養老非常普遍。

益養老平台認為，以房養老就是用老年人的住房來反向抵押養老保險，是如今社會養老保障體系供給側改革的重要創新。

但是也存在有很多不法分子利用以房養老來騙取老人的信任，如果被不法分子將老人的房產抵押貸款的話，就會出現老人老無所依的狀況，所以對於這種新型的養老方式，老年人一定要保持警惕，千萬不要輕信別人的話沖動辦理。

⑤ 以房養老的項目分類

以房養老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據我們大致歸納可包版容30種，倒按揭只權是其中最為典型也最為復雜的一種，並非一定要將以房養老等同於倒按揭。據我們的廣泛調研和深入研討，以房養老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運作復雜，必須通過金融保險機構才得以順利運營，包括倒按揭、售房養老和房產養老壽險等；後者的各種簡易方法，則是老年人開動腦筋，再加上社會的有意倡導後，就完全可以自行操作，包括遺贈扶養、房產置換、房產租換、售房入院、投房養老、售後回租、招徠房客、異地養老、養老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實都可以實現以房養老的大目標。

⑥ 什麼是「以房養老」保險

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。

實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起「年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂」的「以房養老」。

(6)以房養老機構擴展閱讀：

以房養老好處：

1、解除老年人經濟顧慮，延長其壽命。據國外數據統計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。

2、防腐倡廉。如官場上流行的「59歲現象」，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休後生活水平而貪污受賄。

3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。

4、啟動老年人的房產金庫，提高其生活質量。

⑦ 以房養老是什麼意思辦理流程是怎樣的

以房養老模式多。據我們大致歸納可包容30種。 （1）「倒按揭」養老。以房養老中最為人所知也最復雜的一種。 以房養老 （2）售房養老。簡單而言，售房養老就是「60歲前人養房，60歲後房養人」。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，並在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養老之時，將該住宅的產權予以出售，依靠出售該住宅的余值來養度自己的餘生，達到養老保障的目的。 （3）家內售房養老。家庭內部父母與子女兩代人之間的一種房產繼承與贍養的特殊方式，父母在世時用擁有房產向子女出售，以換取養老用的款項。 （4）投房養老。用錢投資第二套或更多套房產，賺取錢財用於晚年養老，或用出租住宅的租金收益養老。 （5）投資返本入住。開發商將住房出售給老年住戶後，又在一定期限內將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世後，開發商重新將住房收回。對住戶來說可稱為「投資返本入住」。 （6）合資購房。老年人需要購買適合養老的住房，但在資金不敷使用時，聯合其他機構或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故後，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。 （7）購房返款養老。房產營銷機構從大規模營銷房地產中，獲得的超額營銷費用中結余部分資金，返還給購房客戶並投入金融機構積累理財，並於客戶年老後作為養老資金。 （8）父子合資購房養老。父母與子女合資購買住房後，與子女共享房屋產權，父母首先居住該住房，身故後將住房遺留給子女繼承。 （9）父子接力貸款購房養老。老年父母希望貸款購買新房居住，限於資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。 （10）異地養老。異地養老是離開自己的家鄉，到其他更適合的地域，或更為節約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉村，鄉村到城市，如旅遊養老、海外養老等等。 （11）基地養老。在大城市周邊的生態環境優越的地域，大量建造養老基地，並附設以完備的設施服務，將城市中的老年人自願移入基地養老，將老人原居住的住宅價值通過價值轉換，便換位老人養老所需要的現金流入。 （12）老年公寓養老。老年人到老年公寓居住養老，將原來居住住宅的價值搞活，支付公寓的各式用費。 （13）老年社區養老。老年人將自有住宅做其他處置，自己入住大型老年社區養老，用房產處置的收入彌補老年社區的房租和生活護理用費。 （14）農家養老。城市的老年人到生態環境較為優越、交通便利或有親緣瓜葛的農村，購買或租住住房，在農村養老生活。 （15）集資合作養老。富裕起來的老年人動用自己的財力，合資建造自己需要的養老機構，並在機構中自我管理運營，舒適養老度過晚年生活。 （16）住房置換養老。通過住房資源的置換，將住房的價值搞活或居住場所發生變更，以期更符合養老生活的實際情形。 （17）售房入院養老。老年人將自有住宅出售，自己住到養老院或養老基地中，作舒適養老。 （18）售房入院+養老壽險養老。本模式是在售房入院的基礎上產生，老年人將住房出售後自己居住到養老院舒適養老，房款則躉交與壽險公司，辦理終生型的養老壽險產品，以保障終生生活無憂。 （19）租房入院養老。老年人將住房對外出租，自己用租金居住到養老機構，將來自己身故後將住房移交子女繼承。 （20）宅基地換養老。老年農民集中居住養老公寓，用宅基地換去養老保障。 （21）農房換市區房養老。以農村宅基地置換市區公寓房，以農村集體土地承包經營權置換生活保障。 （22）招徠房客養老。老年人空有較大住宅，卻空落落少人居住，現將部分空置房間對外出租，收取租金養老。 （23）購養老房養老。老年人購買適合養老的住宅，長期居住安心養老，度過晚年生活。 （24）合居共住養老。若干志同道合的老年人將住房資源予以重新配置後，合居共住一起養老。 （25）託付贍養養老。兒女整日工作忙碌，故此將自己應對父母盡到的贍養義務，有償委託他人代為履行。 （26）遺贈扶養養老。如某孤寡老人無兒無女可做晚年依靠，也無過多現金可資養老運用，卻有一套可觀的房產，這就可以同某位可靠人士簽約，由對方負責自己有生之年生活贍養的義務，到自己壽終正寢之時，所遺留房產和其他財產都留贈給該扶養人員作為補償。 （27）以房換養養老。「給我你的房子，我為你養老送終」，可稱為我國民間社會長期來就有的遺贈扶養的「現代版」，發達國家倒按揭房產養老模式的「修訂版」。 （28）住房出典養老。老人可以選擇住宅出典，取得整筆款項用於投資，獲得投資收益後再將房屋重新贖回，余剩部分用作養老支出。 （29）以房自助養老。2007年4月21日《新京報》報道，「上海將試點以房自助養老，公積金管理中心做房東」。與反向抵押貸款不同的是，它從一開始就變更了房屋的產權人。

⑧ 以房養老是什麼意思會出現一些什麼問題

以房養老」也被稱為「住房反向抵押貸款」或者「倒按揭」。是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。
存在的問題 （法律制度

以房養老(7張)
法律法規沒有明確規定，政府層面的「以房養老」就很難推行。「以房養老」需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。
「以房養老」需要透明、公正的法治環境。「以房養老」牽涉到房地產業、金融業、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質量要求相當高。如何保證這些行業、部門公平、公正地經營、管理和執法，在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰。就拿房地產評估來說，由於起步較晚，中國房地產評估機構還極不規范，不但整體素質偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結果，尤其對於弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。
有相關人士表示，在將來新修訂的老年人權益保障法時，應設立對老年人居住權的優先保護原則。
養老觀念
「養兒防老」的觀念一直還在影響著這一代老人。將自己居住多年的房產抵押給養老院，不給子女，許多老人和年輕人還難以接受。在當前經濟還不怎麼發達、貧富差距還比較大的情況下，許多老百姓辛苦一輩子也難以攢下一套房子，到老了，卻又不得不將房子抵押給銀行，以貸款養老，這怎麼都讓人感覺銀行似乎在「搶錢」。有評論者指出，「以房養老」折射出的是中低收入群體深深的無奈。
養老機構
老人不願意離開自己的房子到養老機構，很大程度上也是因為養老機構不夠完善。好點的養老院收費太高，還要找關系；差的服務又不到位。
金融機構
「以房養老」金融產品推出的最大阻力來自於金融機構，其中擔心房價下行是主要原因。一位保險從業者說，這項工作的「難度在於，對國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等關鍵因素的難以預測。對銀行、保險公司等機構來說，倒按揭與正按揭恰恰相反，時間越長風險越大。
產權制約
我國推行的住宅用地70年年限也是保險公司和銀行等機構普遍擔憂的問題。當老人年邁將房產抵押時，

以房養老
商品房的使用年限大都已經不多，而當老人身故後，房子的使用年限更是所剩無幾。保險公司或銀行依靠剩下的使用年限來補償已支付的養老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風險也較大）影響簡單點說就是老人去世後，房子屬於國家 懂了么？

⑨ 以房養老需要具備什麼條件

近日，一則30戶以房養老的被騙的消息刷爆網路。那麼以房養老究竟需要具備什麼條件？

擁有產權

自有住房並擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對

以房養老

該房屋做出售、出租或轉讓的處置。

地價較高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。