老年人賣房子

A. 老人賣房需要怎麼辦手續

大致要做以下幾件事：1、到派出所開具姥爺死亡證明；2、找好買家；3、到房產交易中心查詢並取得查詢結果；4、簽訂房屋買賣協議並進行合同公證（全部子女均需到場簽字）；5、收款、與購買人一起交清稅費並辦理產權證變更登記，6、遷出原房產下的戶口。
除公證簽字外，均可委託代理，公證處可提供上門公正，收費可能稍高一些。

B. 八十歲以上的老人簽訂的賣房合同會不會被判無效

如果八十歲以上的老人具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂的賣房合同不會被判無效。

《中華人民共和國合同法》

第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

(2)老年人賣房子擴展閱讀：

根據《中華人民共和國民法通則》

第五十八條 下列民事行為無效：

1、無民事行為能力人實施的；

2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；

4、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

5、違反法律或者社會公共利益的；

無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。

C. 67歲的老人自己賣房子可以嗎

房產證是他的名字，房屋產權是他單獨所有，他意識清晰，行動方便，可以自己賣房。

D. 老人一方去世，另一方要賣掉房子需要徵得兒女同意嗎

如果房子是兩個老人共同財產，沒有遺囑，那麼子女對去世老人的房產有繼承權。另一方賣房子需要經過子女同意

E. 老人賣自己的房子，需要徵得每個子女的同意嗎

的確如此，你奶奶過世了名下的房產不是完全由你爺爺繼承，所以需要每個有繼承權的人到場簽字才能處置

F. 產權人是老年人，賣房簽約需要注意什麼

房屋產權人可以復不經過房屋共有人的制同意啊，不能獨自賣房，須經商量同意後才可以辦理。
賣房子要注意的事項：
一、議價：
出售房子時，若有買方意願出價，一定會殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本。
二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。
三、簽約：下訂金之後1星期左右，買方必須准備：
1、印章
2、身分證
3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，並付簽約款
四、用印：(簽約後7-10天)
買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
備註：賣房子需要跟共同擁有人商量協定後再賣。

G. 老年人沒結婚證，賣房怎麼辦

兩位復老人在賣房子辦理手續的過程中，制發現結婚證怎麼也找不到啦，被交易市場工作人員告知應該到民政局補辦。但到了民政局，工作人員說檔案館沒有他們結婚那個時間段兒的記錄，所以補不了。老人想，那就現場再辦理一次結婚手續吧！民政局的工作人員又說，老人的戶口本上婚姻狀況欄里都已經明確標注已婚字樣，所以也結不了。那怎麼辦呀？案例結果：
1.交易市場和地稅局針對這個問題的解決辦法是：只要是產權證的發證日期在夫妻雙方戶口本遷入日期前，這樣就不用出示結婚證明了（前提是夫妻雙方必須是在一個戶口本上且婚姻狀況欄標注已婚）。
2.銀行針對這個問題的解決方法是：老夫妻可以到戶口所在地的派出所出具夫妻關系證明。

H. 老年人賣房子，沒有結婚證怎麼辦

兩位老人在賣房子辦理手續的過程中，發現結婚證怎麼也找不到啦，被交易市場工作人專員告知應該到民政屬局補辦。但到了民政局，工作人員說檔案館沒有他們結婚那個時間段兒的記錄，所以補不了。老人想，那就現場再辦理一次結婚手續吧！民政局的工作人員又說，老人的戶口本上婚姻狀況欄里都已經明確標注已婚字樣，所以也結不了。那怎麼辦呀？案例結果： 1.交易市場和地稅局針對這個問題的解決辦法是：只要是產權證的發證日期在夫妻雙方戶口本遷入日期前，這樣就不用出示結婚證明了（前提是夫妻雙方必須是在一個戶口本上且婚姻狀況欄標注已婚）。 2.銀行針對這個問題的解決方法是：老夫妻可以到戶口所在地的派出所出具夫妻關系證明。

I. 老人都不在了想賣房怎麼辦

先辦理房產繼承，房產繼承人繼承過戶出了自己的房產證後，再按正常二手房專賣房手續賣屬。房產繼承相關手續如下：

一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。

二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。

費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。

二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

J. 老人要賣掉自己房子需要啥證件

現在市場上有不少的房地產開發商，對於賣房子他們應該是不比較在行的。賣房子的話其實是需要辦理一些手續，這樣才能保證自己房屋的順利買賣。那麼賣房子需要什麼手續?賣房子過戶需要什麼手續?大家一起來看看吧。



賣房子需要什麼手續?

1.尋找到買家後要及時簽訂買賣合同，使雙方的買賣行為有法律依據。之後要准備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》，並向房屋所在地房屋交易所提出申請。


2.如買賣雙方屬於共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。並且夫妻二人都必須在場。帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。

3.接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續費、個人所得稅、土地增值稅、所有權登記費等。



賣房子過戶需要什麼手續?

1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

2、房屋買賣合同的內容這方面我們最好找一些專業的人士，如果你的朋友裡面有律師的話，那麼最好叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。

3、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

4、我們買房子的時候自己的手續也需要准備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。