老年人買房要注意什麼手續

1. 老年人買房需要注意什麼

買方應該注意哪些問題？
1、粗枝大葉簽條款
一些中介公司為追求最大版化利益，會在中介合同權中精心設計霸王條款，買方如果不仔細看清合同條款就簽下合同，那就掉進了中介的陷阱。
2、輕易交重要憑證
在二手房交易中中，有一部分買方為了方便，會將身份證和其他證件交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況都掌握在他人手中，風險系數大大增加。
3、審查不清房屋產權
二手房有售後公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓等問題使得二手房產權形式多樣，購房者如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。
4、不約定特別事項
二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些後續問題，如戶口遷移、維修基金過戶等，如果在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住後就可能發生糾紛。

2. 買房要看哪些證件，買房要注意哪些問題呢

買房並不是一個簡單的過程，只考慮價格會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？

以下3大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗

正確看待房價問題。

價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？

其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；

家裡有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。

2.戶型究竟有多重要

談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。

然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。

對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。

形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。

採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。

面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。

3.物業一點也不重要嗎？

物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。

購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。

我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免沖動陷入各類購房誤區。

3. 養老的房子應該具有哪些條件 買房養老的注意

居住方向建議：
1.周邊環境要好
郊區環境一般比較好，且遠離城市的喧囂和擁擠，綠化率高，空氣質量比較好。並且郊區房價不高，人口密度比較低，比較安靜，符合老年人喜歡清靜的需求。由於是在郊區，物價相對便宜，符合老年人節儉的消費習慣。
2.周邊配套建議
老年人退休後，日常生活就是在公園鍛煉、在附近的菜市場買菜，以及偶爾去到周邊的銀行辦理一些業務，這就要求小區周邊的配套比較齊全，另外，老人由於年齡較大，腿腳活動不方便等，這就要求周邊的各項配套設施距離小區近。另外，年事已高，身體各方面的機能都有所減弱，患病幾率增加。因此，周邊最好是有大型醫院，這樣生病了可以得到及時的醫治。
3.社區自身的完善性
除了周邊的一些應有的建設外，社區自身的建設更為重要，供水、供電、燃氣的使用情況是否完善，小區內部的環境、娛樂活動場所要比較豐富，居住人群的穩定性和年齡結構要相對應，這樣方便老人日常的交流。小區要有常見病的中西醫門診，對於非健康狀態的老人，小區要有跟蹤檔案，對其定期進行體檢，確保老人日常生活的安全。無論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有緊急呼叫器，物業管理部門可以在老人發生意外時及時趕到，送往設在小區的急救站。另外，事先查看好小區內是否有一些安全設施可以規避老年人日常遇到的危險，特別為老年人設計、符合老年設計規范的居住設施。小區內的體育健身器材是否適合老年人鍛煉使用。
4.樓層選擇建議
低層方便老年人的出行：老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。從噪音問題來看，低層因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減少許多。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。
底樓層的戶型價格比高層要低：很多老年人是自己掏錢買房養老，而以這種方式買房面臨的最大問題就是要一次性付清房款，不能通過按揭貸款買房。加之考慮到養老金的支出，總價較低的房子就比較適合老年人了，即使一次性付清，剩餘的資金也足夠養老之用。
5、戶型選擇
一般老人都喜歡採光好、通風好的房屋，所以盡量選擇一些南北通透的結構，戶型不要太大，適中即可，同時房源的位置最好為小區中間，不會給生活帶來干擾。
當然，最重要的一點，在挑選房子的時候盡量多詢問父母的意見，畢竟是買房給父母住，子女認為好的，不一定表示父母也會喜歡，能夠滿足父母的需求，才會讓他們住的舒服。子女們在選定房子後需要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。

4. 用老人名字買房要注意

對老年人來說，會住得更舒適些建議三：盡量一次性付款不貸款老年人的收入來源往往是退休金或是兒女給的贍養費，這些收入一般不會太多，再加上老年人的一些體檢營養品等開支，每月的結余非常有限而貸款購房要求購房者每月有穩定且較高的收入，因此貸款購房會給老年人帶來很大壓力，不利於保障老年人的生活品質建議四：結構面積和採光老年人不宜選擇復式錯層結構的房子，因為這些房子的布局七繞八拐上上下下，易給老年人的日常生活帶來不便另外，住房面積也不宜太大，否則不僅消耗能源，還不便於打掃，也容易使老人產生空寂感因此，老兩口最合適的住房面積應在60～100平方米之間老年人在家待著的時間比較多，所以，室內應有良好的通風和採光條件南北通透的戶型，空氣流動會比較通暢採光方面，能夠保持日照時間不少於4小時的向陽房間至少要有一間，最好是卧室建議五：安全設施和雜訊污染安全問題是老年人購房時考慮的又一個重點社區內應具有齊備的安全應急設施，不僅有照明防滑設施，而且有紅外防盜門禁系統，每套房子里最好還有與社區服務系統連接的緊急呼救系統另外，雜訊會使人煩躁不安情緒不穩，影響食慾和睡眠因此，老年人購房時，不要選擇靠近路邊商業區餐館的房子，也不宜選擇靠近電梯或樓梯間的房子

5. 老年人買房該如何選，為老年人買房應該注意什麼

養老房買好了，老人後半輩子住的也舒心。購買養老房，不僅要尊重老人的意願，更要著重考慮配套、環境、戶型、樓層、物業服務、交通六大方面。

購買養老房需著重關注哪些方面？

1.配套設施要齊全著重關注醫院、市場和公園

便利的生活配套，關繫到老人的晚年生活是否方便和舒適。

（1）靠近醫院，隨時可以檢查身體。

選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態；二是老年人的身體毛病多，靠近醫院能夠給予及時並且專業的救治。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。

（2）靠近市場，滿足日常生活需求。

老年人受到體力限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求，距離以不超過10分鍾的步行路途為宜。

（3）靠近公園，遠離「孤獨感」。

老年人退休後一般生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇「孤獨」。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活。此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。

2.注重環境優雅安靜是優選

相比年輕人來說，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。

注意：這里的偏可不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，因此，這些需要在購房之前認真考察。

3.戶型要盡量南北通透

用盡洪荒之力買的養老房千萬不要只重視了外部環境而忽視養老房的內部細節，在戶型的選擇上，要盡可能的選擇南北通透的戶型。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。同時，卧室要盡量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

如下圖，南北通透戶型：

注意：考慮到老年人行動不便，復式、躍層、LOFT以及錯層這些戶型都不適合作為養老房，並且，這種結構的房子對老人來說也不安全。

4.樓層盡量選擇低層

無論是從心理上還是身體上來說，老人都不適合居住在高層。首先，很多老人不適應高層電梯運行時的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜。現在很多樓盤會給一樓的住戶贈送花園，這樣來看的話，一樓是個不錯的選擇。

對於老人不能住高層這個問題，一些醫院的專家也給出了比較科學的解釋：

有些醫院的專家表示，老人久居高樓，深居簡出的害處顯而易見。首先，出門少鍛煉少，這將直接影響到高血壓、冠心病、糖尿病和骨質疏鬆等症的患病幾率或病情控制情況；其次，與外界交流變少會增加老人的孤獨感。較後，一些住在高層的老年人會發生類似高原反應的症狀，老年人各臟器功能蛻行性病變，特別是心肺功能。人過中年，胸廓發生變化，肋骨的活動度減少，影響到肺部的通氣功能，使攝入體內的氧氣減少；肺泡的氧分壓隨其彈性減弱而降低，進入血液的氧也隨之減少。住到高層之後，肺部的功能會受到一些影響。

注意：對於一樓，很多人會擔心潮濕、噪音、採光、安全等因素。其實，對於這些弊端，我們可以採取相應的辦法來克服。對於潮濕問題，大家可以購買有地下室或者半地下室的一層，這樣可以大大減少潮濕問題。對於噪音問題，現在的低層因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音其實會比直接接收聲波的高層要減少許多。對於採光的問題，可以通過選擇樓間距較大的樓盤來克服。對於安全問題，就要好好考察周圍居住人群的素質問題、小區的性質以及物業公司的管理質量。

5.物業服務很關鍵社區關懷不可少

養老房一般都是老年人獨自居住的，兒女和親屬不會每天陪在身邊，也就是說，小區的物業人員就成了每天為老人提供服務最多的人。社區服務好，針對老年人的生活關懷多，經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，無疑會讓老年生活更加豐富，幸福指數更高。

6.交通位置應盡量靠近子女住所

這里所說的交通位置，並不是指一定處在城市的一等地段、繁華區域，而是指老人的住處與子女住處不要相隔太遠，至少要保證交通方便。交通位置選擇好了，以後無論是子女探望老人還是老人探望子女，都會十分方便。

在養老房的選擇上，除了要考慮以上6點外，還需要尊重老人的個人意願，應該多與老人溝通，多咨詢老人的意見和感受，只有他們高興幸福了，我們的養老房才真的是買對了。