撫養老人遺贈房子怎麼辦

Ⅰ 老人去世留有遺囑的房子怎麼過戶

遺囑的房產屬於遺產繼承

主要辦理程序：

1、繼承開始後，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。

2、存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何人不得侵吞或者爭搶。

3、繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

繼承房產的程序：

1.房產繼承時到當地的房產局申請產權轉移登記：房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。

2.分割房屋遺產:

①折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標准可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標准，並參照當地的市場價格合理評定。

②共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量採取折價補償的方法，共有的方法並沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，採取共有方法，也可減少矛盾。

Ⅱ 【高分+最高追加】關於老人贍養與房產問題

非常樂意解答你的問題~
看了你的描述，我認為你完全不必煩惱和擔心，即使到最後一步，如果訴至法院，可以說老人的勝訴機會非常非常大。

先簡單的說：協議無效，房產更名違法，老人必須贍養。

首先說一下，簽訂的關於房產與贍養的協議效力問題：由於子女都是老人的親生，法律上就負有贍養老人的義務，如果老人的贍養出現問題，每一個子女都有責任，所以以這樣協議的形式規定房產與贍養的關系，協議無效。如果子女間內部約定了這樣的協議，兒子贍養了老人，並得到房產，大家均無異議可以，但是如果兒子贍養不善，卻在老人在世的時候先行「霸佔」房產，這就損害了老人的利益，無論從道德和法律上都不允許。法律不保護這樣的協議，所以你不用擔心了。

另外一個事實，兒子偷偷去辦房產過戶，違背了房屋所有人，即老人的意願，兒子和相關房屋登記工作人員都有責任，兒子竟然僅憑協議就可以辦過戶？！即使協議是老人的真實意思表示，也是基於贍養的前提，過戶也應該在老人過世之後進行。所以老人和其他子女可以因此要求確定房產所有人為老人，如果無法實現則由兒子補償相應的房款給老人。這就需要訴訟解決了。

關於兒子不善待老人的情況。！氣憤！看具體情況的嚴重性，可以訴其不盡贍養義務和虐待老人，拿著老人的房產保障還不善待老人，竟然還要老人給兒子生活費，還不讓老人與其他子女聯系！這都可以構成非法拘禁，限制老人的人身自由，如果有證據，就是虐待老人了！而且也侵犯了其他子女的探望老人的權利。

我認為，非常有必要馬上整理相關證據，找個律師咨詢然後通過訴訟解決！因為涉及房產證和贍養問題，所以只有通過訴訟解決了。在中國逐漸進入老齡化社會的現實狀況下，法院非常注重保護老人的利益，對於贍養問題，子女更是有義務的，相信如果能證明以上描述的真實性，那麼，老人取回房屋，得到贍養以及贍養費，是沒有問題的。一個社會，不可能允許不孝的子女占著老人的房屋而讓老人露宿街頭或者受到虐待和委屈。別說是一處，兩處房屋都應該要回來，分財產是老人過世後的事情，老人還在世就先佔房產無論如何想都別想，即使老人是沒有條件自願將房產給兒子，兒子也必須盡到贍養的義務，而不能違反了老人的利益。

那個兒媳婦不用管她，不成氣候~趕快訴訟，房子就是老人的，她搶不著，即使到時候她占著，老人的子女也可以要求她取回相應的部分。理由在上，不贅述。

很氣憤！將相關問題全部整理，法院會酌情考慮到的，對判決會有很大的幫助。讓這種只想占自己家人便宜不想履行義務的人，一定不能姑息。

希望給到你幫助，有點說多了呵呵。
趕快找個律師咨詢詳細的訴訟情況吧。
也祝願兩位老人健康快樂，享受幸福的晚年生活。

補充答案：

對上面回答的糾正！！！！遺贈撫養協議的前提條件！是針對非法定繼承人以外的其他人訂立的協議，而本案中，訂立所謂「協議」的是老人的親生兒子，完全不滿足遺贈撫養協議的主體資格要件，所以說，不存在遺贈撫養協議之說，協議也無效~~~~~單單引用法條，卻片面理解了法條，之後的根據撫養協議的推定也當然不準確。

對於剛才您的補充提問，其實一開始就看出是重男輕女的傳統思想導致的，那個年代很正常，90歲的老人了，也不能指望他們怎麼有斗爭精神了，但是作為其他的兩個女兒和相關的利益人，可以對老人進行勸阻，說服他們，與他們一起參與訴訟。那個協議上的簽名是無效的，房產辦理不能看無效協議的簽名就這樣推定，因為他們既然瞞著老人去過戶了，就違背了老人的真實意願，而現在老人又居無定所，這些法院都是會考慮的，其他兩個子女完全可以單獨就這一點，訴至法院，沒有問題的，不要因為一點復雜的情況和感情就阻卻，因為，畢竟讓年邁的老人擁有穩定健康的生活才是最重要的。

Ⅲ 老人將房產給孫子孫子不盡贍養義務如何辦

法律分析：雙方可以簽署遺贈撫養協議，如果孫子不盡贍養義務，老人可以將房產收回。《繼承法》第五條規定：繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。在財產繼承中如果各種繼承方式並存，應首先執行遺贈撫養協議，其次是遺囑和遺贈，最後才是法定繼承。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百四十五條 繼承開始後，遺囑執行人為遺產管理人;沒有遺囑執行人的，繼承人應當及時推選遺產管理人;繼承人未推選的，由繼承人共同擔任遺產管理人;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人。

Ⅳ 法院提醒：老人贈與子女房產需要注意哪些問題

法官點評：
老年人生活能力下降，對子女依賴性增強，渴望子女的關注與照顧，在這種情況下，往往願意將財產與子女共享，比如房子給子女住、存款給子女用，但部分子女受益後不思侍奉晨昏，反而變本加厲啃老，老年人失望之餘，將子女告上法庭。本案中，被告劉某選擇貨幣補償並拒絕與老人同住，直接導致老人無家可歸，暫居住在其他子女家中。
老人要想安享晚年，不能只是期待子女主動盡孝，而應積極做好養老法律規劃，尤其在贈與子女房產時，更應慎重，以防出現老無所居、老無所養的情況。
老年人在處理財產問題時，應當注意以下幾點問題。
其一、慎重考慮，不要一時沖動。老人應該全面地考慮哪個子女最值得自已把房產留給他，包括子女是否真心對待自已、子女的生活保障、其他子女的意見等，對房產作出妥善處理，避免事後受其他因素的干擾，出現反復。
其二，老年人在財產上要做好保護，不宜過早無條件或條件不明晰地贈與子女。諸如：在贈與協議中明確約定，履行贍養義務是贈與房產的先決條件；或是保留老人對房屋的居住權等。
其三、如果考慮不周全，未必一定要在生前就把房產產權處理。以遺囑或遺贈撫養協議的方式，安排自已名下的房產。相比贈與而言，上述方式能更好保護老人，一旦情況發生，老人可以更為自主地處分房產。
其四、子女不履行贍養義務，老人是可以撤銷贈與的。《合同法》第192條規定，嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬；對贈與人有撫養義務而不履行…贈與人可以撤銷贈與。也就是說，子女受贈房產應孝敬父母，盡到贈與合同所附義務或法律規定義務，任何子女均不可侵害父母的利益或不盡撫養義務，否則取得的房屋有可能被撤銷贈與，即使是產權已登記過戶的房產。

Ⅳ 遺產房子怎麼繼承

遺產房子的繼承，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。配偶、子女和父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人。如果沒有第一順序繼承人，那麼由第二順序繼承人繼承。而對於缺乏勞動力的繼承人，可以予以照顧。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

Ⅵ 老人將房產給孫子,孫子不盡贍養義務怎麼辦

法律分析：被贍養人可以依法提起訴訟請求子女履行贍養義務。或者雙方可以簽署遺贈撫養協議，如果孫子不盡贍養義務，老人可以將房產收回。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

Ⅶ 老人的房子辦贈與手續需要什麼

老人把房產過戶給子女主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

Ⅷ 因贍養孤寡老人而受贈的房屋是否需要繳納個人所得稅

咨詢熱線ZI XUN RE XIAN

您好，我們夫妻贍養一孤寡老人，按照遺贈撫養協議的約定，老人將其名下的一套住房贈予給我們夫妻，此房產贈予環節是否需要繳納個人所得稅？

專業解答

根據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》的規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人，對當事雙方不徵收個人所得稅。但是，贍養雙方須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件)，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。

Ⅸ 老人去世後遺留的房產應該怎樣分配

一般情況是均分，您贍養老人較多，可以主張多分，協商不成到法院起訴解決，但您需要提供贍養老人較多的證據。

《中華人民共和國繼承法》

第二章法定繼承

第九條繼承權男女平等。

第十條遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協商同意的，也可以不均等。

第十四條對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。

第十五條繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

(9)撫養老人遺贈房子怎麼辦擴展閱讀：

繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。

一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。

有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。

這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承。

繼承開始後,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的, 按照協議辦理。被繼承人死亡後,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。

Ⅹ 奶奶健在，想把房子遺贈給孫子，是否需要奶奶的每個子女同意，要辦什麼手續

不需要。奶奶健在，想把房子遺贈給孫子。這是奶奶指定贈與給孫子的財產，屬於孫子個人所有了。是個人合法財產，其權益受法律保護，他人不能分割。辦理過戶手續以及房產證改名字即可。
法律分析
房子遺贈給孫子，那麼這就是孫子合法擁有的房產，其權益受法律保護，他人不能分割。如果這房子房本上是爺爺奶奶兩人名字，那麼其他子女是可以繼承一部分父親名下的房產份額的。奶奶出錢，寫的是孫子的名字，按照相關法律的規定，這是奶奶雙方指定贈與給孫子的財產，是屬於孫子個人所有了，其他人是沒有權利來分割的。是孫子的財產，不是奶奶的遺產了，當然不需要奶奶的其他子女的同意了。如果房子是奶奶給的且已經過戶，視為贈與，是個人合法的財產，在繼承奶奶遺產時該房不作為遺產分割，其沒有繼承該房屋的權利。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。奶奶其他子女沒有房屋繼承的權利。法律保護私人財產不受侵犯。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十條 父母和子女有相互繼承遺產的權利。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。