房产父母赠与子女税

㈠ 父母把房产赠与子女,过户时要交税吗怎么交

房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：

首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。

其次需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是6000元;

还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。

最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

(1)房产父母赠与子女税扩展阅读:

国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。

为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。

㈡ 父母房产赠与子女需要交税吗

相当于赠与继承，不用交税！

㈢ 父母赠与子女的房产，再交易需交多少税

父母赠与子女的房产，再交易则属于二手房交易，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易税费包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

(3)房产父母赠与子女税扩展阅读：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

㈣ 父母的房子赠与子女需要缴税吗'

父母过户房产给子女要交税的情况如下：

一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：

一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

㈤ 父母赠与子女的房产还能再赠与给我儿子吗还需要交些什么税费

你爹妈赠与子女的住房，如果已经过户，就属于受赠人合法拥有的财产了，和你爹妈无关。内
可以由受赠人，容凭身份证，户口本，婚姻证明，房产证，契税证，土地证，再次赠与过户给你的孩子。
需要费用，首先需办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%的公证费，
再到房管部门办理赠与过户，需要交纳全额契税3%--4%，直系亲属免除个税和营业税，还有缴纳印花税万分之五，手续费几百元。
各地政策不一样，以你本地规定为准，比如北京等地取消了赠与公证，可以直接赠与过户，省去公证费，但是要求接受赠与的一方有在本地购房资质才可以办理。

㈥ 父母赠与子女房产要交税吗

1．签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2．评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3．办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2％。

4．缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5．出新房产证 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

㈦ 父母将房子过户给子女要交什么税吗

父母的房子过户给子女需要交费吗
一、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：1.个人离婚的财产的分割无偿的赠与；2.无偿赠与的特定的亲属；3.无偿赠与抚养人；4.无偿赠与赡养人。
二、免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。
三、不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。
父母的房子怎么过户给子女
一、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
三、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

㈧ 父母赠与子女房子需要缴纳的税费是多少

赠与房产过户手续费用

一、营业税

1、原则上，赠与人需缴纳营业税的税率是5%

2、免征缴纳营业税条件

①离婚财产分割

②无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

③无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

④房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

3、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税

二、附加税

此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的

三、契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳

四、印花税

印花税由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳

五、营业税和个税

1、营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

2、个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

(8)房产父母赠与子女税扩展阅读：

申办房产赠与材料

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件

5、契税完税或减免税凭证原件

6、房屋登记表、房产平面图二份

7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明

8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明

9、国有土地使用证（整宗房地产）

10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

㈨ 父母赠与房产给子女需要交多少税

需要缴税，契税按3%缴纳，还需要一个公正费用，个人所得税和营业税免征。
契税：
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发„2006‟144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
营业税：
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。
个税免征规定：
据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
（二）赠与双方当事人的有效身份证件；
（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。
（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。