父母取消子女房产份额

① 父母和子女共同共有的房产证上去掉父母的名字怎么交税

走买卖方式的话和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的方式、可以免税，如下：

因是直系亲属，两种方式供你选择：

一、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~

二、走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下：

要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%，若满五年可减免。

(1)父母取消子女房产份额扩展阅读：

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、印花税（按交易价0.1%征收）。

其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：

（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，

（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

征收方法

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

营业税的7%

5、教育费附加

营业税的3%

6、个人所得税

在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

② 房子是父母的名字，能通过加子女的名字，然后约定份额，再去掉父母名字，这样交的税是不是少

走买卖方式的话和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的方式、可以免税，如下：
因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~
二、走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。

③ 房产证上儿子的份额只有1%，父母的份额要怎样转给他

父母产证上加上儿子的名字——
如果加上名字后，变成3个人共有
这相当于把三分之一的房产份额转给儿子
所以主要需要缴纳这三分之一房产敞礌搬啡植独邦扫鲍激估价的1.5%税费

④ 父母房产证上子女共有权取消怎么办理

需要父母和子女一起，，到住房所属房管部门，咨询办理过户，把子女名下房产的份额买卖或者赠与爹妈，重办父母名义房产证。

⑤ 父亲房产遗产.母亲和子女的份额怎样划分

没有遗嘱的情况下，配偶、子女、父母都是第一顺位，平分。

《继承法》

• 第五条版 继承开始后，按照法权定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

• 第十条 遗产按照下列顺序继承：

  第一顺序：配偶、子女、父母。

  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

• 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

• 第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
  

• 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

⑥ 子女与父母的共有房产如何除名子女，后续税费咨询

1、你的房产证上是“本人、夫人、父亲、母亲”四个人的姓名，因你的父母对此房产已经拥有了产权，所以并不需要再行赠与。
2、要在房产证上去掉“本人、夫人”两个人的姓名，只要四个人都携带身份证、户口本、房产证、土地使用证，共同到房产管理部门去办理就行了，此业务属于部分产权人放弃产权，不属于产权过户，只需要交纳一定的手续费用，并不需要交纳税收。

⑦ 与父母共有房产去掉子女的名字需要多少费用

子女的房屋份额只能通过转让出或者赠与出的方式去掉，否则不能去掉名字。专
父母与子女间的房产属证除名。
(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
房产赠与的流程：
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

⑧ 独生子女为何不能继承父母房产全部份额

在现实中，房产的继承也涉及到方方面面，独生子女不能继承父母房产的案例比比皆是。我国《继承法》的相关规定与现实生活观念存在一定的不同，在现实生活中，人们理所应当的认为，孩子应该继承父母的全部财产。但是依据我国《继承法》的相关规定，第一顺位继承人有父母、配偶、子女，第二顺位继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。通过以下一个例子我们来说明这一问题：

父 母 父母各八分之一

父亲 （去世） 母亲 母亲八分之五

儿子 八分之一

房产为父亲和母亲的父亲共同财产，房屋登记在父亲和母亲名下，当父亲去世后，房产进行分割，父亲和母亲一人一半，父亲的遗产（房产的二分之一）开始发生继承，父母、配偶、子女作为第一顺位继承人开始继承，父亲房产的二分之一分成四份，每人可以获得四分之一，最后的继承份额为母亲八分之五，父母各八分之一，子女八分之一。如果出现这种情况，当母亲去世时，子女并不能获得房产的全部份额。

那么我们应该如何避免这种情形呢？

我国的遗产继承有两种方式，第一是通过遗嘱的方式，房产遗嘱必须要进行公证，才能办理过户；第二是诉讼的方式。为了避免子女无法继承房产，父母应该在生前遗嘱继承公证。

⑨ 父母与子女房产共有可以重新分配份额吗,

你好，可以协商分配的。