1. 父母和子女共有房产证,父毌离婚如何析产
夫妻离婚时房产证是父母的名字财产分配的规定为：登记在男方父母名下的房产不属于夫妻共同财产，离婚时夫妻无权分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
二、相关内容拓展
不同的买房类型，房产分割情况不同。
1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。
2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。
4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋有收入，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。
2. 如果父母房产析产给子女可不可以
父母可以直接给孩子东西，用不着析产给
3. 父亲想把房子给儿子，析产协议可以吗
这要看 你父亲的房子是什么时候买的 如果是你父亲再婚后和你父亲的妻子 一起买的 那就需要得到你后妈的同意了 因为这算他们婚后的共同财产 赶紧去公正处问问 还有过户手续赶紧办理
4. 父母一方去世，子女能分家析产吗
最好说清楚一点复。公房与制私房的处理方法是不一样的。公房需处理好内部问题，包括一婚，二婚。房证上居住人，子女间，继子女间，兄又要分拆迁款，老母亲又乍安排，我建议您劝劝兄長打消这个念头吧，如兄条件不好，负担重，而您条件好，做为你可以帮兄分担，也可以留下借条，以备分家时证据。母亲如不在，一切一切……都难说啊。如是产权房那就太好分了，但必须等老人归天后。
5. 法院对 家庭成员父母子女 分家析产 最后的结果会如何
1、如果你的诉讼请求是：确认共同共有关系，那么法院就只会确认共同共有。
2、如果你的诉讼请求是依法分割，那么法院就会分割。也就是说，法院具体做出何种类型的判决是根据你的诉讼请求来决定的。
3、如果你们请求依法分割，那么会出现以下几种判决可能（1）每个人拿其中几套房（2）其中部分人那方，然后给不拿房的人进行经济补偿（3）共同将房屋全部卖掉，然后分钱。
4、这种案子，法院一般会给出上述三种方案，有你们共同选择，然后法院根据你们的选择出具相应的法律文书。
6. 母亲同子女的房产可进行析产吗
赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。回如果你答
要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。
买卖：对于你们不懂的来说现在买卖过户缴的钱是最多的，但是是最可靠的，这样以后你在卖
给别人的话，税费就不是那么高了，你也可以卖一个市场价。 （ 我建议）这个费用
大楷是9.5%的样子。如果没有营业税会减去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次
购房可以免去2%的契税，如果现在这套房子是你父母的唯一一套住房出售还可以免去
个税1%，这样算下来你就只需缴纳1%的费用。但是前面的条件必须达到。
你买你父母的房子考虑几点，你父母现在是否年事已高？ 房子是否满5年？如果未满可以等到5年后在过户免得多一笔营业税。 上面2点是我给你分析的你自己选择吧。
我是重庆这面的，我不清楚你是什么地区的房子，因为每个地方的情况都不一样，所以如果有不一样的，最好还是到你们当地的有关部门资讯一下。
7. 父母把房子过户给子女，赠与、买卖、房屋析产哪种收费最少可以采用房屋析产的方式吗
赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情专况下，可行）。如属果你
要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。
买卖：对于你们不懂的来说现在买卖过户缴的钱是最多的，但是是最可靠的，这样以后你在卖
给别人的话，税费就不是那么高了，你也可以卖一个市场价。 （ 我建议）这个费用
大楷是9.5%的样子。如果没有营业税会减去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次
购房可以免去2%的契税，如果现在这套房子是你父母的唯一一套住房出售还可以免去
个税1%，这样算下来你就只需缴纳1%的费用。但是前面的条件必须达到。
你买你父母的房子考虑几点，你父母现在是否年事已高？ 房子是否满5年？如果未满可以等到5年后在过户免得多一笔营业税。 上面2点是我给你分析的你自己选择吧。
我是重庆这面的，我不清楚你是什么地区的房子，因为每个地方的情况都不一样，所以如果有不一样的，最好还是到你们当地的有关部门资讯一下。
8. 只有一个子女可以分家析产吗
可以，但子女如果没有创造家庭资产，分家析产也无从谈起吧，主要是父母那帮人愿不愿意给
9. 父母与子女共有房产证是否可以先将父母析产到房子价值的1%再卖给子女吗
其实你所说到这种情况，对于法律层次面上来说，现在对于这种遗产的继承，还有就是内父母容房下的固定资产，这个时候怎么能够确定，如果在父母以后有生老病死，百年之后怎么把这种固定资产过户到自己的名下，其实对于法律规定文案来说有三种方法，第1种就是直接继承，这种方法是最直接简单的，相对应来说也很方便，但是首先前提就是需要父母写一个遗嘱公证，把这个东西确实是公证给你就可以了，因为房子有很多的孩子或者几位孩子争抢这个遗产还有就是可以用买卖交易的这种行为但是你说这个方子价值的百分之一进行买卖在国家是不允许的，一般情况下这款房子的1/4的价钱还是可以的，还有一种就是经过与其他的哥哥妹妹兄弟姐妹共同协商，然后奋力平均分配你的这个房屋的。相互评分以后，然后再把这个权利转给你就可以了。
10. 父亲名下的房子可以以析产的方式给我吗
在你父亲健在的情形下，你父亲的房产过户给你只有买卖和赠与两种方式，买卖无需办理公证，赠与需办理公证才能办理过户手续，没有其他好的方法。