㈠ 父母将房产卖给子女需要什么手续
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
明确是通过买卖办理过户手续的,携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。
父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
㈡ 儿女有父母的公证委托,可以帮父母行使卖房的权利吗
别乱寻思,如果你父母思维清晰,是完全民事行为能力人的话,建议你听从他们的意见,他们让你卖,你才可以卖
㈢ 父母卖房需要子女同意或者子女证件吗
法律依据:
1.《民法通则》
第十一条 十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。
第十三条 不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。
不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人,可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。
第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.《婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
㈣ 房产证上写的是未成年子女的名字 父母能卖房吗
未成年子女属于限制民事行为能力人,出售房屋这类重大事情需要未成年子女的法定版监护人同意(孩子的第一权监护人是父母)。
而《民法通则》第十八条第一款规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”
所以,关键就是要看监护人(父母)出售子女的房产是否“为被监护人的利益”。如果不是就不可买卖。
㈤ 父亲要卖房子,子女不同意可以吗
那要看房子的所有人是谁,如果是你父亲,那就是他卖自己的东西,你怎么能干涉?你的情况让人同情,但法律上不是你的东西,人家自行处置自己的财产,你凭什么干涉?
㈥ 父母卖房给子女 子女可以贷款吗
可以是可以,不过也要考虑心急投错贷。毕竟是倾家之力,不要再奢求贪便宜找低内利的小额贷了,最容好选择正规五行贷中农工建邮。毕竟倾家之力是绝了自己后路的行为,心急的情况下很容被非正规小额贷所吸引的,里面的黑幕……呵呵了。
不愿投正规贷,非要投小额贷的话建议你先去想贷款的公司申请个业务职位,然后开门一单。你就知道提成点有多少了。
怕遭黑,用匿名回答了。一般懒的点匿名
㈦ 如果父母和子女的户籍在一起父母卖房子需要子女签字吗
(1丿父母和子女户籍在一起,父母要卖房子,这要看房产证房主写的谁的名字。如果房专产证写的属是父母名字,父母告诉子女一声,可以卖掉房子,不用子女签字同意。
(2)如果房产证上的房主写的父母和子女的名子,父母想卖掉房子,必须征得子女的书面同意,并且子女,父母先去公证,共同签字,同意卖房才可行。
㈧ 委托子女卖房,父母都委托吗
是的。
只要是着父母婚姻存续期间取得住房,不管房产登记人是这父母那一位或是两人,这房子都属于婚后共有财产,他俩一家一半权益。
现在想卖掉住房,需着父母双方持身份证户口本,结婚证,一起去签字办理才可以。
如果是委托他人卖房子。当然需要这父母两人的授权委托书了。
㈨ 父母卖房给子女还是需要评估吗
这位知友,父母卖房给子女也是需要评估的。因为税费根据评估价收取。具体过户费咨询住房和城乡建设局。参考如下 六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟) 1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 七、赠与买方名下有房产( 1、无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元