子女卖过世父母房产

1. 子女要处理已过世的父母留下的房产该怎么办

要看有没有遗嘱，有的话按遗嘱继承，没有遗嘱的话，按法定继承继承，协商不成，到法院起诉分割。

中华人民共和国继承法

第二章法定继承

第九条继承权男女平等。

第十条遗产按照顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

1、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

2、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

3、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

4、继承人协商同意的，也可以不均等。

第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

2. 父母一方去世另一方想卖房产，四个子女一个不同意，怎么操作。

1、父母一方去世，如果没有遗嘱，应该是法定配偶具备继承权，子女要等到长辈的这个配回偶去世才有继承权。答
2、您的描述的意思是四个子女一个都不同意，还是只有一个不同意，但是除非去世方留下遗嘱，房子怎么分，否则该房屋的处置权应该是归法定配偶。
3、法律上讲，是无法阻拦继承人的，所以你们还是好好沟通，从情感上阻止对方卖房产；如果对老房子有感情，也可以子女一起或者其中一个把房子买过来，作为留念。
4、其实应该清楚长辈为什么卖房子，有可能是不想拖累子女，把房子卖了当作养老金，日后住在养老院，这样也是一种爱的表达。
5、多和父母沟通，背后的感情也许大家都未体会到。

3. 一旦父母去世后子女就可以继承和买卖该房产吗

这50平米的房屋属于夫妻共有财产，也就是说只有25平米的属于父亲的遗产，这25平米，应当回由四个答子女和母亲平分，如果爷爷奶奶尚在的话，他们也有平等的继承权。如果没有，就是无人平分，每人5平方米。但是房屋不可能分割那么多是吧。可以由一人所有，其他没有分到房屋的，将继承的5平米折价，由房屋获得者付给。

4. 独生子女怎样继承过世父母房产

独生子女继承父母的房产依然要看是否有遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承。由于可能存在父母的父母仍然在世的的情况，因此没有遗嘱的按照法定顺序继承。根据《继承法》第十条规定，遗产按照第一顺序子女、父母共同继承。

遗嘱继承房产具体流程：在死者死亡后，由遗嘱指定继承人凭死者合法有效遗嘱，死者死亡证明，婚姻情况证明，死者财产证明（房产证，存折等），以及继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，死者和继承人亲属关系证明，到本地公证处办理遗嘱公证手续。得到继承公证书之后，继承人再凭以上证件材料和公证书，到当地不动产登记中心办理房产过户手续。

法律依据：

1、《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2、《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条的规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

5. 子女继承过世父母房屋以及出售的问题

一、关于继承费用

继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，公证费按照继承人与被继承人的关系收取，配偶间继承收取公证费为房产评估价的1%，子女继承公证费是房产评估的2%。

二、评估费的收费标准是：

（1）100万以下是千分之五
（2）100万以上 100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子 评估费= 100万乘0.5%+50万乘0.3%）
PS: 评估费用可以协商，一般的最低的是收千分之三到千分之四如果你划到这价位就行。

三、营业税的5年限制

继承后的房屋营业税从继承开始后，实际并办理房屋变更登记之时的次日起开始计算。即你们继承后5年内该房产上市交易的话需要缴纳营业税。

四、关于个税

继承时并不产生个税，只有在该房产再交易的情况下才会按照差额的20%或房产评估价的1%收取个税，以上两种方式是可选的。

五、关于契税

子女继承房产并办理过户后，再次购买房产则需要缴纳契税，契税和房屋面积有关最高不超过3%。

六、关于房产继承

有两种方案

1.房产证可以有多个产权人，所以你们可以共有房产产权，到房管部门办理即可。
这个有点麻烦，需要多个产权人共同前往办理，如果产权不均，还需相关鉴定。

2.或者你们可以写份“产权继承协议”，协议内说明先将房产的产权归于某人名下，然后将其变卖，变卖所得按应得比例共同分割。
协议需多个产权人亲手签名，具法律效力！

6. 父母过世，房产卖后子女怎么分

父母过世，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱按法定继承，如父母在世前，帮助照顾父母出力专较属多的一方(正常情况下均分)，在法定继承人及左右邻居认可的前提下，适当可多点。法定继承人可到房屋所在地公证处办理继承公证。公证文书下达后，可到房屋所在地办理产权过户。才能正常出售

7. 独生子女想卖掉已过世父母的房子,怎样划算些

先继承把父母留下的房产过户到自己的名下然后再出售。

8. 对于子女出资购买的房屋，在父母过世后，应当如何继承

按照继承法的相关顺序进行继承。

依据《继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

(8)子女卖过世父母房产扩展阅读：

遗产继承的相关要求规定：

1、公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

2、遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。

3、继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。

9. 父母过世，留下的房产子女能卖吗

父母过世，留下来的房子，子女不能直接卖。
父母作为被继承人去世后，首先需要办理房屋继承及过户手续，一般情况下需要办理法定继承公证；其次，继承人取得房产证后，可以自行为房屋进行买卖。