⑴ 父母买房可以用子女的公积金交房款吗
住房公积金是以家庭为单位，家庭是指包括夫妻双方和未成年子女。子女未结婚之前购房，可以申请提取使用父母的住房公积金。申请提取住房公积金不分首套房或二套房，只要职工能提供真实有效的购房手续，均可以申请提取使用住房公积金。若职工购房并申请使用住房公积金贷款，则要看购房人名下以前有没有房产，银行有没有房贷记录、公积金中心有没有购房支取记录。使用小孩的名字购房，若小孩已经上班并连续正常缴存住房公积金一年，可以申请使用住房公积金贷款，算作首套房，首套房公积金贷款享受国家规定的住房公积金贷款利率优惠，首付款比例不低于30%。二套房仍可以申请住房公积金贷款，贷款利率按国家规定在首套房利率基础上上浮10%，首付款比例不低于50%。子女提取父母的住房公积金，需要出具未婚证明、首套房证明，并提供本人身份证原件和户口簿原件。另外，父母用自己的住房公积金，为未婚子女购买商品房时，需要提供以下材料：一、提取人及配偶身份证原件;二、提取人结婚证(或未婚证明)原件;三、商品房买卖合同原件;四、购买商品房首期付款发票原件;五、商品房买卖合同网上登记备案证明原件;六、提取人单位填制并加盖印章的
⑵ 请问：我老妈想用买卖方式把房子过户给我，请问对于父母与子女间的卖房款有限制吗比如一万卖给我可以吗
1、个人建议你父母卖出该房产的1%的股份给你，你占1%，你父母占99%，这样税版费只是按照1%来征收。
2、房产权证出来后，会有备注你占该房产产权的1%，你父母占99%。
3、然后你父母申请自动放弃该房产产权，这样你也就自然的100%了
这是最省钱的办法
至于买卖的价格，要按照当地政府的最低指导价来做，有专人评估的
⑶ 父母在世，四个子女要出售房屋，所获房款如何分配
首先，出售房产必须你爷爷奶奶同意。在爷爷奶奶同意出售的情况下，版售房款如何分配也必权须由你爷爷奶奶做出决定。如果你爷爷奶奶同意售房款分配给子女，四个子女应均分售房款即：每人10万。俩个姑姑每人10万是合理的。
⑷ 父母出资买房子女离婚 这10种情况可要回房款
不少年轻夫妻买房时，父母都会给予一定的支持，比较常见的是：首付款由一方或双方的父母资助，银行按揭由小夫妻负责归还，房屋产权登记在小夫妻一方或双方名下。如果小夫妻离婚，资助房款的父母是否有权要回房款呢？
重庆晚报新闻律师团成员、重庆长隆律师事务所徐兴权律师表示，需要具体情形具体分析。
情形1
婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。
徐兴权律师：若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割；
若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。
情形2
婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。
徐兴权律师：一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。
情形3
婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。
徐兴权律师：应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
情形4
婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。
徐兴权律师：应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。
情形5
婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。
徐兴权律师：即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。
情形6
婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。
徐兴权律师：婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。
情形7
婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下。
徐兴权律师：除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
情形8
婚后双方父母出资，产权登记在一人名下。
徐兴权律师：这种情形较为常见，而且争议颇多。《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
情形9
婚后双方父母出资，产权登记在双方名下。
徐兴权律师：若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，以认定为共同共有为宜。
情形10
婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。
徐兴权律师：首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方。
案例
夫妻离婚
婆婆索要购房借款12万
由于在儿子儿媳婚前购买的商品房里出了钱，65岁尹婆婆在小两口离婚后将他们告上法庭，向儿子小强、前儿媳小丽索要当初的各项借款与利息。近日，巴南区法院一审判决，由小强归还母亲首付款12万余元及利息，驳回尹婆婆的其他诉讼请求。
据悉，小强和小丽在2012年7月登记结婚，去年1月经法院调解离婚。双方达成协议：夫妻共同财产按揭房一套及室内家具、家电归小强所有，按揭款由小强偿还；小强一次性给付小丽18万元。
去年2月，尹婆婆诉至法院，称儿子结婚前买这套房时，向自己借了12万余元，自己是通过银行将这笔款转给了开发商；儿子儿媳装修房屋时还向自己借了4万元；当初儿媳小丽说要偿还外债，还向自己借过1.8万元。她要求儿子和前儿媳共同还钱。
法庭上，儿子小强称借款属实，同意还钱，但小丽称不属实。小丽说，买这套房时，双方父母都分别支付了12万元左右的首付款，装修时双方父母也都给了一定数额的装修款。她认为这些款项并非借款，是赠与，不同意归还。
经查，双方未就上述款项出具借条。
法院认为，尹婆婆向开发商汇款12万余元，发生在小强和小丽结婚之前。小强认可系向母亲借款，但小丽予以否认，且尹婆婆未举证证明小丽有借款的合意，故该款项应认定为小强的个人债务，应当由他对该笔借款承担清偿责任。
法院还认为，至于另外两笔款项，尹婆婆仅提交了票据，小丽亦否认为借款。鉴于原、被告系家庭成员，该款项的支付存在多种法律关系，原告主张款项性质为借款法律关系，应当承担证明原、被告双方存在借贷合意的举证责任。本案中，尹婆婆未提交证据证明款项的性质，且小强小丽离婚诉讼中并未涉及此债务，故法院对尹婆婆的这两项诉讼请求不予支持。
（以上回答发布于2016-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑸ 父母出资给子女买房,父母能否将购房款和升值要回
这房子要看是婚前还是婚后购买，如果是婚前购买，登记人是那个儿媳，这房子就属专于儿媳婚前属个人财产，产权属于她个人，和儿子一点关系都没有！如果是婚后购买，登记人虽然是儿媳，但是这属于婚后购买共有财产，儿子儿媳一家一半产权份额！
父母有出资凭证，可以主张债权，要求房产产权的权益所有人归还当时的出资款项。但是不能主张增值部分权益，那个属于债权，可以要求不超过同期银行4倍的利息！这个法律是支持的！
⑹ 父母的回迁房写子女名字房款不够子女可以公积金贷款吗
父母的回迁房写了子女的名字，如果房款不够的情况下，可以申请公积金贷款，只要你们签订公积金贷款合同，按时还款就可以。
公积金贷款，商业贷款的含义。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
⑺ 父母的房子被拍卖,父母中的一方为案外人,若子女参与竞买成功,可否直接只付一半房款成交
我自己认为，既然走了法律程序，即便是子女竞买成功 ，直接付一半房款也是不允许的。