父母未经同意出售子女房子

1. 四人继承父母房我个人那份可以转给儿子吗四子妹各执一房产证，出售房子表面都同意，并还签有同意售房协议

你的继承抄份额，。需要你和其袭他几人一起办理继承完毕后，有了你们四位名义房产证，此时住房确权，属于你们四位共有，
再有你和其他三位以及你儿子，一起到房管部门，办理把你的份额，赠与过户给你儿子，需要你们四位和你儿子一起签字。如果你儿子未成年人，需要你和配偶持有你儿子出生医学证明，代替儿子签字。
过户完毕，重办其他三人和你儿子名义的房产证。

2. 父母一方不在的房产如何出售,是否要子女同意 父母一方不在的房产如何出售,是否要子女同意

什么叫不在？是去世了吗？如果是的话，那么父母一方去世时，如果房子是夫妻共同财产，其中属于去世人的一半是遗产，应该有配偶和子女及去世人的父母（如果有）均分，如果当时没有析产，那么房子还应有一部份是其他继承人的，所以原则上出售应得到所有继承人的同意，但由于父亲占的份额比较多，而且房产证上肯定是父亲的名字吧？在出售前没有得到其他继承人的确认，出售也是有效的，但应在房款内拿出一部分补偿其他继承人。

3. 父母买卖自己名下房产需要子女签字同意吗

一、不需要。

二、《房屋登记办法》

第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

流程

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

4. 继承人房屋四人，其中一人如不同意过户也不同意过户出售怎么办

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产： 第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。 第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有在没有遗嘱的情况下，未经子女同意，被继承人的妻子只能自行处理夫妻共同财产中属于自己份额的比例以及依据法定顺序继承所得。 《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
依照法理，只要有三分之二以上份额的产权人，就可以决定房产的变卖权。 当然依照情理，也是要少数服从多数，这样的家庭问题，最好还是协商解决。因为在家庭当中，诉讼并不是解决问题的最好方式。

5. 未成年人 房产出售 父母监护人 一方不同意 能成交吗

要看房产的权利人是谁，如果权利人是母亲或母亲和孩子，卖房就可以自己做主，父亲无权干涉；如果权利人是父母，就要先分割清楚再卖。

6. 父母过世后子女能私自将房产出售吗如果子女中仅有一人不同意，房产能出售吗

你只能出售属于你自己的一部分。属于共同的你单方不能出售。

7. 父母离婚后，母亲为未成年子女购买了一套住房，如果母亲想出售此房，是否需要征得未成年子女的父亲同意

是，这是婚后财产，孩子没有满18周岁，父母都是监护人。如果这套版房是你自己买的，而且还能权证明是你自己出资买的，在挣得男方的同意，是可以，或者是你娘家出资买的也可以，如果是婚后你俩买的，那就必须得男方同意，或者男方自愿放弃也行。自己单独出受不了，

8. 父母一方去世，另一方想出售对方名下夫妻共有住房，子女可以不同意出售住房吗

可以，因为父母一方去世，子女有继承一方去世的遗产，如果另一方想出售对方名下夫妻共有住房，必须经过子女同意才行。

9. 父母一方过世，父亲出售房产，过户房产时两个子女同意出售也鉴字了，

是，根据我国物权法可以如此理解，但是可以主张房款中属于自己应得的部分。