子女的房产可以委托其父母买卖吗

Ⅰ 父母以买卖方式过户给子女的房产有权要回么

父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。
如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。
《合同法》规定：
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

Ⅱ 亲人去世了。子女想委托其中一个儿子办理房产出售,要办理什么手续

亲人已经去世了，如果有一套房子，子女想委托其中一个儿子办理房产出售，需要将房子过户到儿子的名下，然后再把房子卖给别人。
房产继承。
近年来，不少家庭在拥有一套自住房的基础上，甚至还购置多套房产。从投资的角度本无可厚非，但在家庭代际更迭中，不可避免地牵涉到财富继承特别是房产分配问题。这一问题处理不好，既不利于房产的有效利用，更不利于家财传承与家庭和睦。

那么，房产继承中都存在哪些常见的法律问题？以下10条可供参考。

01

房屋继承是什么？

所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

有一些房产是不能继承的，具体包括：只有使用权而没有产权的房屋、违章搭建的房屋、超过最长保护时效的房产、权利人生前已经赠与且去世前未撤销的房产。

02

房屋继承从什么时候开始？

继承在被继承人死亡后开始。

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。

如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

03

没有遗嘱的情况下，房产继承顺序是什么？

在没有遗嘱的情况下，按照法定继承分配遗产。

遗产继承第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

假如夫妻一方去世，第一顺序继承人是在世一方、子女和父母，此时，被继承人的兄弟姐妹是没有继承权的。但如果被继承人的父母在继承之后死亡，被继承人的兄弟姐妹可以从其父母那里继承相应份额，此时，夫妻中在世一方对遗产的所有权就不完整。

在这种情况下，要想实现房产继承登记，就需要被继承人兄弟姐妹签署放弃继承的声明。当然也可以将有权继承人同时登记为产权人。

04

房产继承需要立遗嘱吗？

财产的继承除法定继承以外，还有遗嘱继承，而且遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，就必须按遗嘱继承，而不能法定继承。

因此，对于房产继承，最好提前立好遗嘱，以免继承时出现混乱。

05

如何设立一份有效遗嘱？

一份有效的遗嘱需要具备以下条件：主体合法、客体合法、内容合法、形式合法。

主体

遗嘱人必须是年满18周岁且精神正常的有完全民事行为能力的公民。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理，即使是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名，并要有两个以上见证人在场见证。

客体

遗嘱所处分的财产必须是立遗人的个人合法财产，如果处分了与他人共有的财产或完全不属于立遗嘱人个人所有的财产，则该遗嘱就要部分或全部无效。

内容

遗嘱不得剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱等五种形式。

06

同父异母/同母异父的兄弟姐妹间

是否享有一样的继承权？

《继承法》中的兄弟姐妹包括：同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

因此，在房产继承时，同父异母或同母异父的兄弟姐妹间享有同等的继承权。

07

“孝顺”程度是否影响遗产分配？

现实生活中，各个子女对老人尽到的赡养义务有多有少，在老人去世时，尽到赡养责任的和未尽赡养责任的子女之间往往会因为房屋等遗产分配产生重大分歧。

根据继承法，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

08

农村宅基地能够继承吗？

第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”

因此，宅基地的所有权不属于公民个人，也不在遗产范围内。农村集体经济成员对宅基地没有所有权，但是有使用权。由于建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，可以被继承的，根据“地随房走”原则，继承的是房屋和房屋所在宅基地的使用权。

不动产权不仅包括房屋所有权，也包含土地使用权，在农村是宅基地使用权，在城市是建设用地使用权。

09

房屋继承参照什么原则分割？

遗产分割要坚持两个原则：有利于生产和生活需要；不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。由于房产属于不宜分割遗产，强行分开割，会造成生产无法正常进行或给生活带来不便。

第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者或者生产经营者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。

第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

10

房产继承者出现矛盾怎么办？

继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

房产继承是很多人都会遇到的问题，由于牵涉到感情与亲人，往往处理起来十分棘手。此时，明确法律上的权利和背后的道理，处理起继承问题就能做到有章可循。

Ⅲ 子女房产过户给父母新政策

简单说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。

“作为新个税法的补充衔接，《公告》对‘其他所得’作了明确。”雨城区税务局相关负责人表示，原按“其他所得”项目征税的部分收入具有一定的偶然性质，《公告》将其调整为按照“偶然所得”项目征税，税率为20％，税率和纳税人税负与原“其他所得”并无变化。

其中，房产赠与问题是市民较为关注的。对于房产的无偿赠送，《公告》明确，“受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为‘偶然所得’，缴纳20%税率。”同时，《公告》明确有以下情形的，不征收个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(3)子女的房产可以委托其父母买卖吗扩展阅读：

按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称：《通知》），对个人购买一手房且是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，《通知》中的“一套房”“二套房”是以家庭为单位，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。不包括买卖是经赠与、继承等方式所得到的存量房税率。而与一手房由购房人缴纳税款不同，上述负责人说，二手房交易除了买房根据家庭购买房屋套数缴纳契税外。

卖方也需根据登记房龄缴纳不动产增值税和附加税，即房龄不满2年的，按房屋实际成交价的5.3%缴纳增值税和附加税；房龄超过2年但不满5年的，只按成交房价缴纳1%个人所得税。而房龄满5年并符合唯一住房的，免征个人所得税。

以一套房龄满2年但未满5年，成交价100万元的二手房为例，卖方需缴纳增值税为100万元×1%=1万元。

如该套房系买房家庭的首套房，并且面积在90平米以上，买房需缴纳税费为100万元×1.5%=1.5万元。

Ⅳ 房产过户，出让方子女代其父母办理手续，可否

可以代办过户.
但必须出示产权人的公证委托书才可以办理过户手续.
前提是委托书必需要经过公证.否则无效.
有了公证委托书房产交易中心就会受理了.

Ⅳ 房子在孩子名下，父母可以卖吗

父母名下的房子儿子不可以卖
除非父母给孩子委托协议
前提是协议在公证处有过公正

Ⅵ 儿女有父母的公证委托,可以帮父母行使卖房的权利吗

别乱寻思，如果你父母思维清晰，是完全民事行为能力人的话，建议你听从他们的意见，他们让你卖，你才可以卖

Ⅶ 父母委托子女买卖房屋的委托书如何填写

个人授权委托书
委托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份版证编号_____________________
受托人：权姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
本授权委托书自委托人签字之日生效。
委 托 人： (印章)
年 月 日
记得把授权委托书拿去公证一下，才有效，同时提供你的身份证复印件给委托人，以及你的婚姻情况证明，本地住房情况证明，户口本。住房的的房产证，契税证。土地证。

Ⅷ 父母委托子女出售房屋需要什么手续，委托书需要公证吗

如果你不能亲自去办理一些相关手续的话，需要公证委托代办人，想你的代办理的相关权利。不然，无法办理，属于违法。